本文次要是想帮各人处理线上选房的问题，希望能为各人供给一些参考和帮忙。
伙伴们在线上选房的过程中，经常反应两类问题：WHERE（去哪儿看）和HOW（怎么选）。
要处理WHERE（去哪儿看），我们要领会房产信息平台有哪些，弄清晰它们的分类和区别，从而确定去哪个平台看；要处理HOW（怎么选），我们要领会房源标签的含义和认证规则，让本身能做好挑选，快速奔向“实房源”。
接下来，我将分两个部门来给各人做讲解。
一、房产信息平台的分类和特点
1、房产信息平台的分类
按平台对发布主体能否有限造，房产信息平台能够分为中介自有平台和行业通用平台。▼
中介自有平台，即中介公司自建的房产信息平台，在该平台上，仅本机构的经纪人能够发布房源信息（能够看成是中介公司本身的告白位）。常见的有贝壳找房、乐有家、Q房网等。▼
行业通用平台，即所有合做的中介公司经纪人均可在上面发布房源信息的平台。那类平台相当于给合做中介公司供给了一个付费的“线上告白位”。常见的有房全国（1999年成立）、安居客（2007年成立）、幸福里（2018年成立）等。▼
看到那里，可能有些小伙伴会问：为什么有了行业通用平台，中介公司还要本身花钱再搞一个平台呢？
我认为，中介自有平台的产生，不只是因为行业通用平台难以满足他们“实”的要求，更是中介公司门店扩张、人员开展和市占率进步的一定成果。
地产行业不断有“得房源者得全国”的说法，有了盘，就要快速找客、转化成交。跟着中介公司不竭开展强大，其品牌出名度和所掌握的房源数量也不竭提拔。为了更好地贯彻落实“实房源”的管控要求，进一步降低端口费的收入成本，整合行业上下流资本，完美交易闭环，越来越多有实力的中介公司城市选择自建互联网流量池，为企业带来更多的流量和客源。
2、房产信息平台的区别
为了便利各人进一步理解中介自有平台和行业通用平台的区别，我做了一个比照表格。▼
从表格中我们能够看到，中介自有平台的房源，不论是在房源实在度、房源更新动态仍是在房源价格上，都更有优势。究竟结果房源发布者都是本身的员工，中介公司敢管控、能管控，那也是良多中介公司敢在本身的平台上打出“实房源，假一赔百”的许诺，而在行业通用平台上对此杜口不提的原因。
对中介公司而言，在自有平台上做好“实房源”，既能提拔客户引流效果和品牌口碑，又能削减撮合交易的成本和时间，加强对经纪人的成交单管控，何乐而不为？所以，他们愿意为“实房源”破费更多的气力和功夫。
而对行业通用平台而言，他们素质上就是给各中介公司供给一个付费的“线上告白位”，就算切实在实想做好“实房源”，也面对着三大难题：人员管不到、调价不晓得、租了/卖了不晓得。面临经纪人持久“假房源”吸客的功课习惯，平台即便想管控，也往往是“爱莫能助”。
基于房产信息平台的以上特点，关于线上选房，我建议：
若是你身处的本地有门店较多、出名度较高、市占率较高的品牌中介，找房时查看该中介自有平台。
若是你身处的本地并没有成系统、陈规模的中介，而大多是一两家店的小中介、夫妻店，找房时查看行业通用平台。
二、房源标签的含义和认证规则
那部门次要讲述在行业通用平台上，与房源实在度相关的认证标签和认证规则。
跟着“实房源”已经成为行业共识，行业通用平台也意识到，若是本身不采纳响应办法标准经纪人的房源发布行为，提拔信息实在度，将面对三大问题：（1）无法到达监管要求（法令要求平台关于告白发布应尽“审慎的审查义务”）；（2）线上客户急剧削减（线上选房体验差）；（3）平台用户大量萎缩（经纪人都转而在本身公司的平台上发布房源）。
为了改动那一情况，鼓舞经纪人多发“实房源”，削减“劣币摈除良币”的现象，平台为房源设置了“认证标签”。只要经纪人发布的房源通过认证，即可获得响应标签，并享有更多的流量倾斜（增加房源的点击率、曝光率）。
接下来，我给各人讲讲若何在安居客、房全国和幸福里那三个平台快速挑选“实房源”。
1、安居客
安居客成立于2007年，2015年被58收买，是目前经纪人利用较多、笼盖城市较广、房源数量较多的行业通用平台。安居客的告白投放力度很大，地铁、公交、电梯告白到处可见，良多人找房城市选择在上面阅读房源，所以我把它放第一个说。
在安居客网页上阅读“二手房”时，建议间接查看有“实地核验”、“企业担保”、“VR看房”、“房东急售”等标签的房源。▼
若是你用的是安居客APP，就选择有“安选在售”、“VR带看”、“视频房源”、“房东急售”等标签的房源（不晓得为啥安居客整的网页标签跟APP标签纷歧样）。▼
为什么要选择有那几个标签的房源呢？因为那几个标签的房源都颠末了平台进一步核验，房源实在度更高，能够大大削减你跟“假房源”纠缠的时间。那几类房源的详细认证规则如下，各人能够做为理解“房源验实”流程的参考▼
2、房全国
房全国（原名“搜房网”）成立于1999年，是国内降生较早的房产信息发布平台，利用人数也较多。
在房全国阅读“二手房”时，建议间接查看有品牌地产公司名称标签的房源。
近年来，因为房产信息平台合作加剧，为了提拔房源实在度、稳固用户根底，房全国陆陆续续与各城市门店较多、市占率较高的大中型房产中介公司达成了合做协议，为他们开设了“VIP专区”。“VIP专区”内的房源，均由该公司经纪人从公司内部房源系统间接向平台推送，房源实在度也较高。VIP专区位置见下图（以广州为例）▼
3、幸福里
“幸福里”成立于2018年，脱胎于今日头条房产频道，是字节跳动旗下的房产信息平台，在今日头条也有标签和入口。▼
在幸福里APP阅读“二手房”时，建议查看有“企业担保”标签的房源，房源实在度较高。▼
为了包管房源的实在度和端口的利用效果，幸福里目前只跟大中型房产中介公司合做，房源的验实法式和端口的开通都较为严酷（端口不是你想开通就开通，起首你公司要有XX套房源量，才气开通对应数量的端口），所以房源量也相对较少。不外，只如果做“实”的平台，我觉得都应该赐与更多的拥护和撑持！
以上，就是我为各人整理的线上选房指引。
当然，线上选房只是第一步，我们不成能仅靠在线阅读就决定租仍是买哪套房子，接下来的看楼、议价、签约、交房等事宜，都需要有专业的中介办事人员引导才气完成。希望那篇指引能帮各人开个好头，让你们的找房之路更顺畅！
祝各人都能找到本身心仪的房子！晚安 : )