想收是能够收的，但是理由蛮复杂。
1、风险角度考虑：在烂尾楼盘，项目公司背着巨额债务的情况下，有一部门业主住进去，对整个楼盘的施行问题，就朝着对债权人（购房人以外）倒霉的标的目的开展。
要晓得今天，有几信任、基金、p2p的钱回不来，都憋着拍卖开发商的楼盘，但是“保交楼”拦在那，业主都住进去了，怎么拍卖呀？
我们住进去，就相当于把房子占下来了，那时候有个法令规定，2015年更高院《施行异议复议规定》28，看看是怎么说的：
第二十八条 金钱债权施行中，买受人对注销在被施行人名下的不动产提出异议，契合下列情形且其权力可以排除施行的，人民法院应予撑持：
（一）在人民法院查封之前已签定合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已付出全数价款，或者已根据合同约定付出部门价款且将剩余价款根据人民法院的要求交付施行；
（四）非因买受人本身原因未打点过户注销。有人可能说，我们房子网签了，怎么可能被查封呢？理论中，各人对网签的理解，良多法令人士都有差别见解。我们在北京就碰到被间接查封的，我们去问法官，法官就说：“法令并没有规定不成以查封网签的房子。”
那时候就要搬出施行异议复议规定，来反对那些债权人的施行。
当然，即使如斯也只是占本身的房子，债权人仍是要惦念那些没有卖进来、没有网签的房子的。
那是第一个理由。
2、违约金角度考虑：买到烂尾楼，就不要太惦念违约金，咱们的房子能够“保交楼”，但是违约金其实不在优先范畴内。
收房与不收房，法令上其实不代表你承认了房屋的量量，或者绿化，但是收房那个行为，必定会影响到你收房之后的“过期交房违约金”。
在烂尾楼案件中，丧失一些违约金其实也不克不及算是丧失，因为大要率全楼盘的人最初都只能拿到部门违约金以至没有违约金，再加上咱们国度的违约金一般都只是和租金勉强持平，早一天住进去，意味着早一天“节省租金”。
所以从经济利益动身，能收也就收了。
3、业主心理角度考虑：
良多业主买房是焦急住的，就是刚需，那个时候没需要在收房上过于纠结。包罗临水临电，以后渐渐处理。
入住之后也不影响你继续停止维权，逐渐实现项目完工、房产证、绿化、物业等等完美，以及通水通电，入住和不入住的业主，在整个楼盘的公共利益是想通的，无非是专有面积可能有先有后。
但是，也有良多购房人，他是不焦急住的。
在那种情况下，不收也是完全合理的选择，因为，那里头可能就有一些心理因素了，觉得是个烂尾楼，所以不肯意住进去。
从维权的整体角度说，不住进去更好，因为楼盘的整体的完工，往往仍是需要更多人的参与，一部门业主的入住，会让整个群体变得十分四分五裂。
但是那个工作现实上也阻遏不了，所以，该躺平就躺平吧。
4、政府命令不准收房？
凡是在一个“保交楼”的楼盘，开发商能盖出一部门，政府会鼓舞业主收房，因为政府的角度仍是希望问题得到处理的。
业主入住一部门，就意味着，没有入住、很有定见、很有怨气的业主，少了一批，对前面的人来说有了不再折腾的理由，对后面的人来说就给了希望，那么政府是不会差别意入住的。
但是，也有破例情况。
其一，就是没有完工验收，好比没有消防验收，没有规划核实确认。
在那种情况下，一旦入住，发作个火灾，或者房屋量量问题，或者后面呈现违建说不清晰是谁的责任。没有完工验收存案就通知业主收房，是个十分明白的违法行为。
还有就是开发商的交房行为，和政府的思绪有抵触。
好比政府那边正在摆设楼盘走法令法式，但是业主和开发商之间的购房合同，纷歧定已经得到了政府的承认：公租房、小产权房、违建、抵债房，等等，就是还没有对业主的购房人资格停止确认的情况下，政府必定不希望业主入住把“生米煮成熟饭”。
我在某市就碰到过，公租房，开发商就给间接卖了，然后楼盘还烂尾了。
开发商和业主，都想赶紧把房子占上，但是政府就差别意，为什么，因为那些房子以后还要收回来再通过政府出租，至于购房人，房子其实原则上是不克不及给的，应该是购房人找开发商退钱。
那是比力特殊的情况。
收仍是不收，综合考虑。