就在比来几天，后台有读者老铁向考察团停止发问：本身看的一个城北的项目可能很快就要取证上市了，然而到了如今那个阶段还在纠结不晓得本身该不应上车！
然后在今天（2022.5.15）看到动静说可能银行贷款利率又要下降，愈加重了他的纠结。
那位老铁征询的项目，就是位于城北迈皋桥区域的高科·迈上品院项目，做为一个位于主城区域的洋房产物，到底那个产物有没有什么独到之处呢？
那么今天就由考察团来停止对迈上品院来考察一下。
开发商
迈上品院项目标开发商是南京高科，若是说要问南京有什么房地产物牌的牌子比力清脆的话，我想高科、银城以及栖霞建立应该相对来说仍是比力能够的，虽然说可能相对来说现阶段，那三个品牌没有本身全盛期间那么灿烂的表示了，但是仅关于高科来讲，他的口碑仍是很不错的。
跟仁恒在南京有着“仁粉”的情况一样，曾几何时高科也拥有一批“高粉”，近几年高科那些年也确实给南京人送上了一系列堪称“神盘”的产物：例如仙林湖的高科荣境
、高科紫微堂等等。
在那里我们客不雅的讲，相较于一些十分喜好搞“高周转”那一套的房企来说，高科仍是比力喜好“慢工出细活”的，以至有时在卖新房时都把拿下的地块整成了准现房了，好比说前身为NO.2018G51地块的高科紫星荣院项目，那也是为什么高科那个品牌的口碑是相当不错的原因。
高科紫星荣院实景图
项目价格
目前项目正在取证中，按照考察团的领会，项目105㎡的户型单价大约在40000元/㎡，别的两个稍大的户型在39000元/㎡摆布！下图可见周边二手房情况。
项目概略
高科迈上品院项目，地处城北迈皋桥区域，关于很多初到南京打拼的年轻人来说，迈皋桥很可能的他们落脚南京城的第一站 —— 做为一号线底站，迈皋桥周边有大量的长幼区，用不贵的租金，就能够享遭到南京最早的1号线地铁那个城市交通大动脉，是一种经济的选择，所以说迈皋桥那篇区域，承载了良多初到南京打拼的年轻人最后的记忆，那一点上类似于江北的桥北。
而关于迈皋桥周边的土著来说，虽然区域周边相对来说城市界面是有些老旧，但是因为在那里长大的缘故，所以关于迈上品院来说，是会有相当一部门的地缘客客户的，出格是此次迈上品院项目仍是主城少有的洋房产物，栖身温馨度比力高，天然也是周边地缘改善客群的选择之一。
项目规划打造2栋8+1层、2栋9+1层的室第以及1栋社区办事中心，加上少部门社区贸易配套，项目室第共计只要168户，大要率一次性开盘开完拉倒。
据说此次推出的户型建面为105㎡、130㎡、140㎡以及少量稀缺的170-239㎡顶跃户型和300-420㎡的底跃户型。别的相信各人都晓得，越是主城核心区域，洋房产物就越是百里挑一：迈上品院的容积率仅为1.55，将来业主们的栖身情况的温馨水平，是高层室第远不成相比的！
不外就像我之前说的一样，项目坐落于迈皋桥老城区域，周边的界面必定是指望不了有多高峻上：从航图上看，迈上品院项目标前身：G41地块其实不规整，体量不大，呈“狭长”形散布，中间隔着一个长营村小区。该小区年代长远，目前链家二手房网上挂牌价为25766元/㎡。
项目周鸿沟面
户型图鉴赏
建面约105㎡三房两厅两卫户型拥有84%摆布的超高得房率，接纳LDK餐客一体化设想，那个户型勉强能够算得上南北通透，但是主卧的卫生间竟然设想成了一个暗卫，让人心里有点膈应，别的还有一个问题就是那个户型大要率是因为区域不敷规整的原因，105㎡的户型竟然给设想成只要两开间朝南的户型，有点可惜！
建面130㎡的四房两厅两卫户型三开间朝南设想，将来采光不错，南北双景不雅阳台，南北通透，别的拥有超大会客空间的同时，做成了一个小飞机户型，几乎0面积浪费，考察团认为那个户型很不错，并且两个卫生间都是明卫，值得一个点赞。
建面140㎡的四房两厅两卫户型堪称“仙人户型”，双横厅设想，采光面十分大，标准阔绰十分大气，横客厅，横餐厅，能够说是拉满了栖身属性，也是得益于得房率的优良，让那个户型面积能做成如许的效果！
产物方面，考察团则是觉得有点疑惑：按照之前网友老铁的说法，项目明明已经筹办在取证了，但是却不断没了声音，按照考察团的察看，大要率应该仍是在期待价格的过审：究竟结果项目没有拆修包，间接精拆交付，运用的品牌算得上是中规中矩：AO史姑娘的清水器、西门子的油烟机、美的的空调、摩恩的厨房水龙头、兰舍的新风系统。
105㎡样板间实拍鉴赏：
讲句实话，近几年南京的本土房企，頤居跟金基算得上是扛住了大旗，高科则是相对来说低调了良多，我们如今从迈上品院项目标样板间去看，整个拆修设想也是低调的很的：气概比力典雅中带着朴实，有些轻改善的味道在里面，从那点也能窥得高科走低调、守旧道路的一点眉目。
在项目标外立面方面，迈上品院接纳让人面前一亮的新中式气概
，材量上选用太阳白麻干挂石材加深咖铝板，那方面用料高科还算是一如既往的比力其实！
周边配套与情况
前面的稿件内容中，我们根本上也把高科迈上品院项目周边的一些配套情况跟缺点讲的比力清晰了 —— 起首以迈皋桥地铁站出来为重点来说，周边的界面实是比力陈旧，但是好在迈上品院项目周边整体来说还行，算是把差的那一面只留在了地铁站周边，总得一个城市城市界面散布我们拿地图划分一下。
迈皋桥站出来的老旧界面
迈皋桥区域内部的次新区域
道路交通上，项目出来就是华电东路，沿路开车前去鼓楼区以及新玄武标的目的，往北行进至和燕路，则能够前去城北燕子矶跟晓庄区域！别的和燕路过江隧道颠末多年勤奋，末于要在本年就要通车了，将来去江北再也不消走收费的二桥！
公共交通方面，根本上步行800米摆布能够到达地铁1号线
迈皋桥站（底站），别的门口仍是两百米开外就有公交车站。
教育资本方面，迈皋桥板块不断以来都不克不及算出格好，尤其是在跟隔邻新玄武比起来的时候更是要低了一头 —— 只能说将来周边孩子必定有学上，只是指望教育资本将来给项目价值赋能，恐怕比力困难，项目对面就有南京市迈皋桥中心小学，以及华电大地幼儿园
。
贸易方面，间隔小区比力近的，有小区门口的苏果超市，以及沿街满布的街区底商！而商场之类的，周边较大的有万谷慧生活，若是说有更高的消费需求的话，恐怕需要期待不远的燕子矶区域的万象系的贸易开业了。
周边的苏果超市+万谷慧生活商场
医疗方面，项目周边有省中西医连系病院的新院区在建中，别的还有南医大二附院的迈皋桥院区正在对外看诊。
目前城北那块区域，确实存在“高端改善”的项目，但是实事求是的讲，那些项目多落子于燕子矶滨江板块，以及新玄武核心区域，迈皋桥那片区域的话，确实是受限于项目周边的地块的二手房小区过多，招致城市界面较为老旧，你很难把那篇区域跟“高端改善”四个字绑定起来：改善能够，高端...可能仍是差点意思。
考察完了迈上品院项目，考察团小我觉得在现阶段的市场情况之下，那个项目是大要率不存在所谓的“手慢无”，但是就像我在上文中表述的一样，考察团固然其实不保举有投资需求的购房者去买那个项目（固然大要率也不会有那那种客源），但是做为对迈皋桥区域有着浓重情结的地缘改善客来说，迈上品院项目仍是能够考虑的。
主编简介：
苏北哥（subeige02）， 男，本籍苏北，久居南京，11年金融工做履历，8000元自力更生，95年起头创业，持续屡次跨行业创业均获胜利，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产设置装备摆设，有28年房产实操经历。
是行业内实正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢送喜好不异的伴侣和我交换。