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导语：新房限价，现实上就是“强迫降价”啊。经常会在后台收到粉丝的问题：
好烦哦，买新房吧，新房摇不到；买二手房吧，价格比新房超出跨越一万多，不甘愿宁可？到底该咋个办？
所以，今天就那个问题零丁拎出讲清晰。
为什么不建议你买二手房二手房有其本身的长处。即买即住，配套丰硕。但是连系目前整个市场的情况，也要提醒各人留意以下几个优势：
1
二手房价格远超新房
不行一次写过“一二手房倒挂”那个现象，统一片蓝天同呼吸一口空气，二手房是要比新房超出跨越一大截：随意拉出来一个区域，新房二手房价差严峻那种现象，吓到你思疑人生！
价差在20%-50%摆布。你会多花20%的价格去买二手房吗？
所以，单从价格那一方面来看，二手房其实不占优势。
2
二手房购房成本其实不低
对，二手房你买了就能够住，不需要像新房那样等2年。但是，要告诉你的是：二手房的购房成本远高于新房。
关于二手房，有三个价格：
成交价：购房合同上的价格，假设为300万；
核税价：买卖二手房需要缴纳税费。而且缴税基数≠成交价，一般以房管局的核税价为准，假设核税价为240万，各类税率加起来为15万；
评估价：你买房要贷款，银行要评估你那个房子值几钱，那个价格就是评估价。并且一般会低于成交价，假设为240万；
房东觉得本身那套房子值300万，但是银行觉得不值啊，只贷款240*0.7=168万。
领会了以上三个价格，就到了查验你财力的时候了。
成交价为300万，税费为15万，根据首套房来算，可贷款额度为×0.7＝117.6万
那么，你一次性需要缴纳的费用为：成交价-贷款额+税费
即：300-117.6+15＝197.5万，为总价的五成以上。
你买个300万的房子，先要一次性付款197.5万，远远高于首套房三成的比例。
一句话：买二手房，请筹办五成的首付款。
从资金来看，二手房首付款远高于新房。
并且，还有：
第一，交易税费，交易风险。
交易税费是置业者抵触二手房的首要因素，市道上的常见中介佣金收取以至高达2%，还不包罗其他类似贷款办事费之类的额外收费。
根据一套300万摆布的房子以收费更高的中介尺度来计算，额外付出的成本就会很高。碰到不靠谱中介瞒着新手业主跳过资金托管那一步调，还会招致风险大增。
良多城市都发作过一次二手房中介跑路招致首付款打水漂的事务。
除此之外，房屋自己有抵押、纠纷，房东临时涨价、毁约也是让人十分头大的问题。
第二， 房龄问题。
部门二手房因为房龄长，楼体小区内稍显陈旧，固然并非太大的问题，但根据相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超越40年（个别银行45年）。关于房龄稍长的房子，购置压力会比新房大很多。
第三，设置装备摆设问题、设想问题。
房子和车一样，近几年开展敏捷，良多设置装备摆设在昔时比力奇怪，而现在已经普及以至已经裁减，好比说，部门小区不单达不到双气，以至连一个气都没有。
好比说，部门小区昔时设想时利用推拉窗，后期想改换平开窗十分费事。
电动车没有公用充电泊车位，只能甩线充电等等。更不消谈新风系统、雾森系统、灭蚊系统、夜光跑道、社区WIFI、会所之类的设置装备摆设。
第四， 物业的问题。
因为前期物业行业不兴旺，招致很多小区出格是容量小的小区没有实正系统的物业，小区所谓的物业只要简单的保洁和保安。
前期较低的物业费订价以及业主对提价的抵抗，也必定了长幼区的物业即便改换也很难有量的提拔。
若是有单元持续补助，或开发商补助的小区当然就另当别论了。
第五，泊车、交通出行问题。
乘用车保有量的井喷式增长，不单单表现在了市区主干道商圈的拥堵，更明显的能够表现在长幼区中，部门长幼区前期没有规划足够的泊车位，以至没有泊车位，招致白日看房时觉得泊车难度不大。
入住后发现夜间小区内边边角角能塞下汽车的处所几乎都塞满了汽车，以至连小区门口的道路上都停满了车子，夜间找车位不亚于大海捞针。
别的很多小区藏于小街道内，那些道路所能承载的流量，不敷以支持小区日渐增长的汽车流量。迟早顶峰被堵在家门口时有发作。
第六，选择面窄。
其实也不克不及算是缺点，但确确实实是一个小问题，关于二手房来说，房东卖几楼我们就只能选择几楼，户型也是地道看房东、中介给出的房源，可选的面比力窄。
3
你确定要去体验一把接盘侠？
在房价暴涨的那段日子里，涨的不单单表是新房，二手房也不甘示弱啊。
而且，在很长一段时间里，因为新房的求过于供，二手房市场也一路傲娇，房价只涨不跌。
目前的二手房市场，处于一个“房东想喊多高就喊多高”的形态，并且部门中介也充任着哄抬房价的行为，整个市场价格没有监管。
比拟于新房，政府限价啊，你就只能卖那个价格，不克不及涨！
价格虚高，泡沫严峻，你实的要在那个时候去买？
若是你是迫于无法的买二手房（好比说学区），建议你无妨再等一等，或者盯紧各大平台，看下有没有远低于近期成交价急于出手的房子。
二手房不建议那个时候去买，那么新房又该怎么买呢？01
限价现实上就等于“降价”
新房不只远低于二手房，并且还不克不及高于上一批次的开盘价，就拿3月份已经拿证开售的项目来比力：
不论是上批次开盘时间是良久，一个月前也好，半年前也好，本次开盘价根本上与上批次连结一致；
限价，现实上也能够看做是“强迫降价”。
02
可买楼盘日渐增加
可能摇号一起头，各人发现放出来的楼盘到也很多，但是都是些听都没有听过还飞的远！
过了年之后，一些很不错的、值得购置的楼盘也陆陆续续出来了。
房企是需要资金高速运转的，在政府限价的政策下，再加上目前的贷款情况，一些大的开发商可能还能撑一撑，中斗室企渐渐就吃不用了。
时间长了，价格不如意也得卖。
03
别担忧短时间内会打消限价
刚刚完毕的两会，仍是“对峙房住不炒”、“差别化调控”、“促进房地产市场平稳安康开展”、“撑持居民自住购房需求”......
从那些关键字能够看出：本年房价仍是以不变为主，调控也不会放松。
非初次开盘的项目，不得高于上批次开盘价；
初次开盘的项目，不得高于周边同等产物价格；
不承受？那就“予以轮候”~
至于去年的地王项目，应该会哭瞎双眼吧，高价拿地也得“低价卖房”。
说那么多，想说的就是一句话：
不建议那个时候买二手房，更希望你能耐住性质，多摇几次新房。
后面有的是盘，一次不中再等下一次。