无论是在浦东仍是在整个上海，金桥都是能够与张江不相上下的财产园区。
按照上海城市总体规划2017-2035，和张江一样，金桥也是上海重要的城市副中心。现在那里交通便当、配套齐备，同时也有像华为、可口可乐等浩瀚出名企业入驻。
不外与张江差别的是，固然同样位于中环附近，金桥的总体房价目前还没有张江看上去那么贵。
板块整体二手房挂牌价约5.7万按照链家网页面的统计，金桥板块目前二手房挂牌均匀价格约在5.7万/平，此中包罗了区内二手动迁房、老公房以及全数次新房的挂牌单价。照那么看，金桥板块的那个均匀房价确实要比张江、以至是外环外的唐镇还要低一些。
（图片来源于链家网）
板块独一新盘传言由售转租 新房已根本断供金桥板块虽说是浦东重要的兼有栖身区和财产的板块，但那里的一手房供给早在多年前就已根本“断供”。
金桥板块上一次较大规模的一手房供给来自于2015-2016年上半年间开盘销售的外外滩。该楼盘2015-2016年共成交232套，此中2015年成交均价38506元/平，2016年成交均价41415元/平，总体上都不算高。
外外滩小区效果图
现在，外外滩二手挂牌价已到达近69000元/平，2年涨了近三分之二。不外楼盘所在的位置略显为难，间隔地铁很远，周边城市界面还有待完美。
金桥新小区散布
除此之外，板块内还有一个已经是现房却迟迟没有开盘迹象的新楼盘---嘉泷汇。
嘉泷汇实景
楼盘紧邻金桥大拇指广场，间隔9号线台儿庄路和金桥商务区都不远。不外，比来有传言称，该楼盘有可能转为高档租赁用房对外出租，暂不合错误外出卖。目前嘉泷汇内部配套建立的公共租赁房已经在对外出租。
次新商品房小区百里挑一 价格悬殊目前，金桥板块内的二手次新商品房小区较少，2012年之后一手房成交量比力大的小区次要有4个，目前挂牌均价大致在61000-86000元/平不等，次要与小区房龄和学区相关。
金桥次要次新小区散布图
此中2002-2006年间建成的爱法新城固然紧邻巨峰路地铁站，但挂牌均价约6.1万/平摆布，周边的长幼区遍及更廉价，可能与小区所在学区相对较弱的原因有关。
爱法新城小区实景
比拟之下，不远处的证各人园，二手均匀挂牌价大约在74000元/平，该小区与爱法新城几乎同年代的产品，不外小区旁边为福山外国语小学，关于房价有很大影响。
证各人园小区实景
而碧云新六合因为是板块内为数不多的，在2010年之后建成的新小区，并且位置比力好，小区规模也比力大，绿化楼间距都相比照较温馨。同时小区间隔地铁和公园都很近，周边贸易配套也很丰硕，因而挂牌价也比力高，均匀到达85000元/平。
金桥公园实景
区内长幼区充溢 栖身气氛已非常成熟与张江差别，金桥在成为财产园之前就是浦东重要的生齿聚居区、与川沙齐名。因而区内大部门都是上个世纪末建造的老旧动迁小区，情况相对没有张江那么好。当然那些长幼区的房价也并没有很廉价，根本大部门都在5万元/平以上，有学区的更贵，比拟张江其实也没有廉价几。
金桥板块长幼区实景
但是与张江比拟，金桥的配套相对就要齐备良多，菜场、病院、商场一应俱全，无论出行仍是日常生活都非常便利。
金桥板块街道实景
也正因如斯，金桥的栖身区内已很难找到可供大规模开发的地块。同时，因为板块已经十分成熟，短时间内也很难找到刺激房价上涨的利好因素。
周边多个国际社区兴起 分流大量买家不外值得一提的是，固然金桥板块充溢着大量长幼区，栖身情况也只能说便利但不斑斓。但是在金桥四周近几年却兴起了碧云、森兰等多个国际社区。
那些国际社区道路愈加整洁、情况愈加漂亮、交通也同样便当，由此吸引了大量外国居民和高收入人士定居。
森兰社区小区实景
尤其是森兰，与金桥板块只隔了一条河，价格与金桥的新小区根本相差无几，板块内又都是2012年以后陆续鼓起的高档室第小区。绿化、楼间距、街道情况明显更胜一筹。
森兰社区街道实景
比起老旧的金桥，预算丰裕的购房者显然更愿意选择情况愈加温馨的森兰。如许一来也让金桥的地位愈加为难。
一来板块房价目前其实已经不算低、非刚需所能接受，刺激房价上涨的因素已经很少；二来板块固然配套便利但宜居性总体不如板块周边新兴兴起的像森兰、碧云如许的大型国际住区。
老金桥板块街道实景
因而，固然有财产支持、配套也十分齐备，但总体而言金桥在现阶段可能其实不能算是现阶段十分值得动手的板块。
关于在金桥附近工做的购房者而言，预算充沛的能够选择情况愈加漂亮的森兰、碧云社区，而关于预算相对吃紧的购房者而言，能够沿着地铁6号线和9号线寻找总价更低、更有性价比、栖身更温馨的板块，好比高桥、曹路等地域。
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