全国房价Top4，竟然有一个二线城市？厦门房价凭什么那么高？

你晓得全国房价更高的四个城市是哪四个吗？良多伴侣下意识可能会脱口而出“北上广深”，但现实来看，非也。

按照“中国房价行情网”数据，厦门近一个月二手房挂牌均价为50851元/平方米，在全国城市中，仅次于上海、北京和深圳，而一线城市广州的同期挂牌均价是45763元/平方米，厦门比广州高了5000元/平方米。

一个二线城市，为何房价已经跻身一线之列？今天，我们就来探究一下。

厦门房价接近省会的两倍

从安居客数据来看，截至3月17日，厦门二手房价格挂牌均价到达了每平51318元。

比照来看，福建省内的两个GDP万亿的城市房价，却略逊了一筹。做为福建省会，福州二手房挂牌价格仅为每平米24930元，而泉州二手房挂牌价更是仅有16026元。要晓得，厦门2021年的GDP还没有破万，但是房价却几乎是省会城市福州的2倍之多。

厦门的房价程度为何如斯高？

从城市来看，厦门天文位置优胜，交通便当，公交、地铁、轮渡、飞机都很便利。做为沿海城市，厦门空气量量十分好。别的在教育资本上，厦门大学等优良的教育资本同样吸引着一批批优良人才的参加。

而从地区文化来看，闽南人乡土情结重，购房情感同样高涨，而按照媒体报导，“曾经每个福建人都想在厦门买一套房。”奇特的城市资本吸引着省表里的购房人，移居厦门的新市民也在飞速增长。

另一个不能不提的原因是，厦门的旅游资本十分丰硕，鼓浪屿、曾厝垵、沙坡尾、集美雪村等浩瀚旅游景点，每年都能吸引一多量旅客前来旅游，为城市开展缔造收入。

厦门的房地产市场历来分为岛内岛外，此中岛内的地块稀缺有限，能够开发的地盘资本少，房价一再走高能够理解，而做为“凹地”的岛外地盘，也自2016年起头价格提拔，昔时海沧区、翔安区、集美区和同安区就已频频刷新区域单价地王纪录。尔后，厦门屡次发布过限购、限售、认房认贷等楼市调控，而在那来回拉扯间，厦门房价已然到了新高度。

陷入僵局的厦门楼市

不外自2021年以来，全国各地楼市遍及量价齐跌，飙涨多年的厦门楼市，也在一夜间“由夏入冬”。

在3月16日国度统计局发布的2022年2月份70个大中城市一、二手室第销售价格变更情况中，2月厦门新建商品室第价格环比下跌0.5%；同比上涨2.3%，涨幅全国第26。二手室第价格环比下跌0.1%；同比上涨0.4%，涨幅全国第27。从环比维度上来看，无疑都是鄙人跌的。

而从成交量来看，去年二季度，厦门新建商品房成交量还有12335套，成交面积129万平方米；到了第四时度，只剩下5205套、55万平方米。此外，下半年二手房市场的成交量比拟上半年也腰斩了。

厦门的楼市去库存压力同样很大。数据显示，2月份厦门的商品房去化周期为18.1个月，超越了住建部规定的18个月的戒备线，需要削减供地，缓解房价下行压力。

不外，放眼全国来看，楼市的遇冷能够说是一个共性的问题，厦门楼市的回暖，还需要当地恰当放松调控，而在此前，我们就已经看到了厦门的小心试探。

那份文件中明白了，岛内新房项目意向注销购房人数很多于可售房源数1.2倍，岛外项目不再强调摇号。而在此之前，厦门的摇号政策是，岛内所有新房都得摇号，岛外达地价上限且购房人数≥可售房源数项目也要摇号。

政策放松的迹象明显，能够预见，后续还会有更多的测验考试。

保障性新规频出

值得一提的是，近年来关于保障性租赁住房的讨论十分多，很多城市鼎力推进，而厦门，那个面对高房价问题的城市，更是走在前列，能够说打出了一套“组合拳”，拓宽保障性租赁住房供给渠道。

在新建方面，将财产园区配建宿舍型保障性租赁住房用地比例上限由7%进步到15%，建筑面积比例增加到30%，并明白增加部门专门用于建立宿舍型保障性租赁住房。别的，还盘活了国有企业、事业单元闲置低效用地，促进城市存量地盘的有效操纵，增加了供应。

在改建方面，允许贸易、办公、旅店、厂房、仓储、科研教育教育等非栖身存量房屋改建为保障性租赁住房，稳定更地盘利用性量、地盘利用年限，不补缴地盘价款。那些行动将空置率居高不下的多种其他类房屋被盘活，从头投入利用。

对此，景晖智库首席经济学家胡景晖就曾点评，厦门市的那个政策整体上很完整、合理，周详。能够预见的是，在多重利好政策下，即使有“高房价”的布景，但同样“住有所居”，同样可以吸引优良的大学结业生、青年人等新市民来参加。

你怎么看厦门的高房价？若是是你，你会选择在厦门买房栖身吗？欢送留言。