置业参谋，就是房地产售楼处的售楼人员，售楼蜜斯，当然，也有男的做置业参谋，是房地产行业间接接触客户的一线战斗人员。类似银行的对公对私客户司理、商场的售货员。置业参谋是房地产销售的最前端岗位，因而，那个岗位十分重要。
那个岗位有几大特点：
1、吃青春饭，因间接面临客户，因而起首需要形象气量好的年轻人，出格是年轻美女来担任，几乎不会雇用年龄超越30岁以上的。
2、门槛低，房地产企业对岗位学历无出格要求，能说会道会忽悠的更受欢迎，培训几天就能够上岗。
3、底薪低提成高，那个岗位底薪低，一个月三五千的底薪，其他就是销售提成，做得好的一个月几万几十万都有，做的欠好的就只能拿底薪了。
4、查核严酷活动性大，置业参谋岗位活动性十分大，一是因为自己做的人就鱼龙稠浊，二是查核严酷，不达标底薪很低就扛不住或被干掉或本身去职了。
以上几个是置业参谋岗位的次要特点。在房地产行业火爆的时候，那个岗位赚的钱比其他大部门岗位都要多，行业不可的时候就人浮于事了。那如今那个岗位还有前途吗？
起首三百六十行，行行出状元，只要做的优良，都不会差，那种看小我才能的情况暂不讨论。在此只讨论一般外部情况。次要看行业情况。
房地产行业，持久看生齿，中期看地盘，短期看金融。
起首，持久看生齿。
比来公布的我国生齿出生率再立异低，并且是铺开二胎之后的新低，头胎人数更是继续降低，国度看到问题严峻，就开放了三胎，但是良多人三十好几头胎都还没生，能指望她们生二胎三胎吗？就算经济前提达标了，女人身体也纷歧定还有阿谁前提了，别的就是老年人占比继续提拔，生齿老龄化加速，中国生齿峰值即未来临，之后就是生齿下降。
那对房地产企业意味着什么，接盘的人越来越少，老年生齿身后遗产房越来越多，那里将会呈现两种情况，一是几年之后，户均两套房子以上了，另一种情况是，多量房子集中在本钱手中，地产市场太饱和。就是很严峻的买方市场。那种情况房地产行业会好么，估计到那时百分之八十的地产企业会消逝，覆巢之下安有完卵？
其次，中期看地盘。
国度如今施行的是集中供地，那个政策的最后企图是什么？是缓解地盘供给严重，最末希望可以缓解房价上涨，以到达调控的目标。各个重点城市已经推出了一轮了，咱们看看效果，地价溢价率仍是很高，熔断摇号的情况仍是很常见，也仍是人浮于事，太多地产公司想要拿地了，以致于都不计成本的去抢，为什么会如许，因为市场就那么大，若是再不抢到，以后就更没有开展了。还有一种现象，就是拿到地的都是大型地产公司，中小地产公司几乎拿不到地，由此也可看出，中小地产商合作压力越来越大，若是那种情况不改善，多量中小企业会因拿不到地而消逝。那一次集中供地，每个城市都一次性放出了约三十块地，按照开发节拍，一般8个月摆布就会开盘销售，也就是说在将来8个月会有三是多个楼盘集中开盘，集中供地一年还要开展三次，均匀每年90块地出卖，如许看来，在将来一到两年一个城市会有90多个楼盘开盘销售，那对地产行业意味着什么？合作。仍是TMD合作，地产员工，996可能得变成007了。如斯剧烈合作，表示最强烈的当然就是售楼处的置业参谋了。
第三，短期看金融。
比来很火的“三道红线”“房地产贷款集中度办理”，都是来干啥的，就是来限造地产企业欠债规模的。
“三道红线”不达标的企业根本上是无法停止银行贷款的。各人都晓得，房地产是高欠债行业，资产欠债率都在80%以上了，那此中大部门欠债都是银行贷款，银行一旦停贷，资金链压力就会陡然提拔，泰禾、福晟、蓝光、华夏幸福那些巨无霸都已扛不住了，就是欠债太高，而银行断贷，无法借新还旧，就只能债务过期了。
为了获取银行贷款，但凡三道红线不达标的企业都在勤奋停止债务优化，像恒大就颁布发表要把有息欠债降到6000亿以下，为什么，因为不降不可啊，不降下来银行不贷款了，迟早要出大事。
而“房地产贷款集中办理”就更狠了，间接给限造了额度，那个额度还包罗了按揭贷款额度，也就是说，如果额度没了，不行优良的企业也无法贷款，连小我住房按揭贷款都放不出来，两端都给限死了。
从持久、中期、短期看，房地产行业都进入了一个不容乐不雅的下行期。其合作势必越来越剧烈，对员工的要求也会越来越高，查核也会越来越残酷。房地产，已经称不上是向阳行业了，他早已不在中国经济开展的风口上，反而成了可能会引起经济问题的黑犀牛。
中国正面对百年未有之大变局，那个变，表现在各个方面，房地产行业不断在变，若何变中保存，考验着每一个地产从业人员。
房地产已颠末了黄金十年的阶段，国度战略施行“住房不炒”，施行层面施行“限购、限售、限价、限贷”，对企业施行“三道红线”等政策，房地产已经被全方位控造住了，许多一二线城市房价由暴涨转为迟缓上涨，三四线城市房价已经呈现部分下跌，五六线城市更是全面下跌或横盘。未来会怎么样?
当下脚步迟疑，将来大道何处？
百年变局中国梦，汗青还需回忆！
