那篇3000字的文章，建议全数看完，您将会领会到一个月入10w的创业项目，租房云的降生。
我入驻知乎快5年了，知乎经常给我推送若何创业，怎么月入过万，创业好项目等等，都是关于创业的内容。我没有创业履历，不晓得若何答复，也不会答复，老是怕误导各人。但是我在2019年创业做房屋出租，找到了新的项目，完全能够把创业履历分享给各人。
正如文章题目所看到的，我在某八开了5家房屋出租的线上店，每月的均匀流水在12-18万怎么，收益45%-55%。如许的收益也是同业的佼佼者。况且我的收入成本是很低的，投资最多的也就是某八的每月800的收集推广费。
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良多人猎奇我是怎么做的？
投资一家房产公司或者房产中介，起步不得十几万的投资吗？怎么可能只需要简单的800的费用，还有人员工资，培训。加起来至少二十w起步。
其实三百六十行行行都差别，各人所领会的房产公司和房屋出租都已经更新换代。不是之前的贴个告白，伴侣间互相介绍，并且胃新伴侣圈，互联网推广，房产APP推广，全数都是线上引流，线上销售。
如今互联网+的形式更是深切到个个行业，一切都是线上化。
我如许说的有的笼统，如许我就把我的详细操做办法和体例，详细的分享给各人，各人认真阅读完希望可以帮忙到正在创业中的你，以及苍茫中你青年人。
我写的内容有的长，建议各人先保藏到知乎，所有文字都是本人原创，若是对你有帮忙，能够给我点赞撑持一下。
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一、我之前的工做
我是09年考到山财经的本科生，根据父母的规划我结业应该是去建立银行做柜员，究竟结果学历在那摆着，四年大学事后，我被应聘到洪家楼附近的建立银行。其时的认知以及对将来的规划没有考虑清晰，我在建行一干就是三年的时间。渐渐的我觉得不克不及那么消极或者说我人生不克不及就限造在银行，我考虑转行或者其他行业。
在2016岁首年月我告退，去其时泉城路的沃尔玛当销售人员，考虑着进修一下沃尔玛的经历，后期本身也开超市，（如今想想其实开超市不消学）。
在沃尔玛待了两年，兴起勇气把那几年的积蓄全数拿出来在洪家楼附近的花园小区开了80平的超市，因为各类原因吧，最初全赔了。（详细的内容我后期在给各人讲）。
到2018岁尾在父母的催促下，我和女友成婚，2019年家里也新添了一个小公主。在加上买房，换房贷，我每月的固定收入8000摆布，我其时在济南高新区舜泰广场做销售每月5000-7000，底子不敷收入。
思来想去我仍是决定在次停止创业，我其时一边在公司任职，一边寻找创业项目，手机贴膜，夜间摆摊，闲鱼一件代发，开淘宝网店，工场店，代驾等等，良多行业我都停止了测验考试和创业模仿。
也从知乎上领会了良多项目。大都都是需要投资10万摆布，我有了超时的履历，所有很排挤重资产创业，只要超越2万的一律否认。那样投资下的好比淘宝店，闲鱼代发，投资是小，但是需要运营，美工和选品，说起来简单，做起来投资也是得3-5万。
所以测验考试了良多，耽搁了好几个月，最初仍是没有找到要创业的路。
二、进入房屋出租行业
我是怎么发现房屋出租的奥秘？
也是船到桥头天然曲，我表弟来济南工做，让我帮他在济南找个房屋住，我从房产软件上某八和某壳上联络了几间房屋，加了胃新，就约房主看房。
碰头后，房主带我和表弟看了三个小区的房屋，最末相中了一间600的次卧，房主把费用都申明后，签合同的时候，我才晓得，他不是实正的房主，并且二房东，他们把原房主的房屋托管过来，停止拆修，往外出租，并且我表弟租的房子，不是他的，是他们同业的。
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签合同中，我有详细领会了一下，租进来一间房屋，租客会给反费，房主也会给反费，更低的也得300摆布。两边收取600。那个利润是很可不雅的。
他们房屋出租在济南每个区都有房屋，有租客要租房都发布到群里。停止资本的共享。
二房东讲到着，我其时就茅塞顿开了，做房屋出租是不是一个很好的行业，趁着我表弟做二房东的房屋，我邀请他一路喝酒，乘隙在详细的领会房屋出租那个行业。
中国人实是酒文化，没有什么事实是一顿酒处理不了的。在酒桌上我领会到，二房东都是有固定的群，济南所有小区都有房屋，他们从线上接单，领会租客的需求，然后把租客需要发布到群里，房主就会婚配租客信息，适宜的就加胃新，停止看房。成交后，租客和房主城市给一半的利润。租进来一间房屋至少提成400-800。
喝的快乐的时候，我就乘隙让二房东邀我进群，他还实同意了。进群后我看到都是400摆布的大群，里面都是房源信息。价格400-1500不等，整租的价格更贵。
那可是一笔财产，我在群里察看了一周，有擅自加了其他的房主，让他们在邀请我进群（让房主邀进群我是有些技巧的，需要的我能够免费指点）。操纵了一周多的时间，我把全济南区的房屋群都加了一遍。看他们在群里发房源和分享租客租房的信息，我就已经确定，房屋出租是能够做的。
研究了半月我也大致晓得了流程和房源，时间不等人，宝宝的奶粉钱，还有房贷。使我压力更大，我决定向公司告退，停止第二次创业。从头进入创业者行列。
三、房屋出租的前期筹办：
1、我选择在哪个租房APP推广房源？
2、我做房屋出租需要筹办什么？
3、我选择在济南哪个区域做房屋出租？
1、听到租房软件各人首选想到的是某壳和 某居客，某八。我也是考虑到支流的租房软件，但是因为资金的限造，我考虑先开一个租房APP尝尝水，
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那就需要领会租房软件的优缺点，我给三家租房软件打德律风，从客服通话中领会到
某壳开通租房端口，需要交3000的押金，额外的推广费是发布一条房源一天1.8元。起码发布20条，一个月:1.8x20x30共1080。一月更低推广费是1080，若是发布虚假信息房源，扣押金，一次1000。
某安居客一月推广费800，更低开三月，赠送推广币，能够用于推广置顶房源，并且某居客的房子也能够在某八发布。发布40个房源。没有押金。
综合那两个平台，考虑到我如今资金也不多，刚起头做，我选择了某居客，做为我推广房源的第一个端口。开了三月共2400。
租房软件的部门房源。
端口开好了，有花了500元买了一个二手电脑，其适用智妙手机所有的营业也能做完，但是我总觉得没有电脑不习惯，可能后期营业会用到。
办公的地址，我没有租门头，省了商铺租金，那可是一大笔收入，我把电脑都放在小卧室，后期就在小卧室办公。
有花了不到100买了简单的文具纸笔等。
如许所有的工具都筹办好了，是不是开工了。
2、还差个公司营业执照，因为有之前开超市的经历，我找到之前帮我注册公司的财政公司，让他们代办了一个房屋公寓办理公司。公司地址都是我实在的住址。
有让告白店给造做了公司的门头照，张贴在卧室里。如许更显的我对那份工做的固执。
3、我一起头考虑在济南CBD附近做推广租房，因为哪里人流量大，租房的人必定也多。最初仍是放弃了，人流量发大，代表的合作也大。
思虑再三，我仍是在我住的附近投放租房信息，停止获客。
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我比力熟悉周边小区的配套和小区户型，
离家也近，看房也便利。也削减了我去领会其他周边小区的时间，间接就能够上岗。比力时间不等人。
那段时间我白日加二房东的胃新，给他们搞好关系，
晚上就从房源端口发布新房源做推广。几乎每天都是深夜，我反而不觉得累，可能是创业让人兴奋吧。很快我的付出就有了回报。
房屋出租的群。
四、开单！开单！我的第一单
连轴转了3天，第四天中午，我接到了一租房德律风，一个女生要租房子，我其时仍是有些严重的，赶紧拿起面前的A4纸根据上面的话术，去答复。领会到租客的需求，租哪个小区的？租多久？预算几？什么时候住？房屋配套？交通道路？
我都记录好，挂了德律风，我把租房信息发布到群里，一会就行5-7个房主，给我保举了房源，我在按照了5-7个房源停止挑选，因为本身的精神没有那么多，不成能带租客看全数房屋，再者也是不想让租客看花了眼。
最初我先出三套，觉得不错的房屋。和租客约好时间带租客去看。只要租客来看房胜利率就到达70%摆布。我在颠末二次挑选，胜利率有高了85%。
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看房后，颠末一些销售话术和价格活动，几乎所有租客都能签约。
那一单我收入600。租客返300客户反300。那是我创业路上第一次挣的有意义的钱。
第二单，三单，四单……等。我的经历越来越多，进修的也越来越深。
月底算账我一看收入9500，除去推广费，我还剩8700，固然第一个个月不多，但是房贷，宝宝奶粉有了。
部门房源
那让我愈加的坚信房屋出租是能够的，创业也是能胜利的。
包罗2019，2020年疫情来的时候，房屋出租受影响了半月，但是国度倡导复工复产后，我租房业绩都是曲线攀升的。
当然在租房的时候也有良多闹心的。租客晚上太吵，影响邻人被赞扬，租客因为定金赞扬到市场监管局，帮租客搬场碰车，租客少工具报警，等一系列问题。
部门房源
写到那里，眼里还有有泪的，慨叹其时的不容易，本身挺过来了。希望各人给点点赞。
但是后期都渐渐好了，我也晓得租客的一些问题和脾性，房主的一些弊端也能摸透。
我如今有三个胃新号都是满员的，良多租客都是彼此介绍过来的。
我的店也从之前的房屋地址，酿成了写字楼，别的在济南其他处所开了4个分店，
从2019起头到如今已经三年多的时间，我不克不及说本身对房屋出租门清。但一路走来，我确实积累了很多经历。
在知乎5年时间，我都是受益者，而不是传布者，好不容易有一个能让本身为之斗争的事业。我会全身心的投入进去。也有想领会房屋出租的我也能够吧经历分享给各人。
济南的有一家店，我们就是已合伙人的体例去办理的。后期我们要把房屋出租推向全国，让所有人都晓得房屋出租的名声。
比来两月的入账收入，有的水分，能够在现价减去6000摆布，均匀每月是1.5w...2w。
写给2022年:
付出不亚于任何人的勤奋 （附带比来成交的开单记录）
比来不断在知乎分享我的视频和代办署理商加盟的履历，2个多月的时间，我们的代办署理商增加了20多个，散布在全国的差别城市，
他们都在我们的同一培训，指点，话术，经历，销售流程上学到了良多。业绩也是超等棒。
六月份有13个代办署理商月入1.5w。那么好的成就我完全没有想到，因为新进的代办署理商才接触了2个月，我的料想是8K_1W。成果让人可喜可贺，
渐渐的会有更多的代办署理商参加进来，那让我愈加相信房屋租赁创业是通俗人翻身的时机，也能让每小我挣到钱。
最初分享几个代办署理商的聊天记录
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