良多同窗已经陆续拿到港校offer了~21fall的留学伴侣们，请问：
申请学生签证了吗？官方材料寄送了吗？
没有申请到学校宿舍的同窗，起头为租房懊恼了吗？
去到一个目生的生活情况，租房需要破费很大的心思，找到一个满意的“小家”是非常重要的，能够让本身更快适应留学生活。
今天，圈姐就给各人唠唠香港租房那些事儿~
你最关心的租金问题
租房，良多同窗起首存眷的就是租金问题了，能否在本身的预算范畴之内。
圈姐先给各人科普一下，香港的房屋面积计量单元是呎，1平方米＝11平方呎，为了便于计算，一般根据10的倍数停止计算，即1平方米≈10平方呎。举个栗子，一套500平方呎的房子，在内地大要就是50平方米。
香港是一座高度繁荣的国际大都会，同时也是世界上生齿最密集的地域之一，堪称寸土寸金的城市，所以房价也是不断居高不下。所以，同窗们对香港的住房面积不要抱有过高等待哦！
不外，从19年岁尾起头，遭到香港社会事务和疫情的影响，香港租房市场也遭到了颠簸，租金呈下跌趋向。
▲ 图源：美联物业按照美联租金走势图阐发，本年1月份以适用面积计算的私家室第，均匀呎租约34.26元，按月连跌5个月，下降幅度约0.4%，比起去年1月均匀约36.18元，下跌约5.3%。
各人按照上面图表也能够看出：每年的第一季度租金都是较低的，后面会有必然的涨幅，但是受疫情影响，将来租金价格整体仍是会持续走低的趋向。
由此可见，固然香港留学租房不断是笔很大的开销，但是近期去香港留学的同窗，房租压力相对来说会小一点！
香港的房子都长什么样？
香港的房屋类型比力多，可出租房屋大致能够分为六类：洋楼、唐楼、村屋、酒店式公寓、学生公寓、学生宿舍。
除了以上的房屋类型，香港还有公屋和居屋，那两类房屋是香港政府部分供给给特定人群的，一般不克不及用于租赁，各人要留意了哦！
唐楼
唐楼是20世纪初期到60年代内兴建的居民楼，交融了中西气概，年代比力长远，比力陈旧，因而配套设备也不完美。
☑ 长处：租金最为廉价
❎ 缺点：非小区，没有电梯，也没有保安，平安性比力差
洋楼
洋楼和唐楼类似，但是洋楼比力新，会比力温馨，有小区和独栋两品种型，配套设备也相对更完美。
☑ 长处：有电梯，有保安，配套设备相对完美，平安性比力高
❎ 缺点：租金比力贵
村屋
村屋跟内地的农村差不多，就是由村民本身盖的房子，一般是两三层高的楼房，面积也比力大。
☑ 长处：悠闲恬静，房租廉价
❎ 缺点：交通未便，平安性不高
▲香港彩虹屋村酒店式公寓
租房预算宽裕的同窗，能够选择酒店式公寓！那种公寓天文位置都比力好，并且运用酒店式办理，配套设备优胜，一般会有会所、健身房、泅水池等，间接拎包入住。
☑ 长处：配套设备齐备，平安性高，有专人办理
❎ 缺点：价格高，没有家的温馨
学生公寓
学生公寓，望文生义就是对学生开放的公寓，有专业的团队负责打理。一般是整层或者整栋，还会组织社交活动，关于申请不到学生宿舍的同窗，是个省心靠谱的选择。
☑ 长处：有专人打理，配套设备完美，平安温馨，交通便当
❎ 缺点：价格比力高
学生宿舍
香港高校的学生宿舍情况好，配套设备齐备，但是宿舍数量有限，对研究生的同窗可能不太友好，因为港校宿舍一般会优先供给给本科生和博士生，申请难度比力大。
关于港校宿舍，圈姐之前就已经给各人详细介绍过啦~更多细节，各人能够间接点击下方题目链接阅读
港校宿舍 | 不懂就问，香港高校的宿舍到底长什么样？mp.weixin.电话.com/s?__biz=MzkyNzIwNzcyNA==&mid=2247483990&idx=4&sn=403248566396be6a4a40cf06e5d7721e&scene=21#wechat_redirect
九大港校租房指南来了！
关于租房位置，什么都不如地图一目了然！圈姐在最新的香港地铁道路图上标注了各大高校的位置，赶紧保留起来吧，日后在港交通出行也非常便利哦~（点击可查看大图 ）
▲ 图源：香港地铁香港大学
港大有东闸和西闸两个门口。差别专业上课地点差别，山路难行，所以穿越差别的教学楼都需要破费良多时间，各人租房的时候，要确认本身的上课地点间隔哪个闸口附近。
地铁站：香港大学站
租房位置保举：西环、西营盘、湾仔、坚尼地城
香港科技大学
港科大是一个情况漂亮的临海校园，但是位于山里，租租房选择相对来说较少，但是能够租住在科大附近的村屋里，一般是合租比力多。
地铁站：坑口站、将军澳站、宝琳站
租房位置保举：大浦仔、坑口、钻石山、彩虹、将军澳
香港理工大学
理工大位于地铁红磡站，那块区域是香港的老城区，住房选择比力多，租房地点一般选择在两个区域：
❶ 红磡区：位于学校对面，走路大约15分钟，房子比力老旧，但是廉价，所以良多学生会选择那里。
❷ 佐敦、旺角东：搭地铁到学校大约20分钟。
地铁站：红磡站
租房位置保举：东铁线的肆意一站
香港中文大学
港中大的天文位置比力好，能够住在东铁线，从红磡到深圳之间的片区，交通非常便利，所以租房地点也不集中。
租房热门地点在旺季会比力贵，益处就是交通便利，也比力平安。
地铁站：大学站
租房位置保举：粉岭、沙田、太和、大围、九龙塘、旺角、红磡、太子
香港城市大学&香港浸会大学
那两个大学是邻人学校，相距大约两公里，且都在九龙塘地铁站，那里就一路讲了~
九龙是购物天堂，因而学校附近的房租会比力高，也比力少合适学生的租房选择，但是做为地铁交通便当的校区，能够选择栖身的区域仍是挺多的。
各人能够住在九龙城，没有地铁，但是能够步行20分钟或者坐小巴。除此之外，城大附近的南山村，价格比力亲民。
地铁站：九龙塘站
租房位置保举：东铁线任何一站
香港岭南大学
岭南大学位于屯门区，交通也是很便当，在地铁沿线租房是不错的选择。
地铁站：兆康站
租房位置保举：天水围、兆康、元朗
香港教育大学
选择香港教育大学的同窗就不消愁了，学校一般城市为学生摆设宿舍。能够在大学站外的巴士总站乘坐校巴，20分钟即可抵达教院。
地铁站：太和、大埔城、粉岭
租房位置保举：学校会供给
香港公开大学
公开大学的学生一般会选择在红磡、黄埔和油麻地租房，一般起价在4800港币摆布，三个月起租。
地铁站：何文田站
租房位置保举：红磡、黄埔、油麻地
若何租房？
香港租房渠道仍是比力传统的，一般都是靠房产中介居多，不外身为留学生，仍是有些优势的，圈姐那就给各人介绍一些租房渠道！
重生微信群
拿到offer之后，就能够参加学校重生群或者留学生群，认识学长学姐，能够征询他们能否即将结业，房子能否要转租，顺利的话，能够间接续租他们的房子了，还能够省一些买新家具的钱。
不外要留意的是，转租要让房东知情，认可转租一事，否则是违法的。
学校官网
有些港校会联络一些公寓，并将公寓信息和链接登载在学校官网上，便利学生领会，各人就能够在官网上选择合适的房源了。
社交媒体
各人还能够多留意留学圈的社交媒体，好比：论坛、QQ群、微博、知乎、贴吧、公家号等，会有良多相关租房信息或者房屋出租信息，帮忙重生处理租房问题。
租房网站
圈姐给各人找了几个比力常用的租房网站，各人能够间接在上面看能否有适宜的房源。同窗们也要隆重考察哦，要小心骗子和伪租房中介的小告白。
全香港租屋：http://rent.591.com.hk
香港屋网：http://www.28hse.com
Buy & Rent Homes：http://www.squarefoot.com.hk
依靠全国：http://www.gter.net
▲香港屋网房屋中介
香港四大房屋中介为：中原地产、美联物业、香港置业和立嘉阁。那四大房屋中介都有官方网站和APP，房源信息比力全面，不外需要付出一笔佣金，各人能够登录下面临应的官网做功课
中原地产官网：https://hk.centanet.com/info/index美联物业官网：https://www.midland.com.hk/
立嘉阁官网：https://www.ricacorp.com/zh-hk/
香港置业官网：https://www.hkp.com.hk/
▲美联物业官网合同签定要严谨详尽！
租赁合同需要存案
香港租房的合同都需要去政府部分停止存案，才是合法的，暗里交易，是不受法令庇护的。
领会合同款项
确定租房的配套设备，对方能否会供给家具，而且在签定合同前查对清晰，尤其是家具能否能一般利用，能否有损坏。
若是在租房过程中，碰到任何问题，要及时与房东沟通确认，制止在退房时被索要补偿。
确定好租期
香港租房凡是是签约两年，一年死约，一年生约，也就是说，第一年不克不及退租，即便没有住满一年，也要交完一年的租金，不外若是房东和租客能协商好，按照香港香港法令，是能够提早解除的，但是就需要别的签定一份“提早解除协议”。
第二年是能够灵敏租住的，只需要提早一个月跟房东打好号召，两边沟通好就行。
租金缴纳体例
香港租房一般采纳“押二付一”的租金缴纳体例，在合同内也要规定好租金退还的体例，退租时会更顺利。
还有很重要的一点，日常生活的水、电、煤气、物业等费用，也要跟房东提早沟通确认好缴纳体例。
签定合同
若是房子是整租的话，一般只需要一个代表签定合同就能够了。签定合同的时候，要房东出示房产证和身份证，必需和房东本人签约，制止签约的是二房东。
打印花税
签定完租房合同的一个月内，要去政府部分打印“花税”，如许租约才是收到法令庇护的。
不超越1年，印花税额是租金的0.25%；1年~3年，印花税额是年租金的0.5%，房东和租户一人付出一半。
租房温馨提醒
看房
一般租房都是本身实地考察更好，才气选到温馨满意的房子，但是同窗们去看房的时候，更好是有家人或者伴侣同业，留意平安。
中介费用
若是通过中介找房子，一般情况下，中介会收取半个月的房租做为佣金，不外，若是能碰到比力好说话的中介，也能够试着筹议一下佣金价格。
避免诈骗
租房渠道有良多，各人必然要有防备之心，要会鉴别信息实在度，避免被黑中介套路被骗。
位置选择
租房一般要选择较高楼层，采光好，空气比力好，也比力通风。还有要留意上学的交通能否便利，提早规划好道路。
若是你对香港感兴趣，无妨领会下香港身份，花30s自测一下入境申请资格：
租房之旅是一件很费事且需要破费时间的事，但是租到了满意的房子，装扮成本身喜好的样子，那样也会住得更舒心。
所以，同窗们如今起头要多多存眷租房资讯，有时机的话能去实地考察更好~
公家号同名：香港曲通车