一个租房8次+从未踩坑的北漂的租房指南
临近结业，落户群里关于租房的讨论多了起来，但是，看着群里苍茫的/已经踩坑的小心爱们非常痛心，于是有了那篇租房指南，固然做者只在北京租过房，但是以当前的信息交互速度，一线城市那些传统行业会有的问题，都差不多。深圳小伙伴也能够参考没问题。
文章一共有以下三部门：
租房留意事项几种常见房源（租房渠道）的介绍及好坏势比照做者14年之后6次租房的详细介绍（其实能够不看，估计流水账）------有任何问题欢送评论提出，我来弥补----
------关于差别城市的租房信息群，各人觉得有需要么---
一、租房留意事项
1.我希望初次踏入社会的小心爱们，必然要掌握的一项才能就是：你能够继续心爱热诚阳光仁慈，但是！必然要具备以更大的歹意猜度他人的才能。那项才能的初级版本是：本能的量疑你听到的每一句话，完全客不雅的去判断对方的目标和若是对方做对你倒霉的工作他实正的投入产出比是什么，什么老乡什么校友都是扯淡。掌握那一点，在租房市场上你几乎是不败的，以下所有的留意事项都是从那一条动身。
2.除了公寓房（包罗自建公寓/近年鼓起的宾馆改拆/自若寓/品牌公寓）我没住过，其他58/豆瓣/论坛/链家、合租/转租/房东曲租/中介/二房东等体例我都用过，均未踩坑，从未被乱收费，押金全退，每次也都对此次美妙的碰见心怀感谢（之后第三部门可能会有昔时伴侣圈为证）。所以，租房的体例渠道不是底子问题，底子问题是看人，详细原则参照1，操做细则见下文。
3.无论若何，最不保举的就是气概同一看起来简约清洁又标致的品牌公寓/自建公寓，包罗自若、相寓等等，1）劣量拆修招致的污染问题出格出格严峻，恳请各人以品牌+甲醛自行知乎、微博、百度搜刮，若是没用搜到，那可能是那家公寓规模太小还没客户，污染的危险是隐形的、持久的、根本不成逆的；2）贵。中介整租下来同一拆修然后出租的独一目标就是涨价，总有人会为了颜值买单，一般情况下，同样是链家旗下，同小区同类房源，自若的房子比链家介绍的房东曲租贵1/3，且自若的办事费=链家中介费；3）栖身体验差。信我，公寓同一设置装备摆设的家具家电利用量量远远不如一般居民家庭用于出租的、闲置的房间里的旧家具。我本身有个小开间，其时添置家具的时候去逛了附近的大型二手市场，里面最多的就是自若家具，对，全新的，一个衣橱不到200各人感触感染一下。
4、基于3，最保举的就是一般的居民楼里的、没有被中介用北欧风/日式风/balabala风从头拆修过的、可能新可能旧但是房东本来本身就那么住的房子。来源渠道能够是房东曲租、中介、二房东、转租。
5、房子的来源固然能够是多样的，但必然要包管房子的来源人是受约束的，否则有合同也没用。打个例如：房东的约束是1）不肯意惹费事2）心疼本身房子希望给靠谱的人；转租人的约束是1）来自第一合同的约束2）做为小我不肯意惹费事（所以看身份证领会对方学校工做就很重要）；希望降低本身租房成本的二房东的约束是1）不克不及闹出事让房东晓得本身转租2）做为小我不想惹费事（同上，领会对方实在信息而且让对方晓得你的领会很重要）；正规上市公司的中介的约束是1）公司的轨制约束2）他只是介绍人后续你都是跟房东签他没钱可扣。以上，都是有约束的情况，没约束的情况是什么呢？譬如：房东把房子完全委托给了黑中介（委托的情况下，合同同中介签），中介多坑一笔是一笔，一般租房活动生齿闹不外他们，小额经济纠纷没人管，几乎除了用比他们更恶的体例匹敌，几乎是没有有效约束的，对他们，合同算什么呢？那种小额经济问题的合同，更大水平上类似君子协定，只约束君子，不约束小人。
6、网上关于租房信息的获得渠道其实出格多，各人不要只从伴侣圈看告白推送好么！我只列下面几个供参考，欢送各人在评论区弥补：
58同城，以前黑中介多，但是转租和房东也多。但是如今有了安选强行要求上传房本很坑，靠谱房源少了良多，但是也能够看看，搜一圈小区名在搜一圈地铁站，根本上就能对本地区合理房租有一个预估，而且也领会到中介的骗人价是啥样。豆瓣，每个活动生齿多的城市都有良多租房小组，上面良多年轻房东曲租和各类转租，当然中介也很多，但是能够识别。各类微信公家号微信群链家，北京的中介，我只保举链家，关于刚结业的新人来说，从链家上找那种中介带看房东曲租的房子，只花一笔中介费，全程省心，没啥坑，非常友好。固然小我非常非常厌恶链家( ╯□╰ )，若是没有链家垄断房源花式抬房租，我觉得北京租金能比如今廉价一半不行。但是，做为一家上市公司+垄断企业，捞钱的体例老是更多样（开发了自若和贝壳），所以吃像老是都雅一些，也更有端方，是一个签了合同有用的中介。本地高校、生活区论坛的租房板块。7、租房的准确流程是，明白预算---规定大要天文范畴---链家/58搜刮地铁站和区域内各小区名字快速领会该区域房子市价（那一步能够有效进步后面搜集信息的效率，低价房子能够间接不看）---扩大范畴高频刷新房源---心动房源不要踌躇间接下单好么！！！按经历，实正出格好的房源，一般一天内就会被定走，所以不要踌躇。
8、除了转租是看合同+转租人身份证（要摄影留印记）和学校社交账号工做单元等等，中介和房东曲租那两类，必然必然要验！房！本！+身份证+部门小我信息，中介那边必然要看中介和房东的合同是到哪天，中介跟房东合同本月到期但是仍然给租客签一年的工作也不是没有（链家不会）。
9、若是房源信息介绍是房东曲租/小我转租，打德律风征询的时候，开头必然不要说是什么房子，而是问“房子还在么”，若是对方跟你确认是哪一间，pass，假装房东的中介都不是好中介；若是看到介绍里面有“随时看房”，pass，假装房东的中介都不是好中介，房东/转租人都不成能随时看房。
10、为什么要先领会附近市场价，因为，会有大量小中介放很都雅的房间+很低的价格吸引客户，领会市价之后能够完全踢掉那一大堆无效信息。但是，仍是不成制止会碰到出格中意的房间想试一试，那么，十有八九，德律风那边的人会说，那个房子已经租进来了，但是还有个差不多的（要么更贵要么更差）的房子你要不要看一下。所以，那个德律风不要打，时间和话费都很贵的。以及，不诚笃的中介不是好中介。
11、不要自觉抵抗中介，应该被抵抗的是黑中介。也不要一味逃求找房东，究竟结果那个需要依赖房东人品。但是，中介费是实的很贵，北京的链家中介费最贵，所以找房东只要一个益处，就是省中介费，其实不会带来此外更多的益处。划重点，前提是，不是黑中介，请找大品牌。
12、万万不要跟房东合住，租客和房东对房间的重视水平很难等同，再廉价都不要跟房东合住。
13、不管什么渠道看到的房源，最重要的一点，是看人！看人！看人！若是房东/二房东/转租者有任何让你觉得不恬逸的处所/不肯意摊开通大白白算清晰帐把话申明白的处所，房子看着再心动也别租。若是合住的房子，一个好的室友/二房东和愿意配合维护卫生家里干清洁净的老房子，其优胜性远高于高级新小区里看着阳光斑斓但是公共区域不敷威慑的新房间。
14、理解刚刚结业的伴侣觉得已经工做了不想向家人伸手的表情。不外，也没需要太苛待本身，若是父母有余力，建议跟父母启齿，预算丰裕一些，一起头住的别太糟心，也有余力有时间提拔本身。工做一两年之后，你就会发现房租实的不贵了。没需要如今那么苛待本身。
15、入住的时候，必然要在出租人的伴随下查抄房间，明白房间内已有设备和形态，明白后续老化等问题的责任，需要时录像、灌音。（录像特指针对房间细节，对着人录也太不礼貌了）
16、不要相信赖何口头许诺，固然合同接近君子协定，但也要都落进合同里。
17、提早两三个月起头找房一点都不算早。尤其是临近结业季，建议把找房时间提早到四月，找那种蒲月底就能入住的。找房时间越丰裕，租到的房子越满意。
二、几种常见房源（租房渠道）的介绍及好坏势比照
我把房源分为四大类，别离是：房东曲租，中介，公寓（品牌公寓/自建公寓/旅店改拆公寓），转租。每种房源均有细分和差别的来源渠道。下面逐个介绍。
1.房东
那大要是各人最喜闻乐见的房源了。
优势：
能够省去一笔不菲的中介费；一线城市房东一般时间值钱，所以不会随便上门打搅，本质一般ok，租客平安上也更有保障；房东自住过的房子，甲醛、苯等污染问题会小良多良多，一般电器等设备量量也会好一些，尤其是年轻房东住过的房子。房东上门骚扰的概率远小于垃圾中介的低本质员工，独身女孩子们可能平安一些。房东若是好说话的话，退租的时候拿到全数押金的概率高一些。优势：
房东只是一个身份，其实不代表人品，难缠的房东也是很恶心的。跟着中介愈发的垄断，房东实的好难找好难找好难找。。。渠道：
豆瓣租房小组，微信处所租房平台等，一般都是年轻的本质好一些的房东。58同城，如今上面的房东越来越少了，因为房东发布房源需要上传房本，那个一般人仍是很介意的。各小区保安、广场舞阿姨、门口菜站、小区便当店等等，一些老住户关于谁家房子要出租（说不定本身家房子就要租）门清的。不外那个也是要看缘分的。各校区通知布告栏、单位门等位置上粗拙的打印贴纸。不外那个是房东的概率很低，更多的是小中介（对，都纷歧定是大中介）。2.中介
提到中介，就需要给各人科普一下中介和房东的两种合做形式，一个叫委托，一个叫带看。
前者房东会跟中介签下一个持久协议，将房子全权委托给中介，所以从租房到退房到合同，租客都只跟中介打交道，那种房子一般房东更图省心，也更不在意房子一些，中介究竟结果是为了赚钱的，可能会多一点附加费用，退房的时候想全退押金费事一些，半途转租的话交手续费根本上是必定的；
后者其实仍是房东间接租，只是房东没那么多客户，所以会承受中介带看，那种情况下，房东一般会承受多家中介带看，所以能够勤奋找一家廉价一点的中介，中介做为中间人，向一方或者两边收取中介费，益处是，若是筹算在那给房子住三年以至以上，以后都能够间接跟房东续签，再也不需要交中介费了。
所以，划重点：找中介，建议就找中介带看的房子，那种房东一般更敬服房子，家具量量好一些，后续跟房东打交道，比跟委托房源打交道容易良多。当然，有人会说，链家的委托也不可么？答：链家已经没有委托形式了，那种形式在链家已经被改名为自若。
并且中介的优势很明显，房源足够多，信息充实，你只需要规定预算、位置、朝向等要求，中介会带你曲奔达标房源，一般两三天就能看到满意的。
但是中介费实的好贵好贵好贵呀。。。。怨念。。。。
3.公寓
那个的前身，别离是多层自建房和中介的房东委托版本房源，但是，近年来，跟着年轻人对精致生活的逃求，那两种房源摇身一变，通过简单的刷墙和廉价又同一的家具，进化成为了品牌公寓/长租公寓，品牌公寓良多仍是在一般的居民小区里，典型的有自若、蛋壳、相遇等等，长租公寓就是之前的自建民房和开不下去的旅店，典型的有自若寓，和深圳广州更多一些的那种整栋楼的公寓。北京之前后者也良多，17岁尾一场大火，都被砸了。
所有公寓共有的优势，在第一条留意事项里面我已经说的很大白了。贵，污染严峻，栖身体验不如一般民房。自建房还有的问题是平安隐患。但是那类城中村改拆公寓在广深地域实的好多。
不外那些品牌公寓，若是已经住过几年的话，污染问题可能还好，但是入住后的办事就很依赖管家人品，管家工资遍及超低，本质也会差一些，也不行一次呈现过管家骚扰租客的问题，网上能够搜曝光。反却是我对自若的保洁阿姨印象极佳。
关于押金好欠好退什么 ，找个大一些的品牌，总仍是有端方一些的。究竟结果人家也是要持久做那个生意的，不至于就可着一个年轻人使劲儿薅羊毛。薅秃了可就没用下一茬了。
所以租公寓之前，务必上彀搜刮一下品牌+负面动静关键词，来判断一下靠谱水平。
4、转租
那个的房子现实来源包罗上面三种，可能是各类因为不测租约未到期转租，也可能是二房东为了缓解本身的租房压力转租。说到益处，其实就只要一条，不要中介费，若是非得说，可能还有一条，就是找转租的房源比房东房源好找太多太多了，贫穷的租客们会想尽法子把本身的房子推销进来的。所以，那一条，最重要的，就是，看！人！实说起来，看人的细则仍是蛮多的，后续可能会单出一个文章。
5、弥补TIPs
各人找房子的时候，不管豆瓣小组仍是58同城等渠道，在搜刮过程中，不要只搜刮地铁站，有写朴实心爱的房东和转租的同窗，他们会朴实的写小区的名字，实的很难搜，他们没有经历，但是我们也要勤奋接近他们。所以，翻开肆意地图APP，翻开目的区域，放大，然后把区域内小区名字、路的名字、桥的名字、地标挨个搜一遍，说不定会有欣喜。
三、做者14年之后6次租房的详细介绍
1.第一次租房，14年下半年，半年，房东曲租，押一付一，月付2.2k/月。
房子是58上找的，坐了一个小时的车去看房，固然看帖子我就相信了那是房东本身发的（很朴实很不专业的帖子），但仍是在看房前频频强调要求带身份证房产证，若是房子在爱人名下，需要带户口本。房东都带了。那是一个西向厅隔，带一个超大的阳台，客厅也很大。当场我就决定要租，房东预期租一年，押一付三。我跟先生那会还只是伴侣，假装情侣，诚恳的跟房东说是为了租房考研二战，也确实穷，房东心软，容许了半年和押一付一，而且中午敏捷的给我们屋添置了单人床和封锁厨房通阳台的窗户。房东大哥人实的很好。中间来过家里几次，但是我们都没见到，每次来就是任劳任怨的给我们扫除清洁公共区域卫生就走了，历来不说我们什么。退房那天，给我俩包了一个红包，里面是足额的押金。其实那天因为时间严重，我们并没有把房间清理清洁，留下挺多细碎的，房东大哥摆摆手，跟我们说没事让我们先去忙别耽搁了工作。后来固然跟房东大哥再未联络过，但心里不断很感谢。
此次租房对我来说有着非常特殊的意义，那是我和先生的第一个家。对，在那半年，我们在一路了，详细过程，那就是另一个跟英勇有关的故事了。我大要永久城市记得在阳台上一路看过的西山的日落，记得那些经济困顿但仍然自力更生把本身吃胖了的日子，记得小营菜市场五块钱六根的甜玉米、十块钱的大鲤鱼和只要一元的热乎乎的糖三角。
那是昔时退房时候的note2.第二次租房，15年3-8月，半年，同二房东合租，押一付一，月付2k/月。
回京是二月底，气候仍是非常冷，借住在昌平一个姐姐的日租别墅里，每天往返市区4h找房，找房范畴宽广，根本北五环南三环内都能够。于是依次看到了1.1k/月号称带阳台主卧、现实四室两厅隔了13间房的人大旁边豪宅群租，1.5/月三家合租没有客厅洗手间厨房脏到我看着心慌的朝南次卧，然后在我校蛋蛋网上找到了师兄发的租房动静，德胜门旁边二居朝北小次卧无客厅，他整租下来住主卧，分租次卧。
看房那天我其实不太想租，不朝阳、无阳台，固然房间很清洁也是被我pass了。感动我的是师兄家心爱的姐姐，她看出了我们的困顿，关门暗暗跟我们说，他们昔时刚来北京的时候，住过地下三层地下室，那会得了湿疹不断没好，所以前段时间有了宝宝也没能要；后来他们换到了地上，进门就是床，人只能侧身走；那是他们第三次租房，就已经很好了。姐姐告诉我们，年轻的时候面前困难点别惧怕，很快城市好起来的。我被感动了。租房最重要的，其实仍是要看人，固然是我本人最不保举的二房东，我仍是决定租下来。
事实上，那半年的相处不单温暖愉快，也对我和先生后面豪情的不变起到了至关重要的感化。两个家境贫寒的年轻人，9月开学后他要去清华深研院，我留北京，要面对少则半年多则三年以至八年的异地，我们其实其实不晓得面前的爱意若是没有一个相对确定的美妙将来预期来支持，能不克不及经的住那些年物量上的窘迫和其他诱惑的考验。而隔邻的师兄师姐两口子，就给我们描绘了一个我们梦想中的将来：他们是两个来自河南农村寒门子弟，师姐专科结业来京，师兄考研来京，结业仅两年，就能够租到20平米的，朝南带阳台、阳光满地的卧室，日常周末能够一路进来玩耍，晚上能够去公园漫步，根本实现了超市自在，每天都过的非常高兴踏实。是的，租个主卧、朝阳、超市自在，有时间陪同，就是我们等待的美妙的将来了。
租期中我俩一路回了家，房间暂借给师兄的妈妈住了几天，到退房时，我俩坐在房间里算账，师兄把阿姨住的天数折成银两必然要给我，还多算了几天，我查对一遍说不合错误师兄你给多了我还得给你什么什么钱。那种退房时彼此推让必然不克不及让对方吃亏的场景，在帝都租房界，大大要算得上是万中无一了。
那年，我和先生一路养了我们的大儿子--巴西龟逗逗，大女儿--绿萝小绿，逐渐点亮了厨师技能，而且实正起头规划我们的人生。
那是昔时的答复：
你在哪一霎时产生了“余生想和她/他一路渡过”的念头？21 附和 · 6 评论答复
退房的时候先生已经开学了，一小我搬场，哭到吓坏了搬场师傅3. 第三次租房，16年3-10月，半年，接手自若转租，押一付三，月付1k/月。
命运很好，先生找到了北京的导师，深圳上完半年必修课就回京啦，辞别异地。然而，北京消费太贵了，周末两人进来溜达一圈吃个饭再住一晚，更低也要小800，并且外面的饭菜没有我俩本身做的好吃，刚好那会跟人合伙做点生意收入不错，所以我俩再次筹办租房。
房源58上找的，地点在顺义石门苑，自若厅隔，原租客姑娘有事离京急转，所以1290的房源1000/月出租，姑娘很大气，微信上发来了本身手持身份证的照片，姑娘本人靠谱，我也利落索性的转了定金。
房子确实很远，但是先生学校有地铁中转，并且顺义有航空限高，能看到大片的天空。此次末于租到了朝南、大落地窗的房子，我灰溜溜的淘宝80包邮买了1.4*2m的珊瑚绒地毯，拆上了钢管，买好了锅，起头了长达半年实·幸福生活。那半年，最舒坦的是在落地窗下晒太阳看月亮，最满意的是每天晚上小区东门马路变身成一条长长的农贸街，卖什么的都有，五块钱超大块驴打滚，1.1金黄流油的咸鸭蛋，3块钱一斤贼筋道的现场手擀面，十块钱5个巴掌大迷你西瓜，每周末跟先生牵动手逛菜市场，都觉得，日子实的太幸福了。
跟阿谁房间的回忆良多：七夕晚关了灯靠着窗户坐在地毯上头碰头庄重的聊人生聊本身的性格缺陷；中秋晚上在顺义金街看完片子走回家，三更突然打不开卧室的门；付出宝余额初次打破十万；跟教师合做了一篇文章，名字和经济学几位大牛呈现在统一本书里；暴雨的夜晚和先生站在楼门口向外看，闪电照射着雨滴砸在空中的积水上，疾风擦过，平地激起浪花。
对了，那年跟人合伙赚了一些钱，不晓得干嘛，就在那个小窝旁边买了一个商住的小开间，我们总算有房子了。
房间图，桌布淘宝7块钱包邮，都雅耐用还能正背面用
刚租到房子发的伴侣圈，姑娘扫除的很清洁，还给我们留了一盒曲奇
一年后存眷了前租客姑娘的公家号，存眷时的留言
拿到房本那天回租房的小区凉亭做了会，发了条伴侣圈，固然如今看，房子买坑了（商住）4. 第四次租房，17年7-9月，三个月，转租，押一付一，月付2.5k/月。
因为练习，阿谁炎天必需留在北京，但是我极苦夏，蒲月的时候就已经热的彻夜睡不着了，宿舍又没有空调，于是又踏上了租房的道路。感恩千年难遇好闺蜜，她原来跟家人一路住，赐顾帮衬我经济困难（对，练习比做生意那会穷多了），说要跟我一路出来住，极大的进步了我的租房预算。
好的短租房子欠好找，按性价比排名，别人转租必定是性价比更高的。在北京的话，找小我转租首选豆瓣小组（58那两年对小我用户极不友好），提早两个月起头找房子，然后就刷到了小涵的房子。她从中介租的，已住三年，朝南带阳台，交通便利，最感动我的是，她说住了几年跟室友关系极好，要找对室友负责的接班人。看描述，大要率是好房子了。当晚就发了站短，详述了我们的情况供小涵挑选，尽早去看房，而且强烈暗示租房意愿，最初如愿拿下房子。
那三个月住的非常愉快，也是在北京独一一次租到洗手间干湿别离的房间，厨房超大，两面对窗，还有一个超大的客厅，那也是我第一次在家里招待十人以上的伴侣聚会的处所。很喜好那会下雨的晚上跟闺蜜排排趴在阳台上看雨，彼此催促在阳台上铺着瑜伽垫健身，跟隔邻蜜斯一路去奥体跑步，还有一路吃暖锅，小涵在镜头那边围不雅。热闹、温馨，回忆起来都是暖暖的幸福。入住后没多久，小涵就要出国读书了，走的那天跟隔邻轮轮姐一路去机场送她，在T3的闸机口，看着小涵的眼泪不由得就想哭，差不多一年后，在统一个位置，我送走了要出国读书的先生，然后再一次哭成了狗。
总结来说，此次租房跟第二次租房一样，只能算是一般租客的我们，胜利的抱到了极品室友的大腿，一方面是命运实好，一方面也是坚决施行了看人最重要的根本原则。
入住的时候隔邻蜜斯发我们的文档，在那里生活需要的方方面面都考虑到了
刚搬进去那天的交接，小涵搬场时间极严重，仍是给扫除的超等清洁，非常打动之后还租过两次房子，但是其实写不动了。结业后在工做单元附近长租，我选的链家带看的形式，跟房东签约，租的小区原自住房。栖身温馨无无拆修污染，非常满意。此次愿意找中介，次要原因是本身其实没有时间，而中介房源够多，并且长租的话，中介归正只能收那一次中介费，比力划算。我们租到的房子，在四个月后，价格比同小区同户型的自若廉价30%。每次刷链家看见其他房子几乎笑出声。
暂时更新完啦。
我是倩妤，一个迄今为行凭本身勤奋把学业、工做、生活、婚姻、家庭都摆设的还算大白的数据阐发师。
新开了一个专栏，筹办从“开源”和“节流”那两部门写写通俗人怎么理财和避坑，欢送存眷。