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2022年7月14日，克尔瑞昆明机构发布了【2022年上半年云南房地产市场半年报】，回忆了那半年时间云南整体市场的情况，差别以往，那份陈述里除了对省会昆明市场停止了市场阐发及研判外，关于地州的数据及阐发也十分详尽，能够看到近半年时间西双版纳的整体销售情况及价格走势，陈述以至还将西双版纳放入云南典型旅游城市中停止比照，我们得以看到西双版纳与大理、丽江比照的销售情况及潜力阐发。
在宏不雅经济急剧下行，疫情频繁侵袭的大情况下，整个云南地域的销售都遭到了很大影响，量价齐跌及不雅望情感加剧蔓延了整个云南区域市场。但越是在严峻的情况下，越能看到市场的实在反响，那半年时间，西双版纳仍然是除昆明外22地州中销售TOP1，半年度成交面积到达87.63万方，是大理的3.07倍，是丽江的6.08倍，已经坐稳了典型旅游城市的成交冠军宝座。
此外，房企之间合作仍然在加剧，跟着旅居客群占比已经超越7成，若何抓住省外客群的心已经成为各个房企打造房地产项目时考虑的重中之重了。区域开展的不竭分化也加剧了那种现象，上半年西双版纳停工楼盘关于区域的影响十分大，此中以嘎栋尤甚。
新建道路、学校、病院等配套的落地也不竭影响着购房者的判断，若何对待各区域开展关于房产后期的保值增值及活动性，变得愈加有需要。
01宏不雅情况国度统计局7月14日公布数据显示，本年第二季度，国内消费总值（GDP）同比增长0.4%，增幅较一季度回落4.4个百分点。一季度，GDP同比增长也仅仅只要4.8%。
1-6月份，全国房地产开发投资同比下滑5.4%，降幅比1-5月扩大1.4个百分点；商品房销售面积同比下降22.2%，降幅较前5个月收窄1.4个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降25.3%，降幅比前5个月略收窄0.5个百分点。
遭到整体经济下行及市场关于房地产自信心不敷的影响，上半年，房地产市场热度持续低迷，商品房面积、金额同比降幅持续扩增，处所政策起头频繁调整政策，本年上半年已经有多达200个城市出台楼市松绑政策超460次。各地松绑政策也不尽不异，除了降首付、购房补助、落户便当、进步公积金额度，更有“房票安设”政策重现江湖，救市力度逐步加大。
视角来到云南，第一季度云南省GDP6466亿元，增速5.3%，速高于全国5个百分点，但比拟疫情前仍属于低位增长，22年全国疫情频频侵袭，云南省旅游业遭到庞大冲击，旅游业关于经济的带动感化未闪现。消费市场1-5月份社会零售总额4189.33亿元，同比增长-0.4%，疫情负面影响逐步闪现，经济下行承压，社会消费萎缩。
上半年，整体云南新开工降幅超五成，自信心不敷，销售增长-28.8%，行业仍处于底部。西双版纳目前也有部门楼盘已经获得商品房预售答应证，但选择继续施工不开盘，次要原因仍然是市场低迷，开盘也无法获得好的销量和溢价，关于资金丰裕的开发商来讲，不如默默盖房，待到市场回暖，房屋的工程进度到达准现房，能够获得更好的溢价。
半年报中，也对西双版纳从2019年到2022年房地产政策由松到紧停止了总结，能够看到做为旅游城市的西双版纳从2019年炒房热政策收紧，再到疫情侵袭旅游和房地财产遭到严峻影响，政策起头变得宽松的始末。
02新房市场成交数据
西双版纳景洪新房市场上半年共计供给面积38.1万㎡，成交面积87.63万㎡，成交均价6962元/㎡，成交面积是除昆明主城外云南21城排名第一，但供给同比下降了46%，成交同比下降了33%，均价同比下降10%。
在典型旅游城市里：
大理市上半年供给面积27.04万㎡（同比-58%），成交面积28.48万㎡（同比-39%），成交均价9544元/㎡（同比-16%）；
丽江古城上半年供给面积28.96万㎡（同比+36%），成交面积14.39万㎡（同比-50%），成交均价6492元/㎡（同比-19%）；
保山腾冲上半年供给面积2.82万㎡（同比-93%），成交面积19.73万㎡（同比-43%），成交均价8465元/㎡（同比-8%）；从数据能够看出，固然我们不断在强调本年上半年西双版纳房地产市场成交颇为暗澹，但能够看出云南旅居客群关于西双版纳整体的承认度仍是十分高的。此外，遭到本年疫情的持续不竭影响，市场合作剧烈，西双版纳房企以价换量的情感在典型旅游城市四城里最为明显。
03成交面积段和总价按照森豪机构2021年西双版纳成交面积段的统计，2021年全年成交60-80㎡在所有面积段里占比更高，到达22.53%，其次为80-100㎡占比20.21%，40-60㎡占比13.05，次要原因是以旅居客群为支流的市场下，小户型高赠送低总价，可以满足旅居客户的度假需求，在旅游市场回暖时能够做为民宿出租运营，灵敏性更高。
在克尔瑞统计版纳市场成交“下行期”即21-22年上半年，60㎡以下户型占比总成交面积26%，60-70㎡户型占比总成交面积15%，70-80㎡占比总成交的15%，小户型仍然是市场成交主力。
而在成交金额上，21-22年上半年，40万元以下总价占比总成交的29%，40-60万元占比总成交的33%，60-70万占比总成交的10%，即72%的成交总价在70万以下。那和近几年西双版纳房价持续低迷关系亲近，而大理则是百万以上占比最为凸起，丽江、腾冲百万以上总价占比提拔明显。
04新房市场客户阐发陈述中十分有趣的一项统计，在22年上半年西双版纳新房市场成交客户中，当地客群提拔最为明显（+4%），次要原因是因为贷款政策放款，公积金额度提拔，而省外客户因为疫情不克不及便利到西双版纳看房，地州、华北、华南客户成交没有变革。东北客户（-1%）、华东客户（-5%）、华中（+2%）、西北（+1%）、西南（-2%）、其他外省（+3%）。
上半年数据陈述还专门为版纳三个典型文旅项目统计了客户地域来源，此中省外客户占比超越七成，东北、西南、华北占比更高。融创度假区上半年的东北、西南客群占比最为凸起；雅居乐·西双林语则是东北、华北、西南客群别离以31%、21%和17%占据客户构成TOP3;万科以东北及西南客户为主。
05商品房量价走势
上半年因为疫情影响，西双版纳房地产市场照旧是横盘的形态。间接表示就是相较2021年上半年，不论是供给面积、成交数量还有成交单价都是明显下滑的趋向。
但陪伴着6月底，行程码“摘星”以及各地防疫政策放松，西双版纳旅客数量猛增，详情可见往期文章，房地产市场也起头转暖，房价起头有回暖趋向，此外市场上购房客户明显增加，万科、绿城、蓝城、孔雀台、橡径云山、俊都大城等等楼盘均发布了方案上调售价的通知。
版纳做为热点旅游城市，成交恢复好，改善类尤为明显，墅率先恢复至去年60%，洋房接近超越21年一半。此中，高层2019-2021年价跌量涨，但进入22年价格继续下探，22年上半年均价6303元/㎡，成交41.9万方，比拟疫情前规模恢复较为抱负；洋房恢复敏捷，22年上半年成交25.76万方，接近21年一半规模。价格下行至5877元㎡。以价换量效果显著；别墅成交表示较好，市场影响小于供货影响，上半年成交8.22万方，价格11411元/㎡。
06楼盘销售TOP10
版纳商品房销售排名变更较小，8个项目连结了top10的排位，top10对市场吸纳度不变。从金额来看，业绩收缩明显，top1半年成交金额均不敷去年三成、 top10为去年四成。融创上半年深受楼盘全面停工的影响，销售工做几乎处于停滞形态，但因为特殊房源网签仍然成为了市场成交TOP1，雅居乐·西双林语顺销+包销跻身TOP2，那两大巨头以如许的体例重归前两名，其实让人唏嘘。
在入榜楼盘变革上悦景庄、保利·雨林澜山上榜，俊发·滨江俊园、蓝城·桃李春风落榜，悦景庄可以上榜，其二期洋房【风荷】组团功不成没；俊发·滨江俊园则因为供货周期和停工问题销量锐减，目前俊发已经全面复工，下半年将会有新的货包出售，能否可以重回TOP10让我们拭目以待。
07市场小结
最初，关于版纳市场，克尔瑞给出如斯评价。
政策情况：政策由紧转松，力促版纳地产、文游览业恢复；
室第市场：商品室第主导市场，各业态小面积低总价主力成交，市场投资旅居属性凸起；
市场预判：依托生态情况、片区配套、旅游景不雅资本构成度假旅居合作优势，加之政策放松与撑持，将来版纳市场恢复可不雅。
END：西双版纳那半年的房地产市场可谓是跌宕起伏，在履历了短暂的回暖后，市场因为疫情影响起头急剧下行，房企以价换量情感到达巅峰，然后旅游市场宽松，政策层面起头放松，市场又起头转暖。
那并非一个多么有规律可循的市场，加上旅游地产的特殊性，让良多西双版纳购房者越来越没有眉目。但危机中储藏着机遇，那半年时间，不竭有机构投资者来版纳抄底购房，大单不竭。
本年四月份，景洪市别离发布了关于流沙河片区和嘎栋片区控造性详细规划修编定见，城市根底配套建立晋级、控规用空中积再增加、路网工程快速完美，都让各个片区和之前更纷歧样，让我们愈加明白了应当连结开展目光去对待西双版纳房地产市场的迭代与开展。
本文所有图片均来自克尔瑞昆明机构发布的【2022年上半年云南房地产市场半年报】以上文章来自“旅房文旅”微信公家号，旅房文旅专注西双版纳房地产市场。旅房文旅热门文章：
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