留意：南宁华南城【美林湾】那么廉价是圈套吗？
注：我不是中介，我是南宁【美林湾】开发商曲属销售团队吴司理：159-9443-3338（微信同号）提早来电找我我房都能够享受开发商内部员工团购优惠政策，市内还能够享受开发商看房专车免费接送，只要看房提早联络到我都能够享受开发商一手内部员工价，绝对没有中介差价。
南宁【美林湾】7字头是实在存在的，不是圈套哦，提早来电找我看房都能够享受，无溢价 ，无团购费，无绑缚 ，可公积金贷款。
项目概略
项目地址：南宁市江南区贵和路9号
开发商：南宁城市建立投资集团有限责任公司
总占空中积：约122亩
总建筑面积：约43万㎡
此中39地块
绿化率：36.04%
容积率：3.83
楼栋数：9栋室第
总户数约：室第1128户
总层高：8-11#、13#、15-17#楼高层33层，12#高层31层，都是两梯四户
在售楼栋：17#，户型：约100/134㎡
意向注销：13#，户型：91/132㎡
交房尺度：毛坯交付
交付时间：2023岁尾
公摊：约20%
车位：1：1.1，灵活车位1217个车位（地上79个，地下1138个）;非灵活车位1179个(地上779个，地下400个)
建筑气概：新亚洲设想气概
均价：8300元/㎡
物业公司：风度物业
物业费：1.95
首付金额及月供
91㎡ 首付15万摆布，月供3500摆布
100㎡ 首套首付：17万摆布，月供4000摆布
二套首付：34万摆布，月供3200摆布
134㎡ 首套首付：23万摆布，月供5200摆布
二套首付：46万摆布，月供4000摆布
91㎡价格7800-8800
100㎡价格8300-8800摆布
132-134㎡价格7400-8300摆布
美湾·美寓组团：
绿地率：36.94%
容积率：3.81
楼栋数：7栋室第
总户数约：室第2656户
总层高：1#更高28层，2#更高18层，7#更高28层，其余3#、4#、5#、6#更高均为33层。1#楼、2#楼为四梯22户，3#楼、4#楼、5#楼、6#楼为两梯12户, 7#楼为两梯8户，共三种户型。
炽热加推楼栋：7#
户型：61-63㎡1+1房
价格:均价8100摆布，
月供:2250摆布
交房尺度：毛坯交付
交付日期:2024年6月
公摊：约20%
车位：灵活车位1122个车位（地上57个，地下1065个）;非灵活车位1000个(地上1000个)
周边配套
1⃣ 交通出行：
地铁：4号线北耽误线规划站(规划中)，6号线(规划中)
公车：沙井公交首末站（100路/207路/111路/k6路）约300米。
2⃣ 教育配套：
幼儿园：富康幼儿园、富乐幼儿园、智兴幼儿园、富乐苑幼儿园
小学：沙井小学、江南小学、富乐小学、邕津小学、三津小学
中学：沙井中学、智兴路初级中学、南宁十中上津校区、南宁三十六中江南校区、沛鸿民族中学沙井校区。
3⃣ 综合商场：
自带5万㎡贸易综合体、周边华南城、融晟天河广场、海吉星市场、奥特莱斯。
4⃣ 公园配套：
江南公园、邕江滨江公园、凤巢湖滨水公园、三津滨江公园。
5⃣ 医疗配套:
病院：江南区人民病院、江南区妇幼保健院。
注：我不是中介，我是南宁【美林湾】开发商曲属销售团队吴司理：159-9443-3338（微信同号）提早来电找我我房都能够享受开发商内部员工团购优惠政策，市内还能够享受开发商看房专车免费接送，只要看房提早联络到我都能够享受开发商一手内部员工价，绝对没有中介差价。