我本身是做过自若租房管家的，自己也在广州、深圳区域租了五年房子。
和伴侣一路做过二房东，以至到如今深圳还有一套房子在出租中。
能够说是有本身租房、带人找房源看房租房、出租房子给他人的履历与经历。
保藏那个答复，帮你租房制止入坑。
不清晰发问者的目标是为了变相为某租房APP打告白仍是说实在的想租房，那里就姑且为发问者是想租房。
租房找靠谱的APP，其实也就是找信息渠道，找到实在的且契合本身前提的信息源。
所以在租房之前，起首要做的是评估本身的前提，包罗本身的意愿、合租人的意愿（若是有）、本身的经济才能。
“狗有狗窝，鸟有鸟巢”，找到合适本身的远比找到一个价低量优的重要。
一、小区物业、社区街道办：更好的租房“APP”
租房子永久是曲租房东的更好，一手对接能够制止良多问题，
并且曲租房东的，租金上有讨价还价的余地，每年涨租幅度也不大，以至会有两三年不涨租的情况存在。
只要你能传达给房东“你是一个诚笃可靠而且筹算长租”的觉得，是能够用一个低于市场价的价格租到的。
我如今还在深圳出租的一套三房的房东全家都在澳洲，三个月我打一次房租过去，
我历来没有拖欠过，即使疫情期间也是提早一周打过去钱，
三年了房东只给涨租了1000，历来没有来看过房子。
如今那套三房是出租给了在腾讯工做的三个女孩，
去年岁尾我过去验房摄影给房东，三个女孩把房子打扮的精致温馨，
像如许的租客，我们二房东也是希望她们能够长久租下来的。
若是你想要找到一手房东，更好的渠道就是去小区物业、社区街道办，
留意的是小区内通知布告栏上的出租信息是一手房东的可能性低，大多仍是像我先前做的二房东如许的人会在上面张贴出租信息。
深圳、广州有钱人太多，大大都人有房子要出租小区保安、物业都是有动静的，
塞个四五百给详细楼下的保安，必定能获取到你想晓得的信息。
二、房东门口：最曲不雅的渠道（仅针对深圳城中村）
来深圳工做的应届结业生中传播着一句话：没住过城中村的应届生，配不上“深漂”两个字。
深圳的城中村，是深圳高房价的最初一块“遮羞布”。
刚结业的你手里攥着几千块钱来到深圳，找个小区一问就是3000元起租；
已经工做了的你三年过去月薪还不上万，本年疫情公司又打消了普调加薪；
看着深圳买房无望，想要在老家买房的你，房东刚通知了本年房租上涨1000；
来吧，城中村给你最初一个待在深圳的理由。
在深圳，想要租城中村，最简单也是最有效的法子就是间接深切村里，
村子里有房子在出租的房东，城市在家门口放上一个牌子，
标明有哪钟类型的房子还在出租，上面留有房东的德律风，
悄悄拨动你的手指，就能获得一个月租1500元以内的房子，
间接进入村子里，看到门口有招租信息那种的，不敢说百分百，百分之八九十必定都是房东曲租的。
三、泊寓：合租更优选（首推情侣选择哦）
泊寓的房子有什么长处？
颜值高、空间操纵合理、家具量量高、拎包入住、有必然的社区气氛和活动空间。
缺点也很明显，租金高；因为需要的场地大，所以一般位置比力偏远（相对周边来说）。
泊寓是万科自有的出租品牌，所以房源是百分百实在，也不消担忧违约那类工作。
将泊寓定为合做更优选是因为泊寓有些方形是loft的格局，上下层都有床能够睡，
它的价格分摊到两小我，那么承担的价格较一般租房其实不高，但是却能够享受一个家电齐备的情况。
首推情侣也是因为泊寓的风格偏向年轻时髦，恋爱公寓那样的轻松情况能够在泊寓中看到，
每个泊寓都有一处娱乐休闲的处所，良多在泊寓租房的伙伴城市在一路做饭游戏。
四、豆瓣：需要有辨识挑选才能，能够捞到一手房东
豆瓣有良多的小组，所以在豆瓣找房源最简单的操做就是搜刮【城市+租房】
豆瓣也是平台，为什么我那里保举了豆瓣，但是鄙人面却将58同城、赶集网、安居客列为不保举的租房APP？
是因为豆瓣的发帖仍是一般的手动发帖，没有付费置顶帖、后台格局复造等之类的骚操做，
即加大了发房源信息的时间成本，能够必然水平按捺中介、二房东的刷贴现象，实在房源有较大的时机呈如今你的面前。
豆瓣的租房小组里，有一手房东、二房东、中介，
以至是我先前做的自若工做也会在豆瓣小组里发引流贴。
那么，若何区分挑选出有效房源呢？
1、实在的房源信息必然有准确的地址，有房间、客厅、卫生间、厨房的照片，有通明的价格
准确的地址那个是重中之重，曲租房东为了制止你找不到房子他还要去接你的费事，城市给出准确的地址；
而二手房东、中介，发出的房源往往是引流贴，不给出准确地址才能够有盘旋的余地，
能够通过德律风邀约你出来，出来了以后再带看房源，
以至你问起帖子中的房源，他能够和你说“那套房子刚好租进来了，他再带你看一个类似的”，
那个时候你想着出来了也出来了，不如去看看。成果就是价格或天文位置某一方面会发作变更。
通明的价格给出来，是因为出租的房东不想浪费时间讨价还价，
申明那个房子的价格是根本契合市场价格的。
2、帖子发出来很久了，但是发帖的人还不断有给回复，邀请你私聊等。那种一般是中介或二房东
一手房东的房子不会是处于永久出租中的，所以发帖招租满人后不会再给帖子任何回复。
你和我说万一人家房东房子多呢，
我来告诉你，一般那种人房子是间接委托给房屋办理公司的，不会本身去亲身打理，
我在自若的学妹，去年收房，一个房东一次性委托了53套房子给她。
深圳就是有人有那么多的房子。
五、链家：最多的实在房源信息
链接做为目前国内更大的中介构造，主打的一个卖点就是“实在房源”。
若是有虚假房源，你能够间接拨打链家赞扬德律风，相对应经纪人的链家曝光渠道会被封停，
相当于是断了那个经济人的客源。
链家平台出租的房子包罗两种：一个是房东自有的房子，链家出租收两边中介费；一个是自若的房子，链家出租收自若的渠道佣金。（链接和自若自己是统一个集团的差别品牌）
链家的别的一个长处就是房源信息多，究竟结果链家是国内中介一哥。
缺点也很明显，房东的房子双向收中介费，
那种房子若是你能找到房东曲租，房东必定是很愿意的，你也能够免却一笔中介费。
当然，寻找的法子就能够参照我适才给出的第一条。
六、自若：房源多、价格通明、带看办事立场好，缺点是价格高、群居房为主
自若是目前国内更大的租房品牌，主打的也是高品量栖身产物与生活办事。
长处很明显，次要的一线城市和伪一线城市都有笼盖，房源散布也根本能笼盖到城市的次要区域。
房源数量多，品种散布有合租和整租两个大类，价格比力通明。
利用自若租房需要留意的是它的付款体例以及额外有一个办事费，月付现实租金是较下图上涨的。
别的就是我其时在的时候，月付是走的京东白条，相当于是给你做了信誉贷。
所以付款体例在那里必然要看清。
自若的气概也很明显，主打的简约风。
自若的缺点大致有那么几点：
1、带看的管家很热情，但你租住的小区管家若是不是带把守家的话，那么办事上几会有欠缺。究竟结果是带看成交的业绩和区域办事管家没有任何关系的。
2、隔绝距离房，一般带有阳台的那间是隔绝距离房，也就是隔得客厅。实话实话，是实不隔音。我住了一年的隔绝距离房，客厅稍有走动都能听到。情侣慎住，各人懂我的意思的。怎么区分隔绝距离房？敲一下墙壁，比照声音就晓得了。
3、合租的价格高，合租的一个原来目标就是为了省钱，但自若那里因为主打高品量，再加上办事费，招致价格其实不廉价。
品牌租房那里，我为什么没有写蛋壳？
自若、蛋壳那种形式很吃资金的，自若背靠链家，再加上比来有新的投资进来，自若的储蓄资金充沛。
反不雅蛋壳，资金链问题堪忧。
一旦资金呈现了问题，那么租客的权益是没有任何包管的。租赁公司给不到房东钱，房东分分钟就会把租客撵走。
七、蘑菇租房：低价位、高价位房源信息都有，但需要有必然挑选才能
蘑菇租房，不要有任何的量疑，它就是一个有准入门槛的二手房东平台。
它的准入门槛表现在租客交租是先交给平台，平台再转给入驻的第三方。
蘑菇租房的长处相当明显：低价位、高价位房源都有。
缺点也很凸起：根本是二手房东的平台，所以招致了信息的实在性打了折扣。
有些很廉价的房子可能就是二房东引流利用，或者就是标的是地铁口现实是“索马里”。
蘑菇租房有一个大坑就是要留意出租的二房东是哪里人（那里仅针对深圳区域来说），
若是是江西、湖北的，不建议你租他们的房子，那是来自于血淋淋的教训。
那里并没有说针对咱们江西、湖北的同胞，也没有什么歹意，只是确其实深圳二房东市场有那么一拨来自江西、湖北的二房东，把整个二房东市场的诚信搞臭了。
是为了提醒一下在深圳要租房的伴侣，也是为了制止各人入坑。
说是一拨，确实是他们是彼此认识，拉帮结派出来搞二房东的。
血淋淋的教训来自于身边的伴侣租房履历、来自于那些租不起自若我保举去蘑菇租房的应届生、来自于我们做二房东时听到的闲言碎语。
变相强逼租客走人收违约金、租客退租歹意以损坏物品托言扣钱、退租多收水电费等等。
不保举的APP：58同城、赶集网、安居客
那三个我一个都不保举，理由很简单：上面的房源几乎没有一个是实的。
因为他们针对租房版块做的是发布方可通过充值利用“道具”来推广出租的房源，招致了平台上几乎被中介的出租信息填满。
要晓得中介发布房源的一个根本要点是“引流”，什么样的房源能够引流？
价格低、位置好、空间大。
但那三个前提能同时存在么？可是偏偏就是有人会相信本身很幸运。
诈骗德律风的套路流行了几年了，一模一样的套路年年有人受骗。
在如许充满不实在信息的平台上找出租房源，几乎就是浪费本身的精神。
最初给各人一些租房的技巧及留意事项：
我们一般找房子的路子会有哪些？
各类租房网站及APP，好比常见的58，赶集，豆瓣，那些都是第三方供给平台的，里面的租房信息实伪需要你挑选辨别，往往要留意的是越是描画好的就越有可能是假的。
价格和价值永久是对等的，即使要偏也不会偏太多的。
excuse me，你在网上看到800元在深圳南山小区房两室一厅出租，你若是连那都信那你是有多不领会深圳的房价了，别说两室一厅了，就是你能租个小区单间我都思疑你那是不是凶宅；
若是你是想在找房上省事，自有平台绝对是你的第一选择，但若是你是想找到性价比高的房子，那第三方平台才是适宜的，固然你需要浪淘沙的力量。
找房子之前，第一要做的工作就是确定本身要住的区域以及最远能够承受的旅程，别的就是本身的预算，那个预算必然要牢牢掌握，因为我们大大都人租房看房过程中城市不自觉的把本身预算进步，那就仿佛我就看看不买和我就蹭蹭不进一样的事理。
小我觉得租房纷歧定要租出格好的但是必然要契合本身如今所处的阶段和收入。
在各大平台选好本身想要看的房子了，记住，
必然要先打德律风！必然要先打德律风！必然要先打德律风！
为什么要先打德律风？
1.约时间，各人都很忙的，你忙出租房子的也忙，若是不约时间，你说你过去告终果人家不在，为难不为难。
2.判断房源实假，但凡那些和你说你到哪里哪里就能够，而你问他详细房子在哪里答复不上来的，根本就是假房源；
你问过去的房子户型不满足你要求而对方说他还有其它地点和户型的，能够判断出是中介二房东一类的。
而打德律风我们需要问到什么信息：地点，房价，户型，能否有电梯，到某地铁或公交间隔，小我仍是其他，除了房租之外的其它费用：办理费，中介费，办事费，网费，押几付几，租期，水电燃气费（深圳居民用电0.68，水1.5，燃气2.3；贸易电1.2，水3。至于有人说不是阶梯么？请忽略，你租房房东说过阶梯么）。
租房留意事项：
1.不要限造你的范畴
或许我们一起头都是想要类似自若如许的房子，但是我们往往会发现可能你一个月的工资刚适才够付出一个房租。怎么办？
实在来说赶紧找男伴侣或者女朋与合租是更好的出路，减轻压力啊，又美其名曰能够合租，掩耳盗铃乎！在抱负超越了现实才能的情况下，下面如许的房子也是能够考虑的。
必需认可的是，农人房整体情况上是不如小区房，但是农人房是在绝大部门上都有本身的清洁卫生的，并且性价比就放在那里，关于刚刚起步斗争的人来说，那不失为你一个选择。
2.租房合同
租房合统一定要看清啊，几无辜少年被合同坑了。什么违约责任，缴费尺度等等，那些你还搞不清，那你的工做必定也是找的不怎么样。租房合同被坑，劳动合同你还能搞懂就见鬼了。在租房合同未搞清之前，必然不要交钱！合同不懂得处所就问，觉得缺失的条目就让他弥补。
租房合同中，零丁提出的一个就是必然要留意违约责任，好比说提早几天申请退房之类的。只要血的教训才气换回血的提醒，本身大草率也别怪他人坑你。
3.押金
押金那种工具是骗子习用的手法：啊，我那个房子良多人都要的，你先交押金，我给你留着。。。。
那种说法几乎就是哄傻白甜的，房子还没看到，我看到了房子都不确定你是不是房东何况我没看到房子，交什么押金！不交！
只要我看到了房子，看了合同，拿了房门钥匙才交。
换一个角度想想，但凡那些很很抢手的房子，房东会要押金么？不会，很简单，因为房东底子不担忧房子租不进来啊，你要租就间接签合同交全款。
4.室友
那个次要是针对合租来说的，有时候我们为了住的好一点住的近一点，没法子选择了合租。
但是合租室友有多重要，你想想你的大学宿舍，那是合租情况中更好的了。
无论一个平台对租客如何的挑选，室友的生活习惯性格是必然不克不及辨别的，
所以，若何挑选室友呢？
第一，就是看你要合租的房子的卫生水平，乱脏差的间接裁减，当然太太清洁的你也要考虑，原因你懂得；
第二，问一下你的房东里面室友的人数和栖身时间，人数太多的不要，栖身时间太短的也不要；
第三，尽量不要全女生，次要因为卫生间。
5.甲醛
那个问题实的很严峻，因为我有一次在一个刚拆修好的房子里睡了一个中午觉，醒来后脑袋涨疼的。
试问睡了一个多小时就如许，你持久栖身身体能好？
所以，太新的房子不要考虑，必然有甲醛，刚拆修完的间接让它滚开。有人会说质料是多环保环保，你算一下若是一个除甲醛分分钟搞定的质料的成本就能够大白了。
有些房子的墙体脏，你能够买壁纸啊。
6.隔绝距离
我能够为那个哭一会儿么？我如今住的就是隔绝距离，实在深入的体验了什么叫“隔邻叫个床我都能飞腾”“夏凉冬更凉”，那是实心不隔音。隔绝距离必定是不隔音的，若是隔音就不叫割断了。
怎么区分隔绝距离？很简单，你用手多敲几面墙就能区分出来了。买过西瓜吧？嗵！嗵！嗵！
7.涨租
那个是只能说你确保你租房期间房租稳定就好了，如今全国各地房租都在涨。但是你能够选择旺季租房啊，签个一年合同，再租房也仍是在旺季。
若是是旺季租房了，你签半年啊，不久到旺季了。对了，旺季可是指的快过年的那段时间哦。
那是我做管家、二房东时碰到的一些奇葩租客和奇葩履历，分享给各人，尤其是室友那块。
纯租房找房干货，保藏上，制止以后租房被坑，有租房问题也可私聊征询答主。
码字不容易，【点个赞再走呗】