“群租房”次要有以下四种特征（满足此中一种即属于群租房）：
一.改动房屋内部构造停止出租，例如打隔绝距离墙或者改成床位停止变相出租；
二.操纵厨房、卫浴、阳台、地下贮藏室等公共空间来停止出租；
三.出租房屋人均栖身面积低于5平方米；
四.每间房的栖身人数超越两人(有法定奉养、抚育、抚养义务关系的除外)。
以目前来看，北京市关于群租房、隔绝距离房的限造办法比力明白一些，而且已经出台相关政策律例来标准租赁房源，如租房过程中碰到群租房/隔绝距离房，可到相关部分举报拆除。那份是北京市租房合同（示范文本），在北京工做租房的小伙伴能够领会一下。
群租房、隔绝距离房为什么会被列入违法房源？
次要在于群租房 栖身人数多，栖身情况差，办理形同虚设，存在大量违章用火、用电、用气等现象，陪伴着庞大的消防平安隐患，像是客厅、阳台等本不具备栖身功用，更多是疏散通道，一旦呈现火灾，后果不胜设想。
宁波市消防收队曾模仿过相关尝试，同等面积的群租房（5隔绝距离）与通俗室第（2室1厅），尝试为遗留火种引燃床铺发作火灾，起头时两房火势不同不大，13分钟后群租房火势温度攀升至1360度，超越通俗房10倍之余，损坏水平更是几何倍之多...
况且群租房、隔绝距离房不只带有平安风险，也带有拆迁风险；若是不想在栖身一半时因违建问题突然被赶出门、不能不面对从头找房，更好仍是租住合理合规的室第，降低各类各样的风险。
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