房地产市场再迎利好，住房租赁「金融 17 条」落地，有哪些信息值得存眷？对房屋租赁市场带来什么影响？

那是在消耗泡沫的路上。各人晓得房子的利用属性就是栖身，没有栖身就是没有价值。

我们以前是把房地产当成是炒做东西的，因为通过房子能够很合法合规的把居民财产都收拢过来，并且居民还很愿意。若是说早期城镇化是因为居民对城市美妙生活神驰而置业，那么到了14年以后，大部门人就完满是为了炒房而买房了。

经常有中介宣扬买房，说有钱就买房，因为房子永久升值，有钱就买房，因为房子升值更大的得益者是国度，跟着国度走没错！

以至开会的时候，有个中介间接喊出了一句振聋发聩的话，买房就是跟着D的标的目的一路开展。

我其时就间接有问过他，我说如今D要求房住不炒，你如许不听D的话啊。

然后中介愣了一下说，阿谁不消管他。

所以如今的房地产市场，实的是为了炒房而炒房，差不多有十年了。房子实在的属性，就是拿来炒的，拿来住绝对亏，怎么算那个账都算不外来。

好比如今中山180万的房子，加上贷款，成本250万是马马虎虎了，租几钱呢？2000多。

还要给设置装备摆设好家私人电，衣柜沙发打扮台。放进来给中介租，还要给一半个月的租金做佣金。并且良多租客只是一年一租，租完还要搞卫生，坏个灯，坏个家电还得找你修。一年两万多租金，劳心劳力，图什么？做慈悲吗？

然后再说一下，租的起2000块钱一个月房子的租客，家庭月收入起码要超越15000吧，一家人几张嘴，吃喝拉撒水电费，小孩读书白叟养老。夫妻收入都能超越8000的家庭，在中山有几？所以月租2000以上的房子，在中山的租客里面有多大份额的市场呢？

再说说学区房，良多老破小的价值就是给孩子读书，孩子读书五六年，房子亏七八十万，拿七八十万去买个入学资格，有几小我愿意的？并且以如今的出生率，我们要担忧的并非小孩有没有书读的问题，而是学校开不开的下去的问题。

所以房子不涨价，那游戏没法玩的。靠租赁？搞笑吧。

你想要租高价房？每个房东都想啊，但是租客收入跟不上啊！抱负很饱满，现实很骨感。

之前还有人说，把房地产税嫁接到租客身上，收税必然要收，那我涨房租不可吗？

当然不可，房子价格你能说几是几，一个茅厕卖1000万也是你的事。但是房租是完全市场化的工具，房子又多，你想高价租，那就不租你的。如果整个城市的房租都很贵，那就分开那个城市，背井离乡打工还存不到钱，图什么呢？

你们看那么多留守白叟留守儿童，对白叟不尽孝，对子女不尽责，辛辛苦苦就为了给房东打工？美得你们。公众的觉悟都到了“人报酬我，我为人人”的水平了吗？

不要想着用租房去挽救房地产，如果用租房和房子价值挂钩，房价最少要腰斩才行。当然，居民收入短期内增加一倍也能够。

但是看如今外贸越来越差，青年赋闲率越来越高，灵敏就业生齿越来越多，公事员都降薪20%以上，大部门人那几年增加收入是没啥指望了，所以涨房租那条路比降房价还难。

房地产如今实的是修罗场，各人都晓得没法救那种，就是在用一切法子，能拖就拖，能再找点人接盘就再接一点盘，转移一下债务。什么房地产私募基金，什么撑持租赁都来了。

但是从经济学的角度来说，债务无法覆灭，又无法转移（居民杠杆已经很高），最初只能招致违约(也就是开发商，城投暴雷)，高价格还会招致活动性干涸，发作昔时日本一样的问题。

我们最初不会牺牲政府公信力去强撑房价的，最多就是把城投城建的那些隐性债务跟处所停止剥离罢了。最初天主的归天主，撒旦的归撒旦。

我的概念不断是：非需要不买房，新房二手的库存量都太大了，比来所谓回暖，实的是演戏多过现实。售楼部抢房纷歧定是实的，售楼部农人工讨薪必定不是假的。