位置第一
交通：间隔地铁步行不超越15分钟（1公里以内）。上班时间地铁站不限流不拥堵，所以不要选择五环以外的地铁沿线。地铁线路自己的便利水平：4,5>1,2>6,10>7,8,9>13,14,15,16>郊区线。
绝对不要信赖公交车，四环以内堵成狗，四环以外等半天。
分主路辅路的那种大路以及和铁路平行的马路几乎就像一条河，极其不便利通行（自行车、步行），并且阻绝贸易，好比：三四五环，西曲门北-西土城路-学院路，西曲门外大街，德胜门外大街-京藏高速，京承高速，菜户营南路-京开高速，丽泽路，莲花池路，地铁13号线沿线。
小区四个标的目的更好都有收支口，北京的封锁式小区良多，有的还很大，所以要留意。
周边：餐饮业和零售业完美。间隔超市步行不超越5分钟，间隔餐馆步行不超越10分钟，间隔大卖场步行不超越15分钟。有免费体育设备和公共绿地。
文青，白领，新富，土豪，屌丝请对号入座，关键仍是看气量，臭味相投最重要。老钱不需要租房，此处忽略。农人工的世界答主不懂，也只好省略。
资产排名挨次：老钱>土豪>新富>文青>白领>屌丝>农人工。
中轴线以南次要为北京土著（和传统行业的移民）定居点，且答主不熟悉，故此处根本省略。
文青之选：大学和地铁的双重周边，好比西曲门国图魏公村海淀黄庄知春路牡丹园，惠新西街，花园桥，以及大学校园内的家属院。固然房子自己陈旧，但大学表里有许多隐性福利，吃饭休闲都便利，养眼妹纸鲜肉多，合适SOHO族。
白领之选：二号线十号线四号线五号线六号线附近的旧小区和平房，好比和平里，鼓楼大街，新街口，东四西四，十里堡青年路，蒲黄榆刘家窑宋家庄，柳芳光熙门芍药居，车公庄三里河。上下班便利，周边贸易成熟，缺点是逼仄，老是有点城中村的赶脚。望京地域配套完美但交通未便，只合适附近上班的人。十三号线（西段）只合适上地西二旗的法式猿。安贞-黄寺地域交通未便。
新富之选：三环表里的新小区，好比广渠门双井，奥体亚运村安贞，望京，万柳，顺义别墅区，亮马河沿岸。小区整洁平安，关键是几乎与穷逼隔离，但只合适车主，无车出行未便。
土豪之选：商务区和使领馆区周边的高档小区，好比国贸永安里向阳门工体连合湖亮马桥。吃喝玩乐都有，昼伏夜出便利。
屌丝之选：东北五环西四环南三环以外的新兴定居点，好比西二旗龙泽回龙不雅生命科学园，西北旺圆明园西路，清河育新，天通苑立水桥，黄渠常营草房，双桥管庄，通州北苑果园九棵树梨园，苹果园，丰台，大兴，亦庄，昌平，燕郊。即便有地铁也离市中心太远，并且顶峰时间极其拥挤，只合适睡觉谈不上生活，一俊遮百丑的长处是廉价。
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功用第二
采光：三层以下的一般阴暗。朝北的没有阳光。南边有高楼也会遮光。
通风：隔绝距离间和地下室一般不要考虑。板楼优于筒子楼优于平房。旧小区的厨卫庭院若是是暗的（好比一梯三户的中间一户），楼下居民的厨房油烟会从通风管道进入高层居民的室内。
静音：临街的一般不要考虑。靠近小区花园的要隆重选择，制止广场舞。
浴室：更好有窗户。马桶和地漏的下水要畅达。洗衣机要有便利的上下水。
厨房：清洁，安插合理。更好有热水。
暖气：暖气片的位置能否合理，数量能否足够。
门窗：密闭性要好，不然冬天凉风和雾霾城市进屋。若是是合租，隔音性也要好。
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人员第三
房东：更好是一房东，即房主本人出租。通情达理很重要，节省良多隐性开收和心理承担。
租客：非烟民和烟民更好别合租。每个厨卫的利用户数更好不超越三家。
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价格第四
自若的均价减去10%就是附近的实在均价，务必砍价到均价以下。另一个计算办法是58同城的均价再加10%。
也能够间接在中介或房东的报价上减去20%，然后讨价还价到比最后报价低10%的程度。砍价的理由请参考以上三条的所有内容。
房价是大头，水电煤暖等等是小头，要抓大放小。
不要轻忽租期。越长越好，以免房东大幅度涨价。在租期内，能够约定每年涨幅不高于5%。
砍价必然要稳准狠，切不成牵丝攀藤。
差别意砍价的房东此后很难相处，并且极大可能大幅度涨房租，所以务需要砍价，切记！！！别问我是怎么晓得的！！！