近两年，房产项目停工烂尾、债务纠纷、预售款被划走等问题屡见不鲜，房企暴雷、业主维权的新闻也已经不足为奇。
可谁能想到，背靠央企巨头的绿城集团，在西安建立的保障性住房项目，似乎呈现了无故停工。
项目因何停工?
当绿城春风心语的业主们看见工地大门上“2022年6月2日封”的封条，心里慌了起来，接连不竭楼盘停工烂尾的动静令他们担忧本身的家能不克不及交付。
6月13日，按耐不住忐忑表情的绿城春风心语业主通过处所指导留言板反映那一情况：
业主暗示本身近日实地查看(6月3日)项目已经停行施工了，后通过置业参谋得知是集团指导查抄停工半个月，继续询问置业参谋闪灼其词锐意回避问题，解释牵强让人不克不及信服。
且因为楼盘前开发商已经有过一次烂尾(1-5号楼原烂尾楼)，若是此次的开发商再呈现问题实的是有多伤老苍生的心，项目停工就有可能无限延期交付，以至再次呈现烂尾，孩子们也不克不及就近入学，购置保障房项目标人都是纯刚需手头不宽裕低收入家庭，也是政府民生民气工程，不容呈现问题。
业主提出的诉求是：
1、恳求相关部分查询拜访项目停工原因，是开发商仍是工程施工方原因招致停工。
2、查询拜访项目资金监管账户，能否有效得到监管，有无违规调用项目资金问题。民生项目更应该是阳光工程，不克不及有闪失。
差别于其他维权的项目，绿城春风心语在6月16日及时就问题停止了回复，在官方公家号发布《关于鸿基新城24#地块项目工程进度通知布告》。通知布告中解释到：近期因躲避中、高考工地噪声污染影响以及项目参建单元对工地现场施工从头组织摆设，形成广阔业主对项目工程进度产生曲解。
除此之外，《通知布告》给出了工程当下的进度，以及暗示会根据合同约定如期交付。
而且，本地监管部分也在6月17日对上述维权停止了回复，称就项目停工问题住房和城乡建立局已约谈开发企业，要求其高度重视项目建立进度，及时复工复产，加快后续项目建立，严酷根据合同交付日期交付房屋。
按理说，房企积极回应、监管部分已经约谈，业主们能够安心了。但距《通知布告》发布已颠末去了半个月，业主们发现工地照旧没有复工迹象，便诉诸媒体寻求帮忙。
媒体和业主来到工地现场，确实看到楼盘工地大门紧闭，没有看到室外有工人施工。
询问监管部分，工做人员暗示：已经约谈开发商，要求企业在公家号对停工原因和进度停止申明，停用原因是因为施工方的人员调整，企业的反应是正在楼宇内部停止消防设备的安拆，要求企业按期在公家号播报施工进度。
而当媒体前去绿城中国西安城市公司时，现场工做人员其实不愿意承受采访，在媒体询问其职位时，该工做人员反问“那需要你晓得吗?”
关于媒体的碰鼻，业主也暗示绿城做为出名开发商，可立场很冷漠，他们每次去，底子无人理会。
那种立场，关于曾经的“豪宅专家”并为本身赢下“高品量”口碑的绿城来说，面临保障房业主时似乎对不起曾经的好名声。
24#地块
图片来源：西安住建局2021-07-08发布
从当下各方所表述的停工原因来看，项目不像其他停工项目，有来自或业主，或监管部分确认项目存在资金问题的情况。
项目标开发商绿城集团，也未爆出有资金链断裂的风险，反而在近年来大都百强房企规模停滞甚至倒退之际，还豪掷900多亿元弥补土储。
自2014岁尾央企巨头中交集团入主绿城之后，以及绿城开创人宋卫平辞任后，中交系全盘把控绿城中国，绿城近年来持续扩张规模，在2020年从头回归房企前十，而且在传统房地产投资开发营业外，开辟出代建与小镇的新营业。
继续扩储和规模扩张的背后，意味着企业有充沛的资金撑持。
而在开发商资金充沛的情况下，保障性住房竟然呈现了停工，业主们不睬解为什么还会如许?
西北更大经适房的起起伏伏
其实绿城春风心语项目属于绿城后期接盘项目，原项目标开发履历起起伏伏已经十余年。
绿城春风心语所在的地块为24#地块，位于科技三路以南，科技四路以北，鱼化一路以西，鱼化三路以东，那一项目标前身属于其时西北更大的经济适用房项目——西安鸿基新城项目(以下简称“鸿基新城”)，2017年绿城集团以5.3亿元的股权让渡款，收买了那一项目。
公开材料显示，鸿基新城始建于2003年，由西安新鸿业投资开展有限公司承建。该项目东临西高新丈八路，南起西户路，西邻三环路，北至科技三路，其规划用地近3800亩，规划建筑面积700余万平方米，项目分三期开发，建成之后可包容15万人栖身，是其时西安重点引进的经济适用房项目。
而在之后的15年时间里，项目时建时停，几经烂尾，并且欠债累累，并曾涉嫌讼事纠纷，在绿城接手之前几经易手。
2003年6月，深圳市鸿基(集团)股份有限公司(以下简称“深鸿基”)部属子公司凯方地产结合一名天然人配合投资设立了新鸿业公司，并承担起了西北地域更大经适房项目鸿基新城的开发与建立。
半年后，那名天然人将新鸿业5%的股权卖给了赛德隆，赛德隆又是其时新鸿业的董事长兼总司理关振芳控股的公司。
2006年，凯方地产将其持有的新鸿业95%股权中66.5%卖给了深鸿基，28.5%卖给了赛德隆。
2010年3月，深鸿基将其所拥有的新鸿业66.5%的股权卖给赛德隆。
至此，赛德隆就拥有新鸿业100%的股权。
而随后，赛德隆便将新鸿业51%股权卖给了另一家公司普益兴。
一个月后，万泽股份(000534.SZ)发布通知布告，公司筹办以2.1亿元收买新鸿业50%股权。
2014年7月，万泽股份发布通知布告又拟让渡所持新鸿业50%股权，受让是新鸿业的老店主赛德隆。最末，赛德隆不断未能定时付出股权让渡款，相关交易流产。
图片来源：西安绿城春风心语
履历一番股权倒手之后，那个曾经号称西北更大的经适房项目鸿基新城似乎成了“鸡肋”。尔后因缺乏资金撑持，项目数度停工。
后来，鸿基新城又引入了喀什九锦公司接盘，但是后者的接盘似乎其实不顺畅，最末以与赛德隆对簿公堂而各奔前程。
随后2017年，绿城入场。绿城2017年年报披露，收买鸿基新城项目83%的权益收买成本为16.77亿元，总建筑面积为88.3万平方米。尔后的2018年4月，绿城中国再斥资2.88亿元收买西安新鸿业7%的股份。至此，绿城共持有西安新鸿业90%的股份，总收买成本为19.65亿元。
因为汗青遗留问题过多，绿城在接手之后的建立停顿也其实不顺利。2018年时，鸿基新城祥园三期业主就因项目延期交房而停止维权。
接盘如斯规模的经济适用房项目，对任何一个房企来说都不容易，熟悉西安房产市场的都晓得建立保障房项目其实不赚钱。据其时业内人士称，绿城收买时垂青的是项目未开发的数百亩地盘。
图片来源：西安绿城春风心语
其时的绿城接手鸿基新城项目时，也早已不是最后的占地近4000亩的大盘。据领会，2014年，西安市住房保障工做指导小组会议决定调整“鸿基新城”项目用地范畴，只保留了一期五个地块做为经济适用房用地，项目用空中积变动为1096.5亩。
而绿城完成收买之后，很快将该项目未开发的24、27号地块的用地性量由经济适用房调整为限价商品房。
2018年10月31日，《西安市住房保障工做指导小组办公室关于鸿基新城24、27地块经适房项目调整为限价商品房项目请示的批复》(市住保办发〔2018〕19号)，同意调整为限价商品房项目。
2020年11月19日，西安发布了2020-1批(保障性住房)价格公示，那批次价格公示仅1个楼盘项目，为鸿基新城24#地块绿城春风心语限价房项目。
西安绿城春风心语项目效果图
公示共15幢楼合计3387套房源，均价12271元/㎡，要晓得其时项目周边的商品房价格已经升到了近2万，以至有楼盘已经超越2万。
如许的限价房，关于通俗家庭来说，无疑是动手的好时机，但3000余套限价房并没有一售而空。
2020年11月25日起头公开注销和摇号销售，经公开摇号后剩1144套房源未销售。2021年4月30日，再次发布销售通知布告，截至2022年5月17日，该项目仍剩余251套房源滞销。
5月19日西安住建局发布《关于拟将鸿基新城24#地块限价商品房项目滞销房源调整为共有产权住房的通知布告》。
《通知布告》中显示，剩余251套滞销房源销售截行日期为2022年6月2日，之后仍滞销的房源调整为共有产权住房，根据共有产权住房有关规定停止销售。
调整后，该项目共有产权住房销售均价为：12271元/㎡(市场评估均价为：16022元/㎡)，购房人产权份额为77%，政府产权份额为23%，政府产权由市安居集团代持，详细销售情况另行通知布告。从滞销房源的详细信息来看，剩下的户型面积均是80多、90多平。
至今，鸿基新城项目起起伏伏已近20年，24#地块上的绿城春风心语项目停工已一个月，项目最末命运会走向何方，前路茫茫……
值得留意的是，自2019年7月1日起，西安已全面停行经济适用住房、限价商品房购房资格审核，同时开展共有产权房购房资格审核。列入经济适用住房、限价商品住房轮候库的家庭，可优先购置共有产权住房。
当初，冲着大品牌保障性住房而去的业主们，此刻正担忧着绿城春风心语项目何时复工，而滞销的房源已转为共有产权房。
在西安共有产权轮候库里，当下还有41180户轮候家庭，他们之中有几人存眷着那个项目，当下又有几人因为突发的停工而心急上火……
来源：老陕第一资讯