题主举的三个房产APP十分典型，代表目前房产APP三种形式。至于那种形式更好，我觉得不克不及一概而论，购房者只能按照本身的需求去选择。
一、安居客——房地产行业的淘宝
安居客形式其实跟淘宝形式是一模一样。淘宝是搭建一个网上交易平台，商品全数来自各家商户，淘宝只负责平台维护、交易规则造定、商家监管等办事，次要收益来自于告白费、商家入驻费等。
安居客与淘宝形式根本一致，不外搭建的是一个网上房产信息交易平台，商家是遍及城市的大大小小的中介公司，商品是中介公司供给的各类房源信息，安居客也是通过收取中介公司平台办事费，告白费保存的。
1、安居客形式的优势：
（1）、房源浩瀚，选择余地大
中介公司只要缴纳少量费用，就能够在安居客平台发布房源信息，那就等于安居客囊括全市各家中介公司的房源，你只要在安居客一家平台搜刮房源，就等同于跑了所有的中介公司。不单节省你的时间，还能够让你轻松选择到中意的房源。
（2）、拥有大量小我房主房源，省大量中介交易费
安居客在各个城市出名度较高，而且发布房源门槛较低，因而吸引大量小我房主发布房源。若是你中意的房源是小我发布的，本身谈妥一切交易，能够省下一大笔中介费用。
（3）、统一房源有浩瀚中介公司保举，中介费和办事内容选择余地大。
统一房源有浩瀚中介公司保举，如许你就能够不局限于一家中介公司成交，按照本身需求选择中介公司，也能够按照本身需求对中介费用停止还价。若是你希望得到优良办事不在乎价格的话，能够选择大型中介公司；若是你预算有限，能够选择小型中介公司成交。
2安居客形式的优势：
（1）、假房源多，反复房源多，房源价格虚假。
安居客固然起头“实房源”的办法，对房源停止严苛的审核，但仍然无法根绝假房源的情况发作，究竟结果安居客只是平台，房源其实不掌握在安居客手中，中介只要略微做一些办法，就能够瞒过安居客的监管，发布假房源。
购房者选择困难，反复房源浩瀚，中介公司为了吸引客户，经常利用假照片或者调低价格，那招致购房者无法分辩反复房源，停止反复询问，浪费了大量时间和精神。
（2）、中介公司办事程度良莠不齐，后续办事无法包管。
安居客只是中介信息平台，对各家中介公司的后续办事无法做到监管和包管。购房者若是在后续的买房过程中碰到诈骗，碰到问题，都无法得到有效的保障。
二、链家——房地产行业的京东自营
链家和京东自营形式是一模一样的，各人看清晰，我说的是京东自营、京东自营、京东自营，不是京东。简单来说就是平台上所有的产物都是平台本身采购，本身销售，本身售后的。链家自己就是中国更大型中介公司之一，因而在链家平台上的所有房源，都是链家中介本身的房源。
链家形式的优势：
（1）、房源实在，价格接近实在成交价
链家是房地产行业第一个正式施行“实房源”中介公司，而且身体力行的认实在施。固然各家中介公司也陆续施行“实房源”的办法，但仍然或多或少的存在假房源、过时房源，而链家根本不存在那个问题。
链家公布的挂牌价格根本是房主的实在报价，不像某些中介会成心报低价格，吸引潜在购房存眷。所以链家的价格和实在成交价格根本一致。
（2）、品牌包管，办事量量高
链家的对内对外都施行严苛的办理，礼聘的中介人员学历要求高，根本要求大学生结业，因而办事量量和办事内容比力高。
链家形式的优势：
（1）、无小我房源，中介费用昂扬
链家的中介费用能够说是各家中介公司中更高的，而且还价余地十分低。固然链家允许小我在APP上发布房源，但房源成交后仍然需要缴纳高额中介费。
（2）、房源稀少，选择余地不大
链家APP上发布的房源都是本身搜集的房源，那就招致房源较之安居客稀少，可选择余地不大。在链家门店比力多的城市和区域，影响不大，但在链家门店较少的门店和区域，影响比力大。
（3）、房源价格偏高
链家收取高额的中介费，因而招致房主发布价格会偏高，链家也有诱导房主报高架的倾向。整体而言链家发布房源的价格与中小中介价格比拟略高。
三、贝壳——房地产行业的天猫
贝壳是链家地产部属APP，与链家形式差别的是能够接入第三方中介公司的房源。贝壳形式和天猫形式根本一致，既有像天猫自营一样的链家本身的房源，也有天猫品牌旗舰店一样的第三方中介公司的房源。
那种形式是综合安居客、链家两种形式，希望采长补短，建立一种新形式。但那种形式开展十分迟缓，而且前途渺茫。次要原因有以下几点：
1、链家自己就是更大中介公司，其他中介公司对其怀有敌意。
链家自己就是中介行业的更大龙头，是各家中介公司更大的合作者。链家即做评判员又做运发动的行动，当然让其他中介公司无法安心与贝壳分享房源。各个大型中介公司都有自家的APP，与其资敌帮忙贝壳扩大影响力，不如用心做好自家APP，所以大型中介公司对贝壳形式兴趣缺缺。
2、链家审核较为严苛、门槛较高，阻遏小型中介公司参加。
小型中介公司原来是平台更大受寡，因为他们没有本身的发布信息平台。但因为链家审核严苛，门槛较高，自己还没有开展城搜房、安居客等全国大型连锁中介平台，因而阻遏大量小型中介公司入驻。
3、房地产特殊性，招致链家无法做全实房源，价格实在、售后保障
“实房源”“实价格”需要平台注入大量成本停止审核，贝壳一不是像淘宝一样垄断性平台，二房地产行业特殊性招致想做实房源、实价格难度极大。因而最末有可能泯然世人，最末成为第二个安居客。
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