北京、上海等多个热点城市楼市超预期升温，那一现象能否持续，若何破解房地产市排场临的窘境？

没有强力刺激的情况下，不成持续。

如今房市道对的周期和消费苏醒那波差不多，只不外曲线更滞后和平缓。

如今春节过去了，过度消费热度也退潮了。查查过去一个月的消费数据，整体情况大致相当于19年的九成，有意思的情况是人次数据确实喜人，但人均消费相对19年有明显降低，并且集中在吃喝玩乐，其实不怎么购物买工具。

房市也大致如斯，并且环比同比都有一个问题，就是你比的都是春节假期所在月，那如果再没有增长就实滴离谱了。

再来看看此次所谓的热度上升有多“强劲”吧

北京上周(2023年2月13日至19日)北京二手室第网签3761套，前一周成交量为3190套，那一数据与2022年1月份的成交量接近，二手房交易规模有所上升。

北京在新房供给量不敷的情况下，二手房交易规模也不外就是回到了22年同期水准，那个数据只能说比去年下半年特殊期间好，最多算是恢复了个一般罢了。

深圳上周，深圳二手房交易录得881套，环比增长率为12.4%。而2022年，深圳二手房均匀每周成交量仅为500套摆布。

没记错的话，深圳火爆的时候，二手房成交都是2K+以至更高，若是以那个维度权衡，深圳如今的成交程度其实跟“仅500”并没有什么区别，只能说是铺开后恢复常态带来的一点点盈利罢了。

要晓得深圳可是万万级生齿的城市，一周二手房成交三位数，咱就别拿出来吹了吧？

上海

上海就更有趣了，题目列出来，但是没列数据。

我来补一下，上海一月成交八千套创多年新低，不外二月份以来确实有所回暖，吃掉了一月挤压的部门需求，以及铺开后的热情盈利，估计二月应该能站上15000套的隆替线，恢复到一个根本一般的程度。

但后续其实不看好，原因也很简单，本年会入市的新房太多了，并且会有像黄浦那种顶级地段的新房大量入市。实正有钱的购置力，必定会被新房分流。

二手房的一宗交易仍是要靠中产，以年后的工做情况和雇用情况、收入情况看，中产本年的保存情况其实不抱负，会影响600万以下房产的购置力。

而一旦低价位区间房产畅通不顺畅，置换群体也会呈现问题。届时可能就是高收入群体对应的优良新盘可以维持住，整体则其实不看好。

最初

仍是让枪弹飞一会吧，如今的所谓火爆，充其量就是恢复一般形态的路上，连一般形态都还没实现100%恢复，离过热区那就更远了。

那个大情况，举债必然要隆重、隆重、再隆重！

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