置业，其实就是一个“以时间换空间”的过程，跟着中国高铁时代的到来，全国各地正在变得越来越“近”，通勤时间变得越越“短”。同时，新的置业格局正在构成。
环沪是目前所有存眷长三角投资置业的人重点存眷的区域，之所以遭到那么多的置业者的喜爱，一个重要原因是来自上海的房价挤压。上海的购房政策太严价格又太贵，所以上海周边就有了增值空间。
那么上海的价值链会往哪挤压呢？其实是生齿和财产的挤压，人被转移到了哪里，财产被转移到哪里，房价素质上也就被带动到了哪里。
2016年“沪九条”的发布，大幅进步了二套房首付比例，非沪户籍购房资格由2年社保调整至足足5年。尔后，我们就深入感触感染到了环沪几座热门地域楼市的炽热和躁动，例如之前的新闻中环沪嘉兴地王横出，昆山新盘连夜哄抢，南通市场热到无房可卖等等。
在那火爆的气象中，上海价值的溢出效应得以充实表现，但同时购房者也是苍茫的，因为环沪城市的媒体都在宣扬本身城市的环沪价值，在热风热浪的逃逐游戏中，最差地域的房价都逃涨起来了，给人们带来庞大的不确定风险。
所以我们今天就安身于当下，以间隔比来的昆山（花桥）、嘉兴（嘉善）、南通（启东）、太仓做为环沪最热门区域的代表，揭开环沪楼市的迷局，看哪些城市值得沪漂喜爱，哪些城市则是避之不及的深坑。
PK1 天文位置
买环沪，到底哪座城市值得买？地段的素质是什么？
无非是和城心的间隔越近越好，所消耗的时间越短越好。
从图中我们能够看出，昆山花桥、太仓两地均处于苏沪的接壤带地域，且都与上海的嘉定区交界。跟着上海对周边地域的辐射加强，那两地无疑会成为北部的受益者。
嘉善和南通比拟，嘉善地处长三角城市群核心区域，位于上海、杭州与苏州、宁波的十字穿插中心。做为上海的后花园之一，拥有着极其优胜的天文位置与得天独厚的区位优势。南通那个城市固然离上海近，但因为有一江之隔，在物理空间上天然比不上昆山和嘉善一带。
所以在天文位置上，昆山（花桥）>太仓>嘉善（嘉兴）>南通（启东）。
PK2 轨道交通
从目前的交通区位和间隔优势上来看，有高铁的城市，只要昆山和嘉善，有高铁和地铁的城市只要昆山，地铁和高铁在建的城市是南通，高铁在建的是太仓。
综合高铁和地铁来说，目前花桥到沪无疑是最便利的，花桥有G2京沪、G42沪蓉、G1503上海绕城三条国度级高速公路，有沪宁城铁花桥站，有上海地铁11号线的三个站点，有正在建立中的贯穿苏州、昆山与上海的苏州轨交S1线。
其次是太仓，自己区位离上海就很近，若是将来高铁贯穿后，只需要20分钟就能够中转上海。高铁未通，公交先行！太仓目前已开通了“太仓向阳路站-11号线嘉定北”、“沙溪-11号线嘉定西”、“浏河-7号线美兰湖”、“太仓港区-7号线美兰湖”等4条城际公交，此中，嘉定北与上海轨交对接的末班车最晚运营至23:05，4条城际公交都可利用沪苏两地的交通卡，刷卡乘车票价打6折。
与上海有一江之隔的南通目前有两座大桥与上海相连，一条是苏通大桥，庞大的车流量让苏通大桥上的梗塞成了常事，关于南通的开展也有很大的限造。另一座崇启大桥位置相当偏僻，需要绕道崇明岛。所以南通固然与上海有一江之隔，但交通上面并没有什么优势。
但南通的价值会在轨道交通晋级后得以表现，此中2019年沪通铁路通车后，人们从南通到上海，只需要30分钟即可，那将给南通房价带来严重利好。
而关于南通的启东来说，目前只要沪陕高速能够让栖身在上海的人穿越崇明岛而来，即使将来，因为环保和投资过大的原因，建立高铁的可能性也微乎其微，天然在轨道交通上输了一大截。
关于嘉兴，沪嘉城际轨道交通走向位于既有的沪杭铁路、沪杭高铁之间，起点为嘉兴市，经嘉善、枫泾、新浜至起点松江南站。线路全长约57公里（嘉兴境内约30公里），车站约10个，总投资约200亿元。
所以在轨道交通层面上，昆山（花桥）>太仓>嘉兴（嘉善）>南通（启东）。
PK3楼市行情
按照三年各地楼市政策调控，如今的环沪那几所城市房价比力不变，根本回归到了一般面，那么不变后的环沪房价是如何的情形呢？
我们起首来看一下昆山。谈到昆山，就不克不及不提花桥，在昆山的房价变迁史中，花桥必定烙下浓墨重彩的一笔！
在2007年，在花桥买一套189㎡的联排别墅，只需要花149万，还赠送169㎡附加空间，那性价比放到如今想都不敢想。
而到了2013年，陪伴上海地铁11号线花桥站的通车，花桥房价上涨的速度跟地铁的速度齐头并进，到了如今花桥均价已到达21760元/㎡。
（来自：安居客）做为昆山的一个镇，毫无疑问花桥已经成为昆山更具价值的区域，领跑昆山。而房价上涨是花桥的天文位置所决定的，做为昆山与上海间的中枢，紧邻上海的花桥，价值自是不问可知。关于刚需来说，看中了必然要早动手。花桥将来持久看涨。
嘉善2018年市场火了一轮之后，房价已至高位。固然仍属于环沪凹地，但投资盈利缩小，大部门上海投资客撤回，市场下行，多个楼盘起头呈现以交换量现象。2019年示范区概念出来后，上海投资客才起头回流，市场渐渐回温。
（来自：安居客）关于长三角一体化的影响，好地研究院浙江区域及苏南区域院长墨祖渊暗示，“从短期来看，长三角一体化战略不会给嘉善楼市带来立竿见影的效果，因为主导嘉善楼市的因素次要是预期，目前来看，除了上海投资客之外，栖身属性的购房者很少。从中持久来看，在长三角一体化影响下，嘉善加速与上海的接轨，引进上海的财产配套与人才，那会对房地产市场构成利好。”
再看南通，南通人民对教育的热爱在国内是出了名的，所以以学区为主的地段更会遭到逃捧。例如崇川区，教育资本雄厚，优良的学区房价格高达2万元。那些地段抗跌保值。
而太仓目前的新房施行严酷的限价办法，在售楼盘根本上每家都是由3-6家品牌房企结合拿地，互相参股，2017年供给热区沙溪、港区（浮桥）的楼板价双双打破了6000元/㎡，因而目前14000元/㎡均价在售的项目，根本上也是贴着成本在卖，地价和开发成本摆在那里，降无可降！
综上，房价由低到高依次为，太仓>南通>嘉善>昆山（花桥）
颠末3轮的PK，相信各人也能够看出来，目前环沪热门区域中，花桥板块在天文位置和交通方面更具优势，太仓板块房价凹地优势明显。环沪明星板块大PK，你更看好哪里呢？
来源：环沪套房记
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