◎毛鳞菊态势丨严九元
近期，我国楼价有五大该事务最有目共睹。
01
第一件事：按揭利率进入“9折”黄金时代
9折！那是春节后上海各银行全面调整后的第二套房利率，8.5折无处寻。随后，天津、青岛、广州、重庆等卫星城纷繁看齐。
南下深，楼价更高的三座卫星城，其按揭利率在那个初春集体率先辞别“8.5折”、迈入“9折”黄金时代。
换了新市长的上海，在楼价宏不雅调控上充任急前锋，以至打破了18年的常规，从本月起头施行二套按揭款时限最长不得超越25年，30年时限从此成汗青。
陶尔岛限牌下，继续发力。固然将30年调整为25年，对有财力购置二套房的上海人来说，根本上是不合逻辑，但其间释放出来的讯号却不成轻忽：为了控楼价，延续18年的规定都能打破，没惊天，只要欺善怕恶。
02
第二件事：私募公募基金公募基金禁投16个卫星城房产工程项目
2月13日，我国证券股权投资公募基金业协会发布文件，制止私募公募基金公募基金股权投资楼价上涨较快的的卫星城的通俗室第工程项目。南下广深等16个卫星城在列。
没停止买卖，就没杀戮。
而在第一线楼价，那时是没股权投资，就没停止买卖；没停止买卖，就没危险。
不只要限造需求端，供应端也要卡住，遂成第一线卫星城楼价的“冻结”形态。
03
第二件事：风传房地财产税要来了。
2月12日前后，一则《房地财产税快来了！2017年楼价末于要跌了？》在收集广为传播。其实，那但是是又一个题目党的恶做剧。
该事务的泉源，但是是1月12日，中共华北局办公厅、国务院办公厅印发了《关于立异政府设置装备摆设资本体例的指点定见建议》，定见建议称：“撑持各地域在房地财产税等方面的积极摸索”。
仅仅是华北局对处所性积极摸索的亮相撑持，有人便煞有介事地惊呼：“房地财产税快来了！”，实是唯恐全国稳定。
按照我国体系体例变革的经历：处所性先试点，华北局再修法，华北局开年即为处所性积极摸索打了强心剂，房地财产税的面世当然可能加快。但是，去年本届人大任期将完毕，房地财产税的诸多争议尚未共识，去年修法通过房地财产税得可能性为零。
“房地财产税快来了”，那种望文生义的说法之所以在坊间广为传播，某种水平上，也反映在严酷宏不雅调控的阴云下，市场对经济政策发力的担忧。
04
Fossat事：“按揭本息considerations”
点燃第一把火的是《解放日报》。2月13日，《解放日报》以《财税体系体例变革，去年G540大动做？》为题停止报导，文中援引研究者概念称，“下一步，可恰当增加专项附加计入工程项目，好比第二套按揭本息等收入，以此削减低总收入社会群体税负。”
无明白时间表，无详细施行步调，但是，“第二套按揭本息减免小我所得税”的动静却跃升为热点，尤其对年轻房奴来说，无异于天上掉馅饼。
有人给他们算了一笔战：
若是向银行银行贷款为200多万元，30年，以等额本息体例告贷人，按照目前银行贷款基准利率排序，月均告贷人10614.53多万元，此中约5060元是本息。
假设购房者税后月总收入为1.5多万元，按照那时的小我所得税经济政策(未计入惠特比镇银)，应纳税1870元。
若是“第二套按揭本息减免小我所得税”经济政策破冰，银行贷款本息收入（5060元）能够做为税后减免项，所以排序小我所得税的总收入部门则应为9940元（15000-5060），所以只要应该纳税733元，比之前少了1137元。如许一来，一年足足省了13644元。
那个大礼包，乍看起来有点大。但是至少面对两个问题：
1. 买车的人占大廉价了，没买车的人必定有定见建议。
2. 那时大卫星城限牌陶尔岛，“按揭本息considerations”则会刺激买车，经济政策显然摆布互博。
因而，不排除未来会面世“按揭本息considerations”，但在目前情况下，仅停留在研究者的设想中。
此外，别忘了，“按揭本息considerations”的经济政策起点，是为了削减低总收入社会群体的承担。低总收入社会群体很难在南下深买车了，国度也不鼓舞，相反，三团线卫星城的房子库存良多，那才是政府搀扶的重点。假设“按揭本息considerations”比来两三年破冰，所以第一站应该是在三条线卫星城。
一年之计在于春。
回过甚来上小年我国楼价发作的那五大该事务：
1. 上升的按揭利率
2. 私募公募基金公募基金禁投16个卫星城地产
3.“房地财产税”传说风闻
4.“按揭本息considerations”
两条新规（上调利率和私募公募基金公募基金禁投地产）都与限牌卫星城相关，与去年国庆以来的收紧办法一脉相承；而《房地财产税快来了！2017年楼价末于要跌了？》的假新闻，则显示出，在当下无形之手和有形之手的对峙中，气氛严重，结局充满悬念，会否呈现压死骆驼的最初一根稻草，让人遐想。
总之，各色各样，拼集而成的，是一夫“有形之手持续发力，高位楼价动弹不得”的图景。
但是，敏感的人会发现，那并非一个完好的故事。
去年12月的华北局经济工做会议上，关于楼价，除了要求“按捺房地财产泡沫”外，还有所以一句：“重点处理三绺线卫星城房地财产库存过多问题”。
处理三团线卫星城房地财产库存，是去年的重点。
三大讯号显示，三团线卫星城的楼价极有可能在2017年成为热门题材。
讯号1：房产网站拜候量进步
湖北黄冈拜候量上涨122%；广东梅州上涨108%；安徽宿州上涨99%；安徽安庆、江苏宿迁上涨87%。其他上涨卫星城还包罗广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。某大型房产网站将春节期间的日均拜候量同节前停止比照，成果发现，拜候量增幅排名前五的卫星城均势三线卫星城，相反，南下广深拜候量降幅明显，堪称冷清。
春节期间人员返乡是一大影响因素，但是三线卫星城的拜候量激增在以往颇为稀有。拜候量的数据异动，与该平台的一项查询拜访成果相符：“现栖身第一线、重点二线卫星城的人群关于三线卫星城住房均有极强的购置欲望。”
讯号2：三根线卫星城的楼价数据回暖
根据统计局的最新数据，2016年12月第一线和二线卫星城的楼价大都是微弱下跌。（如下图）
注：表格里的数字大于100，就是楼价涨了，小于100就是跌了
而大部门典型的三绺线卫星城，如唐山、温州、泉州、宜昌，楼价则在微弱上涨。
一二线回落，三绺线反弹，楼价跷跷板无疑正在悄悄往反标的目的摆动。
1月份，碧桂园销售大战288.8%，超万科恒大，成全国房企冠军。恰是碧桂园被称为“三绺线卫星城之王”，扬州、惠州、蚌埠等中小卫星城是其主战场。碧桂园岁首年月业绩发作，得益于三绺线卫星城的楼价回温。
讯号3：信贷倾向三团线卫星城
去年新增房地财产银行贷款5.7万亿元，增幅57.9%，井喷的按揭助推一二线楼价的疯狂；而有陈述认为，限牌陶尔岛潮之后，2017年信贷资本将向三根线卫星城倾斜。
我国指数研究院近期颁发陈述认为，2016年一二线热点卫星城新增银行贷款比重较高，2017年需求没所以大，信贷资本将构造性调整，更趋于向三条线卫星城倾斜。
从资金、经济政策到公众意愿，开年的种种迹象显示，2017年，很有可能是三条线卫星城楼价的“大年”。
注：你认为三绺线卫星城的楼价在2017年会明显上涨吗？欢送鄙人文“留言处”分享你的观点。
