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2021年历时4个月，除了签合同当天，几乎全程一小我完成了在长沙市区的购房方案，那是我正式工做挣钱的第6个岁首。
过程辛苦但挺有成就感，认实查找阐发了各类资本和材料，跑遍了目的区域所有契合所需的房子，最初成果是本身满意的。
在此将过程的经历分享给我更好的伴侣，没有她的救急那套房子也就与我无缘了，也写给本身，在克绍箕裘上跨出了汗青性的一步。当然在那里发文，也希望能够帮忙到和我一样靠本身经济和才能买房的伙伴们，斗争的路上我们其实不孤独，即便大部门时候不能不当一个顽强的独行侠。
也许你在北上广深，也许在通俗的二三四绺座城市，无论身在哪里，都祝愿我们能有一个冠本身姓名的乌托邦。
下文满是干货，内容偏长，值得先保藏点赞。
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时间：2021年大岁首年月二----2021年6月5日
地点：长沙市
事务：购买首套房—二手毛坯
我有一份不变但不高的收入，比上远远不敷，比下余一点点，所以我购买的一套二手毛坯房是完全的刚需。错过了长沙2017年之前的房价，那时是实的廉价但无法没钱，如今遍及已经上浮了一倍多，不外长沙那之所以每年幸福城市都上榜，和政府控房价有很大的关系，也才有工做几年能够完端赖本身买的起的可能。
在长沙买房子的设法，从我找到第一分工做就已经深深埋下了根。有过在长沙人生地不熟住旅店找工做的履历，没钱只能住廉价的，里边有各类中低层人士带来的不安和紊乱，又是在长沙的雨季，本身拿着简历在贺龙体育馆雇用现场一待就是一天，那时我是典型的北方口音，每一个雇用官城市问我为什么跑那么远来长沙，问着问着我也就起头犯嘀咕，到底是为什么，有点稀里糊涂但又觉得没有退路，单独站在体育馆的广场淋着雨自我思疑……几乎无一破例一座城市能让本身决定留下来扎根，都是源于一种信念，信念能够是人，是抱负，是打破牢笼，是一间属于本身的房子。
当我存款差不多能够付出的起首付，就起头想在哪个区域买房子了。我工做不断在河西，所以房子也在。长沙房价的低凹地带在没有通地铁的地段：星沙部门，望城部门，洋湖含浦非小学初中学区部门，暮云，汽车南站，靠近湘潭九华部门等。以上区域9000元摆布房源较多，在我能买的起的范畴，最初以8500摆布的单价买了一套二手毛坯，首付20%，加上各类中介费用，税费共30万摆布。
看房的过程比力磨人，我花了四个月，一旦确定了房子，一两天就能把合同签了，所以重点仍是找房子。我的房子不是什么勤学区，目前没有通地铁，不外生活气息比力浓重，离我目前的公司车程二非常钟（不堵车的情况）。
我从本年大岁首年月二就起头出门实地看房子了，也实的有中介过年带看，带看的是一位40多岁的大姐，很亲热驯良，后期也是她带看的房子最多，用本身的私人车接送我到地铁口，白日晚上随时陪看，固然最初没有在她手上成交，但也仍是给她包了个小红包，暗示感激。大姐是贝壳旗下的，贝壳平台也是几个找房中最靠谱的了，只是房源不多，并且大姐做为中介的硬伤是议价才能不敷，期间我在她手上看上过几套，最初都是因为价格问题放弃了。她属于那种有点佛系卖房的，我出一个价，她去帮我问问房东的意思，房东觉得不适宜她就会反过来劝我加钱，不会说帮我去软磨硬泡争取，所以最末和她无缘。
我最初是在新情况房产成交的。
我在手机APP上看房子用了三个软件：贝壳、安居客、幸福里。如今国度要求每套上架的房子都要通过核验才可，所以房源的实在性比几年前好良多，不外也不克不及放松警觉，究竟结果仍是存在良多信息不合错误称。那三款软件中，建议幸福里能够间接pass，房源少并且利用体验感很一般，里边的房源在别的两个软件上根本上全数能够找到，并且上边的中介也都是在别的两个软件里驻扎的。贝壳和安居客各有好坏，先说说新情况：在长沙新情况房产中介没有入住贝壳，他们是地头蛇，搞定房东获得一手房源很有一套，他们入住的是安居客，我的中介是新情况的。不外有好的也就有欠好的点，好比他家的中介很大一部门本质不可，痞里痞气的，还传闻过若是在他们手上看了房子，最初你也确实买了那套，但没在他手上成交，有些可能会找你费事。固然有那种说法，但也不要被吓到了，究竟结果哪里都有好有坏。分享一点我选中介的经历，在APP上都有他们的照片，看看面相，然后先软件上聊天，几是能够感知到他的才能和本质的。若是上边操做仍是觉得心里没底，那就间接找女中介，遍及会好一些。我的中介是个挺用心的女性，中间我有一两个月没在她那里看，但她不断没有放弃帮我留意适宜的房源，时不时的联络我，办事立场也好，让我觉得她是站在我的角度为我考虑，而不是老奸巨猾只想着卖高价，若是你也碰到了那么一个让你觉得优良的中介，无妨多和她聊聊。再说说贝壳，贝壳给我的觉得是那三个里边最正规的，房源都是实的（我看了那么多套没碰到假的），实景和户型图也是最准确实在的，独一的缺点就是房源不多，新情况良多房源它上边都没有，但是贝壳有的你只要发给新情况的人，他们必然能够搞到钥匙实地带看。
软件只是一个桥梁，让你对片区的房价，小区，户型有一个初步的领会，让你能够从海量的中介里找靠谱有缘的。那两个软件的中介我都接触很多，实地见过面的也是20个以上了，还没算只是网上聊聊的。见了那么多中介，是不是油腔滑调的仍是挺明显的，还有通过他们带看给你讲解的过程，本身提问的过程都能判断他的专业性，对小区能否熟悉。总之找中介要找你要买的小区一公里内的，如许他们房源多也熟悉哪栋户型好，哪栋曾经漏水，房屋量量怎么样，房子之前是什么人住的等等，会一劳永逸。至于关于房子贷款流程什么的他们不是很专业没太大关系，每一个平台都有专业签合同办贷款的人，术业有专攻，只要他们愿意上心帮你去问，及时给你反应就好。选中介最垂青的就是他们对房子的把控订定合同价才能，那是选到满意的户型而且能以适宜的价格买到的关键。
选房子没有任何的捷径，就是花时间精神去一家家比照。好比小区情况，只要本身实地走一遍才气领会。我看房子选小区一般是那么个流程：先到目的小区本身溜达溜达，看看生活气息，在小区活动听员的大要构成，周边贸易配套，小区物业绿化，泊车位，能否人车分流，楼体外不雅能否无缺，出行能否便当等等，都看了一遍本身心里有数了，也就晓得那个小区能否在选定范畴内。就如许周边有适宜房源的小区城市溜达一下，那个过程仍是能够间接排除一些小区的，就不消再花时间去看排除小区的房子，户型再好也不再考虑。
锁定小区后第二步就是约中介看房，先本身在网上选几套发给他，让他提早筹办好钥匙，一次更好多看几套，都节省时间。看详细的房子我会先看户型。能否有严峻的缺角，内部的房间规划能否合理，户型图一看便知，户型不怎么样的也就不去看了。中介手上总有一些保留曲目，那些在软件上是没有上架的，他会独家保举，一般是发些图片给你看，我一般也是会先要到户型图，再加上房子的全景链接一路看，如许房子的构造就了然于胸，能够在手机上就决定是不是要实地看。
关于户型和图片都满意的房子就需要实地看房了。去看房子重点问问房子的楼龄，房东为什么卖，之前是自住仍是不断出租等。楼龄是房子钢架构造能否安定，会不会有墙体问题，电梯能否有平安隐患的泉源，十年靠上的房子，尤其仍是高层，电梯利用频次高，会有必然的平安隐患，要考虑到电梯维修期间上下楼的问题。若是讲究的话能够留意一下风水，好比房子大门能否冲电梯、楼梯等。进入房间给你的第一觉得很重要，是开阔恬逸仍是压制想跑，买二手房你会见到各类奇葩审美，究竟结果至少是要住上一些岁首的房子，拆修上仍是不要太迁就。尤其是全屋铺的瓷砖的，若是住起来发现瓷砖不恬逸想换掉，那水电也就意味着要从头跑了，和整屋重拆没什么区别，若是原拆修整体上是相对满意的，买了之后添置一套家具就能够入住，比毛坯仍是省事很多。我是因为其实是对那些个房东的审美承受无能，所以仍是动手了毛坯本身来拆修。
看实体房的时候更好是白日，能看到采光。屋内重点看墙体有没有裂痕，房顶有没有渗水迹象，地板能否鼓包返潮渗水，厨房茅厕墙面是不是有返潮渗水，水龙头翻开看看水流大小，下水能否顺畅，窗户阳台封窗能否严实，通风效果若何，窗外的视野有无遮挡，前后楼距能否因为过窄遮挡了日照，周边有没有在建或方案建立的楼房等等。
持之以恒的不放过每一套适宜的房子，一套套的实体去看，十几套下来就会有房感了，只要没有硬伤，其他的跟着本身的爱好走就是最合适的。那里建议不要买顶层，若是采光没问题买9-16层之间的是比力恬逸的，不怕停电也不会湿润，视野也不会有什么遮挡，蚊虫也会少一些。我实地大要看了有50套摆布吧，我属于那种没钱还很挑剔的类型，不断笃定数中必定的房子会向我招手。
房子选定之后就是砍价了，那个过程也是斗智斗勇。长沙的中介办事费是房屋总价的2%，若是要他们做贷款办事，贷款办事费是贷款总额的3%（公积金4%），很可怕吧，一会儿几万就没有了，那个是能够可劲还价的，但是建议不要在房子没选好的时候谈，更好放在房价也差不多搞定的时候谈，制止砍价太多中介心里不爽做一些骚操做。房价在中介口里也是虚高的，只能做参考，房价出几要按照地点和周边新楼盘去定，新楼盘政府会限价，一般是比力公允的反响了当前的市场价。好比你看上的房子房东心里预期1万一平，周边新楼盘或者同小区其他房子单价在9000元摆布，那就根据9000元或者更低一点去还价，究竟结果二手房楼龄不占优势，若是房东差别意，再在本身可承受范畴内一点点加，砍价的问题想往细了说我能够讲几个小时，有兴趣的零丁聊吧，码子挺累的。
谈房价的过程必然曲直折的，除非你是冤大头，不还价。建议第一次出价的时候往低了讲，如许一点点加，看起来是本身让步了，也好让房东让步，同时也好和中介谈他们的费用，好比说：房价超出了预期，买不起，让他们中介费少点，你好给房东加一点来促成交易等等。贷款的中介费也是能够砍价的，若是本身有时间处置，本身去打点贷款也是能够的，我因为没时间也怕不专业走弯路耽搁时间，就间接让他们做的。
我最初谈下来的点数大要是中介费1.6%，贷款办事费2%（公积金贷款），今天是2021.8.12正好也是我公积金审核通过的日子，我申请了满额贷，整个过程就只要供给一些材料给他们，其他的都不消管，他们去搞定，究竟结果是付了钱。
好了，今天就到那里，明天写下一个重点，若何签合同，那是通向胜利的临门一脚，出格重要。
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今天是2021年8月13日，因为工做上的一些事，表情不怎么好，但愿不会影响我的思绪。
接着今天的聊，合同的重要性不消我多说，它很大水平决定了交易能否顺利。长沙二手房签合同会有一个总部，所有门店的客户都去那边签，那里供给了聊天室和其他配套人员。我签合同从中午11点摆布起头聊，不断到下战书6点摆布才正式完毕，有很多去的比我晚，完毕比我早的，次要是我对合同扣的很细，中介都快受不了我了，那时就不要考虑体面形象问题，签了合同就意味着实金白银要给进来，小心使得万条船。考虑到房东是位阿姨，也怕我单枪匹马招架不住那么多人，就喊我妈陪我一路去了。
谈合同时间那么久和房东是个小气的人也有很大关系，我的中介仍是比力为我考虑，所以我提早晓得了房东大要的底价。一般谈合同的时候仍是要磨一下房价的，聊的高兴少个几万也是有的。谈合同万万不要把房东激怒，他不爽了可能就不卖了，那前边的功夫就都白搭，要从头找房源，所以压价的时候不要找类似房东房子缺点那些欠好听的讲，当然也不要使劲夸，让房东觉得本身的房子那么好，要价低了。砍价的时候能够夸房东那小我，好比：有目光买到如许的房子做投资，人美心善巴拉巴拉的彩虹屁，先哄快乐了，然后就拆可怜，说本身没钱，表达出诚心实意要买，但是需要房东让步，来都来了，中介也付出了良多，房东也花了时间，那些都是投入的成本，他们投入的成本越高，你还价的时候也就越容易一些，究竟结果都有不想白白忙活的心里，所以抓好最初谈价的时机，凡是会有欣喜。但是我那个房东是个小生意人，仍是比力油的，加上她老公一会一个德律风长途对她“指点”，谈价的过程很困难，因为几千块磨了两个小时，最初都让步了一些，按事理说谈房价是中介的事，并且我的中介提早也说谈房价环节他们搞定，但是，最初全程是我和我妈谈的，过后我中介说，她看排场我本身谈的比他们还专业，就让我们本身来了……所以不要过于依赖相信中介的话，很可能会翻车。
房价算是最末敲定，然后就是签合同了。合同都有模板，上边的条目仍是比力全面，本身能想到的坑上边根本上都帮你避了，但我仍是写了弥补协议。那份弥补协议是我从各类渠道搜集的材料，加上本身的设法，晚上下班吃完饭就和我妈频频琢磨里边的字句，实的是一字一句的推敲，熬了一周摆布敲定的，固然最初因为主合同比力给力，良多没有用上，但是那个过程仍是让我提早对合同的细节有了领会，看合同的时候就能找出主合同的缺口，及时在弥补协议上表现。在那里要强调一下弥补协议的重要性，实的不亚于主合同。因为主合同都是提早写好的模板，里边的条目是不克不及删减增加的，所以房子的特殊点和交易中的特殊事项要写弥补协议，并且协议最初也必然要写上：如本协议和主合同有抵触，以弥补协议为准。预防主合同没留意的文句让弥补协议无效。最初附上我用的弥补协议模板，供你参考。
到此房屋交易就根本完成了，后边就是过户付款，期待贷款下发，后续就根据中介摆设的来就好，本身时不时的催促一下，避免中介不上心。
希望以上分享能在你买房的路上有所帮忙，后续若是有需要我会继续更新，也欢送暗里讨论。
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附件：
弥补协议
甲方（出卖人）： 身份证号：
乙方（买受人）： 身份证号：
丙方（居间人）：
鉴于甲乙两边经丙方居间，于 年 月 日就位于 的房屋（以下简称“交易房屋”）签订了《存量房屋买卖合同》（以下简称“《买卖合同》”），现经三方友好协商，就房屋买卖事宜做出弥补协议如下：
第一条 成交价格
甲乙两边同意，交易房屋价款总计为人民币 万元整（ 大写），此价格为甲方净得价，不含税。
第二条 房屋价款的付出及房屋交易详细事宜的约定
1、定金
（1）乙方于 年 月 日以丙方资金监管体例向甲方付出定金人民币 万元整（大写）
（2）乙方付出首付款时，已付出的定金视为首付款的一部门。
2、首付款与尾款
乙方于房屋所有权转移注销手续打点完毕后，以自行划转体例向甲方付出首付款人民币 万元整（大写），该弥补协议中的包管金，在此首付款根底长进行扣除。
乙方于公积金贷款下发完毕后，以 体例向甲方付出购房尾款人民币 万元整（大写）。
3、购房资格、购房贷款与房产评估
（1）《买卖合同》履行期间，如乙方因不具备购房资格招致《买卖合同》无法继续履行的，两边同意各方互不承担违约责任，乙方已付房款、已付居间办事费及贷款按揭办事费由收款方在资格审核成果出具后三个工做日内无息退还乙方，过期退还的根据已付金额20%的年利率向乙方付出利钱。
（2）乙方拟申请公积金贷款 万元整（大写），如因乙方未获得贷款机构批准（包罗贷款未获批准和未根据前述拟贷款金额足额批准），公积金贷款不敷 万元整（大写）的部门，由居间方帮忙供给剩余部门贷款（贷款利率不高于公积金贷款利率）。如居间方无法帮忙供给不高于公积金贷款利率的剩余贷款，该房屋交易末行，甲乙两边互不违约，乙方已付的（包罗但不限于：定金、首付款、税费、居间办事费、按揭办事费等）所有与购房相关的金额，在房屋交易末行的三个天然日内全额无息退还，此中乙方已付税费由居间方承担。过期退还的按已付金额20%的年利率向乙方付出利钱。
（3）甲方应在接到丙方评估通知后两个天然日内共同评估公司对房屋停止评估。
4、交易房屋的还款与解除抵押注销
（1）交易房屋现有抵押注销，剩余贷款金额为人民币（小写） （大写）
（2）交易房屋抵押贷款，甲方应于 年 月 日前向交易房屋的原贷款机构提交一次性还清贷款的申请，且需于 年 月 日前打点完毕解除抵押注销手续。
（3）甲方还清贷款的资金来源为甲方自行筹集。
第三条 房屋交易税款的约定
1、甲方确认，交易房屋现状为：
（1）交易房屋获得所有权证书满五年。
（2）交易房屋获得契税发票满五年。
（3）交易房屋是为甲方家庭名下独一住房。
2、甲乙两边同意，本次交易涉及的税费中，乙方承担房屋总价款人民币 万元整（大写）对应的 的契税，除此以外所有相关税费，或税费增加的部门，由甲方承担。
3、甲乙两边一致同意并许诺，如交易房屋情况在缴税时不契合《买卖合同》及《弥补协议》的约定，招致交易房屋产生其他税费的，全数由甲方承担，并间接向主管机关缴纳。
第四条 权属转移注销、房屋交割与户口迁出
1、权属转移注销
（1）甲乙两边同意，在 年 月 日前，甲乙两边应配合打点房屋所有权转移注销手续。如因国度政策、列队预约等特殊情况，客不雅上招致无法在上述期间打点房屋所有权转移注销手续的，则延迟到 年 月 日前，如因甲方或乙方原因招致打点房屋所有权转移注销手续晚于 年 月 日，则应按本协议约定的违约条目承担违约责任。
（2）如房屋注销机构要求甲方和/或乙方必需亲身参加打点相关手续的，则各方应当根据房屋注销机构的要求参加打点。
2、房屋、物业交割
（1）甲乙两边应在过户完毕 个工做日内打点房屋交割、物业交割、水电器过户等手续，丙方伴随协助。
（2）两边一致同意，于首付购房款中留存人民币 万元整（大写）做为房屋、物业交割包管金，待房屋、物业交割完毕，该包管金由乙方间接付出给甲方。
（3）房屋交割前发作的水电费、物业费、采暖费等一切费用由甲方承担，房屋交割后由乙方承担。
（4）房屋交割后壹年内为交易房屋查验期，如房屋有主体构造量量不合格，墙体开裂等严重量量问题，乙方有官僚求甲方在呈现严重量量问题后10个天然日内全额退还交易房屋价款总计人民币 万元整（大写）及响应的拆修价款、税费、居间办事费、按揭贷款办事费等相关费用。
（5）房屋目前存在的漏水等问题，甲方需在 年 月 日前彻底处理，并由第三方专业检测公司评估供给书面包管（检测评估费用由甲方承担），不然乙方有权以书面通知的体例双方解除《买卖合同》，乙方已付出的定金、居间办事费、贷款按揭办事费由收款方在 天然日内全额退款。
3、户口迁出
（1）甲方许诺于 年 月 日前将交易房屋上的户口全数迁出。
（2）甲方未定时迁出户口的，应按500元/日（伍佰元每日）向乙方付出违约金，曲至交易房屋户口全数迁出为行，该项违约金，乙方有权间接从首付款中做响应扣除。
4、租约交割
（1）交易房屋无正在履行期限内的租约。
第五条 违约责任
1、甲乙两边任何一方与其履行本协议约定义务的时限，每延迟一日，违约方应按日计算向守约方付出房屋总价款万分之五的违约金。
2、甲方呈现如下情形之一的，甲方构成底子违约，乙方有权以书面通知的体例双方解除《买卖合同》：
（1）甲方供给的交易房屋所有权证书、原购房合同、契税发票等相关产权证明手续不实在、不完好、无效，招致乙方无法获得交易房屋所有权的。
（2）交易房屋被查封冻结、存在抵押或其他限造让渡，招致乙方无法获得交易房屋所有权的。
（3）过期履行本弥补协议约定的义务超越十五个天然日的。
（4）回绝将房屋出卖给乙方或私行进步房屋交易价格的。
（5）将交易房屋出卖给第三方的。
甲方呈现上述底子违约情形之一的，甲方应在违约行为发作之日起十五个天然日内，向乙方付出交易房屋总价款百分之二十的违约金，乙方已付出的房款、居间办事费、贷款按揭办事费由甲方在三个天然日内全额退还。
3、乙方呈现如下情形之一的，乙方构成底子违约，甲方有权以书面通知的体例双方解除《买卖合同》：
（1）供给的证件等购房所需材料不完好、不实在、无效，招致乙方无法获得交易房屋所有权的。
（2）回绝购置交易房屋或私行降低房屋交易价格的。
（3）过期履行本弥补协议约定的义务超越十五个天然日的。
乙方呈现上述底子违约情形之一的，乙方应在违约行为发作之日起十五个天然日内，向甲方付出交易房屋总价款百分之二十的违约金。
4、本协议履行期间，如出台新的国度政策、限购政策等，且该政策招致《买卖合同》无法继续履行的，两边同意各方互不承担违约责任，已付款项和已发作的金额由收款方全额退还给付款方，包罗居间办事费、贷款按揭办事费。
第六条 中介许诺
1、居间人 公司许诺，其已经尽到合理的审查义务和披露义务，经筛查其居间的位于 的房屋未发作过他杀、跳楼、上吊、凶杀等灭亡事务，如该房屋发作过灭亡事务，则居间人同意在十个天然日内根据乙方购置该房屋总价款人民币 万元整（大写）回购该房屋，并全额退还中介费、贷款按揭办事费、乙方承担的税费。
2、居间人 公司许诺，其已经尽到合理的审查义务和披露义务，经筛查其居间的位于 的房屋在签定《定金协议》或《买卖合同》前未被查封冻结、没有其他被限造权力变更的情形、无任何房屋纠纷、无任何抵押（除第二条 房屋价款的付出及房屋交易详细事宜的约定中“4、交易房屋的还款与解除抵押注销”的抵押项目）、无设置付与任何天然人栖身权、交易房屋无任何未迁出户口，不然居间人同意在呈现以上任何问题的三个天然日内根据乙方购置该房屋总价款人民币 万元整（大写）回购该房屋，并全额退还中介费、贷款按揭办事费、乙方承担的税费。
第七条 其他
1、本协议一式叁份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法令效力。
2、如本协议与《买卖合同》、《居间办事合同》、《房屋交易保障办事合同》约定纷歧致的，均以本协议为准。
（以下无注释）
甲方（出卖人）： 乙方（买受人）：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
丙方（居间人）：
经办人：
日期： 年 月 日