（不睬解）为什么重庆房价会那么低廉，与同段位的城市成都武汉差距越来越大?

看了阿谁难题，我详细来说去腾讯了呵呵四个处所性的室第产物价格，详细来说我关于阿谁难题的论据不是出格承认的。详细其原因如下：

以下数据均取自安居客房产新建楼盘

重庆销售产物价格

销售产物价格牵扯地域（部门）

贵阳销售产物价格

销售产物价格牵扯地域

重庆销售产物价格

销售产物价格牵扯地域

对照辨认出，四个沿海地域的室第销售产物价格，重庆更低，但不同还没有大到离谱的地步，但是有位值得留意的点是：

四个卫星城傍边，只要重庆是省辖市，那中间就存有两个难题。该销售产物价格的值域是在卫星城范畴内值域，重庆和贵阳所值域的沿海地域都是其辖区以内的沿海地域，是没有县镇的，重庆的值域沿海地域不但是主城，是包罗了整个重庆省辖市内的沿海地域，此中有多个刚刚崩溃贫苦帽子的县区，因而阿谁值域是存有必然的不公允的。

然后再察看各沿海地域的销售产物价格排行，辨认出中高档价位不同十分大，后段不同其实不大，也就是说重庆在中高档写字楼方面是有不同的。后七段室第不同其实不大（低于SMA部门）。但是鉴于评论产物价格不同其实不大，那么低于SMA的楼价重庆沿海地域很有可能是比除此之外三个卫星城多的（12000-20000区间）

楼价总体下行的其原因，大要是因为疫情其原因，以及比来的政策其原因（银行陶尔岛30%用于房地产交易https://www.zhihu.com/answer/1500091628）

楼价那种工具，跟股市很像，牛市就愈来愈牛，熊市就愈来愈熊，人类的功利主义心理在哪里都适用。因而楼价大要率还会降一段时间，大部门卫星城如斯，代莱县罢了，因而也不存有不同拉太大一说。

然后阐发重庆沿海地域中高档写字楼较除此之外三个卫星城较少的其原因。我不断持两个概念，就是如何的群体买如何的房产，即拿着如何的总收入，就买得起如何的房。月工资5000的去买别墅，那不现实，即便有，也是少数，家里有钱或者彩票中奖？年薪几百万的也不会跑去住破败地段的低价屋，住着他不屑一顾。一般的楼市，没有政策调控等外来因素干涉的情况下，单相遵照阿谁规则。

那各阶段总收入群体的散布比例代表什么，根本上能够反映本地的财产开展构造，如今我们又来看看四个处所性的财产开展构造若何。

重庆是新贵轻工业卫星城，次要就主导财产开展是电动汽车，摩托车，电子零件轻工业（手机电脑），红木家具家电，军工，近几年引入了信息财产开展，智能化财产开展等

贵阳的财产开展比力综合，次要就是数字娱乐财产开展、经济金融财产开展、旅游参观财产开展、生物医药财产开展、生物医药财产开展、化学化工财产开展、红木家具和木业造造财产开展、动漫和传媒财产开展、会展财产开展、航空航天财产开展

重庆古时的枢纽沿海地域，主导财产开展次要就有钢铁 ，光电， 石化 ，电动汽车商贸财产开展,交通运输财产开展，旅游参观财产开展，此中商业占了很大比重

对照辨认出，重庆的主导财产开展相较其他三个卫星城来说，利润较薄，胜在规模大，那也很好的契合了重庆中高档写字楼数目少，但中低端写字楼数目十分大的其原因。

其实看下来四个处所性大同小异，重庆对照除此之外三个卫星城来说，愈加年轻，近几年受电动汽车财产开展，电子零件轻工业开展瓶颈，经济增速放缓，正在积极寻求转型。好比鼎力开展旅游参观业，引入生物医药财产开展，智能化财产开展，成立自在商业区等。

贵阳做为新贵东部卫星城，经济多样化，抗风险才能强，更是东部沿海地域的核心卫星城，跟重庆一路有帮忙东部沿海地域人民崩溃贫苦脱贫致富，支持国度经济第三足的关键任务。重庆做为古时的三省通衙，摆渡的关键集散地，历来都是两个战略要地的存有。四个卫星城都很关键，都不简单，何必Kangra。

除此之外，做为两个通俗苍生，实心希望楼价仍是低点的好。

————————————————————————弥补呵呵：以上只是我觉得最关键的因素，影响楼价的因素还有良多，好比：

1.供需关系，供给包罗地盘供给，贸易用房供给，公租房及保障性住房供给。需当然就是刚需（注释部门），投资性买房（当地和外埠的）重庆住房用地近几年都是批得良多，保障性住房也建了很多，但是重庆没有对室第停止限购，外埠人也能够在重庆买房。两相抵消影响应该其实不大。

2.天文位置，重庆是两个山川卫星城，嘉陵江和长江把重庆划分红为了3个板块，南岸板块，渝中板块和渝北板块，各板块除了渝北略微好一点点，其他几个板块都多山地，那种卫星城构造招致重庆不克不及像平原卫星城一样构成高度集中的贸易中心，而是在各个区构成了本身的贸易中心。渝中区做为重庆新贵贸易中心，也因为地势难题招致贸易中心不克不及扩大，那也很好的解释了为什么重庆中高档楼盘较少，而中中高档楼盘较多的其原因。

3.政策导向，目前重庆并没有出格的楼市政策，没有特殊影响。

4.大资金涌入楼市，会引起通货膨胀。美国就是如许割韭菜的。

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下面有位伴侣说重庆有豪宅税，去查了呵呵当实如斯，重庆单价超越19000多就会收豪宅税，贵阳重庆都是超越144平米收豪宅税，那明显也会招致楼价偏低嘛

除此之外总有人拿数据说事，安居客怎么了，安居客数据就不克不及拿来说事了？你们既然那么想要数据，那我拿房协的数据能够了吧

看看，啥区别，新盘产物价格除了重庆的不同大点，重庆贵阳跟安居客数据收支很大么？但新房不同其实不大，总体楼价不同却不小，对照着看室第供给量，重庆是重庆的两倍，超了贵阳1万多，证明啥？侧面也申明了楼价跟室第供给关系不小，也证了然贵阳重庆二手房市场活泼，炒房的恐怕很多吧？

比GDP的时候总有人说重庆是假装成市的省，比楼价的时候又拿两个市跟人家两个省比，喂喂，人家还拖着几个县镇呢（刚刚脱贫），咱们能公允点不，要不四川省也均匀呵呵来比比，湖北省均匀呵呵来比比，那才叫客不雅！

说实话实没啥比如的，我小我也在重庆有两套房，但实心希望楼价廉价点，究竟结果楼价关系着房租，月供，房租月供可能又关系着物价，楼价高了，实不是啥功德。。。