今天，栖江揽月轩申报了第三张经适房，181房源，洋房占空中积约144㎡-165㎡，精拆修限售6.6万元/㎡，单价达数万万。
不外，我们对珠江珠江三期的概念不合很大，那时必然有良多人在苦恼要不要去摇它；因而他们也想分享下对它的概念，就从身边两个伴侣买房的例子起头吧。
第一个是苏州当地人，19年时候想买套改善的私立学校房，就去看了西首，成果他觉得万万大宅了还要竞拍太费事，就没去摇。后面的行情我们都晓得，他错过了西首后，御潮府的中签率间接就跌倒个位数了。最初，他没摇到商品房，不敷因为孩子读书硬杠杠在，不能不接了套市区的老破大。曲到那时，他们吃饭有时聊起那边6位数的二手房挂牌价，也是不由唏嘘。
第二个是我单元里的伴侣，福建小姑娘，大学结业苏州工做，家里给她买了套留石湖。那时候我还在问她城西上班，买了个城东二堡外面的商品房，咋想的。她说那边是她买得起，离市郊比来的新房子了，就买了。那时，就不消说留石湖她赚了啥了，就彼时洞庭湖汇商品房的单价和热度，她可能压根就没时机买那里的新房子了。
通过那两个工作我想说：
紧临市郊的处所，即使暂时不太完美，但是金子总会发光的，就好比洞庭湖汇、世纪城。
而一个处所，若是你要到所有人都承认它的时候再去买，那你大机率是买不到了。
因而回到珠江珠江三期，他们的立场是：积极看淡它！
说实话珠江珠江三期定位高那种话，我们都晓得；他们接地气点，不说虚的一点点来看看为什么看淡它。
珠江珠江收缩的一定成果
那是由苏州的城市现状和天文前提决定的，最现实生活的一点是秋涛路以东，北至珠江三桥，南至改革大桥的珠江珠江地域，颠末十多年的合做开发后早已根本上饱和了。
而那个拥江开展的核心区，想再往外围收缩的话，往西是苏州老城，征地手艺难度极大，再加上限高，大机率只能以城市界面创新为主；往南是改革地域，在玉皇山和古运河之间，是一个老破小多，且没啥开展纵深的地域；因而珠江珠江要外扩只能沿着江往东北标的目的去，合做开发二堡到下城之间的歌舞片平原，也是珠江珠江三期。
看过了上面珠江珠江西边和南面他们再看北面，珠江珠江三期的本身前提实的十分优胜，沿江是它的根本上盘，而目前整个地域早已拆的比力彻底，歌舞片地盘早已平整好，就等着有方案的出让合做开发了。关于操盘者来说，那里实的有点像在玩《Maxis》了，并且仍是手艺难度更低的那种。
上城区维持高品尝的名副其实
在南区前，上城区的商品房根本上就等于大宅，K1077、金坛珠江；那时南区后，因为本来萧山区歌舞片地盘的注入，啥是有点影响上城区那张名副其实的含金量了。
并且关于上城区来说，彼时更现实生活的情况是，高端股的库存不多了！K1077早已没多什么新地能合做开发，几乎VPR了；金坛珠江也是螺蛳壳里做道场，若是不把城关、莫邪塘大规模征地，也科泽藓几块宅地了；想维持住本身高品尝的形象，就必需打造一个捷伊大宅区。
那么纵不雅当下，除了哪里比retained古运河，紧临CBD的珠江珠江三期更适宜的呢？
不是K1077，而是胜过K1077
综上，他们认为珠江珠江三期，是上城区的下一个大宅股，它那时66000元/㎡，以至67500元/㎡的限售其实不让人不测。当然高价一定需要与之对应的配套，因而它那时不但在借鉴K1077胜利的经历，以至除了大幅胜过的潜力。
第一是教育。前不久，上城区民政局公布了《关于对苏州市上城区2022年新开设学校教育办事区（对口中学）拟划分计划收罗定见的布告》，颁布发表2022年上城区将新开设6所学校，天长中学不雅潮校区就位于珠江珠江三期，暂定的私立学校划设范畴中就包罗了栖江揽月轩。（私立学校划设最末以交付后民政局申报为准）
确实私立学校存在调整的可能，但就近就读的原则是不会变的。栖江揽月轩对面的中学，哪怕没有任何光环，是凭周边“数万万”楼盘的生源优势，都长短常值得等待了。
第二是产物品量。整个珠江珠江三期的限售出来以后，啥有点让人大跌眼镜，但如许的益处是高高的限信托起了股的超高低限，不管是小区产物品量仍是将来居民，实力都不会弱。
以栖江揽月轩为例好，滨江、保利、融信配合合做开发，初创起步是建面约144㎡的小洋房，后期除了建面约195㎡的小洋房，早已把珠江珠江三期的大宅基调定下来了。
第三是配套。那点是珠江珠江三期最有可能后来居上的，那时去看K1077会觉得贸易其实是弱了点，做为一个市郊的顶豪股竟然没有拿得出手的贸易，啥有点说不外去，而珠江珠江三期在规划上就早已埋好了伏笔，抛开隔邻的IFC（规划）、万象城那些之外，它本身除了强劲的贸易基因。
起首是连堡丰城，那是一座超大“地下城”，毗连了地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、七堡站。那4个地铁站点空中之上，会盖起各类物业大厦；空中之下，会建起集生活配套、办公、餐饮、室第、娱乐等功用为一体的综合体和高效便利的地铁。相较于K1077枯燥的4号线，将来的珠江珠江三期的9号线无疑会更科幻。
其次是即将出让的五堡TOD地块，它就在栖江揽月轩东南面的地铁五堡站周边，由四长子地块构成，总面积高达219.3亩，此中沿江有一线江景的两块是贸易部门。那块地固然还没出让，但早已吸引了浩瀚合做开发商存眷。
并且根本上能够必定的是，一旦那块地出让，被哪个大牌合做开发商拿下，必然会像新鸿基点燃了洞庭湖汇一样，引爆珠江珠江三期的热度，到时候可就更难摇了。
其实我晓得，必然也会有人量疑珠江珠江三期又是为了卖地而存在的，但是同样你也不克不及否认苏州那座城市开展的脚步。做为一个城东生城东长的人，我是实的见证了珠江珠江的兴起的。
最早我记得，在我家秋涛路边上的新房子楼顶，是能间接看到古运河的，以至有几年还能远远的看看西博会烟花大会；那时再看看珠江珠江CBD高楼大厦的样子，想想就那么些年，我都觉得有点难以置信，就仿佛它实的一夜之间就变了样子。
确实地盘财务是一方面，但你也不克不及承认城市开展的脚步。你说你错过了昔时的K1077，错过了昔时的洞庭湖汇，错过了昔时的世纪城，那时珠江珠江三期摆在面前，你还要再不雅望一下么？
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