求介绍几个可靠的租房网站?

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kewenda
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更新:啊啊啊啊啊,我的另一个答复上万赞啦(跟那篇内容一样)。答复里首个上万赞,快乐!

分享一篇保藏量超两万的租房攻略,干货出格多!量量出格高!望点赞!

以下为注释:

做为一个租房小达人,用过良多租房网站,那几年也总结了良多租房经历,那篇文章消耗了很长的时间,希望用心查看。

相信我,若是你是一个小白的话,它绝对能够让你有所收成!(码字不容易,点赞共勉,留意保藏)

起首:怎么找房?

说说我几个常用的平台

1、豆瓣租房小组 | 社区群组【城市名称+租房】

豆瓣上有房东曲租(小我或机构)、中介挂房、二房东出租、小我转租;机构房东与中介的房源会比力多,次之是二房东、小我房东、小我转租。

机构房东与中介的房源一般会比力贵,选择中介租房需要缴纳一笔不菲的中介费;选择机构房东租房固然不需要中介费,不外租金遍及偏高。

豆瓣找房留意:

a.帖子只放图片、区域地址,死活不说租金价格,非要私聊价格的

b.帖子底下有几百条回复、几百个点赞、发帖时间很久,然后房东没有说租进来与否的

c.帖子只要卧室照片的,没有厨房和卫生间的,有必然几率是隔绝距离房

契合上面那几点的帖子信息,不建议去领会;a可能是中介或机构房东,b可能是中介的垂钓贴或者房子已出租,c不建议租住隔绝距离房(有拆迁风险)

固然豆瓣上信息比力稠浊,不外也有好的房子存在,之前的房子就是从二房东手中租的,租金廉价,情况漂亮,设备齐备,栖身体验相当不错。

所以,豆瓣还算是一个能够摸索性价高房源的平台,不外需要在里面渐渐查找(建议有充沛时间的人去找)。

2、优区生活 | 租房公家号

优区生活属于新型的租房平台,跟其他平台纷歧样,租客不克不及间接阅读房源信息,需要手动发布求租需求才气看到相关房源,而“新型”次要表现在它的智能婚配形式。

租客发布求租后,系统会按照人工智能的算法,短时间内精准婚配适宜的房源信息,婚配的房源大都契合租客的需求,能够省去租客挑选房源的时间。别的,它的窗口设置在公家号,所以不消下载APP,登录公家号即可间接找房。

优区生活上有良多房东曲租,房源相对优良,房源价格也很阳光,各类房源类型都有,像是小区房、公寓房、民房,合适城市里的上班族,那个平台是在伴侣的保举下利用的,很快就婚配到了房子,而且房源的性价比很高,那套房最末租了差不多有两年。

长处:房源相对优良,价格比力阳光,形式新颖时髦,合适广阔年轻上班族。

缺点:房源量较少,北上广深的房源会比力多,而其他地域的房源量偏少。

优区生活 - 懒人的租房神器​www.u-area.com/0A96D6

3、蛋壳公寓 | 长租公寓平台

起首提醒:提到那个公寓只是因为我住过,非软文推广!蛋壳在疫情期间骚操做不竭,收租客租金、免房东房租,招致大量用户维权举报,虽那个问题已根本处理,但仍是不建议租住,经评论区提醒,特此批改(3.15)。

蛋壳会与房源房东签订一份持久合同(少则一年、长则十年),一般都是签五年;收过来的房子经蛋壳之手,被拆修成年轻人比力喜欢的宜家气概,然后设置装备摆设新颖的家具、家电等设备,之后附带保洁、维修、搬场等配套办事。整体革新完美之后,便起头向外界停止出租。

那种平台根本会跟金融机构停止合做,然后跟租户签订的租金贷合同,一般签是一年,因为只要签一年,平台才气释放资金压力,不竭融资、不竭扩展地区(拿房、拆修等),本人之前也是签了一年。额外说一下,自若跟蛋壳的性量都差不多。

长处:房源新颖,精致拆修,家电设备齐备,清洁整洁,有维修办事,可间接拎包入住,不能不说实的挺合适广阔年轻人栖身需求的。

缺点:老生常谈的租金贷与甲醛风险!租金贷风险指平台破产倒闭了,租户无房可租,但仍然得还房租(贷款)。甲醛风险指房子颠末拆修后,在空气量量还未达标的情况下就起头外租,招致租户吸入过多甲醛而生病。

其他领会的平台

0、乐(la)伽(ji)公寓 | 长租公寓平台

乐伽其实已经在(2019.7)颁布发表倒闭破产了,至于为什么我要提它呢?因为我想给广阔租房小白提个醒:间接缴纳一年租金的长租公寓平台别租!绑缚租金贷的平台也要慎租!(即便要租,也要做大型的平台像是蛋壳、自若那种规模的)

乐伽属于长租公寓,跟蛋壳、自若有些类似,也是拿房并拆修后外租的,不外纷歧样的是它没有利用租金贷,而是间接收取租客一年/两年租金。(经评论区提醒特此批改,之前信息搜集不敷,招致内容呈现错误,抱愧!)

那种形式能够说是其他公寓形式的减缩版,间接少了租金贷那一步。

然而那种形式并非所有人都玩得转,前期有资金投入或许能快速入局,到了后期根本是大佬的游戏了,形式不完美、系统不合理只能面对裁减!而乐伽就是阿谁不合格的、被裁减的企业。

为什么有那么多人租住乐伽公寓,不过乎就是因为廉价!例如市场上1600的房子,它能租成1300,一年能省3600,那种诱惑,通俗人实的很难抵御。

说说乐伽是若何倒闭的?次要有两点:a.高收低租,b.财产链不完美。

a.什么叫高收低租?就是以高于市场价的租金拿取房东的房源,然后再以低租金的价位对广阔租户停止出租。那种体例完全就是倒贴钱地做生意,而目标为了就是不竭融资、不竭扩张。

然而大量的闲置房源一旦租不进来,资金链入不够出,就会呈现严峻的爆仓现象,进而破产倒闭。

b.财产链问题出在哪?平台会让营业人员去跟房东会谈拿房,营业人员谈胜利后,便上传最末成交价格给平台,那中间自己没有任何问题。

问题就呈现在平台对营业人员的监管不严谨,或者说底子没有合理的监管形式。招致营业人员贪污败北,谎报虚高的成交租金,与房东对分拿回扣,进而使平台资金被莫名‘偷走’。

就是那两个次要原因,间接招致平台暴雷瓦解。

乐伽倒闭,一纸通知布告便拍拍屁股走人,但是后面有数万人遭殃啊,房东没有收到房租,天然要收取房子,但是如许租户就无房住了。

此中许多租户都交了大量的租金,一万、两万、三万... 然而仅仅住了几个月,傍边良多仍是刚刚结业的穷大学生呢(哎...很心酸),其时hk那边正在闹,所以那件事被压热搜了,那些受害人实的挺委屈的,维权无门,ZF也不管。

1、住多多 | 长&短租平台

住多多既有长租公寓,也有短租民宿,比力吸惹人的是它的短租民宿(短租民宿跟酒店不异的一点是,都合适在外旅游的人群,民宿也与酒店差别的一点是,民宿一般为短租几天、而酒店更多为租一天)。

住多多上的短租民宿的设置装备摆设比力完美,拆修也宜家,具有温馨休闲的居家气概,给人一种回到“家”的觉得,但是民宿的租金(每天)会略贵一些,不外外出旅游的小伙伴不都是赶着花钱买享受嘛。住的恬逸,贵一点也算值得。

平台上的长租公寓比照起民宿就显得很一般了,起首是它的笼盖问题,重庆本地房源相对较多,其他地域房源遍及较少,其次是品量问题,房源品量良莠不齐有好有坏;不外价格还算ok。

长处:短租民宿挺不错,合适外出旅游的土豪人儿,喜好宜家气概的能够考虑一下

缺点:长租公寓很一般,区域限造较大,仅合适部门人群。

2、链家 | 房地产中介机构

链家是一家房地产中介,次要有新房/二手房买卖和出租房源等办事,它的房源区域笼盖的比力广,房源的实在性比力高,价格相对实在。上面的房源都是实在房源,可安心查看。

链家的监管比力严酷,所以中介人员也会比力标准一些,若是你发现带看人员立场恶劣且不标准,能够到平台长进行赞扬,而平台就会做出相关的惩戒,那个平台还算是比力正规靠谱的。

长处:房源实在,房源数量多,拆修还算能够,合适各个城市的上班族

缺点:需要缴纳中介费&办事费,有些房子可能不需要什么中间费,不外房租会贵个几百。

3、巴乐兔 | 在线租房网站

巴乐兔最次要是跟机构房东、小我房东、二房东停止合做,平台为房东供给摄影办事,帮忙他们出租闲置房源并收取导客费。求租者在平台上找房,管家会为其带看各类房源。

巴乐兔在百度百科上宣传办理房源已经超越300万间,去除夸大成分,1/200万间仍是有的,总的来说平台的房源数量较多,次要笼盖在一二个城市,房源品量纷歧,有公寓,有小区房,有通俗居民房,也有二房东房源(慎租)。

长处:供给带看办事,可线上签约,部门房源租金可月付,房源量量还算能够。

缺点:售后办事有待考量,平台上不靠谱的二房东较多,发作争论时平台底子不管;“羊毛出在羊身上”,良多时候零中介只不外变相为高租金罢了。

4、58同城 | 信息分类网站

做为一家05年降生的老牌网站,58同城的出名度仍是相当高的,不外因为近年来规模扩大、营业量多,平台的监管力度持续下降,虚假信息在平台上持续蔓延,招致求租者怨声连连,纷繁对其强烈报复。

固然如斯,但是也不克不及一棒子敲死,58上仍是有良多实在房源、廉价房源的,只是需要渐渐查找,别的,58的房源笼盖范畴出格广,合适全国各地的求租者利用。

不外要谨记两点:a.黄金地段、低廉租金的特价房一般是假房源,b.平台窗口或德律风联络问清晰房间存在与否再预约看房,不然会跑空。

长处:房源笼盖广,从一线到五线的城市都有租赁房源,且房源数量非常之多,合适全国各地的人群(此外网站可做不到那一点),二三四根线的小伙伴能够尝尝。

缺点:虚假信息多,出格是合作剧烈的一线与新一个城市,那里会有更多的虚假信息,所以不保举小白利用,究竟结果小白容易上当。

——————————

上面几个平台都做了必然的阐发,也列举了优缺点,大伙能够比照一下,小我比力保举 优区生活 - 懒人的租房神器 和 豆瓣【豆瓣小组】,实的很不错,寻找优良房的好选择。介于蛋壳有租金贷,不是出格保举。

其次:找房前的筹办工做

1、领会城市,熟悉交通

若是想要在某个城市扎根租房,务必领会清晰那个城市的规划情况,哪里是市区/郊区?哪里是生齿密集处?哪里的房价比力贵?那些都是影响租房品量与租金价位的重要因素。好比市区的出租屋就挺贵的。

其次是交通,要清晰的领会搭乘交通的体例,是现金零钱or二维码?二三线或许还没全面实行二维码,所以零钱记得带足。

而一个城市根本实现扫码坐车,也就是说身上没零钱也没关系,只需手机有钱即可,别的,要去领会阿谁城市是用什么法式、平台扫码坐车的?好比深圳就需要存眷“深圳通、乘车码”两款小法式,前者公交,后者地铁。

最初,只要把那些情况领会清晰,我们才气更好的选择适宜的房源。

2、合理的预算

房租预算几才算是合理?最尺度的谜底是低于工资的1/3。究竟结果房租太高的话,生活压力会出格大。

因为除了房租,每个月还有良多额外的开销,好比日常三餐、生活用品、伴侣聚会、周末玩耍等等。别的,除了房租,每个月还要交水电暖网、物业、维修等费用,单人租住大要200摆布。所以我们要合理地分配预算的金额。

3、合理的租期

你是刚出来工做的小白仍是不变的公司人员?

有句话说得好:跳槽容易,换房不容易。工做不适宜,随时能够跳槽,但“家”可就不是想帮就能帮的了,在市场行情押二付一或押一付三的情况,半途想搬场,除非租期快到了,不然房东可不会那么好意把押金退还给你,而房租就更不消说了。所以,工做不不变的亲,建议短租1-3个月,让本身有活泼的换租空间。

搬家之苦,想必良多人都体验过,一大堆的生活设备,一大堆的家居衣物,每次搬场都能搞得本身满头大汗、精疲力尽。所以,工做比力不变的亲,建议长租半年以至一年以上,究竟结果搬来搬去也是一件苦逼事。

4、选择交通便利的区域

无论若何,更好选择交通便利的区域栖身。因为那不只关系到日常上下班能否快速,更关系到日常平凡出行能否便利。若是不想在炎炎夏季的情况下,外出时被晒成傻子,更好找一个离公司近,又离交通站点近的房子。建议:以近公司为主,交通便利为辅。

5、以上考虑清晰后,起头网站阅读房子

起首,选择之前保举的网站,或公家号或APP,先通过一两个来查找房源。

网站看房流程:

a.房间情况能否契合本身要求

b.房间价格能否契合本身预算

c.房间陈列设备能否满足本身要求

d.房子位置详细在哪

e.预约房东/管家线下看房

接着:实地看房留意什么

1、能否契合预期想象

先在网上看房是为了什么?当然是为了挑选契合本身预期的房子!所以看房第一点就是察看房子能否跟网上说的一样,情况、交通、设置装备摆设等情况若何、能否契合预期的设想?(因为网上有良多假房源)。

平台管家或中介的手里一般会有良多套房子,若是那套房子不喜好或者已满意(想再淘淘宝),能够要求对方带看其他房源。

什么是优良房?大要就是室内通风、采光好、设备全、有阳台或飘窗、水电不变、而且廉价的房子。找好房可从那几点动手。

2、查抄房子设备、设备

留意查抄房子的相关设备、设备能否损坏?像是冰箱、微波炉、空调、抽油烟机、水龙头、灯管、热水器都要查抄一下,若是发现过分老旧或已经坏了的,及时要求房东改换或维修好。

提醒:留意查抄卧室灯光能否为暖灯?留意查抄室内能否有晾衣的处所?长时间待在室内,暖灯比力温馨,白灯容易使人晕眩;晾衣是一件出格重要的事,需要阳光/通风,有阳台天然更好,没有就询问房东可否增添栏杆设备,若是房东让你本身想法子则间接走人。

3、询问房东相关细节

询问清晰水电暖网、WiFi、物业、维修等费用由谁负责?人均费用大要几?房子押几付几?上个月水电费能否结清?一般来说,那些费用大要200摆布,建议押一付一所房子。

还有一点,有想要革新房子的亲,留意询问房东能否能革新房子?制止后面发作纠纷。

4、巡查周边的情况

周边有什么设备最重要?当然是超市/生活超市!当急需什么家居用品时才气及时补给啊,好比:洗衣液、盐或糖、毛巾什么的。

次要的设备就是早餐店、快餐店、菜市场、门诊所、公园或大学等等。

最初也要查抄周边的平安性若何?能否有笼盖天眼(监控),能否有门卫或保何在监视。平安性有保障才气住的放心。

5、思虑清晰

说一种看房过程中可能会呈现的情况,看了无数房子,末于看到一间优于其他的房子,若是房子接近预期要求,不要踌躇赶紧租下,否则再找下去没完没了;但是若是心里仍是不怎么满意,只是找的有点慌了,建议你仍是选择回绝,究竟结果你得里面生活好长一段时间,半途半场的话,丧失仍是蛮重的。

无论若何都要思虑清晰再决定租房与否,比力踌躇时就询问下伴侣。

最初:决定租房留意什么

1.预付定金

当你对房子比力满意,决定筹算租了,房东必定会要求你预付定金,第一次租房的小白可能会比力大意,小编在此提醒:付完押金需要向对方索取收条条!那是保障定金不被房东吞并的体例。若是对方因故推诿,也要通过微信老友转账并备注是押金,如许才有明显的交易记录。

2.签合同时,查抄房东身份

a.和房东签合同时,务需要查抄其身份证与房产证

b.和公寓平台签合同时,务必查抄管家的工做证(百度查看平台能否正规)

c.和中介签合同时,三方都要在场,查抄房东身份信息,弄清晰中介费缴纳事宜。

3.查抄合同的相关明细

若是对租房合同不清晰,能够在网上下载一份合格的租房模板,然后来对照房东的合同,有不合理或不明白的处所要提出来,要求房东批改!

如今也比力流行电子合同,而电子合统一般都长达近10页,认真看完必定相当的累,所以我们跟平台签约时,务需要求管家告知合同里面的留意事项!

还有,各类费用的缴纳体例,现金or付出宝?谁缴纳?押几付几?等等,也都要备注在合同里面(合同上有的话则不消)。

别的:入住后的留意事项

1.查抄能否有针孔摄像头

入住跋文得查抄室内能否有针孔摄像头,出格是女生!部门房东心里反常,会在房间里安设摄像头来满足本身的窃看欲,不只如斯,还有必然几率上传色情网站来停止取利。

所以入住时切记要查抄一下!针孔摄像头一般会藏在床或浴室的附近,因为比力小,可能会藏在诸如墙上插座、路由器等位置。

2.对房子停止摄影

为什么要对房子停止摄影,留个纪念吗?当然不是。摄影次要是为了预防未来退租时房东耍恶棍,用早已破损的墙面或门窗为理由,来克扣租押金。所以,更好对房子内的各个角落都摄影一边,出格是有些破损的墙面/地板更要拍清晰,拍完整注日期并做好留存。

3.检测甲醛能否超标

近年来出租屋甲醛事务越来越频繁,为了预防我们栖身期间,因甲醛身体安康呈现弊端,入住后更好购置甲醛仪或甲醛试纸检测一下房间甲醛的含量。

留意:在栖身期间,若是有身上呈现红点、身体体量变差、周遭动物枯萎、动物突然生病等情况时,务必检测房间甲醛能否超标!(不外也要排除其他因素的影响)

好了 文章完毕...

END

仍是那句话: 码字不容易,点赞共勉,留意保藏! (有其他问题也可私信我)

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