更新：啊啊啊啊啊，我的另一个答复上万赞啦（跟那篇内容一样）。答复里首个上万赞，快乐！
分享一篇保藏量超两万的租房攻略，干货出格多！量量出格高！望点赞！
以下为注释：
做为一个租房小达人，用过良多租房网站，那几年也总结了良多租房经历，那篇文章消耗了很长的时间，希望用心查看。
相信我，若是你是一个小白的话，它绝对能够让你有所收成！（码字不容易，点赞共勉，留意保藏）
起首：怎么找房？说说我几个常用的平台
1、豆瓣租房小组 | 社区群组【城市名称+租房】
豆瓣上有房东曲租（小我或机构）、中介挂房、二房东出租、小我转租；机构房东与中介的房源会比力多，次之是二房东、小我房东、小我转租。
机构房东与中介的房源一般会比力贵，选择中介租房需要缴纳一笔不菲的中介费；选择机构房东租房固然不需要中介费，不外租金遍及偏高。
豆瓣找房留意：
a.帖子只放图片、区域地址，死活不说租金价格，非要私聊价格的
b.帖子底下有几百条回复、几百个点赞、发帖时间很久，然后房东没有说租进来与否的
c.帖子只要卧室照片的，没有厨房和卫生间的，有必然几率是隔绝距离房
契合上面那几点的帖子信息，不建议去领会；a可能是中介或机构房东，b可能是中介的垂钓贴或者房子已出租，c不建议租住隔绝距离房（有拆迁风险）
固然豆瓣上信息比力稠浊，不外也有好的房子存在，之前的房子就是从二房东手中租的，租金廉价，情况漂亮，设备齐备，栖身体验相当不错。
所以，豆瓣还算是一个能够摸索性价高房源的平台，不外需要在里面渐渐查找（建议有充沛时间的人去找）。
2、优区生活 | 租房公家号
优区生活属于新型的租房平台，跟其他平台纷歧样，租客不克不及间接阅读房源信息，需要手动发布求租需求才气看到相关房源，而“新型”次要表现在它的智能婚配形式。
租客发布求租后，系统会按照人工智能的算法，短时间内精准婚配适宜的房源信息，婚配的房源大都契合租客的需求，能够省去租客挑选房源的时间。别的，它的窗口设置在公家号，所以不消下载APP，登录公家号即可间接找房。
优区生活上有良多房东曲租，房源相对优良，房源价格也很阳光，各类房源类型都有，像是小区房、公寓房、民房，合适城市里的上班族，那个平台是在伴侣的保举下利用的，很快就婚配到了房子，而且房源的性价比很高，那套房最末租了差不多有两年。
长处：房源相对优良，价格比力阳光，形式新颖时髦，合适广阔年轻上班族。
缺点：房源量较少，北上广深的房源会比力多，而其他地域的房源量偏少。
优区生活 - 懒人的租房神器www.u-area.com/0A96D63、蛋壳公寓 | 长租公寓平台
起首提醒：提到那个公寓只是因为我住过，非软文推广！蛋壳在疫情期间骚操做不竭，收租客租金、免房东房租，招致大量用户维权举报，虽那个问题已根本处理，但仍是不建议租住，经评论区提醒，特此批改（3.15）。
蛋壳会与房源房东签订一份持久合同（少则一年、长则十年），一般都是签五年；收过来的房子经蛋壳之手，被拆修成年轻人比力喜欢的宜家气概，然后设置装备摆设新颖的家具、家电等设备，之后附带保洁、维修、搬场等配套办事。整体革新完美之后，便起头向外界停止出租。
那种平台根本会跟金融机构停止合做，然后跟租户签订的租金贷合同，一般签是一年，因为只要签一年，平台才气释放资金压力，不竭融资、不竭扩展地区（拿房、拆修等），本人之前也是签了一年。额外说一下，自若跟蛋壳的性量都差不多。
长处：房源新颖，精致拆修，家电设备齐备，清洁整洁，有维修办事，可间接拎包入住，不能不说实的挺合适广阔年轻人栖身需求的。
缺点：老生常谈的租金贷与甲醛风险！租金贷风险指平台破产倒闭了，租户无房可租，但仍然得还房租（贷款）。甲醛风险指房子颠末拆修后，在空气量量还未达标的情况下就起头外租，招致租户吸入过多甲醛而生病。
其他领会的平台
0、乐（la）伽（ji）公寓 | 长租公寓平台
乐伽其实已经在（2019.7）颁布发表倒闭破产了，至于为什么我要提它呢？因为我想给广阔租房小白提个醒：间接缴纳一年租金的长租公寓平台别租！绑缚租金贷的平台也要慎租！（即便要租，也要做大型的平台像是蛋壳、自若那种规模的）
乐伽属于长租公寓，跟蛋壳、自若有些类似，也是拿房并拆修后外租的，不外纷歧样的是它没有利用租金贷，而是间接收取租客一年/两年租金。（经评论区提醒特此批改，之前信息搜集不敷，招致内容呈现错误，抱愧！）
那种形式能够说是其他公寓形式的减缩版，间接少了租金贷那一步。
然而那种形式并非所有人都玩得转，前期有资金投入或许能快速入局，到了后期根本是大佬的游戏了，形式不完美、系统不合理只能面对裁减！而乐伽就是阿谁不合格的、被裁减的企业。
为什么有那么多人租住乐伽公寓，不过乎就是因为廉价！例如市场上1600的房子，它能租成1300，一年能省3600，那种诱惑，通俗人实的很难抵御。
说说乐伽是若何倒闭的？次要有两点：a.高收低租，b.财产链不完美。
a.什么叫高收低租？就是以高于市场价的租金拿取房东的房源，然后再以低租金的价位对广阔租户停止出租。那种体例完全就是倒贴钱地做生意，而目标为了就是不竭融资、不竭扩张。
然而大量的闲置房源一旦租不进来，资金链入不够出，就会呈现严峻的爆仓现象，进而破产倒闭。
b.财产链问题出在哪？平台会让营业人员去跟房东会谈拿房，营业人员谈胜利后，便上传最末成交价格给平台，那中间自己没有任何问题。
问题就呈现在平台对营业人员的监管不严谨，或者说底子没有合理的监管形式。招致营业人员贪污败北，谎报虚高的成交租金，与房东对分拿回扣，进而使平台资金被莫名‘偷走’。
就是那两个次要原因，间接招致平台暴雷瓦解。
乐伽倒闭，一纸通知布告便拍拍屁股走人，但是后面有数万人遭殃啊，房东没有收到房租，天然要收取房子，但是如许租户就无房住了。
此中许多租户都交了大量的租金，一万、两万、三万... 然而仅仅住了几个月，傍边良多仍是刚刚结业的穷大学生呢（哎...很心酸），其时hk那边正在闹，所以那件事被压热搜了，那些受害人实的挺委屈的，维权无门，ZF也不管。
1、住多多 | 长&短租平台
住多多既有长租公寓，也有短租民宿，比力吸惹人的是它的短租民宿（短租民宿跟酒店不异的一点是，都合适在外旅游的人群，民宿也与酒店差别的一点是，民宿一般为短租几天、而酒店更多为租一天）。
住多多上的短租民宿的设置装备摆设比力完美，拆修也宜家，具有温馨休闲的居家气概，给人一种回到“家”的觉得，但是民宿的租金(每天)会略贵一些，不外外出旅游的小伙伴不都是赶着花钱买享受嘛。住的恬逸，贵一点也算值得。
平台上的长租公寓比照起民宿就显得很一般了，起首是它的笼盖问题，重庆本地房源相对较多，其他地域房源遍及较少，其次是品量问题，房源品量良莠不齐有好有坏；不外价格还算ok。
长处：短租民宿挺不错，合适外出旅游的土豪人儿，喜好宜家气概的能够考虑一下
缺点：长租公寓很一般，区域限造较大，仅合适部门人群。
2、链家 | 房地产中介机构
链家是一家房地产中介，次要有新房/二手房买卖和出租房源等办事，它的房源区域笼盖的比力广，房源的实在性比力高，价格相对实在。上面的房源都是实在房源，可安心查看。
链家的监管比力严酷，所以中介人员也会比力标准一些，若是你发现带看人员立场恶劣且不标准，能够到平台长进行赞扬，而平台就会做出相关的惩戒，那个平台还算是比力正规靠谱的。
长处：房源实在，房源数量多，拆修还算能够，合适各个城市的上班族
缺点：需要缴纳中介费&办事费，有些房子可能不需要什么中间费，不外房租会贵个几百。
3、巴乐兔 | 在线租房网站
巴乐兔最次要是跟机构房东、小我房东、二房东停止合做，平台为房东供给摄影办事，帮忙他们出租闲置房源并收取导客费。求租者在平台上找房，管家会为其带看各类房源。
巴乐兔在百度百科上宣传办理房源已经超越300万间，去除夸大成分，1/200万间仍是有的，总的来说平台的房源数量较多，次要笼盖在一二个城市，房源品量纷歧，有公寓，有小区房，有通俗居民房，也有二房东房源（慎租）。
长处：供给带看办事，可线上签约，部门房源租金可月付，房源量量还算能够。
缺点：售后办事有待考量，平台上不靠谱的二房东较多，发作争论时平台底子不管；“羊毛出在羊身上”，良多时候零中介只不外变相为高租金罢了。
4、58同城 | 信息分类网站
做为一家05年降生的老牌网站，58同城的出名度仍是相当高的，不外因为近年来规模扩大、营业量多，平台的监管力度持续下降，虚假信息在平台上持续蔓延，招致求租者怨声连连，纷繁对其强烈报复。
固然如斯，但是也不克不及一棒子敲死，58上仍是有良多实在房源、廉价房源的，只是需要渐渐查找，别的，58的房源笼盖范畴出格广，合适全国各地的求租者利用。
不外要谨记两点：a.黄金地段、低廉租金的特价房一般是假房源，b.平台窗口或德律风联络问清晰房间存在与否再预约看房，不然会跑空。
长处：房源笼盖广，从一线到五线的城市都有租赁房源，且房源数量非常之多，合适全国各地的人群（此外网站可做不到那一点），二三四根线的小伙伴能够尝尝。
缺点：虚假信息多，出格是合作剧烈的一线与新一个城市，那里会有更多的虚假信息，所以不保举小白利用，究竟结果小白容易上当。
——————————
上面几个平台都做了必然的阐发，也列举了优缺点，大伙能够比照一下，小我比力保举 优区生活 - 懒人的租房神器 和 豆瓣【豆瓣小组】，实的很不错，寻找优良房的好选择。介于蛋壳有租金贷，不是出格保举。
其次：找房前的筹办工做1、领会城市，熟悉交通
若是想要在某个城市扎根租房，务必领会清晰那个城市的规划情况，哪里是市区/郊区？哪里是生齿密集处？哪里的房价比力贵？那些都是影响租房品量与租金价位的重要因素。好比市区的出租屋就挺贵的。
其次是交通，要清晰的领会搭乘交通的体例，是现金零钱or二维码？二三线或许还没全面实行二维码，所以零钱记得带足。
而一个城市根本实现扫码坐车，也就是说身上没零钱也没关系，只需手机有钱即可，别的，要去领会阿谁城市是用什么法式、平台扫码坐车的？好比深圳就需要存眷“深圳通、乘车码”两款小法式，前者公交，后者地铁。
最初，只要把那些情况领会清晰，我们才气更好的选择适宜的房源。
2、合理的预算
房租预算几才算是合理？最尺度的谜底是低于工资的1/3。究竟结果房租太高的话，生活压力会出格大。
因为除了房租，每个月还有良多额外的开销，好比日常三餐、生活用品、伴侣聚会、周末玩耍等等。别的，除了房租，每个月还要交水电暖网、物业、维修等费用，单人租住大要200摆布。所以我们要合理地分配预算的金额。
3、合理的租期你是刚出来工做的小白仍是不变的公司人员？
有句话说得好：跳槽容易，换房不容易。工做不适宜，随时能够跳槽，但“家”可就不是想帮就能帮的了，在市场行情押二付一或押一付三的情况，半途想搬场，除非租期快到了，不然房东可不会那么好意把押金退还给你，而房租就更不消说了。所以，工做不不变的亲，建议短租1-3个月，让本身有活泼的换租空间。
搬家之苦，想必良多人都体验过，一大堆的生活设备，一大堆的家居衣物，每次搬场都能搞得本身满头大汗、精疲力尽。所以，工做比力不变的亲，建议长租半年以至一年以上，究竟结果搬来搬去也是一件苦逼事。
4、选择交通便利的区域
无论若何，更好选择交通便利的区域栖身。因为那不只关系到日常上下班能否快速，更关系到日常平凡出行能否便利。若是不想在炎炎夏季的情况下，外出时被晒成傻子，更好找一个离公司近，又离交通站点近的房子。建议：以近公司为主，交通便利为辅。
5、以上考虑清晰后，起头网站阅读房子
起首，选择之前保举的网站，或公家号或APP，先通过一两个来查找房源。
网站看房流程：
a.房间情况能否契合本身要求
b.房间价格能否契合本身预算
c.房间陈列设备能否满足本身要求
d.房子位置详细在哪
e.预约房东/管家线下看房
接着：实地看房留意什么1、能否契合预期想象
先在网上看房是为了什么？当然是为了挑选契合本身预期的房子！所以看房第一点就是察看房子能否跟网上说的一样，情况、交通、设置装备摆设等情况若何、能否契合预期的设想？（因为网上有良多假房源）。
平台管家或中介的手里一般会有良多套房子，若是那套房子不喜好或者已满意(想再淘淘宝)，能够要求对方带看其他房源。
什么是优良房？大要就是室内通风、采光好、设备全、有阳台或飘窗、水电不变、而且廉价的房子。找好房可从那几点动手。
2、查抄房子设备、设备
留意查抄房子的相关设备、设备能否损坏？像是冰箱、微波炉、空调、抽油烟机、水龙头、灯管、热水器都要查抄一下，若是发现过分老旧或已经坏了的，及时要求房东改换或维修好。
提醒：留意查抄卧室灯光能否为暖灯？留意查抄室内能否有晾衣的处所？长时间待在室内，暖灯比力温馨，白灯容易使人晕眩；晾衣是一件出格重要的事，需要阳光/通风，有阳台天然更好，没有就询问房东可否增添栏杆设备，若是房东让你本身想法子则间接走人。
3、询问房东相关细节
询问清晰水电暖网、WiFi、物业、维修等费用由谁负责？人均费用大要几？房子押几付几？上个月水电费能否结清？一般来说，那些费用大要200摆布，建议押一付一所房子。
还有一点，有想要革新房子的亲，留意询问房东能否能革新房子？制止后面发作纠纷。4、巡查周边的情况
周边有什么设备最重要？当然是超市/生活超市！当急需什么家居用品时才气及时补给啊，好比：洗衣液、盐或糖、毛巾什么的。
次要的设备就是早餐店、快餐店、菜市场、门诊所、公园或大学等等。
最初也要查抄周边的平安性若何？能否有笼盖天眼（监控），能否有门卫或保何在监视。平安性有保障才气住的放心。
5、思虑清晰
说一种看房过程中可能会呈现的情况，看了无数房子，末于看到一间优于其他的房子，若是房子接近预期要求，不要踌躇赶紧租下，否则再找下去没完没了；但是若是心里仍是不怎么满意，只是找的有点慌了，建议你仍是选择回绝，究竟结果你得里面生活好长一段时间，半途半场的话，丧失仍是蛮重的。
无论若何都要思虑清晰再决定租房与否，比力踌躇时就询问下伴侣。
最初：决定租房留意什么
1.预付定金
当你对房子比力满意，决定筹算租了，房东必定会要求你预付定金，第一次租房的小白可能会比力大意，小编在此提醒：付完押金需要向对方索取收条条！那是保障定金不被房东吞并的体例。若是对方因故推诿，也要通过微信老友转账并备注是押金，如许才有明显的交易记录。
2.签合同时，查抄房东身份
a.和房东签合同时，务需要查抄其身份证与房产证
b.和公寓平台签合同时，务必查抄管家的工做证（百度查看平台能否正规）
c.和中介签合同时，三方都要在场，查抄房东身份信息，弄清晰中介费缴纳事宜。
3.查抄合同的相关明细
若是对租房合同不清晰，能够在网上下载一份合格的租房模板，然后来对照房东的合同，有不合理或不明白的处所要提出来，要求房东批改！
如今也比力流行电子合同，而电子合统一般都长达近10页，认真看完必定相当的累，所以我们跟平台签约时，务需要求管家告知合同里面的留意事项！
还有，各类费用的缴纳体例，现金or付出宝？谁缴纳？押几付几？等等，也都要备注在合同里面（合同上有的话则不消）。
别的：入住后的留意事项1.查抄能否有针孔摄像头
入住跋文得查抄室内能否有针孔摄像头，出格是女生！部门房东心里反常，会在房间里安设摄像头来满足本身的窃看欲，不只如斯，还有必然几率上传色情网站来停止取利。
所以入住时切记要查抄一下！针孔摄像头一般会藏在床或浴室的附近，因为比力小，可能会藏在诸如墙上插座、路由器等位置。
2.对房子停止摄影
为什么要对房子停止摄影，留个纪念吗？当然不是。摄影次要是为了预防未来退租时房东耍恶棍，用早已破损的墙面或门窗为理由，来克扣租押金。所以，更好对房子内的各个角落都摄影一边，出格是有些破损的墙面/地板更要拍清晰，拍完整注日期并做好留存。
3.检测甲醛能否超标
近年来出租屋甲醛事务越来越频繁，为了预防我们栖身期间，因甲醛身体安康呈现弊端，入住后更好购置甲醛仪或甲醛试纸检测一下房间甲醛的含量。
留意：在栖身期间，若是有身上呈现红点、身体体量变差、周遭动物枯萎、动物突然生病等情况时，务必检测房间甲醛能否超标！（不外也要排除其他因素的影响）
好了 文章完毕...END
仍是那句话： 码字不容易，点赞共勉，留意保藏！ （有其他问题也可私信我）
公家号懒人租房神器，不时分享有用的租房常识~