比来停止征询我买车的网民有三四个，还都是考量在雅安市南区买房的老友，音频收发后，发现他们的困局其实非常好处理，都是许多老繁衍谈的推论和预测，我过去的该文写了不老小。
所以，今天再写一篇短文，针对许多浅近而易懂的情况给出许多提议。
1，disabled，别买车，或者说延后买车。生齿数的增长是楼价下跌的根底，官方已经颁布发表生齿数大幅下滑了，而生齿数一旦大幅下滑，短期内无法逆转。
那就预示着我国均匀楼价下跌的可能性全然幻灭，反映在各个卫星城，如许的原产是板上钉钉的：
一线卫星城的大部门地域和部门不动产，楼价持续降低，无任何N43EI241SN可能。
——哪些地域：高新区，市郊，生齿数外流区；那三类不动产：或房龄大，或量量差，或空置率高。
二线卫星城的绝大部门不动产只会阴跌，而少数的核心地域也不外是维持现状罢了，即便资产泡沫如斯高，虹吸效应不凸起，总和薪水不亮眼，全然支持不下楼价收入比那么离谱的产物价格。
那些楼价上万、总和薪水三四千的三线及以下卫星城的所有不动产，单相逐渐地持续降低。
但也有破例，就是承接高附加值财产链的小卫星城，总和薪水会有较大增幅，就业率逐渐升高，整体经济连结高增速，生齿数流入，带动楼价下跌。——但那类卫星城，在整个中国，一双手都数的过来。那么，对那些其实不迫切买车、能够不消买车、带着改善目标的老友，推延一年买，便能省下几百块，Lembron？
听不懂？
——本年100万，明年90万，啥时候买最划算？
此后有许多自变量，在那些自变量没到来时按照此中一种揣测而决定买车或买车的地域和类型，则是一种赌博。
更好的选择是当所有强逼你要买车的自变量呈现时再买，即便如许能够尽量地选到更优解。
好比：
孩子才落地，全然没需要马上考量学区房。
即便：从那时起的学区或许有变革，从那时起的学校好坏无人晓得，从那时起的政策也未知——万一租售同权呢。2，买车是一件大事，假设实的要买，很大体花多量时间研究。就拿雅安那类不动产单价50万摆布的卫星城为例，买到市场价摆布、最合适他们的不动产和逐字逐句、没准确规划、全然不适用、产物价格偏高的不动产，于经济，至少是几万的节省，于生活，便当且温馨。
所以，要花多量时间查询拜访地域概略、商圈业态、卫星城原产、物业公司办事、楼价构造、人群情况等问题。
落实到操做上，那就是：多量认筹，不异地域，不异小区，不异条理的不动产尽量地看一遍，在那个过程里细心预测。
（假设你不会预测，找我，免费。）
我以前见过许多买房者，认筹半月，没找到他们恋恋不舍的不动产，认为他们想要的不动产底子没，便主动下降心理预期和进步单价，与现实让步，有位六七分令人满意就动手。
那是不动产中介机构对买房者的忠告，也是以前不动产大战或持日常平凡的不得已。
但今天我要说各人，除了部门异想天开全然背离现实的梦想外，万万别让步，没9分令人满意的，就继续等，垂垂看，垂垂挑。
为何？
即便接下去的楼市，是买方市场！
且对98%的卫星城和地域，不断都是。
我能够负责任的说网民，在雅安市南区如许一座有财产、资产泡沫相对较细、人民压力不大的卫星城，成交的成交价下滑的非常严峻，而新楼盘的横盘是处所调控、开发商硬撑、中介机构引导的成果。
那么，那些资产泡沫更大、财产虚空、压力拉满的卫星城，成交会若何呢？
市场上随时都有成交上架，也有房东降价，万万万万别以十天半个月的产物原产做为市场评估。
简而言之，目前看不到恋恋不舍的新房子，下个月就能看到，假设还没，就再等三个月，归正不会涨价，你又不会！
再说各人一个事实：
在我昔时做中介机构的时候，最常见的顾客分ABC类。
A类是非常迫切一个礼拜之内马上下定的顾客。
B类不太急，在几个中介机构手里看各类各样的房，成交周期根本在三个月以上，以至半年之久。
C类或者是改善或者带着投资意向，新房子要极其完美，产物价格要低，户型要好，情况漂亮，且交易一般。他们不忘初心，或者不买，或者在长久的折腾后突然呈现一套房，全然贴合。
那些能买到接近他们心中所想且没出高价的顾客，C类最多，B类次之，A类几乎没。3，假设非得如今买车，对绝大大都人，请服膺买房挨次。二手货拆修房优先，二手货清水房次之，无法再选新盘现房，新房期房最初考量。
两种房万万别买：独身公寓的、没住过人的、看起来像样板间的的成交和新区的新楼盘。
为何？
原因一两句无人晓得，我在旧文：
为何我不提议买新楼盘 - Kaysersberg的该文 - 知乎
Kaysersberg：为何我不提议买新楼盘72 附和 · 8 评论该文
里写的很清晰。
至于两种不克不及买的房，前者是炒房客的新房子，买了就是大怨种。
关于后者，我来个预言：如今的市郊，以后也是市郊。
4，当你考量买车的时候，很大体思虑几个问题。你能否对此后预期太高？
——万万别过于乐不雅地估量此后的收入和他们的事业，接下去将是存量残杀的世界。
你买车的目标是什么？为了那个目就很大体买车吗？
——许多人是先有买车的设法，再去找买车的理由，最初得出“要买车”的推论。
假设不买车，生活就很大过欠好吗？
——我见过许多人，其实他们不买车，生活程度会陡增一个层次。
备注：别拿上户口、成婚、家里不敷住跟我杠。假设非得买，上面也给出了计划。
我一个老友，她2021年中叶在我手里认筹，不是刚需，但很想买。（我岁尾辞的职）
但我劝她多看看，找40万以下的2房拆修，最合适她。
她被人迷惑，去买了新楼盘两房，清水43万。
两天后，她懊悔了，很巧，开发商有破绽，能够退定金。
去年下旬她说我：实现，差点丧失几十万！
即便：
她薪水5000，女儿2两岁，积蓄十万，只合适买我说的那类房，压力能接受，也够母女住。
假设买了那套新楼盘，楼价和拆修多花20万，月供利钱多花几百块，对她的经济情况和此后收入，是难以接受之中。
如今，她不想买车了。
即便，没那么迫切，且也许会复婚，那就没必要买了！
。
劝说列位，买车要非常稳重，不然，稍有失慎，也许就是万劫不复。