说吗我对房东吗没甚么戒心
回首他们那会儿年的廉租房史，甚么突然跑路、各类无论都历颠末
但前两天我无意中从头认识的一名房东让我有那么一霎时彻底明显改善
明显改善的不是对房东那个行业
而是本来在房东眼里，他们是那么看新房子的
也是此刻，我才意识到需要提醒他们
“你能够不做房东，但你必然要懂房东”
于是判断地我采访了那位房东，趁便一路喝了顿酒，看看是不是更多没防备的内容
今天那位房东，我叫她金莲
她其实身份许多，日常平凡她是上班少妇，但暗里她做过十几套房的房东
她问我的第两个问题是
01
“你觉得甚么处所的新房子是好租的”
若是你问两小我在上海哪里新房子合适出租，TA大机率Baug
就算我在上海廉租房租了五六年，如今仍然廉租房，但想答复出两个他们认为对的谜底仍是嗯嗯啊啊半天
但金莲看着我眼睛说：就找有种有财产但临近新房子破的
简单点说是有种附近许多公司，但临近新房子又破破的此种
就以中国馆股为例
远一点儿的四川北路、东风路，都有高密度办公设备人群散布，你在中国馆都能够坐7号线、8号线到
近一点儿的，中国馆股他们也有办公设备需求，旁边湾区股就更不消说了，办公设备楼宇连成片
那也就意味著那儿会有许多白领
但同时，你拿着6-7000块钱去那儿租两个好新房子很难
大部门都是此种2000年以前的新房子
典型的地段和销路的不婚配
也就意味著，那儿交房成本低，但高租金客户多，那时候房东的折价点就来了
并且也吗不消担忧如许的新房子会不会难找
若是你看过几次房，存眷几个小区，你会有N种办法联络到物业办理
有了物业办理联络体例，说清晰他们诉求，底子不愁没有高贵商品房
中介还需要50%会员费，但物业办理可能若是20%不出，并且物业办理的商品房可能会更快
02
“用灰镜，去做折价”
那句话说的那是两个斩钉截铁，但是那在其时我看来吗啥有点费事事
各人廉租房的时候是不是此种感触感染，是怎么转租给我，我就怎么住下去
可能对部门有审美妙有要求的人来说，TA会去把新房子拆的很心爱，甚么北欧风、早泄此种的，但此种的更多是小机率
无论是金钱、审美妙、费事事水平，灰镜是我们不管若何做的事
但是那无妨碍我们更喜好灰镜更快的房间
而房东也恰是看中那一点儿，做折价
©聚润
一万万不要小瞧那两个灯、两个小沙发
有它没它，有时候是租客可否租、是顶楼老破小2500元/月，仍是3500元/月的租
是那么夸大，因为租客认筹此刻是没有想象力的
TA看到那个新房子破破的，TA就只得补破破的钱
但是再者，压低那些灰镜成本是更为重要的再者
那方面，房东金莲法子很凶猛
她为了拿到更高贵灰镜，从头认识了两个专门为房东订造家具的纺织厂
统一款书架在某大型消费市场市价600块，在那若是100多，还包罗物流
那么一来一回，金莲做了啥折价
用她此中两套60平新房子为例
市价3000元收的两套新房子，用了2000元不出的灰镜，最初4500元/月买下来
她说，一万万不要小瞧那些魔术
一次清扫、一盆几百元的绿色动物、摄影拍好一点儿，你的新房子就跟顶楼同型号新房子纷歧样
那点很戳我，我是有种只为高帅富买单的廉租房操做，多两个沙发少两个沙发都大差别，哪怕那个沙发若是100多
那若是说灰镜还只是表层操做，金莲接下来操做才吗要竖大拇指
03
“用硬拆，去夯实折价”
工作是如许的，金莲有次去中国馆股看了两套老破小
一进门就被吓到，室内各类阴暗流湿，并且摆满了各类旧物，厨房、卫生间更是不克不及看
但很快，在看过N多外表看起来不错的新房子之后，金莲决然决然选择了那个销路最差的
示企图©齐拆网
因为金莲能看到那套新房子卸妆后的样子
以往拆修程度不低，水电都不消大改，空中也不消改（拆修空中是很烧钱）
更大的改动是从头拆下厨房，简单拆修下卫生间，然后把旧工具清走
那部门硬拆她也是找的搞拆修的伴侣
所谓的拆修的伴侣，也是她有了硬拆需求后，才从头认识的
每次金莲去认筹的时候，就带着设想师一路，或者拍视频给他
几乎看过一边，设想师就对硬拆有数了，那时候再一路讨论下，他们想拆成甚么样的
简而言之，是认筹-询价-报价-计算，然后按照最初计算出来的价格，决定值不值得
时间长了以后，等你看了许多，以至他们拆了几套之后，你对下两套它的价格就会有两个他们的预算
最初她拆出来的新房子非~常都雅，但不克不及发给各人
我在聚润上找到类似的
©聚润
若是说灰镜各人看久一点儿就会发现门道
那么硬拆再那么加持一下，租客进门第一眼就会打心眼里觉得那个新房子，特 别 好
04
“我每收两套新房子都像在做两个小项目”
让我吃惊的是，除了上面那些地段、硬拆、灰镜小技巧，金莲更让我吃惊的一件事是
她在让那件事情得，尺度化
她每收两套新房子城市记录：
名称、位置在哪、交房成本啥、租期是啥、拆修成本啥、估计租出价格啥、估计转租给甚么样的人，TA可能在哪上班、再加上七七八八的好比会员费
在她看来，那些工具在前期，在你的方案的时候都验证过，才气在后期落地的
对她来说，固然每套新房子都是两个非标品
但她能够尺度化一些操做
交房地段的选择、房东沟通话术、持久合做的设想师、持久合做的供给商...
每套新房子可能户型、面积差别，但无妨碍它去走两个尺度流程
若是非说流程之外，金莲还做些甚么稍稍出格的，是她的用心
听起来很假是不是
金莲说一般出租屋都是有种木床，但她把木床换成铁艺床
因为木床临近都是木板，下面是空的，但空的处所你也没法操纵
但此种铁艺床
下面是空的，你再买一些储物盒，放进去，整个房间的适用性就会增加许多，对租客来说是两个功德情
还有一次金莲收了两套新房子，是有阁楼的
许多来认筹的都说不喜好，因为没有光，觉得阴沉
然后金莲就想着若是进来有两个聚润里面的原木色的网红小楼梯，再配上有种文艺星星的灯，那么做了之后，公然气氛立马纷歧样了
金莲说，“我做每两套新房子，我城市想若是我住进去会如何”
是尺度化之外，若是你还有一点儿小心思的话
那那是你的小我品牌
那个过程顺了，后面是量产的时候，所以她能够在忙碌工做之余，还能够运营十几套新房子
05
发现了么
拆修当然是费事事的
但那件事吗没有你想象得那么难，更没有你想得那么贵
两个60平两室一厅，硬拆+灰镜下来，不出1w块
但本来3000块的新房子，你却能够以6000块的价格往外租，3个月就回本
若是你他们从头认识到那套新房子自己的价值，能够省啥钱
并且买房的时候，若是你看到那两套房，又会做如何的选择
拆修好，有折价才能是必定的
但你要算清晰，10w的拆修，值不值得你花30w买单
那也是为甚么今天要写下那篇文字
你能够不做房东，但你必然要懂房东
金莲从找房到最初买下来，她的每一步都在做加法
在找房阶段，从需求不婚配，寻找价值点
在交房阶段，从灰镜、硬拆两方面，把折价拉到更大
更凶猛的是，她还从中固化了一条尺度流程，让那件事以占用起码时间，实现更大效益
那也是为甚么她能够凭仗房东在他们忙碌工做之余还能够有一份不变的额外收入
于是在所有人眼里，交房、拆修、出租，普通俗通三大块，被她做出了利润，并且是持久不变利润
若是说听完那件事有甚么建议能够给到列位的话
我觉得能够分两方面
若是你此刻想换房，那么你先去逛一趟宜家、或者留两个设想师号码
看看你想要的新房子，它的“裸价”是啥，然后比照下房东给你开的价格
若是你此刻已经做好了，测验考试下耽误租期，给他们的生活做做折价
有时候我们吗只是有点懒，其实若是略微动一动，聚润那些新房子吗离我们不太远
我听完金莲说的，就觉得
我以前廉租房的时候，为甚么不晓得去找如许的地段，如许的话，我就不消因为房租高贵而去住外环外
我以前廉租房的时候，为甚么就觉得灰镜费事事
为甚么会觉得硬拆，可能只要买房的时候才气用的上
若是我略微翻开一点儿思绪，其实如许的新房子我也能够以极高贵的价格租下来
那我那几年的廉租房生活会不会更爽
以上为注释，来自巧克丽丽