一、先找工做仍是租房？
初到一个目生的城市，可能城市有如许一个灵魂拷问：到底是先租房仍是先找到工做？
毋庸置疑，没有谜底。只能建议你先短租（7天内的），再找工做，再选择工做附近租房，不要让租房地址一起头就局限了你的工做位置。
【好比：你一起头租房租在了租金略廉价的xx区，而最初工做却在xx区，单是那通勤时间就很可能让你放弃那个offer了，还不说先租房若是是签了一年租期涉及到押金问题】
良多城市都有针对结业生短租青旅，所以不消担忧找不到短租的；其实不可也能够考虑租下酒店或者旅店、民宿之类的。
所以在确定了工做以后，再动手找房事宜！
二、若何选择租房位置？
一个好的租房位置，可能会让你持续租房几年都不想挪窝。
如下几点需要考虑：
1、通勤时间
通勤时间即上班到工做地点的时间，以步行5分钟内为更佳，但往往很难满足那个前提，因为会有租金的限造；所以建议是通勤时间尽量控造在45分钟以内。如许才不会让上下班的通勤时间磨平了你的激情。
在那个时间还需要考虑包罗步行、期待公交车、骑行、或者期待进入地铁的时间。
所以需要稳重考虑！
2、交通配套
交通配套指的是近地铁、近公交车站、近高铁、近机场等各类交通。当然必定是有取舍的，那就要看你选择什么交通体例通勤了，必定是通勤体例多，堵车风险也就低。
3、周边情况配套
租房附近若是近商圈，近超市、近病院，购物场合、超市、健身设备等。以至是各类吃喝玩乐齐备，必定是比力好，不外在那种处所的房源必然要选择【隔音】的房子。详见若何看房。
三、若何确定整组仍是合租？
先来看下房源类型的区别：
1、整组
即一小我承租整套物业（户型），房间户型可能是一室一厅一卫，可能是两室一厅一卫，租客最末只会是你或者你的家人（认识的人）
所有的空间（卧室）均由你来分配或者租住。
整组一整个区域，不与别人共享
2、整组单间
凡是是公寓的房间，由卫浴 + 卧室 + （阳台）构成的一个空间，整个对外出租，因为没有独立的客厅，所以叫整组单间
独立的单间，所以叫整组单间
3、合租
至少两人一路租住一间或一套整组的住房，共享卫浴、厨房、客厅、阳台等公共区域，
4、合租单间
即你和室友一路租在一间自己就是合租的房间里面，相当于合租中的合租，不外有些处所合租单间也仅指合租一间房，视差别区域而定
至于若何选择房源类型，仍是要看小我生活习惯以及预算决定的。
若是预算较多，对本身租房隐私比力垂青，可能整租更合适；若是预算一般，可能整组单间比力合适；
若是预算较少，可能合租更合适；但是在合租之前可能需要考虑合租的利弊。
5、房源类型比照
① 整组租金遍及高于合租租金
② 整组小我空间感会较好；合租会曝光在合租室友下
③ 合租室友不成控，是个变量，可能会对租房体验有所影响；整组则不存在该问题
④ 合租租金更廉价，整组租金会更高
⑤ 合租需要共享卫浴厨房客厅等公共区域；整组不需要
⑥ 合租会付出较少的水电网媒等费用；整组则需要一小我付出
四、若何确定预算？
1、起首确定想合租仍是整租
合租的租金必定是比整组高的，一个城市还高了很多，若是你是想整组的话，预算费用必定是要大于合租的费用的
2、预算不超越薪资的1/3
当然那里的1/3不是针对所有人的，仅针对还未实现财政自在的小伙伴。假设你的薪资￥3000，那么你的租房预算更好不要超越￥1000，更好是包罗水电网在内的那种
3、判断你的薪资程度
先确定你能用几费用来租房，确定合租或者整组后，根本上就能够确定你的租房预算了
根据薪资的1/3，来除去可能产生的水电网媒办理费等费用，然后将整组的预算略微进步一点，根本上就是你的租房预算了。
一般租房费用除了租金，仍是水电费、网费，办理费，泊车费，以至有的处所还有热船脚，所以必然要确定好预算。
五、什么时候租房更便宜？
租房有顶峰期间和旺季之分，选择旺季租房，租金也是更便宜的，反而有可能会被附赠良多的优惠，好比租一年，免租一个月，以及有些好地段的房源会低价出租。那时候也是最容易以廉价的价格租到好房的，
1、顶峰期
租房一般有两个顶峰期，一个是春节后的二月到三月，那个时候良多学生已经开学了，良多打工人士都正在城市中找工做。
还有一个顶峰期就是结业季，也就是在六月中旬到八月下旬，那个时候良多大学结业生已经离校了，正在城市中找工做。
那两个顶峰期租赁房屋的人比力多，因为良多房东城市趁那个时候抬高房屋租金。所以租赁房屋的时候，必然要避开那些时间点。
2、旺季
一般在十月到次年春节前的一月是比力合适租房的时间点，因为那个时间点临近春节，所以良多打工人士返乡过年，大大都的人都觉得房子空租一两个月不合算，并且还有些人是无法能确定次年能否还来那个城市，所以会选择退房。
别的，有些大学生已经落实了工做，但是工做单元供给住宿了所以就不消再找房子了，所以城市把房屋退掉。
良多租房合同的签定时间都是六个月或者是三个月，所以在冬季合同到期的时候大大都人都不会再选择续租，那么那时就会空出良多房屋来，房东为了更快的把房屋出租进来，就会把房屋价格降低下来。
在租房旺季停止租房的话是更便宜的，一般是在12月租房更便宜。因为12月是春节前，所以一座城市有部门租房人的租房合同到期，还有的外埠人员正筹办返乡回家过年等，那些租房人大大都城市选择退租，所以良多地段优胜、交通便当的房屋就会空闲出来。
若是是在租房旺季的时候去租赁房屋的话，那么一居或者是两居室的房源出租信息会比租房旺季的时候更多，租房人能够选择的时机更多。别的房屋租金也会跟着市场上的供求关系的变革而时有浮动的。
在租房旺季的时候，跟着客户需求的不竭增加，房东城市响应的调高房屋租金的价格。在租房旺季的时候，跟着客户需求的下降，房东城市恰当的调低房屋租金的价格，同时租房人和房东砍价也会更能便利一些。
六、若何选择租房APP？
3种常见租房渠道：
1.最费钱纷歧定省事（因为中介为了让你去看，经常给你垂钓信息），给中介打个德律风，让他帮你找，视频看中了，再去实地看一看。有良多的好房都是无法通过中介找到的，因为好房很抢手，出租方底子不愁租，天然也不会去挂到那些中介那里去招租了。像常见的中介房源网站，如:58, 闲鱼等等良多都是为了引流租客联络而张贴的“告白”，切身履历良多次，每次不信邪，都去上面挑选了前提，联络对方，加了微信次次被告知是“告白房”，实在他们底子没有阿谁房子或者同等户型租金价位的房源。
2.欠亨过中介的渠道, 最省钱但必然不省事，本身在网上找小我租房信息，免却中介费，曲面房东，也便利砍房租。每天更新的小我房源信息,持续存眷，保举几个天天都有租房信息的公家号：慧比房租房公家号,租房房公家号等等. 参加租房群和群友交换租房信息>>每天在租房群里留意各类信息，实在房东一般就发一两次信息就不发了，一般一手房东都比力没有耐心，究竟结果人家有钱没那么闲。。。所以本身多主动发一下求租信息，有的时候就被房东偶然看到了，就联络你了。当然即便一时没有碰着适宜的，咱也和网友乐在此中了，不是？享受找房的过程，快乐找房。没有渠道的,能够微信搜刮:[慧比房租房]公家号,回复您所在的城市名称,就能够获得入群码了.
3.最累但效率更高，间接去工做地附近城中村里面找，一般价格都比力优惠，但是空房一般很少，需要多跑一跑路。
七、若何核实出租方？
1、中介
说起中介可能城市联想到中介费、只是区别于中介费是向谁收了罢了，向房东方收亦或是作客收。所以在找中介租房的时候必然要事先确定要中介费收几，能否是一次性收取，因为有的中介外表上不收中介费，美名其曰“办事费”、“办理费”，还每个月收一次，比收半个月租金或者一个月租金贵多了。
别的选择中介房源必然要核实中介的身份，包罗门店地址、从业资格证或者手刺，必然要他带你去线下的门店看看，最重要的是要看房东能否实的将房子委托给他的，也就是更好能跟房东碰头签定租房合同，若是是和中介签定的话，就要看房东委托给中介的委托受权书。避免黑中介坑蒙拐骗！
2、公寓
长租公寓很炽热，所以如今公寓也是超多的，若是不克不及承受租金贷的话要留意市道上一些租金贷的公寓，如自若、蛋壳、斑斓屋、青客等等数不清的公寓，当然他们也能够不利用租金贷，就是租金月付会贵良多，始末要有一个取舍。
别的在选择公寓的时候要看该公寓能否一般运营、有要倒闭的迹象没有，更好是查看营业执照。
3、房东
房东之所以叫房东，是因为房子是他的，房产证上写的他的名字，所以和他的房子必然要看他的身份证、房产证，看了准没错！
4、二房东
二房东有良多种，有时候转租的也叫二房东，租了整套房，招室友的也叫，以至是间接在房东那里租了十年，来停止拆修后再次出租的也是二房东，不管怎么样，看他们和房东签定的租房合同、或者委托出租协议准没错，如果能间接见到房东就是更好的了！
5、N房东
N房东就是房子都不晓得被转手了几次了，如许的房子必然要出格出格小心，建议能不住那类房子就不足，危险系数太高，没得保障！若是要核实的话，就是让他把实房东请来，带上身份证、房产证核实了！不外也保不齐有假的！
八、若何看房？
实地线下看房建议白日去一次，晚上去一次，如许既能够看房间设备和周边情况，还能感触感染房间能否隔音，以及能否平安。
晚上去感触感染房间能否隔音，平安起见叫上一个小伙伴伴随一路。更好是七点以后去看房，将房门紧闭，看下房间能否隔音，或者是周边能否吵闹，再决定能否租住。
以下几点需留意：
1、查抄门窗
门窗能否能一般锁上、翻开，门框能否歪斜，尤其是住一、二层，要尤其留意查抄防盗网能否结实。
2、查抄线路
线路能否老化、电阀能否灵敏，能否漏电，查抄各个排污管道能否畅达（尤其茅厕），墙面、天花板能否漏水，能否水电不变，不会断水断电。
3、查看房屋构造
与租赁告白上能否一致，如户型、采光、面积等。以及判断质料能否隔音。
4、楼层情况
楼道照明情况能否优良，电梯能否一般工做，墙面能否有裂痕、倾斜，老旧房屋外墙能否发作剥落，楼上窗台能否有容易跌落的杂物。
5、查抄室内设备
房屋内的电源、家具能否有损坏，尽量都试一边，若有损坏，记得在租赁合同中写明情况，并与房东明白维修期限。
6、周边情况
能否恬静、周边生活能否便当，小区能否装备保安，晚上能否有路灯，能否安拆监控，或者存在监控看不到的死角等。
切记看房后即便很满意也不要付出任何费用给对方，必然要晚上考虑清晰后次日再去付出。
九、若何签合同
定金不成退，订金可退！未签定合同前不要付出任何费用！
一、要求房东出示身份证，房产证，证明房东身份，各复印一份，经核实无假前方可签约；
二、若出租人并不是房东，签租赁合同必需留意，签定的租赁合同必需房东承认，租赁期限不克不及超越原租赁合同；
三、出租屋现状。入住后调养、维修由谁负责；
四、在写明房屋租金条目后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用；
五、押金。押金详细付出几，押一付一，仍是押三付一，都需要在合同里面表现出来；
六、付出租金的体例，时间，及租金金额，写清房租包罗的内容，水、电、暖、煤气和物业办理费由谁承担等；
七、房屋半途能否能够转租，出租屋利用的体例能否允许改动；以及违背合同约定会承担的责任等等；
八、两边能否能够随时解除租赁合同，需要什么前提切勿口头约定，必需要白纸黑字写在合同里面；
九、合同里面明白责任方，呈现家具家电损坏或者墙壁分裂等问题由谁负责。
十、若何拿回押金？
押金是事先约定好的，所以在交给房东押金的时候，必然要开押金收条或者凭条，确认那笔款交到了出租方的手里面。
在一般情况下，也就是没有提早退租、违约、损害房屋设备设备、并将房屋恢复原状的情况下，租期完毕后，房东应该无理由的全额退还租客押金。那么若是碰到不退押金的房东怎么办呢？
第一步协商，协商无果，能够间接保留押金凭证、租房合同参考下述做法：
1、若是没有签定正规的租房合同
① 租金和物业水电燃费用的付出凭证
② 退房时拍视频留存证据
③ 垫付9元到法院提起上诉
2、若是有签定租房合同
则需要查看合约里面的约定，若是租客违约，能否退还未租住的租金或者押金相关约定；
① 若是合同里面有约定，租客违约则租金、押金不退还，那么即便拿起法令兵器维护权益，也是没法子的，究竟结果已经约定好了违约不退相关公约。
② 若是合同里面没有约定，租客违约需承担的责任，则可跟房东好好筹议，争取拿回部门租金或者押金；若是翻脸了，那么能够钻破绽，按照没有签定租房合同的情况操做拿回余下租金，以至是押金，详细看怎么约定的。
按照我国《民法典》(2021.1.1生效)规定，依法成立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当根据约定履行本身的义务，不得私行变动或者解除合同。除非房东有《民法典》(2021.1.1生效)规定的无效条目，才能够解除合同，提早退房，不然就需要承担押金补偿的后果。
3、租房违约
一般会按照违约的现实情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人能够要求承租人采纳弥补办法，修复房屋或者是补偿丧失；若是承租人想毁约的，出租人能够要求扣除定金或者要求承租人付出违约金。
房东无故不退还押金能够采纳的体例有协商与告状，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，能够根据合同约定的体例处置。
当然碰到那种工作协商一般不克不及处理问题，多半会走到告状那一步，房东的歹意违约违背《民法典》(2021.1.1生效)的规定，向法院告状既能要求返还押金，也能要求其根据合同付出违约金。
4、告状必需做到证据充实，必需要证明的事项次要有以下几个：
① 确实存在租赁关系而且租赁关系已经完毕
② 没有以上需要补偿房东的事项
③ 房东确实有扣押证据的行为事实
④ 为了证明事实，日常平凡就应留意保留租房相关信息，做为证据撑持主张
房东不退房租，此种涉及财富纠纷，一般情况下，派出所、物业、居委会都不做干预，建议诉诸法令来处理，能够向被告住所地或合同履行地的人民法院告状。
十一、若何退租/续租？
1、退租
良多小伙伴往往不留意退租事项，所以那也是招致押金被扣的一点。
退租前记得根据跟出租方在合同上约定的时间提早告知，如许也是便利对方找下一任的租客，免除空置期，各人彼此谅解！
别的在退租前记得将出租方的房源尽量恢复成入住时的样子，即便恢复不了，也不要留给一大堆垃圾让对方来收房吧，一些该扫除的角落记得拾掇清洁，若是做得那么好了，房东也没有理由去为难你，除非碰到那种蛮不讲理的房东！！！！！
记住退租必然要提早说，事关押金！
别的有点需要留意：
凡是是提早退租违背了租房租房约定，一般是押金不退或者视详细情况退款；所以在签定租房合同之前就需要先确定好关于提早退租的细节！
合同没有到期，城市被定义为提早退租噢！
2、续租
那点也需要留意一下，当你在租房的时候往往会碰到满意的房子，于是便会考虑续租；且基于之前对出租方的好感，便不再从头签定新的租房合同或者是间接默认续租。
那个做法是千万不成取的：
必然要从头跟出租方签定新的租房合同，并表白完毕日期，以及从头评估押金。
谨防碰到那种因为你续租而在退租的时候收你折旧费的出租方，所以必然要提早问询清晰。
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