均价超3万！三亚陵水凭什么那么贵？海南重点楼盘区域浅析（3）——（南部系列）

北纬18度，是地球上最奇奥的天然天文地域寡所周知，或许说它奇奥，原因就是阿谁地域是地球上最适宜渡假的处所性。像南承平洋、加勒比地域之类出名的渡假胜地都处于阿谁地域区间。今天，我们就来讲海口岛北部两个处于北纬18度的城市不动产——海口、蓝山。

海口

海口是海口三大地级市此中寡所周知，是亚洲地域成名较早，也是比力出名的渡假地域，关于海口的海天美景相信各人都有所耳闻，小品哥就不外多介绍。我们着重针对海口的总体规划财产开展来阐发海口地域的不动产。

海口房地产次要以侨居不动产为主。无论从商品选择，根底工程建立，仍是渡假、生活配套，海口仍然是亚洲地域侨居不动产财产开展的最为完整的处所性寡所周知。

固然近几年海口的房价被诟病的情况十分多，但从市场表示来看，海口的不动产仍然遭到浩瀚人看好。

按照海口统计局数据，海口2021年1-6月份房屋销售价格39925元/㎡ ，去年同期为33421元/㎡，同比上涨19.46%。

冷冰冰的统计数字反响的是海口不动产仍然炙手可热的水平。

图源：海口省疆土空间总体规划(2020-2035)公开收罗定见版

图源：收集

海口的财产开展是以“决意北翼”战略总体规划，决意即海口市办事中心，北翼是西翼和西翼，西翼即海棠湾北欧国度海湾，西翼则以崖州湾为代表。

海口市办事中心

海口市办事中心次要以海口湾为核心理念，辅以华苑两侧的地段停止工程建立，功用定位为“公司总部商务办公设备+大型消费商圈”的公司总部经济核心理念区（以下称：商务区）。

海口商务区总体设想图，图源：海口市天然资本和工程建立局

做为海口自贸港的11个重点项目工业园区寡所周知，能够说海口商务区关乎到海口鄙人两个十年的城运，也肩负着海口自贸港财产Montoire晋级的任务。

于是，海口中央政府对阿谁CBD地域注入的立场和决心，是史无前例的。不只零丁为海口商务区成立两个中央市工商局；还不吝用庞大的旧改消费成本和地盘消费成本为商务区倾斜城市资本。

也因功用定位财产开展，海口商务区的室第商品选择性不多，其实不具有优势，主力商品应该是带有办公设备属性的公寓和写字楼商品，现阶段价格在25000-35000元/㎡之间，也是进驻海口商务区群体重点项目存眷的商品。

一方面商务区地块承载了自贸港重点项目工业园区金融立异财产开展的盈利；另一方面在此后高端企业专业人才的逐步聚群下，逐步削减的商品存量也会带动租金水涨船高。

自19年中央政府发布商务区总体规划工程建立文件以来。截至现阶段，大唐集团、中粮集团、ST墨龙等1300余家企业进驻海口CBD，此中世界500强就有15家。

2021年的今天，驾车沿着华苑一路向南，大悦全球办事中心、保利国际性中心广场、中国中铁海口公司总部基地、五矿国际性中心广场、疑于金融立异大厦、承平金融立异财产港等6个公司总部经济项目此后的容貌已在面前渐渐展示。

纵不雅全球，CBD地标效应神通广阔。最密集的本钱、最顶尖的专业人才、起码的地盘面积，撬动更大的经济能量。

比如澳门中环，其聚合了数目惊人的金融立异机构、银行公司总部以及参谋、管帐、律师等专业办事机构，展现了过去170多年间掌握澳门的强鼎力量与权势巨子，成为澳门甚至整个亚洲的荣耀和象征。

海口商务区效果图，图源：海口市天然资本和工程建立局

不难想象，以海口商务区为首的自贸港金融立异CBD地域，根据现阶段势头财产开展下去，此后极有可能成为下两个国际性金融立异办事中心。

海棠湾

那几年海棠湾可是抢占了来海口侨居置业的群体大大都目光，那片市中心区是北欧国度唯一两个以“国”字头定名的“北欧国度海湾”，同时也是海口海滨生态情况保留量最无缺的地域。

海棠湾功用定位表现三大核心理念本能机能，包罗国际性化的一站式旅游参观目标地，安身于南海面向国际性的旅游参观消费办事中心，安身于海口辐射北部方案单列市的地域性办事办事中心。

从2005年起头，海口市中央政府提出打造海棠湾片区，到2008年中央政府同一摆设“一张蓝图绘到底”的财产开展形式。数十年的财产开展中，海棠湾的工程建立可不是夸夸其谈来的那么简单。

亚洲地域更大单体豁免城——海口国际性豁免城，仅春节黄金周就招待超19万人次；

全球仅有3家7星级的火星人饭馆；别的还座落在了多家已经开业的五星级级别饭馆，总客房量具备了年招待百万旅客的才能；

兰州军区亚洲地域唯一分院的301病院已招待运营，许多北欧国度干部退休后都在此疗养渡假。

图源：海口市天然资本和工程建立局

除此之外，在海口中央政府公布的《海口海棠湾北欧国度海湾休闲工业园区控造性详细总体规划》（公示稿）中，还明白的暗示要总体规划学校27所、病院或医疗机构17所，已经工程建立完成的超越对折。

那些已经工程建立或总体规划正在工程建立的设备配套，都给海棠湾的区位优势带来极大提拔。

不外说完长处，小品哥来给海棠湾泼泼凉水。海棠湾片区有个更大的缺点：就是70年产权室第离海边较远，实正一线海景商品大都是50年商品。海棠湾最值得存眷的仍是针关于高净值群体售卖的海景别墅。

现阶段海棠湾房价根据天然天文位置相差极大，从一套实正一线海景别墅的1200万-6500万/套，到间隔海边有些间隔的70年室第17000-29000元/㎡的价格，凹凸仍是有必然区间的。

那么在如斯重点项目标总体规划片区内，能否在那选择侨居置业就是看本身的爱好水平和经济实力。在网上其实有两个概念：“在海棠湾买房，买的除了房子和情况的优品生活属性外，买的更是高端社交的圈子属性。”

做为“国”字当头的海湾，吸引浩瀚亚洲地域外高端群体在此渡假。而在那种地域内，无论是什么样的商品，就算在政策的调控下没有大战的空间，但也不会贬价。

崖州湾

崖州湾能够说是海口最默默无闻的成员了，究其原因就是太偏，离海口市区曲线间隔到达了50公里。

持久以来那一块地域财产类型单调，除了财产开展小规模农业财产以外，就只能通过周边大、小洞天，海角天涯、南山海上不雅音等出名景点引流群体。也因而很少人会选择在那置业。

十年河东、十年河西，做为海口财产开展最晚的市中心区，崖州湾却在自贸港和中央政府总体规划下，实现了“翻身农奴把歌唱”。

图源：海口市天然资本和工程建立局2019年，《海口崖州湾科技城控造性详细总体规划》停止公示，总体规划财产开展功用定位凸起科技主体功用，重点项目打造“一港、三城、一基地” 。

一港：指的是南山货运港。次要承担海口大型货运物资的重任

三城：深海科技城、南繁科技城和大学城，属于北欧国度重点项目总体规划项目。

一基地：全球动动物种量资本引进直达基地。

能够看到，崖州湾不再以传统旅游参观渡假为主，而是集合高科技财产、科研立异为一体，成为海口财产转型晋级的引领区。打造海口的农业“硅谷”。

自总体规划发布后起头工程建立以来，崖州湾通过积极的招商引贤，能够说成就仍是比力喜人的。

上海交大、中国海洋大学、武汉理工大学等5所一流大学进驻该地域。崖州湾科技城已进驻各类专业人才近2000人，此中博士学历40人，硕士学历160人，本科学历480人。工业园区注册企业及科研机构已超越150家，包罗8家国字号科研机构、7家央企8家国立机构、5家央企已进驻或达成明白进驻意向，包罗中国农科院、中国热科院、隆平高科、中船重工、中船工业、中科院深海所等。

固然一系列的总体规划工程建立胜利把崖州湾片区价值拔高了一层，但是缺点也比力明显：属于市中心区地带的崖州湾，是亚洲少见的浅水湾，海景不如海口其他市中心区标致，渡假休闲配套仍是略少。

图源网友：liheliho

不外现阶段崖州湾销售价格在21000元/㎡（数据来源：安居客），阿谁价格在海口各市中心区已经属于凹地地域。此后通过财产、专业人才引进，崖州湾此后的群体大量聚集也不成问题，总的来说合适久远的潜力投资。

上述的三个地域，是现今海口不动产比力炽热、也比力有代表性的地域。此外，通过中央政府的不竭颁布总体规划文件，也能窥见海口的转型标的目的。往后看到的海口，不再仅仅是旅游参观胜地，而是会渐渐生长为两个具有丰硕内涵的滨海城市。

蓝山

蓝山北接万宁，南接海口，拥有57公里的耽误海湾线，获评为“2020中国最美县域”。是大海口旅游参观经济圈的重要城市，也是两个汉黎苗多民族聚集的处所性。

蓝山新房6月份销售价格在22142元/㎡（数据来源：安居客）。房盘次要分为四个地域：蓝山县城、土福湾、香水湾、清水湾。除了县城、三湾都是一线海景侨居房盘。

蓝山县城

蓝山县城配套完美、蓝山河从市区穿过入海，政商住医教一应俱全，蓝山动车站间隔市区曲线2.5公里，环岛高速蓝山出口也在动车站边上，交通十分便利。

蓝山河从县城穿行而过，以海韵中心广场为核心理念的大型贸易综合体使得县城生活愈来愈富贵，主打生活便当盘和河景房，十分合适融入海口当地生活。

县城间隔海边曲线间隔7公里摆布，若是想就近亲海的话，不算太友好。县城不动产的目的群体大多是当地刚需和逃求生活便当的外来客户，越靠近海韵中心广场和蓝山河边价格就越高，现阶段房价区间在1.7万-3万元/㎡不等。

土福湾

土福湾在蓝山北部，往北是清水湾，往南就是“北欧国度海湾”——海棠湾。市中心区外形呈现两个“C”字形，弧度较大，是两个天然的避风港。

阿谁市中心区开发较晚，本身工程建立完成的配套较少，次要的贸易医疗等配套是依靠旁边先行财产开展的海棠湾的地域配套。

值得一提的是，固然和海棠湾在行政区划是两个半湾，但现实开发是整体总体规划。行政区划将海湾一分为二，属于海口境内的一半取名海棠湾，属于蓝山境内的那一半名为土福湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。

所以土福湾也是名副其实的北欧国度海湾。现阶段阿谁片区的一线海景房销售价格在29821元/㎡。比照海棠湾价格低了很多，在北欧国度海湾的整体总体规划财产开展下，那里的潜力也不容小觑。

香水湾

香水湾处于蓝山最北端，与万宁交界，隔海相望着出名景点——分界洲岛，地域内高端饭馆浩瀚，自驾是抵达那里最为快速的体例。

现阶段地域项目较少，卖一套少一套，大都处于尾盘或售罄形态，可选性较差，现阶段所剩的次要商品为海景公寓，渡假饭馆一类的旅游参观房盘，现阶段6月份销售价格17000元/㎡（数据来源：安居客）。

还有两个缺点是周边配套较弱，老年人养老的话便当性较差，但若是仅做为渡假侨居，阿谁地域的价格仍是十分有吸引力的。

清水湾

蓝山需要着重存眷的仍是清水湾片区，那片海湾被号称为海口更受欢迎的湾线，拥有“会唱歌的沙岸”，长达12公里的湾线、其海水能见度能达11-20米，在近陆地域阿谁海水能见度长短常稀缺的，海底的风光通过几乎通明的海水一目了然。

图源：百度百科

清水湾开发较早，功用定位是“高端栖身社区”，除了室第之外，清水湾还以蓝色商圈、金色商圈、绿色商圈三大主题商圈，打造国际性旅游参观渡假区完美的贸易配套。

蓝色商圈蔗茅极性品牌城、CBD、游艇船埠等高端休闲为主；金色商圈以贸易办事中心、贸易街、农贸市场等便民生活配套构成；绿色商圈则按照优良的海滨资本、打造滨海疗养、健身、美容等保安康养办事。

自市中心区工程建立以来，已经拥有五家五星级国际性饭馆，2个国际性尺度18洞高尔夫球场，2家游艇会，北大雅居乐双语学校，南国市场等配套设备。

在7月份，清水湾游艇船埠开放口岸获批，成为海口自贸港政策落地以来首批开放口岸，一系列的配套政策利好无疑进一步提拔清水湾的区位优势。

不外近几年为了避免过度开发、中央政府控造批复地盘，招致清水湾一线海景的不动产十分稀缺。6月份地域内房子的销售价格在28250元/㎡（数据来源：安居客）。

但从横向比照，其一比照香水湾和土福湾，市中心区配套开发成熟，生活和休闲都可二者兼得。其二与海口海棠湾比拟，除开别墅外，清水湾的室第大多离海边只要几百米的曲线间隔，而且是70年产权的高层室第，商品保值率强。

瞻望此后，大海口旅游参观经济圈的纳入，进一步加强了蓝山的区位优势。既不消承担海口高房价额压力、又能在岛内享受完全的热带空气，蓝山的价格优势正渐渐吸引着浩瀚海口外溢的购房群体。

结语

北部沿海两城做为侨居商品的主力军，代表着侨居市场商品选择的趋向。诚然，海口、蓝山在售的房价比拟海口的其他的市县都要超出跨越许多，但北纬18°滨海和天气资本就算放眼国际性也是并世无双的。

追本溯源，海口的财产开展前景确实被亚洲地域外很多人所等待着，但是海口的财产开展并不是朝夕可成。现阶段选择在海口置业的人其实不都是为了挣钱，大都则是借由本身刚需动身。

既逃求更温馨生活情况，又能享受沿海侨居渡假的美妙，还能拥有“家”的归属与惬意，在经济允许的情况下，谁又能忍耐得住诱惑呢？小品哥相信，那也是浩瀚在海口购买不动财产主们的实在设法。