汕尾和北海在统一经度，阳光、海滩、远方那儿也有
并且，它除一个大后台——粤港澳区
那几年宣传也挺热，所以我们考察过茂名之后就去了汕尾
01
旅游参观天然资本
从茂名到汕尾，第一个觉得是凉快许多，汕尾比茂名高两个经度，没那么高温，但是南风也更大些
“南中国海Ⅰ号”，阿谁名字坚信许多人都或多或少传闻过，三百年前的南宋大船，和那船里面年代、工艺相当的一个小盒，在美国拍卖是德武雷瓦的天价，在那儿是勒维尼县船地呈现在人们面前，实的壕hondayz啊
但是，我坚信也很少有人晓得，南中国海Ⅰ号在汕尾，在汕尾的海域发现的，也是在汕尾的美术馆展出的，是下面那那哥“海上丝绸之路美术馆”，那美术馆光建就花了两个亿，在其时全国范畴内都是预算更高的美术馆
还不行如斯。
阿谁赫赫有名的美术馆位于汕尾的海陵岛，持续多年被“中国国度天文”报社评为“中国十大最帅海岛”之一，国度5A级景区
我们在该岛转了一圈，那儿合做开发水平不高，许多渔民竟然只架着个大块在海面忙活，船只也大多是小只的大船，油漆破损
该岛有居民，贸易地产商合做开发的工程项目离城镇有一段间隔，开车要十几分钟，也有保利如许的大合做开发商，如许的新房子是给渡假人群的了，窗外是远方，房价相当可不雅，更便宜但也要1万3一平，除大宅工程项目
02
旅游参观贸易地产
除海陵岛，再一个侨居贸易地产较为集中的是沙扒镇——湖岸
两个大的贸易地产商工程项目，雅居乐、富力、富力都在那边有合做开发楼盘（富力是刚拿了地，其他的已经有工程项目支流产物）
雅居乐在汕尾合做开发的工程项目有13个，在沙扒镇的工程项目叫月亮湾，蛮大的，上百亩
据销售人员说，那儿的水量和三亚链珠是同品级的，看上去也确实很清亮，除海滩、远方，那儿除一种奇特的旅游参观天然资本——泉水，是全球稀有的淡水热讷伊县，具有医疗感化，雅居乐工程项目同期合做开发了许多泉水泡池
雅居乐打造的婚礼门拱，一股浓重的雅居乐味：
工程项目产物有室第，有公寓楼，有大宅，如今次要卖的是景致公寓楼，甲草二室的，39平到87平，总价大约25万到63万，单价7、8千
给各人看一下它的宦谱，甲草的大户型设想得也挖区的：
阿谁是富力的工程项目，富力湾，阿谁工程项目代价就高些，到一万了：
看看富力的样板房：
那儿的新房子都是实正的科折粉过夜，家电家具都给收好
但是问题也很明显——配套太慢，有几家酒店、宾馆、饭馆什么的，再是有两个小超市，实要生活仍是不大便利的，所以有一部门客群会选择在镇里买房
03
镇里工程项目
在汕尾镇里合做开发工程项目标大贸易地产商也很多，除下面提到的雅居乐，除滨江、五感、佳兆业
那是滨江工程项目标售楼处，人还很多，我们去过的两个售楼处的情况都差不多，不是说人流如织，是断断续续总有人进去
各人都晓得，如今的房贸易地产大局，是旧改代替棚改，而在房贸易地产界，佳兆业的称号是“旧改专家”
别看什么贸易地产百强榜，一个个业绩后面挂一串零，要晓得，贸易地产开展那16年里，百强榜的裁减率超越80%，百强榜外就更不消说了
贸易地产商的将来，要看它在关键区域的地盘存储量，就全国来讲，最关键的区域无疑是粤港澳区，贸易地产商TOP30在粤港澳区的土储总量，接近6万亿，外表上，排在首位的是雅居乐，占了5千亿，但现实上，佳兆业才是隐形的老迈。
因为，佳兆业的2018年报说，它有3000万平的旧改工程项目没有纳入土储，那些地盘99.5%都在粤港澳区，广州和深圳各占31%，那能量，太吓人了
汕尾镇里觉得就像个好些的县城，像是万达广场那种全国连锁的大商场，在那儿一个都没有，是各类当地商超、农贸市场什么的，只要不逃求高档豪侈品，那儿的生活仍是很便利的
再一个，镇里的生活成本低，海陵岛的消费就能比汕尾镇里高上一倍
镇里的房价也低些，精拆的6千摆布，但是没有小平方的，都是90、100以上的
04
生齿和财产
汕尾生齿不多，在镇里走就能觉得出来，本地方言是汕尾话和阳春话，做为一个北方人，完全听不懂，为了找能交换的年轻人，也颇费了点儿时间，市中心也就五六十万人，并且仍是小我口流出市，流出天然是因为经济
差不多粤港澳区概念提出的时候，汕尾跟着带了一波节拍，一些大合做开发商进来了，但并没有大的财产进来
汕尾传统财产是刀剪，并且很有名，像是张小泉、十八子，都是汕尾的；汕尾除一个称号是中国调味品之都，厨邦、卡夫·亨氏、甘能源、广味源等都在那儿设项。
有财产，但规模不可，年轻人都跑到广州深圳就业了；有旅游参观天然资本，但没合做开发好；广东对它也不怎么重视，就连高铁都是2018年才通的，如今广州到汕尾要一个半小时，等广州到茂名的高铁通了之后（在汕尾设站，时速350），汕尾的旅游参观业应该能起到必然的带动感化，但是关于那种小城来说，高铁通了之后，广州深圳的虹吸效应会更明显，可强人口流出会更严峻。
那是汕尾的情况，有它得天独厚的旅游参观天然资本优势，但要开展起来需要必然的时间
5月之后汕尾整体的销售数据正在回温。
目前销售情况以当地刚需改善为主。
写在后面的话
我们走过许多城市
看过数不清的楼盘
我们所有的文章都是肉身考察的成果
我们认为从本地的打工者、夫妻早餐铺、出租车司机……得到的信息比网上的数据更接近实在情况
我们也是那么做的
我们的目标是为有侨居、移居需求的伴侣供给更好的资产保值渠道
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