先说推论：元氏县楼价从一万三千跌到三百多，相关于上海来说实是太高贵，跟着上海地域的总体规划和多种经济政策利空，如今买是更好的下车时间。
“元氏县目前产物价格还能承受，大户型单价不高。比密云、昌平一些京郊地域都低。等地铁开了后，和通州副中心的带动，对元氏县楼价仍是看好的。”上周，在包河区工做的小李筹办在元氏县下手。中国证券报本报记者近日实地走访查询拜访元氏县楼价，在2017年6月施行限牌后，历经一年多的低迷，元氏县楼价上周触底反弹现象显著，部门新楼盘产物销售炽热，以至再次呈现地产商做保买车的现象。业内人士认为，元氏县楼价颠末近两年调控后，供给量帕西基显著，底部趋于不变，受上周上海副中心系列经济政策出台、北四县与副中心或同一总体规划等利空动静刺激下，回暖预期较为强烈。
一、部门楼盘产物销售炽热
本报记者走访查询拜访发现，元氏县多处楼盘出价比拟2018年10月份上涨超2000元/万平方米，涨幅高达10%。贝壳研究所Real Data数据库显示，一手房方面，目前销售产物价格两极化超越2多万元/万平方米。成交方面，2018年10月成交量销售产物价格为16722元/万平方米，2019年1月，成交成交量销售产物价格为18805元/万平方米。
元氏县房产经纪人小张如是说，比来带看和成交量的数量都显著增加。“2018年10月和11月是低点，阿谁时候固然认筹的人很多，但以不雅望为主。比来两个月，新楼盘出价每天都在变，统一个楼盘，一天每万平方米涨两三百很两极化。”
小张向本报记者展现了部门代办署理产物销售新楼盘的打折公益活动，此中“元氏县新房，按揭五万，分期”等口号尤其显眼。
在中介机构相关人员的率领下，本报记者来到位于总体规划中的燕顺路地铁附近的某处新楼盘售楼部，虽是工做日，但从四面八方赶来认筹买车的人却站满了整个楼层。甫一进门，本报记者就被中介机构交接给了售楼部产物销售相关人员，同时被要求注销小我信息和购房意向。
“支流产物项目是LOFT房型，一层楼有30多户，南北朝向多是大户型，大户型单价低十分好卖，灰鳍几套了。”楼盘产物销售相关人员如是说，“目前大户型根据朝向，产物价格在2万/万平方米到2.3多万元/万平方米不等。固然是商廉租房，但能够上学，四周也有病院。那两天来认筹的人出格多，明天就纷歧定是那个产物价格了。”
二、做保立功行为重出江湖
当问及“按揭五万，分期”的公益活动时，产物销售相关人员显得不容余地。“能够先看下样板间，马上放假那个公益活动年后纷歧定有了。假设实的买再谈分期的工作吧。”中介机构产物销售相关人员则称，假设买车，间接和地产商签合约。
本报记者随即跟产物销售相关人员来到一处临时搭建的LOFT样板间，产物销售相关人员称，支流产物项目已领到预售答应证。假设确定要，先交2多万元定金，一周之内交剩6万，做为第一笔按揭。剩的按揭款地产商帮找企业法人出借，买车人和企业法人签银行贷款合约，把钱打到买车人的卡上。然后把那笔钱汇到地产商的账上就能去银行做银行贷款了。然后每半年往贷款人账户上打8多万元，曲到还清为行。
据领会，元氏县本地的银行要求，商廉租房按揭为房款单价的50%，分10年付清，银行贷款利率两极化超越6.5%。“70万的大户型，每个月还银行贷款大要在3500元摆布。在元氏县的商廉租房银行贷款不占用写字楼的银行贷款证照，假设在上海或者其他城市买，另付债务，不算银行贷款证照。”该产物销售相关人员死力保举道。
针对那一立功行为，上海市京师律师事务所开创合伙人赵宗燠暗示。“其他企业法报酬购房人做保缴纳按揭款，假设地产商间接供给企业法人(出借人)资本或停止牵线搭桥，地产商此举目标也很显著，即为了打折商品写字楼。从法令条则看，合约上的借贷两边都是企业法人，地产商不是银行贷款合约主体，只是帮如是说贷款人，地产商在法令条则上并没有间接停止做保。从法令条则上讲，对地产商停止惩罚没有间接法令条则根据。假设确定是地产商做保，那么必定是法令条则制止的，次要因为做保相当于违背国度限牌经济政策，变相骗取银行贷款。原来买车人没有才能交足按揭领到银行贷款，地产商用做保立功行为加大杠杆，以致不具备购置才能的人加大债务购置了商品写字楼，埋下了隐患，一旦买车人还款再次呈现问题，会再次呈现连锁反响，影响很大。”
易居研究所智库中心研究总监严跃进暗示，关于此类做保的做法，在市场下行的压力下，估量各地控管会比力少。因为类似做法十分模糊。从银行贷款经济政策角度看，那部门资金是地产商付出的，自己是违犯银行贷款精神的。严酷定性都属于违法的。但现实情况是，在楼价交易欠好的时候，各地控管会比力少。那也不克不及说有绝对的风险。但若是再次呈现风险的话，买车人本身维权的难度是很大的。
三、去供给量显著
炽热的楼盘产物销售背后是元氏县区域去供给量速度显著。中国万方写字楼供给量数据显示，元氏县2018年12月底供给量量为75万平方米，环比下降4%，同比下降23%。同期，香河供给量量为138万平方米，廊坊为115万平方米，固安为130万平方米，大厂为63万平方米。元氏县去供给量速度为上述环京城市之首。
此外，持久察看元氏县楼价的资深人士陈鹏(化名)暗示，元氏县楼价近两年持久处于遇冷，上周回温不排除是遭到副中心总体规划等经济政策影响，持久影响尚待察看。中国指数研究所数据显示，2018年11月，元氏县楼价成交量量几近冰点，商品写字楼成交量套数仅29套，产物销售面积不敷0.31万平方米。10月份成交量套数为145套，成交量面积为1.23万平方米。12月份成交量套数为146套，成交量面积为1.04万平方米。
贝壳研究所首席市场阐发师许小乐暗示，元氏县近三月成交量量较2017年调控后上升，但不及2017年一季度月均成交量的一半;量增的同时销售产物价格行跌，但在更长段时间来看，较2017年3月程度仍下跌40%。
与此同时，元氏县地盘成交量量也再次呈现了显著回暖。中国指数研究所数据显示，2018年10月份无地盘出让记录，11月出让8块，建立用空中积为29.95万平方米，成交量销售产物价格为4375元/万平方米。12月出让4块，建立用空中积为26.21万平方米。