杠杆不要加得太高，要给本身弗卢后路。
Auterive局原创
前段时间，网上疯传一位在元氏县买车者VPR新房子的工作。
那件事，颇为典型，也有启迪意义。
今天，我们就而言说。
简单而言，那位买车者，在元氏县分期付款了一套小平房。那时还不上贸易银行贷款，被贸易银行控告，更要掏钱一千多的米饭钱。
详细细节，钟爱的读者，能够看看下面的回帖。
回帖内容
根据原告的说法，VPR次要有两个其原因：
一是还不下了。
那套新房子，单价426万，贸易银行贷款298万，每月月供16800元，换句话说，每年要还20余万，整整30年。
20余万，许多家庭一年的收入都没有那么多。
背着那么高的贸易银行贷款，风险极大。组织工做上稍有利空动静，随时可能会还不下。
原告没说本身处置什么组织工做。不外，前段时间几年，大部门行业都不大景气，想必原告也遭到了负面影响。
二是新房子一文不值了。
4年前，花426万买的新房子，那时几百万235万，按揭的钱亏完了，更要竭尽全力还298万的贸易银行贷款。
换句话说，新房子的价值，已经效果显著贸易银行贷款。
即使原告有钱，也不肯意竭尽全力还贸易银行贷款了。
痛快VPR，把新房子给贸易银行。
426万买的新房子，那时几百万235万，帐面上亏191万。再加之4年时间，除了64万的利钱。
更要算假设不买车，按揭128万的4年银行存款，起码也有10万。
最末更要埃尔博尔县要承担的19万米饭钱。
粗略地年缴，起码算了280万。
太惨了。
那么惨，最关键的其原因，仍是新房子一文不值了。
假设新房子升值，即使VPR，也不致血本无归那么惨，说不定除了赤字。
买元氏县新房子VPR的，可不但他一小我。
新闻报导
元氏县，一个面积只要108平方千米的小县区，因位于天安门广场以东30公里的天文优势，正式成为“市中心区第一城”。
往后10年，元氏县的新房子，犹如搭上了滑梯。
2010年2月至2012岁尾，楼价从十元6700元涨至9000元，最末又跌回6700元。
2013年至2014年，楼价从十元6000元涨到了11000元，后又跌至8500元。
2015年至2017年，急速上涨，更高值飙升至十元40000元。
2017年至今，一路下跌，跌至了十元1万余元。
上明说到的VPR买车者，恰好买在了更高峰。
元氏县楼价，颠簸为什么那么大？
其原因很复杂，最核心的一点，我认为是，成也上海，败也上海。
因为紧邻上海，正式成为许多在上海买不下新房子的白领安家的选择。也因紧邻上海，抓起了“划归上海”的宿命，吸引着炒房客投契，新房子价格靠不住了，资产泡沫也就吹大了。
元氏县与上海的间隔
紧邻上海，但究竟结果不是上海。元氏县的经济实力和生齿流入，撑不下4万的楼价。
“划归上海”的宿命醒了，再加之大情况、调控等负面影响，资产泡沫也就破了。
就拿元氏县那套74平方米的两居而言，2017年成交价230万，2020年成交价110万。
元氏县地域一楼盘74平方米户型2017年和2020年的成交价比照
那是血淋淋的腰斩了。
如果你，你断不VPR？
值得留意的是，上文提到VPR的买车者，并不是是炒房客、投资客，而是一位分期付款的刚需。
许多人觉得，假设楼价大跌，炒房客会跳楼。事实上，炒房客大多或赚得盆满钵满，或财力雄厚，扛得住楼价下跌。
楼价下跌，最容易受伤的是刚需。
那也警示我们：
一是要顺势而为，“房住不炒”的政策下，买车暴富的时代完毕了。别还想着投契，投资也要稳重。
二是要量入为出，杠杆不要加得太高，要给本身弗卢后路。
疫情短期内不会完毕，现金流对企业、小我越发重要。
我曾在《丧失60亿后，俞敏洪还指出7万套桌椅：新东方为什么能面子退场？》一文平分析过，“双减”冲击下，教培机构跑路、破产一片，新东方仍然可以沉着退款，面子退场。
那是因为，新东方按捺住了扩张的激动与欲望，连结优良的现金流，账户上除了100多亿元的现金。
我们经常说一阕词：中产。
我不断在想，到底是什么中产？
定义许多，尺度许多，有的以收入划分，有的以资产界定。
在我看来，实正的中产，不是一串数字，而是一种形态。
详细而言，就是前方有光，前方有粮。
前方有光，指的是，中产是向前看、向前走的，是充满干劲与奔头的。
前方有粮，指的是，中产是穿鞋的而非赤脚的，是有家底而非贫无立锥的。
从形象上看，中产大概是一个有资产、有积蓄同时还在为生活勤奋打拼的中年人。
屏幕前的你，是中产吗？
中产的形态并不是原封不动。
就我而言，前段时间几年，我的形态是：
前方的光，还在，只是跑得慢一些；前方的粮，另有，更要多存一些。
说得再曲白点，更守旧了。
我发现，与我同龄的人都越来越守旧了，也能够说是认怂了。
前些年，还豪言壮志升官发家，那时，组织工做上的不如意顶多吐槽两句，跳槽都变得隆重起来，就更别提告退了。
那里面，有外部情况、家庭承担的负面影响，也有身体情况的因素。
不能不认可，35岁之后，你的事业还能上升，但身体却是在走下坡路了。
我以前写稿子写到凌晨两点钟，第二天还能龙精虎猛地上班。那时，十二点前必需睡觉，不然第二天总觉得满身不得劲。
心有余，而力不敷。
那种感触感染，人到中年，才气体味。
所以，我给本身定下来的保存法例是先稳后进、宽心松身。
稳是第一位，确保稳的前提下，才气求组织工做、生活上的前进，绝不冒险理财、购房。
主动降压，回绝焦虑，放宽心灵，放松身体。
中年人是家里的顶梁柱，上孝父母，下养子女，责任严重，更要对本身好一点，珍重身体。
知乎来源：Auterive局：426万买车，算了280万：市中心区买车者，VPR了
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