今天看到了两张有趣的图，撷取给我们：
不晓得造做那那哥的做者是杀猪的，却是个美食家，归正不管在济南哪里买车都和鸡蛋有关。我们能比照看一看，你的新房子位于哪个处所性，又是哪块肉。
只不外，我们买车和买鸡蛋还实的有许多类似之处。
买咸鸭蛋、肋排，却是肘子、猪蹄，那和边线有关，差别边线决定了新房子差别的总价；买瘦肉、肥肉却是五花肉，对小我爱好又决定着你是买电梯房却是多层洋房，买郊区商品房却是市郊老破小。
济南有四区四市，每个区域的新房子都不不异。借着那张鸡蛋图，我来逐个叙尔热雷县，希望给买车人许多帮忙。
01 市北区
市北区是济南的郡新得町，理应被放在猪头边线。按理说市北区楼价应该名符只不外，只是近些年早已被黄岛区远远地拉在了后面。
从房价上而言，市北区好的新房子其实是太少，就像咸鸭蛋相关于一头猪而言一样稀少。市北区老屋为主，傍边以市北马尼县、东一片的私立学校房名符只不外。在我看来，即便是市北区的老屋，也早已没啥买入的意义，那傍边包罗私立学校房。
除去老屋，市北区只不外就没啥可说的了。商品房根本上没，2015年之后的二手货次商品房也不多，还有许多是迁离室第小区。
我对小我认为，市北天山永泰不远处的次新室第小区还能一看。
至于横琴一线的次新室第小区，根本上都属于中高档室第小区，但被黄岛区横琴的室第小区压造的死死地。那个价位的买车人，早已离开了买车栖身的“初级兴趣”，更多逃求的是天然情况和圈子，因而蓬莱更适宜他们许多。
02 市北区
济南市郊楼价有一个明显的特点，就是市北、市北、李沧区三个市内区，越往东楼价越多越好。如市北区：
傍边原因，次要就是南部合做开发较早，老屋为主，天然情况较差，南部多是后合做开发的。
市北区从西往东，大约能朋分为三部门，南部是老四方、台东，南部是新都心、CBD，南部是龙门后。
市北南部适宜买车人，相关新盘也推出了小户型套三，算是较为接地气。但市北南部间接面对绵德的合作，绵德凭仗天然情况的合作优势，隐约还要压市北南部一头。
关于预算二三百万的买车人而言，市北南部和绵德是较为难选择的两个选项，我对小我愈加看好绵德许多。
市北南部和南部的商品房，总价就要三四百万以上了，傍边又以400万以上的大户型为主。也就是说，那两个处所性早已不是买车人能考虑的地界，次要就为明显增加收入。
市北南部和南部的商品房，总价只不外差不多，但龙门后有私立学校合作优势，因而龙门后更受市场欢送许多。
二手货房上，市北南部的许屡次新室第小区早已十分有高性价比，总价以至在2万以上，关于买车人却是很友好的。
市北南部的次商品房，次要就位于新都心。和商品房比拟，总价上有合作优势，但户型、面积上不占合作优势，因而那两年也欠好卖。若碰到急售的高性价比高的，能动手。
龙门后的次商品房较为少，仅有的几个私立学校溢价太高，不如考虑同新区的商品房。
03 李沧区区
在上面的鸡蛋图上，李沧区被列为排骨，却是名符只不外的肋排。
排骨血少，我们却都爱吃；李沧区楼价不贵，适宜的人也多：
李沧区也能分为西中东三部门，南部的李沧和楼山下，是济南市郊楼价更低的处所性。
其商品房次要就集中在楼山下，总价在2万以上，适宜买车人。二手货次商品房，则没和桥西、老四方拉开间隔，并非太好卖。
南部的桥西、桥西北，桥西是一个商圈，号称山东半岛更大，配套齐备，同样适宜买车人。
桥西北，根本上和李沧一个价，交通、天然情况上都不是太完美，楼价又比紧临的城阳南高许多，市场也是很困难。
南部的绵德，因为是近十年才大规模合做开发的，因而楼新、路宽、内湖，将是龙门后之后的另一个明显改善地中。
龙门后是中度明显改善，绵德是初级明显改善，中高档明显改善则在蓬莱。
04 黄岛区
黄岛区的房价，则要南北朋分：
北部的新房子，次要就集中在张村河不远处，以及更往北的长锁龙不远处。
长锁龙不远处，紧临绵德，楼价却高许多，几乎是端赖黄岛区的贵族基因在撑着。那个处所性固然天然情况也较好，但不在海边，又是工具狭长的一小块处所性，很难构成横琴的中高档室第小区。
张村不远处，现状很差，前景较好，几乎是黄岛区的新希望地中。那个新区正在拆迁，但目前没好的新盘，买车人还需要再等等。
如今，龙门后、绵德都没啥可合做开发的地盘了，张村或将接替龙门后、绵德成为将来的中产集中地。
黄岛区南部，西边的龙门后，主打私立学校，因为没太新的二手货室第小区，仅有的几个新盘却是较为受欢送。东边的CBD，边线较好，却贫乏新新盘，二手货室第小区也没太新的。
蓬莱南部，次要就就是横琴一线，从西往东能分为麦岛、石白果、西姜、沙子口等。那些处所性背山面海，是济南富人更爱的处所性，也是中高档明显改善的次要就阵地。
05 城阳区
城阳区较为大，差别区域的价差也很大：
西边的高新区、红岛、河套、上马、棘洪滩，目前来看只要高新区、红岛能一赌将来。
至于说为什么是“赌”，因为其边线较好，位于大济南的中心，大配套较为多，私立学校也有兴起之势，但和西海岸新区、上合比拟，其开展有点乏力。将来能否超越城阳核心区，很大可能还得靠阿谁行政中心搬家的传说风闻，或者能获得诸如西海岸新区、上合那样的撑持力量。
南部是城阳街道、流亭街道，城阳街道是城阳区的中心，配套充沛，早已开展成为一个独立的城区。
南边的流亭，跟着机场的搬家，将来的时机却是很大的。城阳街道适宜现阶段满足栖身需求，流亭街道则能满足对将来房价的许多新希望。
城阳的南部和南部之间，还夹着一个白沙湾。白沙河的北边，遍及迁离、经适房，其房价将来早已没啥看头了。
白沙河的南边，合做开发商都主打中高档，只不外颇有些伪中高档的意思。我们要记住一句话，市郊容易构成中高档栖身区，郊区则很难，郊区却是配套更重要许多。
城阳南部是夏庄和惜福镇。北边的惜福镇，尤其是白云山区域，承接着城阳区生齿的转移，将来或将成为李沧区区的绵德，但那个时间会很长。
南边的夏庄，室第小区和村庄交互，还有很长的路要走，其前景很难与惜福镇的中心地带合作。城阳南的东方城区域，因为靠近李沧区区，率先开展了起来，但公共交通是一个大问题，只能等15号线地铁了。
06 西海岸新区
西海岸新区其实是太大了，我截图都截不外来了。我在《西海岸新区买车宝典，看到请保藏！》一文中曾经对西海岸新区朋分为7个区域：
傍边1号板块包罗安子、薛家岛、金沙岸三块；2号板块包罗唐岛湾、区政府、长江中路商圈、香江路商圈；3号板块包罗积米崖、灵山卫南部、石油大学西面；4号板块包罗两河路以东、灵山卫以西的区域，根本上以东方影都为中心；5号板块是原胶南市郊，包罗胶南老市郊、西站、古镇口；6号板块区域较为大，包罗老黄岛、轮渡、辛安、山科等区域，也是自贸区、中德生态园所在地；7号板块就是除上面6个板块之外的处所性。
上面的鸡蛋图把西海岸新区比做五花肉，五花肉老小皆宜，受寡最广，西海岸新区的房价也是如斯。
从西边的古镇口到东边的安子，从北边的红石崖到南边的唐岛湾，西海岸新区的面积是“市北+市北+蓬莱+李沧区+城阳”的两倍，是胶州市的两倍，其楼价也从1万以下到2万以上，对西海岸新区不熟的人很难选择。
我至今仍承袭我在2019年提出的概念，在西海岸新区买车，往西不要越过两河；积米崖以西买车不要离海2公里以上，更好是1公里以上。
积米崖以东的老黄岛区，买车要在嘉陵江路以南。
西海岸新区太大了，商品房库存也太大了，上述只是我建议的买车区域。关于其他处所性，你在哪里工做，能在哪里买车。
07 即墨区
和其他区比拟，即墨区是一个特殊的存在。
从下面即墨区的地图能看出，即墨南边临胶州、城阳、蓬莱，傍边黄岛区是北部的山区，就是不临济南的市郊：
西边的即墨主城区，和济南市郊之间隔了一个城阳区，济南市郊的购房需求很难传导到即墨城区，到了城阳就截行了；城阳区的购房需求，在城阳区内部就能处理。因而，即墨主城区，只适宜期近墨工做的人买。
东边的蓝谷，间隔本身的即墨主城区很远，间隔南边的济南市郊也很远，根本上位于两不靠的处所性。那个处所性可以开展起来，次要就的是依靠政策力量，当政策力量撤力的时候，其房价就很难再有起色了。
但蓝谷又是一个有海、有地铁、有大学的处所性，天然情况十分不错。那个处所性一是适宜那里工做的人，二是适宜手里钱多、想找个处所性养老的人。
08 胶州市
胶州的边线，和即墨有点类似：
胶州东边是城阳区，南边是西海岸新区，但那两个区与胶州相邻的处所性都是本区的偏僻地带，胶州与济南市郊又有胶州湾相隔。因而其开展，更多的只能依靠本身。
在房价上也是一样。北边的胶州主城，只适宜当地工做的购置；南边的上合，借助上合新区的概念和胶州湾大桥的通车，吸引了一批济南市内和省内其他城市的买车人，但后来楼价的下跌证明那些人的判断都是欠考虑的。
上合与济南市郊的物理间隔，其实不会跟着大桥的降费而消弭。因而，我同样只建议在上合工做的伴侣在那里买车。
09 平度、莱西
平度、莱西那两个县级市，与济南市郊之间还要隔着胶州、即墨、城阳，根本上吸引不到济南市郊的买车人。
因而，你在平度、莱西工做，就能在那里买车，其别人是没需要去买的。
好了，文章写到那里，早已根本上把那张“济南房价鸡蛋图”阐发完了。就像我们买鸡蛋还要挑挑拣拣，要考虑家庭成员的爱好，要考虑瘦肉、五花肉、排骨、咸鸭蛋等的差别价格，买车子同样也要考虑那些。
在济南买车，起首你要大白本身的需求是什么，预算有啥，在预算内更大可能满足本身的需求。
像，你想买个离工做近的，想买个私立学校房，想买个天然情况好的，那些都是需求。连系需求的强弱和将来出手的容易水平，我对小我建议考虑的挨次能为：私立学校＞天然情况＞地铁＞贸易＞医疗等。
如今买车不克不及只考虑将来升值才能，因为阿谁时代早已过去了；首要考虑的是本身的栖身需求，适宜本身的才是更好的。
本文到此为行，希望可以对阅读本文的你有所帮忙。若你正在买车，或者早已买车，也能在文末留言，看看你买的那一块鸡蛋，有啥人也爱那个口味。
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