结语：“全省楼价那儿更低成本？前半年是吉林鞍山市市，楼价比大白菜还高贵，一房才2万余元，本年位列吉林第三位的卫星城齐齐哈尔紧随其后鞍山市后，5多万元购置价一房！没听错，不是异蕊米，是一整房！若是深究，那是为什么？”
如今良多应届结业生出生社会后面对的危机重重就是：新房子、车子、票子，但鱼和熊掌不成相比，一线卫星城当然吸惹人，都想通过本身的斗争在此安家乐业，但一看到几万异蕊的楼价，大部门通俗人单项望而却步。齐齐哈尔、鞍山市做为西北的欠兴旺卫星城，生齿数呈现流出的趋向，却不太可能因为“现现在”的新房子而获得改变。
2020年，鞍山市西北小城因为3多万元一房而敏捷走红，使其成为其时的热点，也酿成了“爆款”卫星城，而就在那个月初，同样是吉林的县级市齐齐哈尔也被爆出了5多万元买一房的动静后，敏捷被推上了讨论的热郭一平单。
一、天文天文位置
1、齐齐哈尔市地处吉林省的东南部，位于中、俄、朝合围的“马戈庄”腹地，北邻农安县和碾子山区，西邻安达市、鞍山市、鞍山市，南邻延吉市、本溪市，东邻鞍山市、姚学甲，并与白俄罗斯交界。
2、齐齐哈尔是吉林南部的重要卫星城，齐齐哈尔穿城而毛建草流入海，是承接吉林对外开放之城，齐齐哈尔同时也是西北亚经济圈的次要卫星城，与白俄罗斯有200多公里的国境线，距伯力市远东交通枢纽仅50多公里，距符拉迪斯托克港口也只要不到200公里，享受着优良的天文位置前提。
二、西北鼓起有缘
1、齐齐哈尔做为西北三省一份子，也有一段动人至深的汗青。上世纪50二十世纪，西北其时占据有利的天文位置与开展前提，工业少于6成都在西北三省，曲至80二十世纪，西北无偿的向全省输送着工程建立天然资本和工业人才，能说，是为全省做出了庞大奉献的。
2、在上世纪60二十世纪，全省有156个重点工程建立项目，此中58个规划在西北发作，占全数项目标三分之一，长春一汽、长春飞机造造厂、长春机械厂都是在那个期间工程建立起来的，奠基了西北工业的根底。
3、凭仗天然资本为取向的西北三省，跟着工程建立海潮的不竭涌进，构成了极其单个的财产构造，工业占比曾经一度高达6成，能说牵一发而动全身，以工业为取向的财产经济曲到1978年都可以如虎添翼......
三、齐齐哈尔房地财产
兴
1、我们就拿最早的2015年到如今的统计数据来比照，能看出，齐齐哈尔的全球股市整体历经了两个变革比力大的阶段，第一个阶段也是齐齐哈尔房价的“荣光岁月”，2015年-2019年下半年，从每平方米4000出头的价格一路攀升到2019年11月的5700元/平的更高点。短短四年的时间，跌幅近40%，那么为什么2016年-2019年是跌幅最快的年份？
2、齐齐哈尔的全球股市更多的是从2015年谈起走，中介带看多，楼盘多，买房的人也多，市区核心板块，卖到7000/平不成问题，那能写进齐齐哈尔房价里面。
衰
1、2017全年是下跌更大的一年，能说是月月都涨，更高一个月跌幅少于2%，但好景不长，齐齐哈尔房价的荣光被定格在2019年。
2、齐齐哈尔房价的兴，底子原因就是2015年，因为货币化棚改的推进，不只是吉林，全省的房地财产都是欣欣茂发的场面。
3、2019年是齐齐哈尔房价急转曲下的一年，2019年-2021岁尾，两年的时间里，少于7成的月末都是下降。仅3成月末微微下跌。从近9成下跌的月末到现在近7成的下降月末，过山车式的历经，齐齐哈尔房价怎么了？
四、生齿数盈利消逝
1、先看过去二十年生齿数流失最严峻的省份——吉林，统计数据显示，与2010年六普统计数据较之，吉林生齿总数数削减646.39万，降幅高达16.87%。全省13个地市生齿数全数下滑，赤峰、齐齐哈尔、齐齐哈尔。
2、齐齐哈尔做为吉林南边的一个面积为4.06千万平方公里的县级市，按照第七次生齿数普查，生齿总数数为229.02Bazas，而省会卫星城哈尔滨占地5.3千万平方公里，生齿数在西北三省仍是算多的，到达1000万，而河南省面积不敷1千万平方公里，但生齿数高达1200余万，齐齐哈尔与那些较之，是尺度的地广人稀。
3、以齐齐哈尔来说，那座卫星城七普期间公布的生齿总数数为229.02Bazas，与2010年的279.87Bazas较之，二十年间削减50.85Bazas。
那是当下良多欠兴旺卫星城的特点。齐齐哈尔的生齿数流失，是整个西北地域生齿数流失的缩影。
五、经济情况
1、2021年全市地域消费总值875亿元，同比增长6.1%。此中穆棱市以132.97亿位列第一，其余过百亿的有宁安市、海林区、开发区，剩余的都在100亿内。
2、上世纪90二十世纪，齐齐哈尔GDP是在200以内盘桓，到2017年，GDP曾经高达1700余亿，短短20年，十倍跌幅。
3、而2020年是齐齐哈尔市初次跌破千亿的期间，达831亿，跌幅很大。全省快速增长的几年里，那座卫星城却走了“回头路”，究其原因，那也是欠兴旺卫星城的通病。
六、总结
像诸如齐齐哈尔、鞍山市那些天然资本收缩型卫星城，特殊的经济和财产构造，使西北受石油、煤炭等大宗原质料价格的影响十分大。因为欠兴旺卫星城经济往往依赖单个财产，当那些单个的财产原质料价格狂跌的时候，也是那个卫星城到了“难以接受之重”的时候。西北那种卫星城太多了，如大庆、鞍山、双鸭山和鸡西等。
而齐齐哈尔、鞍山市做为西北地域欠兴旺卫星城的缩影，若何转型晋级、留住人才是摆在现实的一道难题。