做为一个搬了四次家的老深漂人，想给刚起头廉租房的阿宝们许多经历。该文涉及到以下两个难题：
①廉租屋后应考量什么样难题？
②廉租房的平台有什么样？
③看屋后的难标题问题录？
④认筹及入住时的小常识
⑤廉租房合约怎么签一、廉租屋后应考量什么样难题1.财务预算
凡是来说，财务预算更好万万别超越你工资的三分之一，否则会大大降低你的生活品量，价格的话，整组>同住，室第小区房>旧屋。
2.交通
广州相对来说不算大，通学天数更好在1个半小时内，否则持久下来，也会身心怠倦。
3.同住却是整组
凡是有两种形式，同住或者整组。整组适宜对温馨度要求较为高的爸爸妈妈，商品房多半是旧屋或者旧屋改建的公寓楼，同住高性价比力为高，商品房多半是室第小区房。
4.屋主，中介机构却是公寓楼
起首，若是能找到屋主TNUMBERETDATE的商品房必定更好，但若是找不到，那只能通过此外形式了，一是中介机构，中介机构廉租房适宜①许多急着搬场，想要找整廉租房的廉租房者；②TDATE2006广州，人生地不熟又急需廉租房的人；③财务预算充沛，空闲天数较少的人，缺点是要交半个月租金的中介机构费。
别的一种是贸易地产公寓楼，那种公寓楼由专人同一维护，家具家用电器较为新，拆修也很棒，凡是还会组织许多集体活动，缺点是可能会存在隔音效果欠安，甲醛超标，租金较低，物业办理电力费较低等。
二、廉租房的平台有什么样1.社会公家号，廉租房群
社会公家号的商品房固然不多，但高性价比很高，并且大部门的商品房都是对小我房主的，或是屋主TNUMBERETDATE的，就算是公寓楼的，也会写得很清晰，让人很容易判断，不会随意掉坑里。布季谢过的社会公家号不多，所保举两个：【广州廉租房老司机】和【广州廉租房群】，里面有许多关于廉租房类的干货，还能进廉租房群和廉租房论坛。
2.新浪网构成员
首推新浪网构成员，即便实的很好用啊 。
缺点：
1.房主的爸爸妈妈出格多！房主的商品房往往有其天然的缺点①新房子是颠末前面爸爸妈妈甄选过的；②家用电器会更齐备；③签下早，价格会更低。不外签下时必要留意原屋主必然要有知情权，万万别暗里房主。
2.对小我商品房偏多。多对折构成员有藏书楼员办理，再加上新浪网用户的特点，所以目前为行，大部门构成员还没有到中介机构公寓楼众多的水平。
缺点：
①商品房有限，尤其是整组的新房子。
②隐藏的中介机构公寓楼。那几年广州各类旧屋改建公寓楼的兴旺开展，公寓楼藏书楼员实的无处不在，但其实许多公寓楼却是能的，我之后会零丁讲下租公寓楼的小常识以及若何分辨新浪网的不实商品房和中介机构公寓楼。
3.eBay
eBay跟新浪网差不多，也有许多对小我房主的商品房，但差别的是，eBay上的不实商品房和中介机构公寓楼会更多，即便没有了构成员审核那一关，在那里所保举我们能参加许多池塘，人数最多的有广州廉租房团池塘。
4.博客
博客上商品房偏少，次要集中在人数较为多的两个超话里，好比说＃广州廉租房超话，我们也能去找找看，急找房的也能发个北青报，也是能收到许多回复的，但商品房量量必要进一步甄选。
5.小流程
廉租房小流程如今越来越多了，暂时只所保举对小我房主和招租的小流程，公寓楼类的小流程就不所保举了，布季谢过的小流程有廉租房团，拼室友，笨笨租，六六TNUMBERETDATE等。好用水平都有待讲究，即便我发现上面的商品房许多也被公寓楼笼盖了，房主和对小我的商品房在逐渐变少。
6.APP
APP廉租房应该是最早兴旺开展的，我相信许多我们都熟知了。
有的是APP次要以同住公寓楼为主，好比说蘑菇廉租房，小螺趣租，自若廉租房，蛋壳公寓楼等。
有的是APP商品房多而杂，好比说58同城，微商，淘宝网等。
有的是是次要以中介机构和同住公寓楼为主，好比说申银万国，安居客。
有的是也有较为多对小我的商品房，如巴乐兔，贝壳找房等。
三、看屋后的难标题问题录1.合约方面
①和谁签，是屋主，二屋主，中介机构公司却是房主的租户。
不管和谁签，许多需要的工具却是要领会，好比说签下人的房产证，合约，身份证等信息。
②签多久，凡是和屋主，中介机构签都是签一年，房主的凡是就是上一任租客的剩余租期，到期后凡是可续签。
2.租金
①租金是月付却是年付，万万别选择除月付之外的其他付款体例。
②押金是几，一个月却是两个月，广州凡是都是押二付一。
③除了租金外的额外费用，还有额外费用吗？凡是有办理费，物业费，网内，电力燃气费等，那些你也必要加在你的租金里，别的，其他许多像家用电器损消耗那种不合理的费用，建议不选择。
④能否民水民电，广州民用电力的尺度凡是是4元/吨，电0.68元/度如许，广州用空调的天数长，若是是商用电力，可能会贵上一倍，两个月算上来也很多。
⑤房主的能否有房主费，那个谁承担。
⑥中介机构廉租房往往有中介机构费，凡是是一个月的租金，但那个许多时候能砍价，租金的一半以至都能。
3.天数
①确定入住天数，合约起行天数，租期等
②确定交租金的时候，交电力费的天数，那两个有时候不是一路交的。
4.交通
新房子好坏一个重要的因素就是交通，本身开车，能搜下公里数，能否有堵车风险。在广州，凡是是地铁出行会较为便利，凡是来说离地铁站超越800米，就有点远了，若是没有地铁，是不是有较为近的公交能到，那些都能在地图上搜刮下。
5.商场
在广州逛的最多的也就是商场了，我们在找房时也能存眷下周边的商场，如许周末也就不缺吃饭逛街的地了。
6.房屋设备
①能否有电梯，新房子在几楼，留意广州许多旧屋都没有电梯，所以要问清晰。
②新房子格局，几室几厅几卫，能否有阳台。
③能否有隔绝距离，凡是来说，隔绝距离房客厅面积会小许多，并且，隔绝距离的阿谁房间往往隔音欠安，若是是二屋主，可能会面对住了一半，被原屋主拆了的风险。
④家用电器能否齐备，新旧水平，能否都能一般利用，好比说空调洗衣机冰箱那些都要全，并且要确认能用，许多公寓楼可能没有燃气灶，只能用电磁炉，那种也要留意。
7.室友类
①住了几对小我
②男生却是女生，有情侣吗
③几对小我共用一个茅厕
④我们的做息天数是如何的
次要就是领会那些，当然，你还要其他想要领会的，就因人而异了。
四、认筹及入住小常识看屋后难标题问题录里问过的我就不再赘述了。
1.查抄新房子电器，家具，门窗，插座，地板是不是能一般利用，不想要的家具怎么处置，可不克不及搬走。
2.拍电力表照片存档，以确定上一个租客的电力费能否结清和入住时的电力余额。
3.家用电器坏了怎么处置，是屋主负责却是本身找人修。
4.有没有人过来扫除卫生，许多合廉租房屋主会请家政来扫除公共区的卫生，凡是是两周一次，若是你觉得新房子不清洁，你能要求屋主帮手扫除后再入住。
5.能在墙上粘挂钩，钉子什么的吗，凡是来说会留下陈迹的可能不太行。
6.能换锁芯吗，若是是钥匙锁的话，能确认下，但如今凡是都是电子锁，就不存在那种情况了。
7.尽量白日来认筹，能感触感染到新房子的光线好欠好，也能判断周边能否恬静，许多新房子旁边可能白日有施工，挖路等情况，但到晚上就很恬静。
8.有没有收集，若是没有，怎么办，可不克不及帮手打点下。
9.确认房间内能否有针孔摄像头，能在网上搜刮下许多查找计划，以确保平安。
10.北方的爸爸妈妈记得确认一下房间冬天能否有供暖，那个还挺重要的。
11.能问下新房子是什么时候拆修的，拆修太新的新房子可能有甲醛，更好也万万别租。
12.清点各类遥控器，钥匙，门禁卡情况。
五、廉租房合约怎么签1.签合约必然要和屋主当面签，查抄身份证和房产证。
2.提早在百度文库看看廉租房合约模板，若是屋主拿出来的合约中许多细节纷歧样，留意一下思虑一下是不是有难题 。
3.廉租房时，两边会对签完的合约、身份证房产证摄影留证。
4.万万别焦急签字，但凡与本身利益相关的都列在合约上，万万别任何的口头许诺。
5.入住前房间里有什么，必然要标明，制止退租时歹意克扣押金。
6.维修，说明家具电器坏了是由哪方来维修。
7.租期内任何一方违约，若何赔付，有一方提早解约若何赔付。
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