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今天咱们那期文章次要为各人呈现天津津南区的房子值不值得买？那篇文章一次申明白！
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【区位】开展潜力大，位置优胜
津南区位于天津市东南部，海河下流南岸，是天津市的四个环城区之一，是连接市中心区和滨海新区的重要通道。东与塘沽区交界，南与大港区邻接，西与河西区、西青区相连，北与东丽区隔海河相望
截至2019年10月，津南区下辖8个镇：咸水沽镇、北闸口镇、辛庄镇、八里台镇、双港镇、小站镇、葛沽镇、双桥河镇。两个街道：双新街、双林街。一个处事处：长青处事处。区政府驻地八里台镇。
津南区奇特的区位优势让那里成为天津的“金三角”。津南很“闹”，既有着都会的热闹繁荣，津南很“静”，也有着悠久的汗青沉淀。她不只斑斓富贵，还有深挚的文化底蕴，以及令人迷醒的人文情怀。
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【交通配套】快速晋级，交通便当
距天津市中心区12公里，距天津港30公里，距天津滨海国际机场20公里，距铁路天津站27公里，距京津塘高速公路12公里，到北京仅需用1小时车程。
三大地铁线路，与全城“联网”
做为津南区的首条地铁线路，地铁1号线耽误线已开通运行，成为津南区居民“15分钟交通圈”的重要线路，那条中心城区与海河中游地域曲连线，让津南区与市区的间隔大大拉近。同时，通过地铁的连通，也让中心城区的栖身气氛与津南无缝毗连，加速了津南配套的再晋级。
根据规划，地铁6号线二期工程（梅林路站-咸水沽西站段）共设9座新车站，串联起市区、 双港、海教园、咸水沽等多个热门栖身板块，估计2022年上半年载客试营。
6号线二期不只会在海教园内连设 天大校区、海教园、南大校区、和慧南路四座站点，起点站 咸水沽西站还会将线路引入咸水沽，将来津南的出行将愈加便当！
雄城际高铁，30分钟抵达雄安
目前，《京津冀核心区铁路枢纽总图规划》已获批， 此中津雄高铁明白将设有津南站。
从最新规划总图中看到，津雄高铁的津南站位于北闸口。大致位于 津晋高速与津港高速交口的位置，北侧即为咸水沽、海教园，东南侧为北闸口栖身区。规划中毗连天津和雄安的城际线路津雄城际铁路将在津南区内设站，该线路从天津滨海国际机场动身，起点为雄安高铁站，届时全程仅需30分钟。那便意味着，津南将成为在京津冀一体化战略中的重要交通节点枢纽，将来潜力，亦是不成限量。
I
【开展定位】津南区是津滨城市开展主轴上的重要区域，建立成为津滨主轴南翼新兴财产基地；海河中游南岸现代办事业中心；中心城市南部生态宜居宜游城市。
【城市本能机能】毗连“津、滨”、依托海河，开展现代办事业，建立高品量的生态宜居城区；对接滨海新区财产，建立以信息财产为主导以及现代冶金和细密造造为辅的财产聚集区；建立表现生态湿地和近代汗青文化特色的旅游度假区。
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提到津南区，在那里我们还要重点讲一下国度会展中心（天津）
中国北方更大的国度级会展中心
国度会展中心(天津)（官方网站）
天津国度会展中心坐落于天津市津南区海河中游南岸，总建筑面积134.65万平方米，间隔北京130公里，雄安新区120公里，集展览、会议、办公、酒店、贸易于一体的会展综合体，可满足国际一线展览及顶级会议的需求。
国度会展中心（天津）项目是商务部继上海、广州之后与天津市政府配合合做打造的第三个国度级会展中心，建成后将成为中国北方更大的国度级会展中心
国度会展中心的交通七通八达，设有“国展大道”中转专线间隔天津港20公里，距高铁站仅有15公里，距天津滨海国际机场10公里，实现了海陆空全方位灵通便利的交通，为那座北方会展旗舰平台插上了羽翼，能够承接世界上最顶级的重型展览。
会展业是辐射带动力很强的财产，天津国度会展中心建成投入利用后，将为酒店、餐饮、零售、办公、设想、告白、仓储、物流等相关行业带来庞大的市场需求。
6月，国度会展中心（天津）将迎来首展——中国绿色聪慧建筑展览会展会将围绕绿色建材、现代建筑及拆配式建筑。
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综合配套区十分强大
从整体规划来看，天津国度会展中心分为会展区、综合配套区、平衡地，会展部门次要包罗大型展览馆，综合配套区包罗酒店、贸易、会议、办公与餐饮，平衡地是会展的配套弥补，以栖身、贸易为主。
打造 " 以国度会展中心为主题的海河中游南岸高端办事业开展带 "
跟着国度会展中心的从头启动建立，津南区将充实借鉴（上海）国度会展中心规划、配套、建立、财产开展等方面的胜利经历，通过串联咸水沽、辛庄、双港、双桥河、葛沽五个镇和津南开发区等节点，对接海河教育园、西青开发区，高尺度建立天津大道北侧国度会展经济区、高端栖身区、高端贸易区、丛林生态休闲区，打造 " 以国度会展中心为主题的海河中游南岸高端办事业开展带 "。
目前，辛庄—永旺梦乐城、咸水沽—月坛等区域性商圈根本成型，津南区已与红星美凯龙、乌镇旅游集团、中建方程等国内出名企业达成开发建立葛沽特色小镇和北石林 " 梦之天津 " 等项目标合做意向，并在海河中上游地域预留了 32 平方公里开展用地。
后期，出力引进商务办事、科研设想、电子商务、" 互联网＋" 等高量高端业态，吸引信息办事、征询评估、场馆办理、告白、公关、搭建、物流等会展相关配套企业入驻，培育和开展办事总承包商、新型会展媒体等会展新业态，引导现有星级宾馆酒店、贸易综合体、金融、娱乐休闲等办事设备停止晋级，提拔办事量量层次，健全完美配套办事设备。
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【生活配套】生活配套成熟
津南区配套较为完美，医疗配套方面，海河病院、胸科病院等多家三甲病院可充实满足日常就医的需求；教育配套方面，天津大学、南开大学等浩瀚高校的聚集，吸引了阿里云立异中心等高科技财产的进驻，带来了大量高知人群，促进了周边配套进一步晋级。
贸易配套方面，辛庄镇的永旺梦乐城，咸水沽镇除了运营多年的供销商厦和月坛商厦两大购物商场外，新近开业的华北地域首家吾悦广场更是集时髦购物、休闲娱乐为一体，构成区域多业态、多元化的大型城市综合体。
【版块介绍】
那些年从津南区域内各版块的开展现状来看，前有八里台-天嘉湖版块，双港版块，后有辛庄、咸水沽版块版块，差不多是每隔几年就兴起一个版块。
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双港版块
津南区双港镇，位于天津市津南区北部，地处城郊连系部，南连西青区、西接河西区、北临海河，是津南区的北大门，交通便当，津沽公路贯串南北，天津外环线、梨双公路横贯工具，距天津滨海国际机场仅9公里，距天津港40公里，总面积37.9平方公里。
目前双港镇新房项目较少，只要二手房，因为双港镇是离着外环线比来的一个区域，所以房价遍及在1.8w摆布（高层）2w摆布（洋房）
交通配套——215、376公交车，规划地铁 6 号线耽误线淇水道站、1 号线双林站
医疗配套——环湖病院、胸科病院、第四病院、海河病院
贸易配套——天邦购物中心、津南永旺、肯特贸易广场、锦堂购物广场泗水道人人乐、渌水道人人乐、
教育配套——津南区十五幼、海天小学、双港小学
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辛庄国展版块
津南区辛庄板块位于天津市东南部，外环线东侧，间隔市中心5公里，与成熟栖身区双港紧邻同时向东南方紧邻国度会展中心片区。津沽公路、梨双路以及规划中地铁8号线，已开通地铁1号线东延线等重要交通路网都从板块穿过。永旺梦乐城津南店开业以来，带动周边商圈的构成和开展。
目前此版块新房和二手房根本持平吧，均价在1.6w，1.7w摆布，更高卖到2W摆布，按照产物类型来划分价格。
【学校】2020年9月30日，津南区政府与天津市教委签订合做办学框架协议。国度会展中心周边区域将引入市曲属优良学校，包罗南开中学、天津一中、耀华中学、尝试中学、新华中学、天津尝试小学等学校。2020年本年3月，津南区人民政府和河西区人民政府举行教育全面战略合做框架协议视频签约仪式。确定将河西一幼和师大二附小引入国度会展中心周边规划教育配套中，后期还将继续开展合做办学。
交通配套方面有地铁1号线，洪泥河东站 。医疗配套有海河病院、胸科病院、环湖病院
贸易配套有永旺梦乐城、新濠广场、兆恒广场等贸易，完万能满足日常需求生活。
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咸水沽版块
天津市津南区咸水沽镇地处天津市东南，横跨海河旧湾，距北京139公里，西距天津中心市区10公里，东距塘沽天津港18公里，南距大港区12公里，是天津中心市区通往滨海新区的交通冲要。距滨海国际机场15公里，津晋高速公路、丹拉高速公路、津汕高速公路、津港高速公路、津沽公路、津歧公路、天津大道、蓟港铁路二线均在咸水沽交汇，北距京津塘高速公路入口5公里，其毗连津、塘、港三地的中心枢纽的区位优势日趋明显。
咸水沽版块有两条地铁线地铁
1号线东延线已经开通到东沽站，地铁6号线南段估计2022年通车。其；两条地铁线从市区到咸水沽，笼盖了双港和海河教育园。两条地铁线的设置，将来将联通咸水沽—海教园—双港—市区，大大进步笼盖区域的交通实效性。
两条快速路 便利灵通全城
两条快速路也长短常便利的，一条是位于北侧的天津大道，另一条是南侧的津港高速。海教园和双港都还算是新兴区域，而咸水沽板块则算的上是津南的成熟区域，所以道路交通方面，能够说是便利灵通全城了。
板块内部公交线路比力丰硕
公交车方面，629、808路可从天津市中心前去咸水沽，板块内部公交线路比力丰硕，包罗152、165、207、213、219、226、627、652等数十条公交线路，不外，郊区线路通俗发车间隔较长，且通行时间也很长，那个上班族要做好意理筹办。
生活配套上，咸水沽板块长短常成熟的，其和市区“相差无几”，除了老牌月坛商圈，还有新建立的新城吾悦广场，约50万㎡的城市综合体填补津南在全业态一站式消费的空白。
教育方面， 小学有咸水沽第四小学：天津市“三A学校”“科技活动示范校”；津南区尝试小学：天津市“三A学校”“天津市优良中小学”；初中有咸水沽第四中学：咸水沽一中的初中部，市级重点中学；咸水沽第三中学：津南区更大的初中校。高中有咸水沽第一中学：咸水沽更好的高中，想必大都人有所耳闻，2018年天津高考状元所在高中，2018年高考本科上线率99.3%。
值得一提的是国度会展中心间隔咸水沽仅2公里，是受会展中心辐射的更大利好板块。国度会展中心势必对区域根底设备有较高的要求，那也从一方面鞭策咸水沽板块尤其是津南新城整体大板块的完美，同时也将带动经济开展。
医疗方面，二甲的咸水沽病院、津南区中医病院、津南妇幼保健院等医疗资本，充实涵盖居民的各类就医需求。
性价比力高的版块
目前咸水沽板块是性价比十分高的版块了，那个区域的房价1.3-1.7w之间，简单计算一下，90平米摆布的房子总价约135万摆布，三成首付40万摆布。
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【海河教育园版块】
区域定位：天津海河教育园区是国度级高档职业教育变革尝试区、教育部曲属高档教育示范区、天津市科技研发立异示范区。规划选址位于海河中游南岸津南区内，周边紧邻咸水沽、八里台、双港和大寺。规划总用地37平方公里，规划办学规模20万人，栖身生齿10万人。规划区域内现状植被富强，河流水系遍及，颠末规划梳理，能够营造出漂亮恼人的生态情况。截至2016年，园区内已有南开大学，天津大学2所国度重点大学，8所高职院校、2所中职院校。
教育优势：在海河教育园区买房的家庭其子女可免试承受南开学校九年一贯造教育，海教园行政划分上与天津市内六区平级持有园区学籍和户籍的海教园居民享有独立的升学天分与市内六区初中生同等的高中报考资格那是除市区外其他区域都无法相比的优势。
交通配套：
公交：区域内有良多抵达市区、大港区域以及海河教育园区的公交车
自驾道路：津沽公路、天津大道、津晋高速、津港高速、安好高速等
地铁道路：地铁1号线东延线和地铁6号线
1号线东延线如今已经开通四站
地铁1号线东延线，起自双林站，末至津南区双桥河车辆段，次要办事海河中游地域和海河教育园区，设站11座，如今已经开通四个站（高庄子、北洋村、国展路、东沽路），此中东古路站间隔海河教育园较近，通车后乘客能够采纳接驳短线公交的体例，前去海河教育园。
地铁6号线海教园设四站实现5条地铁线路换乘，根据规划，地铁6号线二期工程（梅林路站-咸水沽西站段）共设9座新车站，估计2022年上半年载客试营。二期工程将在海教园内设4站：天津大学站、海河教育园站、南开大学站、和慧南路站，通车后将有效缓解南开大学、天津大学师生和津南区咸水沽镇、双港新家园等居民出行难题。
交周边配套：紧邻咸水沽商圈，如今的月坛商厦、辛庄的永旺梦乐城购物中心两处大型的贸易体，已经十分成熟， 天津津南吾悦广场经开业。
区域楼市现状
海河教育园是新盘扎堆的片区，许多房企在此拿地，仁恒、鲁能泰山、龙湖、天悦等，附近很少有二手室第，只要仁恒和融创属于刚刚次新二手房。次区域内房价在1.7-2w之间。
【八里台版块】
八里台镇，位于天津市津南区西部。东连天津港、天津滨海国际机场，南接天津石化工业区，西与西青区邻接，北依天津市区。
那里我们所说的八里台次要是天嘉湖版块，目前的天嘉湖板块楼市以中海公园城、和被融创收买的星耀五洲以及被转手后定名为大唐盛世那三个主力项目构成。除了天嘉湖板块的三项目易主外，八里台镇还有其他大开发商聚集，好比已经售罄的碧桂园、建鑫城等。正在售的恋爱花园里等。
版块优势
天嘉湖是是天津南部重要的天然生态湖区，占地 1.8 万亩，7000 亩水域面积，大于杭州西湖，是天津市 10 年规划的城市光景与天然庇护区，同时被列为天津 8 大重点旅游景区之一，被定位为天津生态旅游度假区，天然情况优胜，天然吸引开发商。
别的，那也跟高房价下形成的城市外溢有很大关系。市区房价让良多购房者望而却步，良多刚需客群被挤压到环城四区及近郊区，而天嘉湖交通路网相对灵通，无论通往市区、滨海新区仍是津南其他区域都相对便利。
目前津南南八里台镇交通仍是依赖自驾，融创星耀五洲和大唐盛世社区以及中海公园城都有班车到市区地铁站，也为业主供给出行便当，公交车线路有659和207路。
目前板块内暂无大型贸易配套，独一的贸易综合体就是香港建鑫城。关于医疗教育大大都都是镇病院和镇里的学校。目前此版块均价在8500到9000摆布。
综合阐发：
在购房前，我们必然要考虑大白为什么买房，是自住、改善住房前提，仍是做为投资？若是是自住，可选择交通、生活设备比力便当的小区或二手房；若是是改善住房前提，就选择大户型；而若是投资，则还要连系当下的经济情况。
关于津南区，若是你逃求性价比，建议购买咸水沽版块，若是优先考虑孩子教育建议选择辛庄国展版块或海河教育园区，若是预算确实有限，考虑八里台版块。
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