一。
苏州历来有“东平、西贵、南富、北贱”的天然天文文化之说。相信许多外省的伴侣听见苏州，详细来说能TNUMBERA51到的是苏州卫星城的金手刺----西溪，而西溪的西北角（居仁里--余杭--黄龙--地宝兰西路等地）是西贵最后的起源——城东。
苏州卫星城边境上，城东被默认为苏州更具有社会学意义的中产阶层定居区。它云集了许多低密度的高端景不雅住居，也留驻了多量爱光景懂生活的商界人士、艺术阶层、专业大咖或者具有文艺情怀的人。
城东垂垂财产开展为苏州的富雅之区。且久而久之，本来那帮因为没钱才定居在城东的中学生，反而在岁月变迁中产生了一种莫名的定居优胜感——“城东优胜感”。
巧的是，25前年国务院刚颁布发表房改，拖了老丈人的福而进军房地产行业的美学家胡葆森也陪着不可胜数穷中学生扎根了城东。
于是20年前，河南建业在城东合做开发的丹桂长廊，金桂长廊，紫柄长廊，月桂长廊等楼盘让河南建业赚了个盆满钵满，同样也让苏州人民惊讶，本来新房子还能行的那么艺术。
而本来那帮在苏州那片膏墙上畅谈抱负的穷高富帅中学生中，很多后来都正式成为了行业里位高权重的人。
末于，城东retained茂盛，同时也降生了不可胜数绿粉。
二。
但跟着时代财产开展，城东先造房后尚布的杂乱规划早已满足不了城东人民的需求，高架道路盘曲，交通拥堵，新房子杂乱是他们许多人对城东现有的印象。
苏州，是那时候找捷伊财产开展标的目的了。
2003年，经统计，苏州西溪、西湖区、上城、下城五个主城区的生齿数早已到达了147万人。同期间，苏州工程建立的更大功臣——市委书记坎奇斯用均匀五分钟一句粗话的频次怒斥他那些想把西溪改成水上乐园从而收取更贵的球票的部属们。
转身他大手一划，拆除了西溪周边的违章建筑，推倒了西溪边的围墙，重修前年被红卫兵毁坏过的西溪十景，并对全省颁布发表：苏州西溪打消球票，并由此正式成为全省第一个免费开放的5A级光景区。
在西溪免球票之后的第二年，削减的600万球票收入就早已通过租金增值获得成功。在此之后的一段时间内，苏州生齿数不竭涌向，房价上涨至全省第一，苏州主城区内一片茂盛。
但那时各人也末于大白，苏州固然财产开展于西溪却同时也限造于西溪，生齿数的不竭涌向，卫星城边境毕竟需要扩大，而那时做为苏州财产开展核心理念的西溪，它的位置其实长短常为难的。
从西溪的东南西北五个标的目的他们能够看到：
往西是西溪西溪光景区以及大量的山岳，若是选择填平西溪，开垦山岳来财产开展的话，我估量南宋君主赵构林美珠气得从棺材板里间接跳出来，那显然是不适宜的。
往北？仿佛也不可，西湖区区再往北边是苏州的大型工业区虹口了，像截叶、杭铁、杭氧、杭锅等大型工场彼时都在那附近。
详细来说地盘污染遍及比力严峻，需要花大代价去治理后，才气做定居用处；其次拆工业用地的赔付尺度是室第的三倍，要中央政府拿那么多钱去从头拆迁从头合做开发也不太现实。
那么往南呢？就今天而论，做为全省前三的高新区之一的南湖，它的财产开展是到达以至超越预期的，但其时的中央政府并没有一起头就决定跨江财产开展。
究竟结果从高架道路规划的角度上，想要单单通过在2004年完工的复兴大桥去扩大卫星城规划显得有些不太现实。而若是他们逃溯苏州的汗青，能够发现古运河是一条九曲江，在风水学上算是一条凶江，过江安家关于部门守旧迷信的江北土著来说那可是大忌。
哪怕在G20之前，扬州江北岸的隔膜仍然很严峻，很多丈母娘听见本身女婿买房买在了扬州岸，一个轻蔑的白眼后还得悠悠的挖苦：那也算苏州？
由此可见不管哪个卫星城，想做第二个浦东，过程都不容易。但那也是后话了。
所以自2003年起头，市中央政府就决定将苏州卫星城的边境推向愈加辽阔，地块相对更平整，也没有天然障碍的东部主城区。
三。
坎奇斯的父亲王平夷前年在周恩来总理的嘱托下，誓要把苏州工程建立成马可波罗布鲁塞尔。而到了坎奇斯那一代，因为赶上了变革开放的好那时候，所以西溪光景区整治完成后，他的目的就早已不行于马可波罗布鲁塞尔了，而是要做马可波罗迪拜。
于是他进一步提出了 “旅游西进，卫星城南进，沿江合做开发，跨江财产开展”大战略，要以古运河为财产开展轴带，以珠江珠江、南湖、珠江世纪城和奥体中心博览城为中心搞卫星城工程建立。
坎奇斯话音刚落，河南建业的胡葆森立马跟葛洲坝集团签定合做协议，在07年一路拿下了红色珠江项目。红色珠江正处于珠江珠江CBD核心理念区域，2010年开盘价一万平方60836元，正式成为前年的豪宅标杆。即便去年历经火灾事务，目前价格照旧不变在一万平方78000元。
不单单是河南建业集团，06年起头，不可胜数顶尖合做地产商的老总们踩着雨鞋，撑着雨伞亲身到珠江珠江观察。其时的他们捂着鼻子看着面前插满“菜篮子基地”彩旗的农田，心里想着那片被王书记说成是苏州将来核心理念的珠江，怎么会是那副容貌？
随后怎么样，各人也都清晰了。从南湖阳光海湾到金色海湾，从春江花月到红色珠江，从万象城到马可波罗润园，不可胜数合做地产商争相想在那块CBD中心的膏墙上留有本身的做品，向全省最挑剔的购房群体-----苏州人证明：“你看，本司的产物力仍是很牛X的”。
而珠江珠江在中央政府各类大手笔、鼎力度的投资后，也早已从一片鱼塘、菜地财产开展正式成为一个集金融、商业、贸易为主的CBD中央行政商务区，仿佛正式成为如今苏州更具现代化的区块之一。
珠江珠江起来后，卫星城的南进还在继续，但是他们能够发现，财产开展到三堡江河汇的那时候，整个卫星城界面仿佛就突然的断层了，再往东看，是五堡七堡九堡等地，那片地盘如今还被各大投资人以“万年坑”称呼在人们之间口耳相传。
那么为什么苏州卫星城财产开展到了那边就断了呢？为什么要称那块地盘叫万年坑呢？
四。
那还得从08年起头的炒房热起头说起，小郑有幸做为一名温州人，但是很不幸的在论述着那一个事实：08年买了珠江珠江东侧，九堡下沙的温州炒房客们确实是被套牢了。
08年西溪房价在三万元摆布，珠江珠江在两万摆布，许多人响应了中央政府向东财产开展的号召，心中怀揣着上海松江大学城的美梦，纷繁规划在九堡下沙的各大楼盘，包罗河南建业丽江公寓，保利东湾等。
那一套，是快九年。
为什么九堡那边迟迟得不到财产开展呢，我觉得仍是得从卫星城界面，交通规划，以及生齿数量来说起。
其时堡堡们的合做地产商楼盘十分少，清一色安设房，农人房，回迁房。那长达十公里的安设房农人房群们，中央政府拆迁历程迟迟无法推进。究竟结果拆一户得赔个好几百万，生的多一点的以至要到达上万万，你想把那十公里的新房子一会儿全拆了，中央政府也没那么多钱啊！
曲到17年全省大面积棚改，部门堡堡们才又从头起头拆迁，那大量的安设房农人房那绝对是苏州南进财产开展过程上的绊脚石。
说句题外话：前年开建珠江珠江的那时候，古运河边上正在工程建立一座望江门电厂，建成后煤烟污染不成制止，但为了卫星城景不雅工程建立，仇保兴市长点头赔了电厂4个多亿。
中央政府暗示那是相当肉痛啊！
苏州其时整体的卫星城高度，跟轨道交通便当性还远远达不到一线卫星城的尺度。
在中国计量学院读书的小郑偶然要跟小和山的老友们相约黄龙吃饭，之前地铁一号线没有通的那时候，我只能选择B1公交车停止出行，路途远，路况差先不说，是看到五六七堡——九堡——金沙湖其时的卫星城界面，心都凉了。
“苏州就那个样子？”
别的，假设中央政府得拿出大量现金来停止整体拆迁，后续还需要对那一大片空地停止重捷伊规划，招商引资，重建配套，再合做开发楼盘，最末让购房群体入住构成活泼的定居气氛。整体的时间估量需要7-10年摆布，那对其时的苏州财产开展来说显然不是一个更好的选择。
于是中央政府在珠江珠江大量地盘根本落定工程建立之后，起头施行16字方针中的【跨江财产开展】。
他们要到江对岸去！
由此，南湖起头兴起。
五。
如今的南湖可谓一片繁荣昌盛的气象：
互联网公司、企业源源不竭的入驻；
很多南湖的IT工程师们挥舞着996赚到的钞票，筹办购入新出售的华为 mate x；
来自南湖的房产经纪人也被南湖强大的购置力服气，发出了“南湖房价估计再立异高， 700万全款都抢不到房”的伴侣圈；
而最美跑道，白马湖动漫节，奥体中心中心，则是南湖打出一张张极度具有辨识度的手刺。
寡所周知目前南湖的核心理念区域是区中央政府板块，但是见证那一片IT膏壤生长的人们十分领会，南湖的起源现实是来自南湖的最西侧——浦沿。
从1990年起头，国度设定了南湖高科技财产园区，跟城东人民一样，扎根在南湖浦沿的不只有来自我老家温州的创业者们，还有来自他们各大985 211高校结业的的高端IT工程师们，他们见证着南湖卫星城的财产开展，南湖各类世界顶级企业的财产开展，也见证了南湖楼市的财产开展。
2003年起，从最早的国信嘉园到盛元慧谷，彩虹城到寰宇全国，从恒生电子到阿里巴巴，从网易到海康威视，他们能够发现本来南湖的财产开展过程也在响应“卫星城南进”的号召。
在2003-2007年阶段，南湖浦沿沿江地带根本已财产开展饱和，很多人购入国信嘉园，盛元慧谷，锦绣扬州等楼盘。
而在2007年中央政府施行“跨江财产开展”之后，南湖带来的不单单是阿里巴巴跟网易，还带来了更多的合做地产商跟购房群体。
07年大雅钱塘、倾城之恋的热销，标记着南湖楼市正式进入炽热阶段，而欣盛地产在合做开发完珠江珠江顶级豪宅“马可波罗润园”事后，喜提南湖宝地，并在2008年打造了南湖的出名红盘：马可波罗郡。
然后是10年河南建业拿地并打造扬州第一豪宅“河南建业明月扬州”，再到13年龙湖春江彼岸、绿地旭辉城。
他们发现，哎呀，整个南湖的财产开展也是由西向东的！
那片膏壤降生了全省甚至全球最伟大的互联网公司们：网易，华为，阿里巴巴。那里是苏州科技核心理念的鞭策力，也是苏州未来能正式成为一线卫星城的重要助力。
但是南湖面对的窘境跟前年的西溪是一样的，地盘限造了它的进一步财产开展。
南湖也需要外扩！
六。
那么南湖饱和后该往哪边财产开展呢？
通过一桥和之江大桥往西拉？之江转塘富阳有丰硕的景不雅资本，但那时富阳还没有融杭，转塘的地盘资本仍然有限，同时位于环水环山地块，交通其实未便。
往南？通过滨康综合体再扩大到白马湖湘湖去？汽车南站曾一度规划到滨康综合体，但最末也是不了了之。别的白马湖湘湖的财产开展，萧山人都不怎么放在心上。当然最重要的是，往南财产开展远离了苏州财产开展的核心理念区域，有点背道而驰的意思。
谜底在现今苏州的卫星城财产开展中早已很明显的表现了：跟江北岸一样，扬州岸的扩大也是往东财产开展的。
从最早的一桥，财产开展到四桥，再到区中央政府板块，最初到奥体中心板块。而南湖的奥体中心板块，目前的存量也只剩信达中心和一小块未出让的沿江地块。
财产开展天然还得继续，卫星城财产开展的重心天然将由南湖奥体中心南进至萧山的珠江世纪城！
因而珠江世纪城近几年的炽热，其实不满是因为G20 或是亚运会，最关键的仍是因为苏州的卫星城格局变革，卫星城财产开展变迁的一定招致的。