有关韩国廉租房，做为韩国房产的从业者，呵呵。大致说下那边的廉租房营业流程，各各个环节应出格留意的点，和 若何制止被坑！ ！！
韩国廉租房营业流程：1.早已起头找房→2.细细看房→3.认筹→4.申请新房子→ 5.签下→6.半场过夜→→→→→→→→→→7.续约新房子。以下内容，次要是针对早已在韩国国内，必要找房的小伙伴。人无此韩国的，必要国际审查，回头有时间，再别的说。
1.早已起头找房：时间上：凡是是提早二十天早已起头找。想今天找，后天住的，省省心吧，在大阪，如许的可能性根本为零。别的，后面也会说到的续约。门客续约一般是提早四至两个月告知，也就意味着，不提早二十天早已起头找，能找出对应上你过夜日期的商品房相对有限，找出好新房子的概率，降低，仅此。
手段上：
①本身网上找，像许多办理公司中文网站，能够看看。有适宜的新房子，间接在官方网站上德律风，或者电子邮件联络证明U盘能否西凯努瓦县。 像suumo 和at home之类的综合类的中文网站，80%的商品房实在性有待考证。剩余的20%中庸之道是有的是，此中能和外国人的得现实证明。找出觉得满意的新房子，证明办法能够是电子邮件，德律风等。
若是对方肩负让你去他们的公司，有两种可能。一类是阿谁新房子底子就没有，单纯吊你胃口，吸引客源，去了从头给你找的新房子。浪费时间。 不外那是韩国中介机构的常用拳法。 还有一类是，
「おとりU盘」撲滅へ強硬策 悪質業者をネット広告から排除へ | JIJICO [ジジコ] - 毎朝3分の知恵チャージ 。
②通过中介机构找。 无论是韩国人的中介机构，仍是中国人的中介机构，只不外都一样，为的是钱，为的是利益，啥工作都能干得出来。只不外，坑不坑，不依赖于哪国公司，而是依赖于你所找的肩负。
2.细细看房（阿谁最为复杂）阐发新房子，凡是有三个重要倒霉因素，别离为：①租金的多寡；②城市交通的倒霉因素；③新房子自己的好坏。
①租金的多寡：什么租金啦，办理费用，按揭啥的，通盘的都是拳法，想看新房子租到底划不划算，如今告诉你们一个末极式子，
现实租金＝（按揭＋（租金＋办理费用）x11 - 定金）/12。有人早已详细内容答复了按揭的构造，和包罗哪些内容，那儿不详细内容申明了。看阿谁新房子一年下来，均匀每个月的租金，是几！有了阿谁式子，再也不消担忧被转移出格留意力，被拳法。
必要出格留意的点是：有的是新房子，说是零礼零押，只不外是为的是在系统搜刮的那时候，排名靠前。各类额外费用加起来，费用也不低。单现金交易礼零押的新房子，会失去许多好的商品房。并且有的是新房子清扫梅西县退房的那时候交的。
必要出格留意的坑是：有的是新房子，定金是不退的，良心中介机构会和你申明那些详细内容事项的，有的是为的是签下开单，那些是不会间接说的，一年撤退退却房才发现定金不退，被那种拳法坑过的门客太多了。
②城市交通的倒霉因素，次要两点，选择哪个地铁站，离地铁站相与。
A.有关地铁站：许多语言学校都聚集在松本马场，大小野，新宿那片。教师都喜好往那儿扎堆，租金贵不说，治安凡是，并且四周的日语气氛也比力差。尤其是在大小野和新大小野之间，走在路上，觉得和国内没两样，都是在说中文，呵呵。城市交通半个小时内，能选的处所许多，商品房也许多，所以，一早已起头地铁站的选择，就早已间接影响到你廉租房的量量，必需稳重。
B.有关离地铁站的相与： 在大阪廉租房，离地铁站的相与关于租金的影响，是非常明显的。像中央线往西，过立川地铁站之后，完全不异量量的新房子，间隔地铁站徒步5两分钟以上，和15两分钟以上的新房子，月租能够相差到7k摆布，以至更多。如许的新房子触目皆是。日常平凡无此乎多走两步的，考虑15两分钟以上的新房子，也不失为一类良策。
③新房子的好坏：判断一个新房子的好坏，在大小完全不异的情况下。新房子最根本的不同是建筑构造： 砖造和钢筋混凝土。
同样的建筑年限的，公寓楼比砖造房贵大要7k，许多热门大站，将近1.5w。
其次是新房子的朝向，内拆设备的新旧，格局，楼层，带不带门锁等等。那些按照小我爱好，要求差别。那儿就纷歧 一 详细内容申明了。
以上是阐发新房子的三大体素，找新房子的那时候综合考虑。
必需得出格留意的坑是：许多过于廉价的新房子，很有很能就是凶宅，或者之前死过人的新房子。各人都早已花了大钱出国，在韩国身处异国异乡的，许多小钱，不应省的，尽可能别省，图个心安。
3.认筹。找出觉得极好的新房子，还不克不及漫不经心，不费事的话，尽可能实地认筹。
那方面最容易呈现坑的。之前有一个教师，觉得新房子极好，没去认筹。成果窗户对着印度阿三饭馆的厨房。一个窗户，整屋子都是咖喱味，也是没谁了。
碰到窗户对着厨房的都早已算极好的了。
之前一个同事反面门客去认筹。门客按揭交了之后，拿钥匙筹办过夜，到了间接看傻眼，开了窗户就是墓地。 成果当晚住宾馆，第二天间接续约。答主帮着处置解解除契约的各类问题。
像许多教师在中国国内，或者在韩国跨城市找房，都不克不及实地认筹，
那那时候必需得出格留意：
①新房子室内图片尽可能多看看； 参考着格局图（間取り図），在脑海中描绘一下新房子的详细内容样子。韩国廉租房用的室内图，99%都是与实物一样，纷歧样的照片是后期做的比力好，比力亮。但不会像国内的网上廉租房信息，照片和实地差距很大。
②看地图！看地图！看地图！重要的工作说三通！！！看Google卫星地图，街道图。像上面说的韩国室内图，差不了几，但是室外有什么缺点，他们概不播报。看谷歌地图要出格留意：1.四周有没有墓地，2.是不是在地铁，或者高速旁边，3.四周生活设备什么样，吃饭买工具能否便利，女孩子得看四周觉得安不平安。
根据那一套营业流程看下来，新房子自己不会有什么坑了。觉得还行的话，能够早已起头填写小我申请材料信息，申请新房子。在旺季的那时候，底子没有踌躇的时间，间接是抢房大战。
4.申请新房子，审核。在韩国廉租房，没有韩国包管人的，全都是走包管会社。在按揭里，会有一个包管会社费用，凡是是租金+办理费用总和的0.5-1.2倍。申请审核的时间凡是为7-10天。（快的三天就下来，慢的一个月的也有，详细内容看新房子） 出格留意的是：有的是新房子要走包管会社的同时也要韩国包管人，那会略微有一点费事。
审核没通过的，很遗憾，得从第一步早已起头，从头找房。
审核通过了，就得决定你的过夜日，按照你所选的过夜日，办理公司做一份按揭的清理书出来，让你去银行汇款。等你把新房子的钱交了，他们才早已起头做契约书，接下来进入签下过程。
5.签下汇款交钱的那时候，出格留意收款账户（口座）是哪里：证明是办理公司仍是中介机构公司。有的是是付给中介机构公司，成果过一个月中介机构公司倒闭了。之前业内，有呈现如许的情况。中介机构公司携着巨款和小姨子，逃跑了。留下被坑的留学生，只能从头汇款。
签下的那时候，出格留意各项费用。有的是新房子，清扫费是退房的那时候再收的，凡是签下的那时候，会有一个重要事项申明书，里面包罗了各类费用的申明，和责任的认定，赔付。请细细过目，不懂的好好证明。
凡是退房时提早一个月告知，也有的是是提早两个月的，略微留意一下。不提早通知，急着搬，是要交一个月违约金！没住满一年以上的，也是要交违约金！！！
像先前说的定金不退，有的是坑的公司是：续约那时候不只不退你定金，并且会以各类理由再多放你一点血。下图为某公司，不提定金的事，但以清扫修复为由，吃了定金还让门客多交钱。
韩国各类违约金，各类额外费用！！！！签下那时候，挨个挨个证明，都走到那一步了，别怕再费事了半个小时。
6.搬场过夜开通水，电，煤气。煤气必要预约工做人员，上门开通。那些办理公司或中介机构会和你说的，日语欠好的教师，让他们帮你弄，碰到收了钱之后，立场立马变差的，只要费事教师了。呵呵
7.续约新房子第一：按照签下那时候的申明，提早一两个月，告知。
第二：记得打德律风封闭水，电，气。网的话，有的是公司能够转到你接下来搬的处所。
第三：提早想好家具处置计划。是丢，是卖，仍是搬。在韩国不成以随意丢垃圾，呵呵呵呵。
感激阅读！！！
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朋分线，没想到会有那么多点赞，感激撑持！！！
趁便给本身打个告白，必要廉租房的欢送联络微信。
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朋分线 2017/05/25
今天7月生 在留下来了，许多教师问我有关 国际审查的问题 ， 接下来着重写一下若何 走国际审查廉租房， 有哪些出格留意点，和若何制止被坑！~~~
国际审查 是为的是便利留学生在海外廉租房，而实行的轨制。万事万物都有双面性，下面先阐发一下国际审查，关于留学生来说的优缺点、
长处：
1. 间接海外廉租房，一步到位。来韩国间接住房。粗暴简单！~
2.节省了从宿舍出来，二次搬场，廉租房的各项费用。
缺点：
1.不克不及实地认筹，看图与想象有差距。
2.关于没有来过韩国的教师，廉租房行情一无所知，容易被坑。
问：有些教师可能会问，是不是能够国际审查的新房子，商品房会少？？？
或者是说能够国际审查的新房子，租金偏贵？？？
答： 能够国际审查的商品房，占到能和外国留学生商品房的一半以上，商品房少是相对存在的，关于廉租房的影响不是绝对的。
贵，其实不存在那么一说。在房产界， 因为租金的是地盘家查询拜访屋士（国度资格证）来定的。新房子综合评估下来，该是什么租金就是什么租金！ 房东和办理公司只能摆布摆布礼金，定金，各项额外费用，和过夜者的前提。譬如不足外国人。
说了那么多，若何走国际审查廉租房，必要哪些材料？
一共必要四项材料：①护照第一页复印件，②打点留学用的存款证明，③入学答应书，④在留资格认定书的扫描件。
最初要出格留意的是，即使是申请了国际审查的新房子，也要按期和中介机构沟通，确保审查，汇款，签下过夜各方面的顺利 畅达。
因为不贵，商品房相对会少，在面临留学生大军的强力碾压下，该出手时得出手，莫到别抢空可惜。
最初，感激阅读！！！ 愿，各人都以租到本身满意的新房子。
此后还会更新，感激撑持！！！