写给2023年结业租房的同窗：新手小白租房前必看避坑攻略！看过租房事半功倍系列！

应该会有许多教师大学结业后会优先选择廉租房吧。

每月网路上单项有形形色色廉租房全攻略，但与此同时每月却是会有许多人被屋主坑。被中介机构坑不只租不出令人满意的新房子还会一肚子怨气。

做为两个在北上广深辗转日常生活廉租房至今且每月搬一到两次家的人。我也算是积累了相当丰硕的廉租房经历，因而此次就要十分详细的聊聊聊廉租房的问题。

先声明一下，那个次要是我小我廉租房经历，廉租房那件事最末是按照本身需求来！

最重要的是思绪，就要分9个部门讲讲廉租房的坑以及房坑技巧。

一、确认财务预算

起首要明白一点儿，通俗人廉租房永久不成能安放下来最令人满意的新房子，除非你出格有钱。但若是你特有钱否则，就能不消继续往下看了，间接租更好的新房子就行 !

即便在北上广深，你拿着1万家的财务预算去廉租房也是绰绰有余。

廉租房三要素：租金高贵、市中心区好、新房子好。

但不成能与此同时满足租金高贵市中心区好的新房子确实面积小年龄老新房子破，租金高贵新房子宽阔的市中心区一定偏僻，市中心区又好新房子又好的租金当然不高贵。因而廉租房第一步必需确认财务预算，许多廉租房全攻略单项提议把租金财务预算定为薪水的1/3，那1/3我也不晓得怎么测算来。

其实没需要去卡死薪水的几分之几，每小我的起步薪水就纷歧样。

各城市的租金不同也很大，租2,000块的新房子在大部门二个城市，已经能安放下来两个不错的一室一厅了，放在北上广深有时候连10平米的卧室都租不出。

我当初刚去北京的时候，租的第两个新房子租金是1200，顶楼是一对东北大哥阿姨，新房子出格破、炎天没开水。我要每天洗澡，因而不断洗的都是白开水，关键是厨房的窗户还破了，在南方的炎天洗白开水，各人有兴趣的能感触感染一下。

曲到有一天，我洗完澡从厨房出来碰着阿姨，阿姨很惊讶的问我你就洗白开水！我说对啊没开水也没法子，然后阿姨一句反问揭秘我的灵魂：那你为什么不去顶楼浴池呢？

阿谁时候我才晓得南方是有浴池的，南方是有浴池的伴侣们记住！！！南方是有浴池的！还有搓背还搓的很恬逸！！！

说那个并不是卖惨啊，刚出来打工日常生活确实是捉襟见肘，财务预算那个工具，次要看薪水减去租金后够不敷本身日常生活。

二、确认市中心区

确认财务预算以后最重要的是位置，住房区域从优先级排序否则市中心区大于新房子自己，离公司越远越好。 曾经看到有人说过新房子宽阔更重要，通学天数无所谓，即便下班后待在家里的天数比力多 我只能说too young to naive！

等起头上班以后就会发现房间就是个睡的处所，一旦你的通学天数超越1小时以上，就会每天沉浸在痛苦之中。

而刚好在北上广深如许的大城市，你凡是住偏远一点儿，通学1小时是很一般的。不排除有人能操纵通学天数读书进修。但归正并不是我！！！我在地铁上只会玩游戏，并且会即便此中一局没打完而坐过站。。。。

两个最可行的法子就是翻开地图，以公司为圆心，10公里为半径画个圆。然后尽可能寻找公司地铁沿线，公交车站以步行15分钟丘托韦家，固然那句话听起来有点斗争逼的味道。但我却是得说，优先选择背井离乡去打拼是为了组织工做，并不是为了日常生活。

大部门年轻人要面对朝九晚六以至996加班的实在情况，组织工做会占据你除了睡以外80%以上的天数。因而在财产自在之前廉租房必然是围绕组织工做。

若何更便当去操做才是最适用的！！！

三、确认女伴侣

别的在租金市中心区之外，女伴侣也是两个额外因素。以我身边形形色色论著来看。一般万万别指望女伴侣成为伴侣，那并不是大学卧室更好的女伴侣。就是从不打号召从不说话，只要在在所破费用时敏捷转账的人。不适宜的女伴侣当然能成为廉租房的梦魇！

市中心区欠好，新房子太破赶不走你，但两个奇葩女伴侣当然能赶走你。

四、廉租房形式

许多教师确实在网路上看完形形色色犯警之徒机构坑人的内容，加上中介机构费的原因，因而总想找屋主TNUMBERETDATE。

若是你是第一次廉租房否则，提议万万别上来就挑战绕过中介机构找屋主TNUMBERETDATE那种高级操做！！

即便中介机构可能黑不代表屋主不会黑啊！中介机构黑不黑是在可控范畴内的，屋主黑起来那实是各有各的黑法，尤其此中许多却是二屋主，平安起见我提议万万别找小我二屋主！

找房收集平台分三种

一是房地产综合网站，任何房地产经纪人都能在上面发布商品房。好比安居客、房全国、申银万国、贝壳找房、58同城等。

二是托管类收集平台，以合租小区房为主，像自若、巴乐兔等等。

三是互联网廉租房收集平台，好比廉租房网、优区日常生活、六六TNUMBERETDATE、wellcee等等，允许任何人在上面发布租金信息。不外那里要提到一点儿，优区日常生活app看不出任何的商品房信息，倾覆了传统找房形式，保举教师们想换种找房形式的能去看看。

四是廉租房论坛，像豆瓣以至咸鱼都有廉租房的区域。

但对各收集平台的判断，纯属我小我概念。

遍及来说许多收集平台展现的商品房都是不太那么可相信的，原因很简单假商品房引流房太多！

销售里有两个大数法例，就是销售任何工具。必然会有相当比例的人买，也必然会有相当比例的人不买，销售的第一步就是尽量沟通更多的人，找出想买的人。

因而一些营业员，为了缔造和客户接触的时机，就会在那些网站上发布一些假的商品房，钓你上钩，等你加了微信，在约定看房天数过去后，营业员就会告诉你欠好意思啊，那套新房子已经住进来了，然后带你去看此外新房子，本着中国传统来都来了的精神，你就只能勉强跟着逛两套破新房子，十分浪费天数！并且如今的营业员越来越狡猾！

像在第三种廉租房论坛，营业员也会假拆成屋主声称是TNUMBERETDATE，以至实的不收你中介机构费！那当然不收了，究竟结果中介机构费已经加在租金里了！

当然，中介机构费那个工具是能讨价还价的，万万万万别怂，许多人第一次出远门莫不开面！

中介机构费说几就给几，你要斗胆杀价！

廉租房是一笔不小的开收，你要记住你每一次杀价都是为了保存。不外中介机构费的凹凸遍及跟中介机构的可相信水平挂钩，越正规的中介机构费用确实越通明。

为了制止告白嫌疑，我就不说我的主不雅揣测了，哪家好哪家欠好了。

总之记住廉租房能捡漏，但不成能有大高贵给你占！

五、中介机构避坑

再说说中介机构的问题，制止受骗更好的法子就是万万别抱幸运心理，网路上那些明显与租金不符的高档拆修。百分百是假商品房，同市中心区同小区的房屋，租金是不会相差太远，若是两个小区一室一厅的租金遍及在5,000上下，突然来个3,500拆修还贼奢华，那百分百是假商品房！

那里还需要提醒各人一点儿，万万万万别打德律风给营业员，如今都有微信。看中哪套新房子就用微信搜刮德律风号去加，营业员会想方设法获取你的德律风号码。好比加上微信确认看房以后，他们就会以公司规定为由，让你留下德律风才气看房。那个时候甘愿不看都万万别留德律风，中介机构和营业员多的是，一套新房子常常挂几家中介机构，没必要担忧什么新房子马上会被租走的屁话。

比拟之下一旦你留下德律风号码，接下来的几个月里，你将每天收到2个以上的骚扰德律风，别问我是怎么晓得的。若是不怕辛苦否则，更好的法子其实是确认想住的区域后，间接实地去看一看小区，再找周边的中介机构询价，凡是天数丰裕就要多找几个中介机构多看几套房，万万别怕费事！

一旦做错了房，你接下来面临的费事只会更多！

六、若何看房

万万别只看对方告诉你什么，还要看对方试图隐藏什么。中介机构和屋主在想把新房子租给你时，会12万分的热情告诉你新房子形形色色长处。至于新房子的问题就全数掩盖了，在你搜刮新房子的时候会发现有一种新房子租金比同区域的要低很多拆修还不错并且并不是假商品房，那就是公寓，好比自若旗下的长租公寓自若寓以及其他的长租公寓例如魔方、窝趣等

那些长租公寓本色上就是所谓的酒店式公寓，公寓往往会给你出格多美妙的等待。好比拆修上看起来都出格小资，能拎包入住有共享大厅，能在公共空间交伴侣。好比有门房或者前台帮你收快递，好比有公用的烘干机等等。看起来出格美妙！

但关于公寓，我只要两个提议：必然要排查能否有如下问题，若是有否则就万万别租那家了！

公寓之因而租金比小区和民房高贵，是成立在多销的前提下照片会给你看拆修精致，大厅敞亮。

但其实不会告诉你一层楼可能有十几以至二十几户，一般小区，一梯两户或者两梯多户很常见。公寓可能会两梯20户过火的是还有一梯30户的，用电梯的顶峰期下个楼要花20分钟也不夸大，并且公寓的隔音遍及十分蹩脚，顶楼凡是动静大点就能听得一览无余。睡眠略微差点的人根本能放弃睡好觉。

那还并不是公寓最坑的处所，公寓一般是商水商电，价格是民用水电的2倍以上；碰着炎天要开空调，两个月的电费可能就要多交500。和通俗小区的租金差价全补在水电上，有些所谓酒店式公寓，也会标上明水明电的标识，让人误认为公寓的租金，现实上呢，那里的明水明电只包罗日常的利用其实不包罗开水和空调。

我问过最夸大的价格是冷开水分隔收费，一吨开水36元，炎天洗个开水澡，差不多就是撒钱的觉得，况电费的大头空调全占了，当你满心欢喜搬进去认为占了高贵，转头第二个月就是1,000块的水电费！更何况啊那些公寓的素质却是二屋主，不免有爆雷跑路的风险（因而必然要排除没有上述的问题再考虑能否租公寓） 七、关于廉租房合同

合同可能是你人生中第两个填坑，在选定新房子以后万万别马上签字，必然要把合同看清晰！！！

不但是廉租房合同，将来你会碰着无数的合同。走上社会，第一课就是大白合同的重要性，任何工作都要看清合教师会看合同，求职要看清劳动合同，买保险峻看清保险合同，再亲近的伴侣找你借钱，也要签一份合同，任何人都没有合同靠得住！！！！

廉租房合同最重要的是要看清，在什么情况下算你违约，什么情况下算屋主违约。房间里任何两个值钱的电器家具都要呈现在合同中。

要晓得你还有押金压在屋主呢，每到退租的时候，屋主就会想尽法子刁难你：说墙壁原来是白色的，成果你留下了几道印记；说沙发原来是好好的，被你弄掉了一块皮说地板是全新的

如今有划痕了等等。总之能轻松拿回全数押金的都算少数，因而事先查抄一套家具电器等大件是很有需要的，还有必然要查看水电费上一家能否结清了！

一般负责的中介机构或者屋主会提早带你看水电燃气表，但不排除有些坏蛋会成心忽略，把前任租户的欠款算在你头上。永久万万别赌中介机构和屋主的人品，赌错一次，就会让你晓得什么叫社会的毒打；就像跟中介机构砍价一样，查抄新房子时必然万万别脸皮薄！

你是在维护小我权益，没什么丢人的：电器坏了要换、水管漏了要修等等。租金砍完价了还没完毕，若是你需要新的家具电器必然要提出来，那都是屋主应尽的义务。我就曾经以洗衣机老旧为理由，让屋主换了一台全新的某名牌滚筒洗衣机，不容许是屋主的事，提不提是你的事。必然要有在商言商的精神，情面永久靠不住！

八、关于廉租房押金

廉租房之后当你把新房子定下来了，钱交了其实不意味着完毕，我出格厌恶一句话叫新房子是租来的但日常生活并不是，那几乎是宣扬消费主义的典范案牍，告诉你固然新房子是租的，但你要认实日常生活！

认实日常生活呢？就是买形形色色各样的小物件来装扮新房子，请记住那新房子就他喵是租的并不是你的。你总有搬走的一天，你买的工具越多半场就越痛苦！

我见过的大大都搬场的坑，不单单是半场公司不成相信的问题，而是工具太多无法的问题，只要你工具够少以至用不了半场公司。在同两个新房子住两三年，其实是少少数的情况，以至许多时候一年都做不出。

尤其刚参与组织工做组织工做都不不变，就算你组织工做不变吧，如果公司办公室换处所你为了住的近也得被迫跟着搬，半场能说是常态，我本身就差不多一年一般以至两班。

搬过一次家就会晓得搬场是那个世界上最累的工作没有之一，半场时当你看到一堆你曾经买的有的没的那些工具时，你才会清晰的觉得到什么叫智商税！

还有些帖子叫廉租房爆改，就是租了个比力破的新房子，然后本身在宜家淘宝啊买形形色色工具从头拆修一边，无非是从头换墙纸窗帘灯具地毯等等一些LED灯。

除非你筹算把新房子买下来否则万万别爆改！

新房子是屋主的，等退租的时候屋主验收，在你眼中你让新房子变标致，在屋主眼中你那就是根本把新房子给炸了，那种爆改的押金根本不消想要回来，到时候屋主让你赔清洁费什么的也一般。

因而少看那些如何花起码的钱进步出廉租房风格的问题，即便你说不定啥时候就会搬场！！

九、廉租房理智应对突提问题

廉租房过程中不免碰着突发糟心事，碰着问题万万别逃避，必然要据理力争，前次我在微博就看到过，有位博主租了自若的新房子，成果房主以查看新房子现状为由想看房，那位博主不愿意，然后自主管家趁他睡的时候，间接密码锁开门进屋，过后自若管家给出的解释是他们也有按期查看房屋的义务。

法令上有租售同权一说，在你租赁新房子期间除了公安机关，任何人都不得未经允许闯入你的出租屋，否则就算私闯民宅。

因而若是中介机构或者屋次要求看房，法理上你完万能回绝，我本身也碰着过类似的情况，我曾经租过一套新房子，但是屋主比力鸡贼既把新房子挂在网站出租又把新房子挂在同两个网站售卖，说白了就是舍不得卖房时的空窗期，想趁新房子卖进来钱再收点租金。。。

其时中介机构公司就老德律风我要求看房，我全数回绝了，他们带人间接到我家门口想逼我开门。实的！教师们那时候万万别做好说话的人放他们进来第一波就会有第二波，以至第三波不得平和平静。

那是屋主中介机构公司和房产公司的工作，你没需要牺牲本身的利益成全别人，我就优先选择了手机静音，然后在房里看电视，他们带着客户等不了10分钟就会走。

后面中介机构联络我几次，达成的前提是看一次房60块钱，那个不重要，重要的是让他们晓得你的权力是有价值有成本的，廉租房不只是廉租房，那也是第一次分开家人伴侣走上社会面临的小考，从那一刻起意味着学校里的许多工具已经不适用了。

要学会规划！

学会按合同处事！

学会制止受骗被骗！

学会胁制欲望！

学会维护本身的权益！

学会单独日常生活都学会了！

希望每个看到那个的教师都能找到称心如意的新房子，更希望你们能早点买房上岸啦！！