二手房过户需要哪些手续和费用？

二手房过户费用有：

1、营业税按5.6%征收，若是房产证满2年且是通俗住房，可免缴营业税；

2、小我所得税缴纳尺度为1%，非通俗室第缴纳1.5%，满2年以上且是通俗自住房，可免征小我所得税；

3、地盘税按总房款的1%缴纳，满5年以上可免交；

4、交易手续费按6元/㎡缴纳;5、注销费为80元。

1、签二手房买卖合同。

买卖两边确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签定二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包罗房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对那些内容，买卖两边确定无误之后，就能够签订合同了。

2、到房管部分打点过户手续。

二手房买卖两边在签定了购房合同之后能够协商一个详细的时间去房管局打点过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在打点二手房过户手续之前，买卖两边需要交纳差别税费，好比契税、增值税、小我所得税等，然后再向房管部分提出过户申请打点完产权变动注销手续。

3、领证交房。

房管部分的相关手续打点完之后，购房者只需期待通知领取房产证，别的就是买卖两边交接房屋那一流程了。买卖两边停止房屋交接次要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用停止交接。

二手房过户需要哪些费用

1、契税。

首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。

二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。

2、增值税及其附加税。

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年：免征增值税。

在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非通俗室第、非室第，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%