二次过户能耽误过户时间吗？

在二手房的交易中，经常呈现如许的情况，就是买卖双发在签定了房屋买卖合同后其实不急于打点房屋过户手续，而是期待一段很长的时间之后，再到房屋主管部分打点房屋的过户手续。

究其原因，良多都是为了避税。因为按照法令的规定：“小我购置商品住房不敷5年转手交易的，全额征收营业税。”因为良多的二手房交易停止时，出卖人获得该房屋的所有权还不敷五年，要全额征收营业税，因而买卖的两边为了避税，才在房屋买卖合同中做了如斯的约定。为了保险起见，有的买卖两边为此还对房屋买卖合同停止了公证。

但那其实不保险，因为交易时间过于耽误，增加了交易过程中呈现不测及一方违约的可能，即使将合同停止公证，也不克不及排除出卖人将房屋再次让渡的可能，即一房二卖的可能。

我国的相关法令对房屋等不动产的让渡，在呈现一房二卖的情况时，并非谁的合同签定在先房屋就归谁所有，而是谁先注销过户房屋就归谁所有，因而即使房屋买卖合同颠末了公证，但出卖人又将房屋转买别人，并打点了房屋注销过户手续，则该房屋就只能为别人所有，而先前签定合同的买受人就只能是根据房屋买卖合同要求出卖人承担违约责任了。由此可见那种为了避税而延迟打点房屋注销过户的二手房买卖合同，现实上增加了交易两边的风险，因而，希望二手房交易的当事人在签定合同时对此停止理性的思虑，做出合理的选择。