为什么不住炫特区？
答复如下:特区，也分好几个区域，里面的房子，小区情况其实都不错，只是住的人比力乱
炫特区是鸡窝吗不是。位于CBD辐射区，石佛营，项目占地7.89公顷，总规模近30万平方米，炫特区固然面积加大，但是风气欠好，很乱，房子都是开间的，俗称鸽子蛋，不克不及说是鸡窝，鸡窝，是农户家的必备物品，也是一种粉饰品，更是小日子欣欣茂发象征。
在北京的郊区买一套50平的房子，大要需要几钱？
我是北京房价，资深房产投资专家。目前已为10000+人供给买房更佳处理计划。房姐不像其他自媒体废话连篇，遮遮掩掩的让你摸不清思维！房姐属于实战派只说对你最有用的操做和建议。
存眷“北京房姐” 微信公家号，参加常识星球"北京买房" 停止发问，有问必答，全程指点买房
发问：房姐你好，近期想投资100-200，看中了崇礼的太舞小镇三期南山里公寓，觉得规划好，北京高铁1小时抵达，即投资也能够休闲自用，就是单价太贵32000\/平，您觉得适宜吗？或者北京周边有否其他合适那个价位投资的房产，目前望京有自住一房
答复：那个价格大要率被割，我们买房，其实是买的「大城市的地盘住房」。每一个城市都有本身的能量上限和散布特点，那就决定一个城市的有效范畴其实是有限的，关于像怀柔密云崇礼那些处所来说，至少在5年内不成能成为「北京城」的一部门，也就不具备实在的需求，不具备「大城市地盘」的价值，只能是一小撮人的赌场。 即便是赌博
发问：房姐，你好！我有房票，老公在老家上班，我在老家贷款买房一次。如今大兴黄村，近天宫院的六环外上班。觉得近五年都在那个单元。想购入黄村区域的房子，在次新房和新盘之间扭捏。自有450W，能够组合贷，两居或者三居均可。想听听您定见？
答复：黄村在大兴属于二流地段， 位置上更保举靠近天宫院，其地貌更平整开阔利于规划扩展加上龙湖天街和凯德聚集人气，能量又胜一筹，另一个是枣园区域。 那一片新房溢价高，主看次新盘。
发问：尊崇的房姐，您好！想改善一下住房，逃求品量。不断看您的阐发，服气万分。也筹算存眷向阳公园周边，次新板楼。目前锁定华远九都汇和公园五号等，但东润枫景不断拿不定主意。光驾您指点一下东润和其他两个楼盘的好坏。多谢！
答复：华远九都汇是70年室第和40年公寓混合的，需要留意，租客较多，绿化一半社区较小。 公园五号内部价格差别较大。 交通是次要优势，附近小型贸易配套也敷衍了事。但是做为万科楼盘，价格一贯比力傲娇，很少出低价房源 从小我角度，我挺喜好东润枫景。 品量还行，间隔向阳路和酒仙桥，望京都不算远，价格大户型偶然也存在能够套利的标的。 地段2.5流，但是有晋级蜕变的潜力，关键在于石佛营泛海星火等地块能否得到开发。 同时也是目前次要缺陷所在，进出道路不敷畅达便利，区域内贫乏贸易配套和社区人气，固然紧靠四环，加上公园和绿地阻隔，仿佛闹市中一处偏远。 整个石佛营泛海等板块一荣俱荣一损俱损。
发问：房姐你好！ 请问若是卖家房子有高额贷款未还清，本身已无力了偿，只能承受高首付还清贷款的情况，中介提议高首付做银行资金监管，专款公用包管资金平安，还可与中介签资金包管合同。在那种情况下，若是考虑购置，还需留意哪些资金平安或其他方面等问题？ 那种操做能否能够？ 谢谢！
答复：1.房产有抵押，谁来解押？ 一般情况默认房东本身解押。 房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖两边对交易物的处置约定，中介只能停止协助，所以三方解押也是中介一般保举流程。 最末等是买家本身出资解押。
建议买家不要本身出资解押，以避免未知风险。 2.房产有抵押，需要确认什么风险？ 房产债务关系，能否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上能否存在风险。 3.若是买家出资，若何解压？ 网签后，卖家能够把房子公证给中介全权处置（如不克不及公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一路前去银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东告贷解押收条（提早筹办）。解押当天过户给买家，若是当天时间无法过户，产证更好交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范畴，若有担保公司停止解押则担保公司接受解押风险。
发问：初次发问 房姐好。我北京独一首套住房，住房公积金贷款，房子市值550万，我能够凑够钱2个月还清住房公积金贷款。 1.还清贷款后我能够做抵押贷款吗？ 2.若是能够抵押贷款出300万，我想投资一套房产，用处纯投资，短期变现，好比5年内，北京目前的行情，（国外动乱，国内疫情）能实现5年投资变现吗？ 3. 我和我老公每个月一路，如今到手可收配的资金只要1.2万。家里也再凑不出额外的现金了。那种情况，您觉得我还能实现通过抵押贷款投资的方案吗？ 4.若是还能够周转实现，您有保举的地段和盘吗？哪里都能够，只要有投资价值就行。一个伴侣保举酒仙桥几个小区，但是都是老破小（50平一居90年摆布房子）觉得欠好卖，租金看着到还能够。 万分感激！
答复：1. 能够做 2. 5年能走过一个周期 3. 1.2万若是指能全数还房贷，能够看250内总价的标的。别的抵押出来的资金留下2年的月供，预防风险。 4. 保举看下 中海御鑫阁、三环新城。酒仙桥老破小不适宜，租金比力高的老破小在连合湖和劲松
发问：房姐好，新人首问： 小我前提：女生，未婚，首房首贷，工做栖身证买房。方案买总价在330万以下的房子，首付款最多就出110万摆布；房子不自住，需要以租还贷。 目前看中了八里庄东里的房子，京棉二厂的宿舍，房龄在80-90年间，目前看中一套80年的房子满五独一，根本无拆修，白叟在住，卖房是因为年纪大了，想换电梯房，3层，55.75平米，南北通透，315万，57040\/m，理由如下： 1、位置较好，资金较高，能缓解一部门贷款压力；
2、京棉二厂不断有拆迁的音信，京棉一厂、三厂都已经拆迁完了，就剩下二厂了，哪怕以后不拆，后期卖房的时候，拆迁也是一个卖点； 目前纠结点： 1、学区较差，片区初中根本在向阳区为倒数； 2、目前看去年给出的拆迁安设前提其实不算好； 3、小区情况比力差，没有物业，楼与楼之前还有一些自搭平房，有必然平安隐患； 如今纠结在于能否就是买八里庄东里的房子，仍是看一些向阳区其他处所的老破小，没有拆迁一说，但是学区、物业办理稍好的的房子，或者后期有必然增值的房子，房姐能给保举一下嘛，感恩。
答复：有学区反而要小心，投资不看学区房，投资搏拆迁根本靠赌，不要太垂青 保举看炫特区，石佛营西里，安苑勾栏，安慧东里，丝竹园，惠新里 我说的那几个都不错，带电梯都好出租
发问：房姐，疫情还在胶着形态，受疫情影响北京房价会降吗？上车的话什么时候出手比力适宜？
答复：现实情况是，根本没有降价。 有少量我们盯焦急卖的几套房，有大约2%的降价，例如从450降价到440。 提心吊胆北京在那场疫情里会降几，其实意义其实不大。 因为降几，最末是市场说了算，谁也无法干涉，只能认。 但比那重要无数倍的另一件事是： 若是颠末那场全国折腾的疫情，北京房价还不降价，以至不降反战，持币待购的人，连懊悔的的时机也没有。
发问：您好。东三环的盛世嘉园，西南朝向127平米758万，请问若是投资，您觉得怎么样？能够入吗？将来有没有升值潜力？
答复：盛世嘉园因为交通和周边街区问题，存在一些硬伤。 加上小区内部有部门办公，群租房也比力多，所以有必然折价。 5.5-6.5万是常见的价格，若是没有特殊加成赠送，考虑的兴趣不大。
发问：首问： 房姐，你好，我的情况大致是如许：工做单元在五棵松附近，将来单元有公寓房。如今本身想另购置一套，首房首贷，更好是三室，需品量尚可，不考虑学区，希望离五棵松不要太远，不外若有好的选择能够不考虑区域，喜好向阳cbd附近，因为小我喜好贸易气氛。一手二手也能够，目前无房无贷，首付预算500-800均可，也可全款抵押。1.房姐有什么片区的标保举？是买海淀仍是向阳cbd附近？2.石景山和丰台的限京房能够考虑吗？如中海寰宇全国，西城天铸等。3.本年疫情期间是动手的好时机吗？谢谢！
答复：重点看下双井板块 例如 苹果社区、天骄、首城国际、乐城国际、珠江帝景。 新盘的话 中海寰宇全国能够考虑。西城天铸位置不太好 ，不保举 目前看对北京房价影响不大，有适宜的即可动手
发问：房姐，跟女伴侣即将领证买房，我非京籍满60个月社保，中介帮我审查了购房资格，已契合（是都可信？）。 廊坊买过房有贷款记录，目前手里枪弹180个，筹办动手300摆布的上车盘。 目前有两个问题 1、贷款我们最多能贷几，目前得知是4成。 2、比来看了十里堡、潘家园、劲松、三元桥地块。 您觉得哪个地块更合适动手，或者您给保举几个小区供选择。
答复：你的应该使二贷资格，尺度使6成首付，4成首付应该加了首付贷 保举 十里堡5.3 石佛营西里5.5 甘露园5.2 例如 石佛营西里，日月东华，紫罗园，海华堂，京棉新城，城市广场。
发问：房主隐瞒房屋严重瑕疵，以市场价卖给我们，算是欺诈吗？房主在明知本身儿子一家学区房户口迁不走的情况下，还以高于市场价的价格卖给我们，让我们签订户口变动合同，期间各类隐瞒棍骗，在收到尾款交房当天才说户口迁不走。之后房主就失联了。按照我本身在链家网上调研，有户口的学区房和没户口的要差100多万。房主是不是涉嫌欺诈我空户口学区房和有户口学区房的差价100多万。
答复：不算 买卖交易一切以合同为准，没有违背合同条目，不算违约； 不冒犯匹敌法令明文规定，合同有效。 买亏了，是目光才能问题； 为什么一小我买工具必然不会，以至必然占廉价呢？ 没有世界能做到满是胜利者，没有失败者。
发问：房姐，请问本次新冠事后，您认为哪几个板块会领章呀，考虑建仓连合湖老公房，您觉得如何？
答复：北京的行情趋向，和之前的判断不会有大的变革。 目前还存在优良房源的地域，次要集中在东三环10，14号线沿线，以及朝外以东的1，6号地铁沿线。 连合湖是我2016年下的保举，其时只要5万多，2017年顶峰期8万，如今接近7万，当前没有太多现存的套利空间。
北京十里堡炫特区乱吗，想在哪看看房子。炫特区天文位置上属于向阳石佛营，石佛营那一片在北京很有出名度的社区，栖身的话很便利。若是是炫特区之外的房子，都稳定。但是炫特区，也分好几个区域，里面的房子，小区情况其实都不错，只是住的人比力乱，用旁边烟酒店大妈的说法，夜里生意才好。所以若是都是成人住的话，房子价格比四周房价廉价，能够考虑。若是方案要小孩，仍是算了吧。若是考虑持久本身做饭，能够考虑买，若是持久旁边小店处理，就要留意安康平安问题了！
北京炫特区怎么样呢？ 住那那里行吗？传闻很乱是实的吗？交通便利吗是很乱，房子都是开间的，俗称‘鸽子窝”。交通到是很便利，租住的处置蜜斯职业的多。
北京向阳区如今的二手房房价大要几？向阳区的房子如今三环到四环之间的房子多一半是老房子(80-90)年代的,价格如今一般15000-18000摆布,新点的房子都在20000以上,根本没有新房,公园5号三期是新盘价格在25000以上./四环至五环也没有什么新盘二手房价格在15000-22000之间,一般通俗室第价格在15000-17000之间譬如国美第一城,炫特区.稍高档些在18000-22000向珠江罗马嘉园,青年汇,向阳园,润枫水尚等.新盘不多,根本都是二手房./五环外的价格总体比四环外低2000/平米摆布.新房子在五环很多,不外根本也都是二手房了.
总体就是买新房子就要到五环以外,5环内很少有新盘,并且开盘价根本在20000以上. 统一地域新盘的价格要比二手房的价格高3000-5000/平米
一般买二手房根本都是找中介买的.很少有业主会把本身的房子发到收集上来卖.因为在中介注销卖的话对业主来说比力省事,他们最初得到的也是净得房价,至于过户需要缴纳的税费在北京默认的都是由客户片面承担的.并且经中介成交手续方面会打点的比力顺利.
买新房子的步调很简单,到开发商那他们会很详细的给您讲解.二手房也比力简单.就是看上房子交定金然后和业主签买卖合同,过首付,如需贷款就到银行停止面签递件给银行申请贷款.银行下批贷函,然后过户,过完户银行放款给业主,交易完成.若是全款的话过完首付间接过户.然后给业主尾款.
建议若是自住不投资的话仍是买二手房的好,因为整体来说二手房天文位置优胜于新房,周边配套设备也会比力齐备.也就是说比力成熟.
碧海无垠