2000-2300吧，蓝钻典范高点2300摆布，学府世家2180元摆布，转盘东面的2200摆布，火车站那边的似乎 世纪佳园吧2200摆布，在阿谁火车站东面就是政务大厅那块似乎 有个楼盘1700摆布吧，偏一点。其他小区的二手房可能 2000元摆布
新房和二手房，价差到底有多大？
自10月以来，南京楼市上市量井喷，浩瀚楼盘推出了新房源。而因为调控限价的原因，目前一些区域的二手房价格纷繁超越了新房，有的以至到达了悬殊的地步。
在哪些区域那种“剪刀差”的问题特殊 凸起呢？那些标出高价的二手房能卖出往 吗？能否仅仅是有价无市？《扬子楼市》停止了查询拜访。
万万豪宅上午买下战书卖 间接加价400万
限价最严厉 现在也是最热门的区域，非河西莫属。11月2日，仁恒江湾城打响了“收官战”，推出7、9号楼共计214套万万级豪宅，均价4.5万元/ ，远远低于市场报价。以江湾城三期举例，笔者领会到，10月31日曾有一套235 的房源以1280万元价格挂出，折算下来，单价到达了5.45万元 / ，单价差价接近1万元。
所以，虽然开发商方面开出了100万认筹金、购房需八成首付等多重严苛购房前提，仍然吸引了920组客户争夺 ，均匀4人夺 一套房。毫无悬念，所有房源开盘半日全数售罄。
戏剧的一幕呈现在了2日下战书，就在开盘完毕不久，就有人在伴侣圈推送上午刚刚售罄的新房源，9号楼206 的房源，报价6.3万元/ ，比开盘价足足高了1.8万元/ ，万万房产转眼就想赚400万元摆布，一二手房的浩荡 剪刀差让围看 者惊唤 ：“那实是来钱最快的房产投资了！”
多个板块存在“剪刀差”
差距更大超万元
河西南也是公认的“剪刀差”浩荡 、新房遭夺 的热门区域。比来，该区域相继有金地中心风华、佳兆座城市广场和朗诗熙华府三家楼盘推新，并且新房均价都在3.5万元/ 摆布。
而该区域目前有二手房在售的是五矿崇文金城，报价普及 在4.3-4.7万元/ 之间。据该区域的一家中介表达 ，10月区域新房集中开盘，招致如今有些二手房卖家的报价还降了点，之前还有报单价5万多的。比来成交是 9月的事，成交价在4.6万元/ 。
江宁九龙湖的万科翡翠公园10月底加推的均价为29500元/ ，毕竟仍是未能破“三”，但邻人盘万科金域蓝湾的二手房报价普及 已在3.3万元/ 摆布。“我们9月的成交均价在3.3-3.4万元/ ，但自翡翠公园10月加推后，金域蓝湾二手房根本上一套都没卖过。”万科租售中心金域蓝湾二店周勇介绍。
之前不断冬眠的板桥板块本年房价也有明显涨幅，出格 是二手房普及 看涨。11月6日，明发浦泰梦幻家加推新房源，均价超越1.7万元/ ，而同区域的二手房报价已经超越单价2万元，以金地安适 城为例，目前的二手房报价普及 在2.4万元/ 摆布。
仙林湖和桥北
新房二手房价格趋同
不外，一些利好提早释放的区域，颠末时间的消化，一二手价格正趋于接近。像仙林湖的楼盘新城香悦澜山10月下旬新开房源均价约为3万元/ ，目前二手房报价大约在2.8万元/ 摆布。
此前一二手房价格倒挂的桥北区域，新房价格一路小跑，目前一二手房价根本已经持平，以苏宁威尼斯水城为例，11月下旬该盘将加推，估量 均价约为2.1万元/ ，目前该盘二手房成交均价也差不多就是那个价。“我们比来成交的一套90 的两房，成交均价2.1万元/ ，比力9月份，那个价格有所回落。”一家专做桥北楼盘的中介表达 。
“剪刀差”较大的区域
二手房大多有价无市
新房价格低于二手房，特殊 是“剪刀差”浩荡 的楼盘，在新政中仍然获得了骄人的销售功绩 。像河西中的仁恒江湾天成，河西南的金地中心风华、佳兆个城市广场、朗诗熙华府；江宁的万科翡翠公园、龙湖春江郦城；鼓楼滨江的中冶盛世滨江等都获得了日光或近日光的功效 。
而那些新房价格明显低于二手房的楼盘“日光”，也间接招致了与之相关的二手房市场低迷不前。笔者看到，江湾天成开盘一周多，网上已经挂出了一批江湾天成的房子，那些被标注成“业主诚信，刚出神盘”的房源，更高报价迫近6.6万元/ ，起码的也挂出了6万元/ 。“但存眷的人多，实正买的很少。”南京巨为房地产的一位中介经纪人介绍，江湾天成二手房6万是起步价，251 的稀缺房源报价更是高达6.5万元/，但没有成交。本月该楼盘独一成交的一套是江湾城二期178 的四房，成交单价5万元/ ，“不外那也是因为房主急用钱，成交价相对偏低，假设 不急的话，也许能卖到5.5万元/ 摆布，再高就很难卖了。”
河西南区域同样因为浩荡 的“剪刀差”形成二手房欠好卖。“那个区域不断是一二手房价格倒挂，限购后各人都往 夺 新房了，比来一个月，没卖出往 一套，来改过房市场的冲击太大了。”一家不肯签字的中介经纪人介绍。
而在麒麟板块，新房价格一路猛涨，固然目前一二手房也存在价差，但新政当前，一二手房都成交无力。区域大盘启发 方洲如今的销售均价在2.6万元/ ，二手房报价在2.2万元/ ，虽然比新房价格低了很多，但仍是难以成交，“我们之前一套85 的小三房，205万也能卖出往 ，如今挂190万仍然置之不理。”周边的一位中介工做人员表达 。
专家阐发
变现不容易，
楼市短线投资须隆重
长久以来，市场上的新房价格老是高于二手房价格，然而本年以来的南京楼市，却呈现了很多二手房均价超越新房均价的楼盘，并且有楼盘的一、二手房差距之大令人难以置信，限价是此中一个重要原因。
回忆 过往 几个月的南京楼市，限价从严无疑是一大“特色”。从4月份起头，限价令便重出江湖，7月份时物价部分又出五大行动按捺下半年房价上涨，此中提出热点区域要设置“动态封顶价”，限价令再晋级。
业内人士透露，限价至今，河西中部被摁在4.5万元/ 的“红线”下，河西南的价格天花板为3.5万元/ ，江宁、江北的限价“红线”为3万元/ ……
在南京房价点评网首席阐发师周颖看来，限价令施行以来，确实对房价的过快上涨起到了必然的按捺造 用，但是假设 楼盘二手房价格比新房贵出良多的话，就不太合理了，房价最末应该是由价值和供求关系配合决定。
南京升龙地产营销总监李远透露，该项目估量 岁尾推出三期部门房源，价格遭到限价影响，仍然会在3.5万元/ 的红线下，而该项目标二手房价根本已经到达了4.3万—4.5万元/ 摆布。虽然限购限贷后意向客户缩水了四成以上，但房源供需比仍然高达1:4，开盘夺 光根本是没有悬念的，而意向客户中，买房用来投资的不在少数，良多买房人都表达 “买到就是赚到”。南京新景祥常务副总司理何晔表达 ，调控后仍然热销的楼盘，大多都是限价盘，出格 是河西楼盘，阐明 地段品牌和操行 俱佳的楼盘有更强的抗跌性，在南京房价持久看涨的布景下，那种楼盘当然值得买。
不外，南京工业大学天诚不动产研究所施行所长吴翔华定见 以短线投资为目标的买房人仍是要隆重，因为有些楼盘的二手房已经呈现有价无市的现象，买到了纷歧定能立即 变现。
他定见 ，要让房价实正回回 理性，就应该让税收、信贷等市场手段走到台前，施行长效治理 机造，彻底改动市场预期。在他看来，调控政策不会到此为行，住建部、疆土资本部还有后招在手，因而市场预期还有进一步发作改变的可能性，“只要当市场实正沉着 下来时，才是购房者进 市的好时机。”
（以上答复发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以现实为准）
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中介巨头左晖：留下1038亿身家后往 世，仅一年遗产就蒸发了764亿文|浮渔说娱
编纂|浮渔说娱
2021年，链家、贝壳的董事长左晖，以2220亿元财产，力压恒大许家印、万达王健林，成为名副其实的“地产首富”。
远 想25年前， 左晖仍是被黑中介骗到穷途末路的大学生 。
现在，左晖坐拥链家、贝壳、自若三家中介公司，立志于消弭中介行业不公，重塑中介行业规则。
然而就在左晖大刀阔斧改动中介行业现状，眼看 着行业变得越来越好的时候，左晖突然 病逝，中介行业再次发作史无前例的动乱。
左晖留给老婆、儿子的1038亿遗产，也仅仅过往 一年，便蒸发了764亿 。
左晖的离世，为什么会对中介行业带来那么大的影响？
那一年间又发作了什么，现在左晖的老婆、孩子过得又若何？
1、
1971年，左晖出生在陕西那片黄地盘之上。
左晖从小就勤奋 勤学，生长路上没有让父母操过心， 高考以优良功效 考进 北京化工大学，之后又考上北京大学工商治理 硕士 。
能够说，左晖即使不是学霸，至少也属于尖子生，妥妥的高级常识分子。
但即使是左晖如许的高学历人才，在刚结业预备 步进 社会 的时候， 仍是被“ 社会 课堂”狠狠教导 了一番 。
其时心高气傲的左晖立志要干出一番事业，抉择 留在北京。
那也是大大都北京结业生的抉择 ，事实 相较于回到家乡，留在北京获得的时机也会更多一些。
但是相对应的，留在北京也将面对没有家人帮衬的场面，事事都得靠本身 。
而左晖也是如斯，他面对的第一个困难，即是租房的问题。
在上世纪九十年代，想要在北京租到一个适宜 的房子其实不随便 。
离公司近的房子，价格普及 都高，一般刚结业的大学生都承担不起 。
而价格廉价的房子，普及 远离市中心，在阿谁地铁还不如如今兴旺的年代，动辄就需要一个小时。
若何在价格与间隔之间做出取舍，找到本身适宜 的租房，是每一位北京大学生、来北京求职人员都需要面对的问题。
左晖天然也不破例。
左晖为了快速找到适宜 的房子，便找来中介帮手。
还别说，中介的才能公然不是盖的，没过两天，就为左晖找来一栋位于三环四周 的房子。
高层有窗，有空调，有热 气，假设 情愿 做饭的话还有公用厨房， 最重要的是那个房子租金还不贵，完全契合左晖那个刚刚结业的大学生 。
左晖很称心 ，便根据押一付三的端方，曲爽 地付出钱。
然而不等左晖兴奋 太久，那间房子的户主回来了，两边在颠末一场争论之后才大白，本来户主底子就没有出租过那间房子，左晖是被中介给骗了。
生气 的左晖赶紧打德律风到中介公司， 成果发现为他介绍房子的阿谁中介已经去职了，底子找不到人 。
左晖只能再次露宿陌头，但是那一次更惨，他身上大部门钱都上当了，剩下的钱底子就连养活本身都是问题。
并且此次上当的履历让左晖感应羞愧 ， 他也欠好意思给家里说，也欠好意思给家里要钱 。
好在那个时候，伴侣接济了左晖，让左晖先移 过往 一路住一段时间。
左晖晓得那只是权宜之计， 暂时小住一段时间，伴侣天然没什么话，但时间长了是谁心里城市不温馨 。
他必需要尽快找到工做，至少可以搀扶帮助 伴侣一块付房租才行。
本来在学校的时候，左晖认为找到一分工做很简单，可等他实正出来找工做的时候才发现，工做是很多但适宜 的却其实不多。
以左晖的专业来说， 大公司看学历，但求职者动辄博士、海回 ，左晖硕士的学历放在那些人中就有些不敷看 。
而小公司看才能， 动辄就需要三年、五年工做体味 ，以左晖刚刚结业的履历来说，又没有任何合作力 。
兜兜转转半个月过往 ，左晖愣是没找到一个适宜 的工做。
那时候的左晖已经起头暴躁，找工做已经不管公司的开展前景，也不论是不是本身本专业的岗位。
朴直有面试左晖就往 碰试试看。
那段时间，左晖干过客服专员打德律风，也干过销售员推销产物，根本上什么给钱就干什么。
硕士学历的客服、销售 ，放在如今也是不多见， 说一句杀鸡用牛刀都不准确 ，应该说用的是屠龙宝刀 。
不管怎么说，那些工做至少让左晖拥有了活下往 的底气。
而实正改动左晖命运的，则是一场球赛。
2、
左晖本身是狂热的球迷，最喜好的球队是巴萨，最喜好的选手是哈维。
在以前没有前提的时候，左晖便不断在电视上逃球赛。
现在参与 工做有了钱之后，左晖便时常与老友一路在现场看甲A联赛（也就是如今中超的前身）。
1995年的一天，左晖与两个伴侣看球完毕之后，便顺势找了一个路边摊叙旧。
聊着聊着本来伴侣间的叙旧， 就酿成了抱怨大会，三人各自透露出对生活的不称心 。
或许是酒劲上来了，也或许是情感到位了，不晓得谁提一句“告退创业往 ”，立马激起三小我的斗志。
左晖立马把银行卡拍到桌上，三人凑了凑一共五万块钱 。
第二天一早，三人便带着钱便跑往 成立了一家保险代办署理公司。
提到保险推销员，大部门人都是感应厌恶的 ，以至部门人不睬解为什么那种公司会挣钱。
但现实上，小我购置保险只是保险代办署理公司最小的一部门盈利，企业购置的保险公司利润大头。
那些年跟着职工权益不竭提拔，企业为员工上保险已经是常态。
跑保险法式也是个颇为费事的工作，但专门雇用个员工跑保险又不值当 。
那时候更好的抉择 ，就是找保险代办署理公司，只要破费一小笔钱，保险公司就能帮你处理所有费事。
那何乐而不为？
左晖三人就是凭仗那个营业， 在短短五年的时间内，赚了足足500万，是当初成本的100倍 。
到了2000年，保险行业政策发作改动，左晖勇敢 退出保险行业，起头谋求新的开展标的目的。
其时跟着大学生的普及，来北京打工的人也越来越多，许多人城市面对租房、买房的问题。
左晖或许是想到本身当初找房上当的履历 ，便与北京晚报一路举办了“房地产会展”，专门介绍各地房源 。
在此次的活动中，左晖领会到许多求职者，都曾碰着 租房上当的履历。
那些履历，让左晖再次想起曾经刚结业时那段欠好的回忆。
左晖下定决心，要变那一切，于是在2001年，北京链家公司成立 。
那家公司的初志，就是为了改进 求职者租房难的现状 。
那件工作说起来简单，但是做起来却没有那么随便 。
一是因为房地产中介已经有了几个龙头企业，链家此时底子说不上话。
二是因为行业内部已经构成了潜规则，通俗销售员底子难以在短时间内改动。
此中最典型的例子就是，左晖曾经花大代价请来一位金牌销售讲师，成果那位讲师教授的内容， 尽是一些若何避开房屋的缺点，“哄骗 ”顾客的办法 。
那显然与左晖成立链家的初志不符。
有句话说得好，人没有才能改动情况，但是能够改动本身。
左晖自知房地产中介行业已经如许，本身无力改动。
他可以做的只是约束好本身的员工 ，不往 哄骗 顾客，实其实在的做生意。
也恰是因为那个原因，链家在成立之初过得十分困难，老板老板不挣钱，员工员工也拿不到几提成。
但诚信运营的人不应被孤负，很快左晖就得到了回报。
本来在链家之前，北京一共有两家房地产中介龙头公司。
成果此中一家违法乱纪，毫无底线，最末公司也被彻查封闭。
别的一家也好不到哪里往 ，坑完顾客坑户主，两端骗积累财产，成果公司老总被挠 了进往 。
而不断本天职分运营的链家，就那么不声不响地成为北京业内数一数二个企业 。
到那时，左晖末于有了必然的话语权，有才能往 做过往 无法完成的工作。
左晖要从头定义房地产中介的行业规则。
3、
左晖做出的第一个改动，即是推出二手商品房让渡按揭购置的营业。
在此之前，二手房市场底子没有按揭购置那个说法，但是全款大部门人又掏不起那个钱。
也恰是因为那个原因，二手房在市场上的成交价格不断上不往 。
但是如今纷歧样了， 有了按揭购房的营业之后，二手房与期房有了一样的合作力 。
如斯，关于卖家来说，二手房的价格也上往 了，即使焦急用钱也不消压价平沽。
关于买家来说，按揭购置削减了本身的生活压力，让更多人可以买得起二手房。
关于整个购房大情况来说，二手房分走了一部门期房的重视 力，缓解了房源严重、房价节节攀升的压力。
一举三得， 链家也凭仗此次的行动，稳坐北京房地产中介头把交椅 。
但仅仅如斯，显然还没有完成左晖的抱负，他历来没有忘记当初被黑中介坑，立志要消弭黑中介的愿看 。
所以很快，链家便再次提出 “通明交易、不食 差价” 的标语。
左晖提出，将所有的“潜规则”都摆到台前，进步中介费，一次来进步销售员的根本收益。
但与此同时， 中介不再参与到交易之中，而是间接将买卖两边喊 到一路面谈 。
从明面上来看，似乎是卖方食 亏了，但现实上却并不是如斯。
假设 根据以往的“潜规则”行事，本来2000元出租的房子，会被中介抬到4000元。
最末顾客花了大代价租房，但是户主却没有得到几收益，反而是中介赚走了大头 。
并且那还不包罗有些心黑的中介，为了扩展 利润而有意 压低户主的价格，招致户主最初得利连2000都没有。
而根据链家的规定，本来预备 2000元出租的房子，在和顾客会谈时却可以到达3000元，即使是抛往 给中介的费用，挣的钱照旧比过往 多。
而顾客则能以相对较低的价格租到称心 的房子，买卖两边都称心 。
但是那个行动，显然会 招致链家手底下的中介销售大量流失 。
对此左晖其实不在意。
在他看来，做生意本就是本天职分，违法乱纪的工作他不干，也期看 本身手底下的员工不要干。
短时间来看，左晖的链家确实履历了一场阵痛期，面对员工大量流失的问题。
左晖对此没有办法 改动，所能做的只能是改动本身。
他趁此时机剔除掉公司害群之马，反而提拔起来很多高程度 、高学历的员工培育提拔 。
那一批人，才是链家的将来，也才是链家实正需要的人才。
不只如斯，跟着链家的行动推行，链家在业内的口碑也越来越好。
而口碑，恰好是最随便 转换为财产的工具。
户主们会是冲着链家的好口碑，主动上门逃求 协做 。
买房者、租房者也会因为链家的那个好口碑，情愿 在链家觅 觅 房源 。
那种情状 在2012年，左晖推行出来“实在房源”之后，变得愈加明显。
渐渐 的，左晖那个名字就是业内操行 的保障。
到了2017年，链家已经笼盖全国28个城市， 拥有8000店超越13万的员工，光是一年的房产交易额，就高达10000亿元 。
而那还单单只是左晖名下的一家公司，他的名下除了链家之外，还包罗贝壳、自若，总市值超越3800亿元。
实正的中介巨头，正式降生。
然而就在人们猎奇，左晖还会给中介行业注进 如何别致 活力的时候，凶讯传来了。
2021年，左晖因癌症往 世。
4、
其实早在2013年的时候，左晖就被查出来癌症，为了治疗肺部可能 被切掉三分之一。
但即使如斯，左晖的病情也并没有得到扼造，照旧在不断的恶化。
到了2021年的时候，左晖最末仍是没可以挺过往 ，与世长绝。
只留下1038亿的资产给老婆墨艳，以及两个孩子 。
但是左晖的往 世，关于公司甚至整个行业，都是一种浩荡 的冲击。
起首遭到影响更大的， 即是被左晖间接治理 的链家、贝壳、自若三家公司 。
根据一般事理来说，公司董事长往 世，股份其实不会发作改动，照旧应该由继续 者来担任公司董事长。
但是左晖的两个儿子，一个13岁，一个11岁 ，别说治理 公司了，就是学业都还没有完成。
而左晖的老婆墨艳，只是一个通俗人，并没有任何治理 公司的履历与才能，也难以操守左晖创下的那一番事业。
既然继续 人不靠谱，那么召开董事会快速选出新的董事长才是最明智的抉择 。
然而那也并非一件随便 的工作。
就拿贝壳来说。
左晖在世的时候，是由本身担任董事长，手握超越百分之八十的投票权 。
剩下的几位董事中，征询参谋彭永东、营业主管徐万刚、首席财政徐涛、腾讯派驻董事李朝辉几人的话语权都差不多。
并且各自有各自的撑持者，也各自有各自的被选的理由。
但也恰是如斯，才招致贝壳在抉择 继任董事长的时候，显得有些痴钝 。
在整整四天之后，才抉择 彭永东接任董事长的职务 。
但那个时候，已经错过了消弭影响的更好现实，链家、贝壳、自若三家公司的股份都闪现 大幅度的下滑。
当然，那也并不是全数都是公司高层的责任，此中更多的是投资者们关于左晖小我魅力的心服 。
不论是行业表里，不管与左晖能否有合作关系，在谈到左晖那小我的时候，都不会小气 赞誉。
“好人左晖”，那似乎已经成为各人公认的标签。
而现实上也恰好如斯。
在左晖担任董事长的那段时间内，他一竖立 志于诊治房地产中介行业的乱象，不断的在完美 行业内部规则 。
至少在左晖时代，中介在肉眼可见的变好，各人也情愿 相信 日后会越来越好。
但是左晖的往 世，却让那一切都闪现 一种不确定性。
继任者能否情愿 遵守左晖定下的规则。
继任者能否可以像左晖那样，一如既往的改进 行业情况。
最重要的是， 继任者能否具备左晖那样的小我魅力，得到行业内部的心服 。
那一切都让投资者心中没底。
也恰是因而，三家公司的市值才会一落千丈。
而当初左晖留下的1038亿，也仅仅过往 一年时间，就蒸发了764亿。
现在老婆与儿子，凭仗274亿的身价，照旧可以跻身富豪榜。
只是没有左晖在时，那么高的声看 罢了。
教导 指的历来都不是学历，而是做人。
左晖在结业之处，便一竖立 志于报效祖国，被黑中介骗了之后，也没有抉择 随波逐流。
在成立链家之后，左晖面临同业的排斥，以及抉择 老诚恳实做人，本天职分做生意。
以至由己推人，消弭行业“潜规则”，让利给顾客，一步步带动整个中介行业的开展。
也恰是因而，链家才气一步步做大，一度成为超越恒大、万达的房地产龙头。
“好人左晖”，那并非同业的捧场，只是对左晖所做所为的必定。
左晖，当之无愧。
踏雪寻梅