错失了楼市”小阳春“的喧哗，回忆 过往 的5月，放眼全国楼市蒲月可谓是反常 低迷。政策方面，房贷利率下调、LPR下降、公积金首套贷款额度进步。然而，同比降幅仍然明显，政策对市场带来的感化，暂时还未闪现出来。市场自信心恢复不及预期。在多变的形势之下，可以看清本相和将来的永久都是数据。多重因素影响下的房地产市场，看 看 情感仍然严峻，能否实正走上苏醒之路？让我们一路看看！
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肇庆市
据官方最新数据统计，2022年5月肇庆商品室第成交2880套，环比上月上涨30%，同比往 年下降22%。成交均价5497元每平方米，环比上涨1.2%。
5月肇庆各区域商品室第成交信息
端州区成交室第472套，成交均价7865元每平方米。鼎湖区成交室第365套，成交均价6315元每平方米。高要区成交室第501套，成交均价4926元每平方米。高新区成交室第205套，成交均价5818元每平方米。四会市成交室第488套，成交均价6610元每平方米。封开县成交室第91套，成交均价4452元每平方米。怀集县成交室第374套，成交均价5101元每平方米。德庆县成交室第153套，成交均价3995元每平方米。广宁县室第成交231套，成交均价4391元每平方米。
湛江市
据官方最新数据统计，2022年5月湛江全市商品房成交2421套，环比上月上升13%，同比往 年下降49%。全市成交均价8259元每平方米，环比上月下降1%，同比往 年下降10%。中心城区成交均价10268元每平方米,环比上月增长0.5%，同比往 年下跌9%。
5月湛江各区商品房成交套数
开发区成交269套，赤坎区成交384套，霞山区成交369套，麻章区成交173套，坡头区成交127套，吴川238套，廉江成交300套 ，雷州成交175套，遂溪成交234套，徐闻成交152套。
库存
截行至2022年5月，湛江楼市商品房总库存量为81152套。
茂名市
据官方最新数据统计，2022年5月茂名全市商品室第成交2449套，环比上月上升58.51%。同比往 年下降28%。成交均价为6502元每平方米，同比往 年下降4.73%，环比上月下降0.92%；
5月茂名全市二手房成交636套，同比往 年下降8.62%，环比上月下降0.93%。成交均价为6502元每平方米。
茂名全市各区域成交信息
高州商品室第成交398套，成交均价为6484.21元每平方米。二手房成交39套，成交均价为3094.32元每平方米。
化州商品室第成交317套，成交均价5756.74元每平方米。二手房成交141套，成交均价3531.04元每平方米。
信宜商品室第成交539套，成交均价5840.61元每平方米。二手房成交71套，成交均价2880.78元每平方米。
茂南商品室第成交936套，成交均价7266元每平方米。二手房成交314套，成交均价4623.87元每平方米。
电白商品室第成交259套，成交均价6250.77元每平方米。二手房成交71套，成交均价3163.09元每平方米。
库存
截行5月底，全市商品房库存套数为62965套，
梅州市
据官方最新数据统计，2022年5月梅州全市商品室第成交1920套，同比下降26.8%。成交均价5470.6元每平方米,同比下降11.5%。
5月梅州各区域商品室第成交信息
梅江区成交387套，成交均价6094每平方米。梅县区成交261套，成交均价5660每平方米。兴宁市成交414套，成交均价5805每平方米。五华县成交328套，成交均价5171每平方米。丰顺县成交145套，成交均价5543每平方米。蕉岭县成交72套，成交均价4895每平方米。大埔县成交200套，成交均价4494每平方米。平远县成交113套，成交均价4322每平方米。
二手房
5月梅州城区二手房成交449套，成交均价4317.36元每平方米。此中梅江区成交234套，梅县区成交215套。
北海市
据官方最新数据统计，2022年5月北海商品房成交1427套，环比上月上涨28.72%；同比往 年下降42.87%。此中商品室第成交1151套，环比上月上涨11.91%，同比往 年下降46.42%。
二手房
5月北海二手房成交561套，环比上月上涨11.1%，同比往 年同期下滑34.36%。此中二手室第成交547套，环比上月上涨13.16%，同比往 年下跌33.35%。
钦州市
据官方最新数据统计，2022年5月钦州市共成交商品房1029套，环比上月上涨65.97%，同比往 年下降30.24%。成交均价4769元每平方米，环比上月下降1.06%，同比往 年下降3.21%。
5月钦州各区域商品房成交信息
钦南区成交14套，成交均价2011元每平方米。钦北区成交99套，成交均价3869元每平方米，滨海新城片区成交77套，成交均价4796元每平方米。白石湖片区成交277套，成交均价6035元每平方米，港区成交16套，成交均价4773元每平方米。河东区成交508套，成交均价4127元每平方米。河西区成交38套，成交均价5154元每平方米。
总结
说其实的，此次救市力度不大。没有像2008年和2016年前的新政那样，只要你敢买，我就敢给补助。所以购房者积极性不高。上面立场犹踌躇豫的，不是很想让房价涨，因为他们晓得不克不及让泡沫越来越大了。
我们认为当前房地产市场的次要矛盾是：第一，疫情的频频不确定性以及人们的经济对冲才能下滑，持久的疫情冲击下，将会不竭放大经济活动的限造性，使人们的消费主动性下降；第二，针对企业端的“三道红线”，在往 杠杆行为的继续 影响下，开发商风险需要向下释放，招致房价的预期颠簸幅渡过大过长，风险下沉将加重人们置业的看 看 情感。
谢谢各人看 看，想领会更多楼市相关信息，请存眷我。
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肇庆二手房打点公积金贷款需要什么素材一、住房公积金贷款所需素材 ：
1.告贷人及其配头的户口簿;
2.告贷人及其配头的居民身份证;
3.告贷人婚姻情况证明 ;
4.购房首付款证明 ;
5.银行打印的告贷人及其配头的信誉情况陈述;
6.契合法令规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金打点前提;
小我与所在单元必需持续缴纳住房公积金满一年；
告贷人有不变的经济收进 、信誉优良、有了偿贷款本息的才能；
告贷人购置商品房的,必需有很多于总房价30%。
三、住房公积金打点流程：
贷款人预备 相关材料，到银行填写贷款申请，并提交素材 ；
贷款银行接到申请后停止材料确实认和审核；
审核事后，贷款银行联络贷款人，签定相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
肇庆碧桂园阅江府二手房好卖吗好卖。肇庆碧桂园阅江府二手房好卖，肇庆，古称端州，广东省地级市。肇庆市位于广东省中西部，东部和东南部与佛山市交界，西南与云浮市相连。
在肇庆市购置二手房的手续法式是如何的?二手房过户根本法式：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。差别地域有时法式差别，例如有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖两边连同中介方（假设 有的话），就房产价格、交楼体例、付款体例等的协商签合同。
递件是指：买卖两边本人带相关材料往 房管局申请房产转移注销。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明 等还要按房管局要求先到相关部分开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同能够用房管局版本到房管局后再签。（大城市有良多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局列队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税部分门交纳各类税费。买卖两边各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖两边交纳各自税费后，两边一路带身份证和各自交税费的全数发票单据，到房管局打量确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指按时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
肇庆市端州区二手房网签是停行了吗二手房交易政策调整或系统更新等原因都可能让房屋网签审核工做停行。会短期暂停网签。
不克不及网签就过不了户，下一步都停止不了，网签过了才气过户，才气停止一般房屋买卖交易。
网签是指在房地产范畴网签就是交易两边签定合同后，到房地产相关部分停止存案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户能够通过网签号在网长进行查询。网签是为了让房地产交易愈加通明化，避免"一房多卖"，签合同后能够撤销。
肇庆二手房交易买卖两边有哪些费税？
二手房的卖方需要交纳的费用品种比买方要多。次要有:
交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米,卖方承担50%费用;
合同印花税:根据房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;
房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖两边付费总和不超越成交价格的3%;
转产费:假设 房屋是利用权房,则必需转成产权房才气停止交易,所有费用由卖方单独承担。转产费一般由房屋所在物业治理 公司供给,是根据 房屋朝向、房龄、业主工龄等因素停止评定;
出卖二手房还需要交小我所得税:对住房让渡的小我,可以供给完全 、准确 的有关凭证,可以准确计算应纳税额的,应摘 取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征小我所得税;对纳税人未能供给完全 、准确 的有关凭证,不克不及准确计算应纳税额的,应摘 取审定征收,税率暂定为计税价格的1%。
买方需要交纳什么费用,交几呢?买方做为购房的一方,需要缴费费用的品种比力多,比力纷杂 :
交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%;
合同印花税:根据房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;
契税:契税根据房屋现实成交金额的1.5%计算缴纳;
权证印花税:5元/本;
注销费:假设 房屋属于小我产权,100元/件;假设 房屋属于其他产权,300元/件。(注:不只室第与非室第有区别,并且有无抵押贷款也差别。若与规定不符以有关规定为准。);
房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖两边付费总和不超越成交价格的3%;
维修基金:物业公司供给维修基金账户中卖方小我缴纳的剩余部门。买方缴纳的其他相关费用。