问题好多，逐条答复吧
长短租各有所长，短租的益处在于物业地段增值的话能够及时调整租金，长租的益处是比力不变，不需要费时寻找租客，当然长短租也会因为客户的类型而差别，好比大型品牌餐饮，因为前期拆修投入较大，不成能只和你签5年的短租的，那个你得按照你得物业以及你的时间和精神综合考虑
租金递增更好基于你的现有租金及租赁体例来考虑，好比签的长租约，那就更好接纳约定递增比例的体例，因为看行情必定涉及两边协商，我想客户也不会承受那种体例的
递增比例次要看城市、看地段，若是是黄金地段，每年20%以上都是可能的，若是通俗地段，可能只要5%以至2年递增一次
就像第一条说的，店铺租期跟承租的业态有很大关系，若是是通俗零售的话，可能一年以至更短的租约都有，品牌零售可能更倾向于3-5年的不变租约，而大型餐饮一般都要求8-10年以至更长
详细的话你能够把物业情况跟我说说，我能够给你点建议
压几个月月的租金，然后水电
把本身的利益和汗青前进的利益，人民的利益连系在一路，你就能既不损伤他人利益，也能使本身利益更大。否则你的利益的获得就一定会有别人利益的受损，没有荣耀。
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