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稀有房价“行跌令”！已有城市治理 断崖式降价
虽然近期部门热点二座城市楼市成交火爆，但部门三团座城市则成交低迷，楼市分化格局愈加明显。在往 化压力下，部门三团个城市的部门楼盘摘 取了降价促销手段，有的以至因降价幅渡过大而侵扰了市场预期。
日前，网传恩施市房地产协会发布了《关于不变恩施房地产市场价格预警的通知》的“红头”文件，针对社会反映比力强烈的断崖式降价问题停止了查询拜访核实，对十条降价现象提出预警和响应的整改办法，房协还表达 将协助主管部分对存案价格的下限底价停止轨制性约束，确定良性的降价幅度比例区间。
对此，券商中国记者致电恩施市住建局求证，相关负责人表达 ：“市房协房价预警文件失实，我看过，那是市房协根据 市场情状 本身发布的。”?
业内人士认为，恩施市此次文件表现了稳房价、稳预期、稳市场的导向，整体楼市政策以不变为主，不变其实是双向调剂 ，房价过快上涨和过快下跌都不容许 ，应该基于市场规划和调控目标 在合理区间颠簸。
此外，恩施位于湖北省西部，属于典型三根座城市。此次限造降价的做法，也被认为反映出政府部分“托市”的构想 。官方数据展现 ，2018年恩施州GDP总量为871亿元，是湖北省独一一个未过千亿的市州。往 年恩施州GDP增速为6.2%，同样是省内更低程度。恩施市是恩施州下辖8个县市之一，也是恩施州政府所在地。
湖北恩施市发布房价行跌令
日前，网传湖北省恩施市房地产协会发布了《关于不变恩施房地产市场价格预警的通知》的“红头”文件，文件指出，比来，跟着上市楼盘逐步增加，销售往 化逐步削减，各房企面对销售压力增大的情状 下，各项目楼盘摘 取了差别的销售体例和手段。此中，有部门楼盘摘 取大幅降价的办法 促销，那些做法已引起社会普遍存眷并给恩施房地产市场带来倒霉的影响。
针对社会反映强烈的断崖式降价问题，近日，恩施市房协组织相关人员对部门楼盘停止了查询拜访核实，传递了相关问题并提出预警。
恩施市房地产协会列出了部门楼盘降价现象的十条次要表示：
1、高价存案，低价开盘，降幅800-1200元每平方米
2、分期预售和销售，前后价差300-500元每平方米
3、无故不按市场法例 处事，开盘价整体同比下降200-500元每平方米
4、标注低价吸引客户，实为销售噱头，引起市场大幅颠簸和购房预期改变
5、不按成本和价格法例 订价，综合成本与现实售价构成浩荡 反差，给本身留下不成继续 开展空间，走进 开发销售的歧途
6、以看客为由提早释放低价信息，以至未办预售证即变相收取押金和办卡
7、以分销、电销等体例与第三方协做 停止降价，用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价侵扰市场
8、摘 取甩卖价格抛售，成交价在4000-4500元每平方米之间，对整个市场预期构成不良影响
9、摘 取不合理销售手段将销售人员安放 至其他售楼部外停止拉客，影响极其恶劣
10、违背相关标准，将楼层涉及高度降低至2.7米摆布，为后期购房者进 住埋下矛盾隐患。
对此，恩施市房地产协会对以上问题和现象的企业发出警示，并要求相关企业摘 取整改办法，纠合理前歹意合作的市场乱象。
详细办法包罗四条：
1、要求所有开盘在售企业自查纠偏
2、房协将对全市已开票楼盘停止专项暗访和查询拜访，将查询拜访成果上报
3、对自查纠正不力，形成市场影响严峻的楼盘，房协将提请营业主管部分摘 取相关办法予以按捺
4、房协将协助主管部分分地价、分区位对存案价格的下限低价停止轨制性约束，确定良性的降价幅度比例区间
另据澎湃新闻报导，恩施市房地产协会周姓会长10日下战书就此向记者表达 ，该通知是协会内部的自律性要求，号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定，不克不及陡然地把房子价格降得太低。
针对网传恩施市房协发布的《关于不变恩施房地产市场价格预警的通知》，券商中国记者致电恩施市住建局求证，相关负责人表达 ：“市房协房价预警文件失实，我看过，那是市房协根据 市场情状 本身发布的。”
据领会，恩施市是恩施土家族苗族自治州（简称恩施州）的州政府所在地，全州政治、经济、文化中心和交通枢纽。恩施州是湖北省独一的少数民族自治州，位于湖北省西南部，全州有恩施、利川2个县级市和建始、巴东、宣恩、咸丰、来凤、鹤峰6个县。据国盛证券统计，恩施州2017年常住生齿336.1万人，近3年年均增速0.4%；2018年GDP?871.0亿元，增速仅为?6.2%，全省更低。
恩施行跌令表现稳房价信号
中原地产首席阐发师张大伟指出，恩施只是全国一个不兴旺城市的代表，属于三根个城市中经济相对落后区域，对房地产有必然依靠 度。不外，恩施并非第一个发布行跌令的城市，此前，江西省赣州市赣县区住建局也向房企下发过“停行特价房销售”的通知，要求房企停行低于申报价格的“特价房”销售；安徽合肥、芜湖、砀山等地个别楼盘也因降价被本地主管部分要求不得降价或给与惩罚。“那些现象背后最核心的原因是房地产降价带来处所地盘财务难题。”张大伟说。
关于湖北恩施市房协发布的行跌令，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，表现了稳房价、稳预期、稳市场的导向。单纯看政策原文，似乎是一种干涉降价的做法，但从文件总结的10个降价行为（存案开盘价差大、期房现房价差大、往 年本年价差大、鼓吹 预期价差大、成本实销价差大、无证低价销售、特殊 房源降价误导、不合理销售、降价也掉价等）来看，此中一些降价行为违背了房屋销售和不变市场的规则，显然是政府需要管控的。
在严跃进看来，恩施市此次文件进一步表现了“稳房价”的概念，即房价过快上涨和过快下跌都不容许 ，房价应该基于市场规划和调控目标 ，在合理区间颠簸。
此前，住建部关于房价上涨过快的10个城市停止了预警提醒，部门城市已经加码调控政策，苏州更是因房价、地价颠簸较大而纳进 国度统计局“70+1”房价监控范畴 ，而且全年涨幅不得超越5%。苏州还表达 ，2个月过渡期内楼市的几大目标得不到掌握 ，7月后调控会即刻加码，包罗扩展 限售范畴 ，进步外埠人购房需要的社保门槛等。此外，苏州房地产长效调控机造计划已上报住建部。
“整体楼市政策以不变为主，不变其实是双向调剂 ，大将必定不是不变，但狂跌也同样不是不变。”张大伟说。
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除上述5个楼盘外，恩商·星汇广场、新湖巴山春晓、交投·悦翔谷、兰院、碧桂园天樾·峯境别离 位列榜单6-10名。
表：10月恩施存眷度TOP10排名