二手房过户流程：
1.对交易房屋产权停止查询拜访：购房者需要对房屋产权完全 性、实在性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者能否相符，能否有抵押或共有人等；
2.买卖两边签定二手房买卖合同：无论是房产赠与仍是买卖，都需要停止房产转移，转移两边当事人都必需签定书面让渡合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必需包罗两边当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和边界，地盘宗地号，地盘利用权获得的体例及年限，房地产的用处或利用性量，成交的价格及付出体例，房地产交付利用的时间，违约责任，两边约定的其他事项；
3.评估房产：一般情状 下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工做日；
4.打点贷款：若购房者打点公积金贷款和贸易贷款组合，需要同时向公积金中心和银行停止贷款申请；若只申请贸易贷款（按揭贷款），只需要向银行停止贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款打点下来后，要重视 登记该物业的他项权证；
5.向房地产治理 部分提出过户申请：二手房买卖两边持房地产权属证书、当事人的合法证明 、让渡合同等有关文件向房地产治理 部分提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
6.房地产治理 部分核查：房地产治理 部分对供给的有关文件停止审查，在15日内做出能否受理申请的书面回答;受理的核实申报的成交价格，并根据 需要对让渡的房屋停止现场勘查和评估；
7.缴纳契税等二手房交易税费；
8.房地产治理 部分核发新的房屋产权证。两边当事人应凭过户手续，到房产治理 部分领取房地产权证书。
假设 有资金买房，你会抉择 湛江哪个楼盘，做个查询拜访？
本人非处置房地产行业，但十分关心 湛江的经济开展，让我来详尽 讲解一下湛江经济及湛江房地产的规划。
一、湛江市区中心规划分五份（霞山区、开发区、赤坎区、坡头区、麻章区）。
1、霞山区以海滨鑫海名城与昌盛广场连线为中心辐射半径为2公里的房子都是值得存眷的。放眼来看，如今没有什么新楼盘，只要海上城市旁的龙腾广场，但价格过高。相关于廉价的新楼盘有钰海豪庭、保利原点广场、及椹川大道南、东新路等一些价格不高，又有赠予 面积楼盘较多，但我小我认为投资增值空间不大。（但又因为那些楼盘价格不高，随便 转手。）
2、开发区以万达广场为中心，辐射半径为2公里的房子都是值得存眷的。但小我认为那些楼盘价格太高不属于刚需性住房（保利天悦湾、招商游轮城、力华等等）。至于盛和园公园1号等价格也不低，地段位置评判 一般，但好在有学位。
3、赤坎区以金沙湾为中心，辐射半径为2公里的房子都值得存眷。至于调顺岛的房子（恒大外滩、碧桂园、华邦玥珑湾）小我认为价格廉价，但情况不成熟，属于投资型房产。离赤坎区中心较远的楼盘东有（滨湖公园标的目的）建实帝景、力高悦璟湾、阳光城丽景湾、飞鹏二期等那些楼盘的价格偏低，西有（瑞云湖公园）龙盛悦府等，中间有（体育路）顺江帝景等但价格略偏高，总的来赤坎区那两年新开们楼盘较多，抉择 性也更强。
4、坡头区（那里指的是海东新区）以启达、海东广场为中心，如今价格比力便，我也比力看好的楼盘有华发。但港城一号好快也开了，但不晓得价格若何。
5、麻章区，麻章区比力分离，但是我看好的楼盘有金地集团。价格、位置比力合理。
二、总结以上的阐发。
1、将来湛江的开展标的目的是向珠三角开展，所以投资型的要买靠近珠三角及沿海的标的目的，例如海东新区和赤坎，及看 海路段。
2、外来城市栖身型的能够买回赤坎区、开发区，霞山区的标的目的。
3、如是徐闻、雷州、廉江、遂溪的伴侣能够考虑霞山的椹川大道南路、东新路，麻章的碧桂园、金地集团，赤坎的滨湖公园沿路段。那些都是不错的抉择 。
三，将来湛江会跟着中科炼油、中石化、宝钢、巴斯夫等公司的进进 投产运营，处所的经济会快速增长，年产生GDP数据会越来越高，广东的城市排位越向靠前。在湛江投资买房是一个比力好的抉择 ，（但仍是不倡议 炒房，就是那一句话，房子是用来住的，不是用来炒的，再说如今二手房交易量不大）。
2022年遂溪县的二手房的成交量是几错失了楼市”小阳春“的喧哗，回忆 过往 的5月，放眼全国楼市蒲月可谓是反常 低迷。政策方面，房贷利率下调、LPR下降、公积金首套贷款额度进步。然而，同比降幅仍然明显，政策对市场带来的感化，暂时还未闪现出来。市场自信心恢复不及预期。在多变的形势之下，可以看清本相和将来的永久都是数据。多重因素影响下的房地产市场，看 看 情感仍然严峻，能否实正走上苏醒之路？让我们一路看看！
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肇庆市
据官方最新数据统计，2022年5月肇庆商品室第成交2880套，环比上月上涨30%，同比往 年下降22%。成交均价5497元每平方米，环比上涨1.2%。
5月肇庆各区域商品室第成交信息
端州区成交室第472套，成交均价7865元每平方米。鼎湖区成交室第365套，成交均价6315元每平方米。高要区成交室第501套，成交均价4926元每平方米。高新区成交室第205套，成交均价5818元每平方米。四会市成交室第488套，成交均价6610元每平方米。封开县成交室第91套，成交均价4452元每平方米。怀集县成交室第374套，成交均价5101元每平方米。德庆县成交室第153套，成交均价3995元每平方米。广宁县室第成交231套，成交均价4391元每平方米。
湛江市
据官方最新数据统计，2022年5月湛江全市商品房成交2421套，环比上月上升13%，同比往 年下降49%。全市成交均价8259元每平方米，环比上月下降1%，同比往 年下降10%。中心城区成交均价10268元每平方米,环比上月增长0.5%，同比往 年下跌9%。
5月湛江各区商品房成交套数
开发区成交269套，赤坎区成交384套，霞山区成交369套，麻章区成交173套，坡头区成交127套，吴川238套，廉江成交300套 ，雷州成交175套，遂溪成交234套，徐闻成交152套。
库存
截行至2022年5月，湛江楼市商品房总库存量为81152套。
茂名市
据官方最新数据统计，2022年5月茂名全市商品室第成交2449套，环比上月上升58.51%。同比往 年下降28%。成交均价为6502元每平方米，同比往 年下降4.73%，环比上月下降0.92%；
5月茂名全市二手房成交636套，同比往 年下降8.62%，环比上月下降0.93%。成交均价为6502元每平方米。
茂名全市各区域成交信息
高州商品室第成交398套，成交均价为6484.21元每平方米。二手房成交39套，成交均价为3094.32元每平方米。
化州商品室第成交317套，成交均价5756.74元每平方米。二手房成交141套，成交均价3531.04元每平方米。
信宜商品室第成交539套，成交均价5840.61元每平方米。二手房成交71套，成交均价2880.78元每平方米。
茂南商品室第成交936套，成交均价7266元每平方米。二手房成交314套，成交均价4623.87元每平方米。
电白商品室第成交259套，成交均价6250.77元每平方米。二手房成交71套，成交均价3163.09元每平方米。
库存
截行5月底，全市商品房库存套数为62965套，
梅州市
据官方最新数据统计，2022年5月梅州全市商品室第成交1920套，同比下降26.8%。成交均价5470.6元每平方米,同比下降11.5%。
5月梅州各区域商品室第成交信息
梅江区成交387套，成交均价6094每平方米。梅县区成交261套，成交均价5660每平方米。兴宁市成交414套，成交均价5805每平方米。五华县成交328套，成交均价5171每平方米。丰顺县成交145套，成交均价5543每平方米。蕉岭县成交72套，成交均价4895每平方米。大埔县成交200套，成交均价4494每平方米。平远县成交113套，成交均价4322每平方米。
二手房
5月梅州城区二手房成交449套，成交均价4317.36元每平方米。此中梅江区成交234套，梅县区成交215套。
北海市
据官方最新数据统计，2022年5月北海商品房成交1427套，环比上月上涨28.72%；同比往 年下降42.87%。此中商品室第成交1151套，环比上月上涨11.91%，同比往 年下降46.42%。
二手房
5月北海二手房成交561套，环比上月上涨11.1%，同比往 年同期下滑34.36%。此中二手室第成交547套，环比上月上涨13.16%，同比往 年下跌33.35%。
钦州市
据官方最新数据统计，2022年5月钦州市共成交商品房1029套，环比上月上涨65.97%，同比往 年下降30.24%。成交均价4769元每平方米，环比上月下降1.06%，同比往 年下降3.21%。
5月钦州各区域商品房成交信息
钦南区成交14套，成交均价2011元每平方米。钦北区成交99套，成交均价3869元每平方米，滨海新城片区成交77套，成交均价4796元每平方米。白石湖片区成交277套，成交均价6035元每平方米，港区成交16套，成交均价4773元每平方米。河东区成交508套，成交均价4127元每平方米。河西区成交38套，成交均价5154元每平方米。
总结
说其实的，此次救市力度不大。没有像2008年和2016年前的新政那样，只要你敢买，我就敢给补助。所以购房者积极性不高。上面立场犹踌躇豫的，不是很想让房价涨，因为他们晓得不克不及让泡沫越来越大了。
我们认为当前房地产市场的次要矛盾是：第一，疫情的频频不确定性以及人们的经济对冲才能下滑，持久的疫情冲击下，将会不竭放大经济活动的限造性，使人们的消费主动性下降；第二，针对企业端的“三道红线”，在往 杠杆行为的继续 影响下，开发商风险需要向下释放，招致房价的预期颠簸幅渡过大过长，风险下沉将加重人们置业的看 看 情感。
谢谢各人看 看，想领会更多楼市相关信息，请存眷我。
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湛江市步步通地产代办署理有限公司金沙湾分公司怎么样？简介：湛江市步步通地产代办署理有限公司金沙湾分公司成立于2010年10月21日，次要运营范畴 为商品房、二手房的销售，租赁代办署理，房地产营销筹谋等。
法定代表人：谢坤玲
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