青岛购房限购政策
①购房资格：在市区范畴 (市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包罗高新区，下同)内，可以供给从购房申请之日起前2年内、在本市持续缴纳12个月及以上小我所得税纳税证明 或社会保险缴纳证明 的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在市区范畴 已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法供给从购房申请之日起前2年内、在本市持续缴纳12个月及以上小我所得税纳税证明 或社会保险缴纳证明 的非本市户籍居民家庭，暂不得购置住房。补交、补办小我所得税纳税证明 或社会保险缴纳证明 的不予承认。
②次房次贷：详细是指：在本市无住房且无贷款笔录 ，或无住房但有贷款笔录 且均已结清的居民家庭，申请贸易性小我住房贷款购置住房，施行首套房政策;关于在本市拥有一套住房，或有一笔未结清贷款的居民家庭，申请贸易性小我住房贷款购置住房，施行二套房信贷政策;关于本市拥有两套及以上住房，或本市有一套住房且有未结清贷款，或有两笔及以上未结清贷款的居民家庭，暂停发放贸易性住房贷款。
2022年青岛房产新政策
1、在城区购置单套商品室第，且拿到不动产权证的，买房人本人及其配头、未婚子女就能够申请落户，城区指的是市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区。
2、在新区内购置单套商品室第，拿到不动产权证的，买房人本人及其配头、未婚子女能够在栖身地申请落户，新区包罗青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区。
3、引进紧缺急需等特殊 人才和新兴、高新财产人才，由青岛市开展变革委、市公安局、市人力资本社会保障局等相关部分停止配合研究，报市政府附和 后，公安部打点落户手续。
二、青岛购房购房资格前提
1、青岛户籍家庭能够在限购区域购置两套室第;非青岛户籍家庭在青岛无房且比来两年及以上在青岛市持续缴纳满12个月的社会保险或小我所得税，能够在青岛购置一套住房。
2、青岛户籍家庭指的是：家庭成员中起码有一个具有青岛市户籍人员、驻青岛队伍现役军人和青岛市户籍在外埠退役的军人、青岛户籍居民考取外埠大专以上院校，其户籍迁徙到外埠院校集体户的都视为青岛市居民。
3、非青岛户籍家庭在青岛已经拥有一套住房的，暂停在限购区域向其售房，限购区域包罗市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸、高新区。
青岛房产新政策一、住房限购区域范畴
市南区和市北区（原四方区域除外）为限购区域。原四方区域、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、高新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市为非限购区域。
二、非本市户籍居民家庭购房前提
在限购区域内无住房的非本市户籍居民家庭在我市栖身满半年，即可在限购区域内购置一套住房。
三、改进 性住房动态调整
在限购区域内，出卖已有住房1套或多套后的居民家庭，能够在2年内再购置1套住房。
在限购区域内，本市户籍居民家庭限购两套住房，二孩、三孩家庭可增购1套住房。
在本市范畴 内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限能够自合同网签存案时起算，二手住房获得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
四、住房信贷政策
1.优化住房贷款首付比例
居民家庭申请贸易性小我住房贷款购置首套住房的首付款比例更低为30%。购置第二套住房的首付款比例更低为40%。
2.落实国度房贷利率优惠政策
关于贷款购置通俗住房的居民家庭，首套住房贸易性小我住房贷款利率下限施行不低于4.1%（LPR-20个基点）；二套住房贸易性小我住房贷款利率下限施行不低于4.9%（LPR+60个基点）。
五、住房公积金政策
1.住房公积金交首付
2022年9月1日至2023年8月31日期间，购置家庭（包罗职工本人、配头及未成年子女）首套自住住房并申请提取公积金付出首付款的，提取人范畴 放宽至购房人及其曲系亲属（包罗配头、父母和子女）。
2.公积金贷款额度
在青岛市行政区域内购置家庭首套自住住房的，告贷申请人及配头均契合申贷前提的，公积金贷款更高额度由60万元调整为80万元；告贷申请人仅本人契合申贷前提的，公积金贷款更高额度由36万元调整为50万元。购置家庭第二套自住住房的公积金贷款更高额度政策连结稳定。
3.调整公积金贷款申贷缴存前提
成立住房公积金账户满365天且在申贷近12个月持续一般缴存，调整为职工成立住房公积金账户满半年，申贷时持续一般足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可申请小我住房公积金贷款。
4.取缔 房龄与首付款比例挂钩
同一公积金贷款首付款比例，即购置首套住房的，公积金贷款额度不超越房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%；购置二套住房的，贷款额度不超越房屋总价款的60%，首付款比例不低于40%。不再按房龄阶梯式进步首付款比例。
5. 调整二手房公积金贷款与房龄有关规定
职工购置二手房申请小我住房公积金贷款的，贷款期限与房龄之和由最长不超越30年，调整为最长不超越50年。
青岛房产交易政策在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包罗高新区）范畴 内，可以供给从购房申请之日起前2年内在本市持续缴纳12个月及以上小我所得税纳税证明 或社会保险缴纳证明 的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在上述区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法供给上述纳税证明 或社会保险缴纳证明 的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
一、青岛二手房交易政策
1.契税：(1)家庭是初次购置90平米以下通俗住房，契税=成交价×1%；(2)家庭初次购置建筑面积90
144平米的通俗住房，契税=成交价×1.5%； 3)其他，关于购置140平米以上或长短普宅，贸易房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税：营业税是对在我国境内销售不动产的单元和小我，就其所获得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳(1)小我将购置不敷2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56% (2)小我将购置2年以上（含2年）的非通俗住房对外销售的，根据其销售收进 减往 购置房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出卖价
购房成本)×5.56% (3)小我将购置2年以上（含2年）的通俗住房对外销售的，免征营业税。
3.小我所得税：(1)一般情状 下，小我所得税=成交价×1% (2)通过继续 、赠与获得的住房和非室第、再次交易须缴纳小我所得税=成交价×20% (3)出卖购置时间满两年的家庭独一住房，免征小我所得税
二、青岛购房购房资格前提
1、青岛户籍家庭能够在限购区域购置两套室第;非青岛户籍家庭在青岛无房且比来两年及以上在青岛市持续缴纳满12个月的社会保险或小我所得税，能够在青岛购置一套住房。
2、青岛户籍家庭指的是：家庭成员中起码有一个具有青岛市户籍人员、驻青岛队伍现役军人和青岛市户籍在外埠退役的军人、青岛户籍居民考取外埠大专以上院校，其户籍迁徙到外埠院校集体户的都视为青岛市居民。
3、非青岛户籍家庭在青岛已经拥有一套住房的，暂停在限购区域向其售房，限购区域包罗市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸、高新区。
法令根据：
《青岛市疆土资本和房屋治理 局关于继续 促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》
第一条
在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包罗高新区）范畴 内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部门家庭成员为本市户籍居民的家庭，包罗夫妻两边及未成年子女，下同）、可以供给从购房申请之日起前2年内在本市持续缴纳12个月及以上小我所得税纳税证明 或社会保险缴纳证明 的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房
青岛市房产交易中心德律风是几？房地产交易中心是重要的中介办事机构，次要对房地产市场停止批示 、调控、治理 等办事。假设 在房产交易的过程中，碰着 相关问题，能够上房地产交易中心征询。假设 本人不便利到交易中心的话，也能够停止德律风征询，那么青岛房产交易中心征询德律风是几呢？因为青岛区域范畴 比力管，差别的区域交易中心位置和德律风有所差别。
一、青岛房产交易中心征询德律风
青岛市房地产交易中心 地址：山东青岛市南青岛市巫峡路9-11号 征询德律风 ：82661891
青岛市房地产交易中心李沧交易处 地址：峰山路117号 征询德律风 ：87632133
青岛市房地产交易中心市北交易处 地址：南京路236号 征询德律风 ：85020865(市北)、82660001
青岛开发区房产注销交易中心 地址：青岛开发区香江二路32号 征询德律风 ：86887575
崂山区房地产交易中心 地址：香港东路252号 征询德律风 ： 55557612 城阳区房地产治理 处 地址：城阳区德阳路201号 征询德律风 ： 87868645即墨市房产治理 处 地址：即墨市香兰路1235号 征询德律风 ：88525834
二、青岛房产交易中心工做日
一般工做日为周一至周五(不含国度法定节假日)
时间：9：00—17：00(12：30—13：30暂停办事)
四楼住房公积金打点时间为上午9：00—12：30，下战书13：30—17：00。
温馨提醒：打点营业天天 限号250组，多出了取不到号。
文章结语：青岛房产交易中心征询德律风以及房产交易中心工做日的时间就为各人分享到那里了，期看 能够帮到各人。房产交易的时候，各人必然要根据规定的流程停止，并且如今房产在交易的时候都要往 房产交易大厅，时间是要掌握好。
悠悠我心