连日来，已经有浙江省义乌市、河南省开封市、浙江省绍兴市越城区等多个地域耽误购房优惠政策期限，此中义乌市等部门地域已经将购房契税补助耽误至岁尾。11月10日，义乌市住房和城乡建立局相关工做人员透露，如今只是政策的延期，还没有起头相关补助申报的流程，详细推进时间节点尚不清晰 。
对此，相关业内人士向新京报记者表达 ，此类不变房地产市场政策会连结继续 和不变，短期内不会收紧。
部门地域耽误购房契税补助时间
为撑持刚性和改进 性住房需求，促进房地产市场平稳重 康开展，近日，浙江省义乌市对房地产相关政策停止了优化，在购房契税补助方面，义乌市耽误了契税补助时间，截行日期由本来的9月30日耽误至12月31日。此前，义乌市发布购房契税政策，购置首套商品住房，按所缴契税处所留存部门100%赐与补助；购置二套及以上商品住房，按所缴契税处所留存部门80%赐与补助。
同时，义乌市还鼓舞 房企开展“团购”优惠活动，在存案价浮动基准上，对“团购”10套、20套、50套及以上商品室第的，能够别离 再下浮2%、3%、5%以内。
“上述政策可能仅仅停留在公布阶段，目前还不克不及停止契税补助申报。”11月9日，义乌市一位中介人士向新京报记者介绍，“从如今情状 来看，此次的契税补助政策对本地房地产市场的影响还不是特殊 明朗，能否会带动房地产市场开展尚需看 察。”
11月10日，义乌市住房和城乡建立局相关工做人员回应新京报记者时称，“如今只是政策的延期，还没有起头相关补助申报的流程，详细推进时间节点尚不清晰 。”
除了义乌市外，浙江省绍兴市人民政府官网日前发布动静称，将《绍兴市越城区行政区域内推行房地产交易税款财务补助施行细则》中原定赐与房地产交易契税处所留存部门50%补助的截行时间，从2022年9月30日延期至2022年12月31日。
不只是义乌和绍兴，记者领会到，截至目前，河南省开封市、山东省临沂市莒南县等地也发布了耽误契税补助时间的通知。开封市发布通知布告展现 ，补助对象由本来的“2022年9月30日(含当日，以购房合同签定日期为准)前购置并签定购房合同的住房(不含二手房)”，耽误为“2022年11月30日(含当日，以购房合同签定日期为准)前购置并签定购房合同的住房(不含二手房)”；契税缴纳和补助申报时间也响应耽误为“自2022年7月22日起至12月20日期间缴纳商品住房契税且契合补助范畴 ，并在12月30日前申报补助的纳税人”。
而山东省临沂市莒南县发布的《促进房地产市场平稳重 康开展政策办法》提出，商品住房缴纳契税补助30%的政策耽误至2022年12月31日；6月1日至12月31日期间全数缴清交易契税的，享受补助政策。
郑州等地施行“延期还贷”政策
新京报记者颠末梳剃头现，近日多地出台“稳楼市”、促进房地产安康开展的政策，不只是耽误购房契税补助时间，在信贷还款方面也施行延期政策。
记者领会到，目前郑州多家银行施行针对企业和小我住房按揭的延期还本付息政策。根据现有的延期政策，郑州银行对中小微企业和个别工商户、货车司机贷款及受疫情影响的小我住房与消费贷款等施行延期还本付息，应延尽延，单次最长赐与6个月(180天)的宽限时间。延期期间，不计收罚息复利，不算过期并停止征信庇护。如延期到期后客户受疫情影响仍然无还款才能，将根据 客户情状 再次停止延期，赐与更大程度上的庇护。
交通银行河南分行相关工做人员表达 ，针对受疫情影响的地域，总行出台了延期还本付息政策，企业可根据 现实情状 申报，审核通事后即可享受政策，流程很快，更高可耽误6个月。
此外，山东省济南市、福建省厦门市、广东省梅州市等地在住房公积金贷款方面也出台相关政策。以厦门市为例，厦门市住房公积金中心官网于11月1日发布通知，初次小我住房公积金贷款更高贷款额度的活动性调剂 系数上浮0.2，多子女家庭初次申请小我住房公积金贷款更高贷款额度的活动性调剂 系数进步至1，政策自文件下发之日起施行，期限为一年；新建商品住房网签时间、二手住房在该市不动产注销中心收件时间在文件下发之日后的，按此施行。
业内：楼市政策将连结持续性和不变性
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，多地延期施行购房契税减免、补助政策也是在意料之中。早在9月29日，人民银行、银保监会发布通知，契合前提的城市政府可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护 、下调或取缔 本地新发放首套住房贷款利率下限；9月30日，财务部、国度税务总局出台新政，本年10月1日至明岁尾，契合前提的居民换购住房可退小我所得税。从而能够看出，关于不变房地产，相关优惠政策在本年第四时度陆续 施行是一个大的标的目的。
李宇嘉从市场角度阐发认为，本年三四时度房地产市场的表示其实不好，从近期的楼市表示来看，将上述购房补助、税费、公积金购房等方面优惠政策陆续 叠加施行，能够进一步降低购房成本和门槛、鼓舞 更多需求进 市，以及降低开发商交易成本等，从而连结楼市的不变。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向新京报记者表达 ，从房地产市场行情看，当前房地产方面的压力仍是比力大，上述政策的延期仍是契合预期的。但是，那些政策出格 是契税会涉及财务压力，有些处所不会将政策时间拉得很长，根据 各地情况确定差别的施行时间。整体来看，各地的相关政策必定还要连结一个持续性、不变性，一般不会发作政策收紧现象，那也表现出对购房市场积极予以撑持的政策导向。
二手房交房期耽误 售后返租若何签约保险？二手房固然是现房出卖，但往往也存在或长或短的交楼期，按以往的老例，二手房的交房应远快于期房，但跟着越来越多业主“卖一买一”，二手房的交房期也在变得越来越长。
所谓“卖一买一”是指原业主通过出卖原有房屋获得购买新房的资金，而因为新房交房周期较长，业主出卖二手房后往往提出返租原单元，按月付出租金或在楼款中停止扣减，也有的痛快在放盘时已提出较长的交楼期。别的，还有一种情形是业主带租约出卖，因为买卖不破租赁，故此新业主必需在租赁合同到期后才能够收回房屋，但是租金在出新证及业主收齐尾款后，应该由新业主来收取。
业内人士提醒，无论是带租约出卖房屋，仍是业主返租原物业，买卖两边都应在买卖合同外签订一份租赁合同，确立业主和买家的新关系，以免日后产生清场难度。
长交楼期成交贴士：
1.婚配到位
关于业主提出长交楼期，经纪在婚配新买家时抉择 适宜 的买家，业主在放盘时要说清晰 需求，不要临到签约一刻才提出长交楼期。一般来说，情愿 承受长交楼期的新买家往往是型买家，他们购进 房屋是为了长线持有收租，业主情愿 返租原物业对他们来说省了找租客那个环节，他们也情愿 承受。此外，一些不急着利用的房买家也情愿 承受业主长交楼期。
2.重订租赁合同
无论是带租约出卖，仍是业主返租原物业，在买卖完毕后新业主与租客的身份和关系城市发作改动。为避免业主因楼价变更或者其他原因而到期不交房，中介城市定见 两边重订租赁合同，从买卖关系转到租赁关系。即便是租金一次性在楼款中扣除的情形，业主返租原物业城市产生物管费、水、电、煤气等日常开收，那些费用的交割也必需订明。
PS：交楼长短要看银行尾款发放
二手房过户后的交楼期长短要根据 买家和业主的详细情状 来看，时间有长短。一般会约定在业主收到尾款后的10日内交楼。而因为差别的贷款体例，交楼期也有长短。如贸易贷款，如今的银行放款比力慢，一般需要半个月至20天摆布才气放款。假设 是打点公积金贷款，放款时间则需要一个半月摆布。而一次性付款的话，在签合同后两三天摆布款到账就能够递件过户。假设 涉及业主赎契的情形，赎契自己需要1.5个月，加上买家贷款申请以及过户等时间，放款时间至少在签约后3个月以上。
（以上答复发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以现实为准）
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合肥：首套初次住房贷款的公积金更高可贷额度进步至65万元
6月11日，据“合肥发布“发布的动静，合肥市将进一步完美 住房公积金贷款政策。
动静称，合肥市进步首套初次住房贷款的公积金更高可贷额度。家庭初次住房贷款购置首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，双方一般缴存更高可贷款额度由45万元进步到55万元，夫妻两边一般缴存更高可贷款额度由55万元进步到65万元。
别的，耽误二手房贷款年限。职工利用住房公积金贷款购置二手房的，房龄不超越20年，贷款最持久限为30年，贷款期限加房龄由最长不超越30年调整到最长不超越40年。该《关于进一步完美 住房公积金贷款政策的通知 合金管办〔2022〕1号》自觉布之日起施行，有效期5年。
合肥市住房公积金治理 委员会办公室称，此次政策调整的初次住房贷款既包罗贸易银行发放的住房按揭贷款，也包罗住房公积金治理 机构拜托 发放的住房公积金贷款。
在公积金贷款确定现实贷款额度方面，合肥市住房公积金治理 委员会办公室表达 ，职工持续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；持续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；持续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不敷1万元的按1万元计算。当前“还款才能系数”为0.5。
在认定政策调整的住房套数方面，由贷款承办银行根据 告贷申请人及共有人家庭（含本人、配头及未成年子女）在购房地不动产注销部分房查成果做为认定原则 ，包罗在拟申请住房公积金贷款所购房屋外无其他住房的按首套房认定；在拟申请住房公积金贷款所购房屋外只要其他一套住房的按第二套房认定；根据 住建部、人民银行等部委的规定要求，不向购置第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。此外，不向已利用过两次住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
2022沈阳买二手房几年能够卖一般来说，沈阳的二手房的利用年限一般为10年，但是假设 你的房子调养的很好，能够申请耽误利用年限，耽误的年限一般为2-3年，因而，假设 你的房子调养的很好，你能够在12-15年的时间里卖掉你的房子。