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二手房过完户了合同就没有用了
二手房过完户合同仍是有效的。若合同规定了其他权力义务，对方在过完户后违背了合同的有关约定，仍是能够根据 合同约定追查对方的违约责任的。法令根据：《中华人民共和国城市房地产治理 法》第三十六条 房地产让渡、抵押，当事人应当按照本法第五章的规定打点权属注销。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上处所人民政府规定的部分打点抵押注销。因处分抵押房地产而获得地盘利用权和房屋所有权的，应当按照本章规定打点过户注销。
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房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，获得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、利用、收益和处分的权力的证件。即《房屋所有权证》，是国度依法庇护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证治理 和利用本身的房屋。房产证包罗房屋所有权证和房屋共有权证，在凡是意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产注销机关发放的证明 房屋所有权回 属的书面凭证。
和二手房买卖如何规定居间人的权力和义务二手房买卖居间人的权力有按规定原则 收取费用、恳求费用了偿；义务有根据核准的营业范畴 处置运营活动、依法交纳税费、承受行业主管部分及其他有关部分的批示 监视和查抄、供给当事人与订立合同有关的所有实在情状 、有意 隐瞒重要事实或供给虚假情状 时承担补偿。
【法令根据】
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向拜托 人陈述订立合同的时机或者供给订立合同的前言办事，拜托 人付出酬劳 的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向拜托 人照实陈述。
中介人有意 隐瞒与订立合同有关的重要事实或者供给虚假情状 ，损害拜托 人利益的，不得恳求付出酬劳 并应当承担补偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，拜托 人应当根据约定付出酬劳 。
哈尔滨二手房过户流程及费用法令主看 ：
良多网友想领会哈尔滨市二手房若何过户，下面，网的小编就为您解答一下：1、买卖两边成立信息沟通渠道，买方领会房屋整表现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包罗房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方供给的房屋合法，能够上市交易，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经法式)，买卖两边签定房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖两边通过协商，对房屋坐落位置、产权情况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权打点等达成一请安见后，两边签定至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖两边配合向房地产交易治理 部分提出申请，承受审查。买卖两边向房地产治理 部分提出申请手续后，治理 部分要查验有关证件，审查产权，对契合上市前提的房屋准予打点过户手续，对无产权或部门产权又未得到其他产权共有人书面附和 的情状 回绝申请，制止上市交易。4、立契。房地产交易治理 部分根据 交易房屋的产权情况和购置对象，按交易部分事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易两边才气打点立契手续。如今北京市已取缔 了交易过程中的房地产卖契，即各人所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比力复杂，要根据 交易房屋的性量而定。好比房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是纷歧样的。6、打点产权转移过户手续。交易两边在房地产交易治理 部分打点完产权变动注销后，交易素材 移送到发证部分，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部分申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签定完房屋买卖合同后由买卖两边配合到贷款银行打点贷款手续，银行审核买方的资信，对两边欲交易的房屋停止评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待两边完成产权注销变动，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后两边的二手房屋买卖合同全数履行完毕。
法令客看 ：
当交易两边确定交易意向之后，从签定合同起头，包罗评估、申请按揭贷款、缴纳相关税费、过户办证，相关于新商品房的交易流程，无疑显得比力复杂。对此，业内人士提醒置业者，在合同中应根据 买卖两边协商的内容，详尽 、清晰 地写明买卖两边及有关第三方的权力和义务，明白付款体例、打点产权过户的时间、房屋交付的时间和办法以及平安交易条目。合同中还应明白规定关于违约行为所应承担的责任和发作纠纷后的法令处理路子。由经纪公司代办署理买卖的，买卖两边还应与经纪公司签定居间担保合同，并明白经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应供给的办事内容。在评估期期间，可同步申请打点银行按揭贷款。业内人士介绍，那时提到的评估期，是指缴税时根据的房价评估。在申请打点银行按揭贷款时，银行还会对交易房产停止评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签定合同之后，购房者根据 评估公司出具的评估房价缴纳响应的税费，缴税后，买方和房主到房管所打点过户事宜，并打点房产证。领证后，到银行打点抵押注销，抵押完毕后银行领受材料录进 及发放按揭贷款。同时，业内人士告诉记者，在二手房交易中申请打点房产证时，申请办证的材料要带全。购房者要供给《房地产权证》或《房屋所有权证》、《地盘利用证》(已变动为购置方的);买卖两边合法身份证明 及复印件，如买方是未成年人(即未年满18周岁)，可由其监护人打点，并提交监护人和申请人合法的身份证明 ;配合共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人附和 出卖的证明 书;如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的咨询定见书;租地建房的房产让渡时，先变动地盘后房屋让渡;继续 、赠与、交换、判决的房屋须提交公证书某人民法院的判决书、协做施行通知书等;法院拜托 拍卖的房地产，须提交拍卖拜托 书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明 书、拍卖确认书和拍卖行发票等;企事业单元、集体单元让渡、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明 书、法人代表身份证明 或拜托 书，及被拜托 人合法的身份证明 ，主管单元或国有资产治理 部分批准书面证明 (批文内容须说明批准卖出、买进 的房屋详尽 地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证);有限责任公司、股份造单元，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须说明附和 买进 、卖出的房屋详尽 地址)、营业执照或注册注销证明 、受权拜托 书、董事长及被拜托 人合法的身份证明 ;企事业单元购置私家的房屋须提交其行政主管部分的批文;房屋交易应亲身打点。如本人不克不及亲身打点时，可依法拜托 代办署理人打点(公证拜托 )。侨居外国的，拜托 书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的拜托 书，须经我国政府拜托 的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译来源根基件)，亦能够到本地房产交易所打点拜托 。拜托 人亦能够拜托 购置方。业内人士告诉记者，在材料齐全 的情状 下，房管所根据 房产档案材料核实房屋产权形态能否清晰 ，在房屋产权形态清晰 的情状 下，房管所受理办证申请，受理后30个工做日内出证。
买二手房中介的责任和义务【法令阐发】：买二手房中介的责任和义务如下：1、供给与订立合同有关的实在情状 的责任；2、有意 隐瞒重要事实或供给虚假情状 时要补偿；3、未完成全数拜托 事项不得要求拜托 人按成交价1%付出酬劳 。房产中介供给的办事包罗征询和居间办事，签定居间合同。居间合同是居间人向拜托 人陈述订立合同的时机或者供给订立合同的前言办事，拜托 人付出酬劳 的合同。假设 中介有意 隐瞒了实在信息或有意 供给了虚假信息，好比明知出卖方不是产权人本人，也不是合法的代办署理人，就介绍给买受人，从而形成买受人的缺失 的，中介应当承担补偿责任。
【法令根据】：《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向拜托 人照实陈述。中介人有意 隐瞒与订立合同有关的重要事实或者供给虚假情状 ，损害拜托 人利益的，不得恳求付出酬劳 并应当承担补偿责任。